自「BNO5＋1」移民計劃開始以來已有逾十萬港人獲批移居英國，而首都倫敦亦成為港人到埗安居的首選地區，不論選擇於倫敦買樓自住或投資物業，都比其他二三線城市有優勢。但究竟在英國倫敦買樓自住或投資物業有什麼需要注意？申請按揭又有什麼程序？本文將為大家分析拆解英國倫敦物業市場，助你尋找理想之家。
倫敦地區簡介
倫敦作為英國第一大城市及首都，市內交通及其他配套相當齊全，對比起其他二三線城市有不少優勢，就業機會亦較多。基於以上種種因素，倫敦平均樓價順利成章成為全國之冠。
倫敦大致有兩種方法劃分分區，第一種可以以Zone形式劃分，由倫敦市中心Zone1向外伸延至Zone6，當中為最核心的Zone1有配套最全面，是全倫敦最熱鬧的地方，主要的建築、娛樂及交通都圍繞著Zone1，因此倫敦Zone1及Zone2樓價相對上比其他地區貴。
另外亦可大致把倫敦分為東南西北四區，當中倫敦西面如「Kensington」、「Chelsea」及「Richmond」等區域為傳統昂貴地段，長期受有意於倫敦投資物業人士的青睞。而東倫敦則較多新發展區域，如「Canary Wharf」、「Woolwich」等都是港人熱門的安居地段，陸續有新盤入伙開售，不少初到倫敦港人都選擇於這些地區買樓自住。
倫敦買樓按揭注意事項
不論希望在倫敦買樓自住或投資物業，都應先了解英國當地的按揭條款，以確保揀選合適的按揭方案。
英國按揭申請資格
初到英國而持BNO Visa的港人需居住滿6個月及有穩定收入證明才可於當地申請按揭。申請按揭時需提供有效的BNO Visa、3至6個月的收入證明、地址證明、首期現金紀錄等資料文件。而持British Citizen（BC）人士則無需於當地住滿6個月。
英國按揭申請條款
英國按揭最高貸款額一般為借貸者年收入的3.5至4.5倍。而英國按揭成數最高可達75%，換句話說，若以倫敦樓價中位數以言，購買51萬英磅的倫敦物業只需付12.7萬英磅作為首期支出。
英國倫敦買樓自住按揭（Buy-to-Live）vs物業投資按揭（Buy-to-Let）
一般而言，自住按揭的審批比物業投資按揭嚴謹，銀行會視乎借貸人的供款及入息比率作出相應調整，一般最高供款入息比率不可超過6成。相反，物業投資按揭要求較低，會以租金收入作為供款與入息比率的主要計算因素，相對上較彈性。另外值得留意的是物業投資按揭不可向直屬親人出租，若日後需收回自住或出租給直屬親人，需向銀行提出並重新申請自住按揭。
英國按揭種類
英國按揭種類主要分為三種：定息按揭（Fix Rate Mortgage）、浮息按揭（Tracker Mortgage）及還息不還本（Interest-Only Mortgage）。定息按揭通常首2至3年為定息期，及後可選擇新的定息按揭或浮息按揭；浮息按揭利率會跟隨市場而有所變動，適合於低息環境時選用；而還息不還本即每月只需償還利息，本金於最後繳還，一般按揭年期較短。
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