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🇬🇧英國最新政策 – 樓按可少於 1% 年利率!

Own New Rate Reducer 折扣利率方案是為了降低購買新建房屋的成本而於2024年2月推出的。 該方案是由房地產金融公司 Own New 與貸款機構,房地產開發商合作實施的,旨在讓有購房意願的人們能夠享受更低的抵押貸款利率。 簡而言之,Own New Rate Reducer方案使購買新建房屋更加經濟實惠,購屋者以較低的利率獲得初始貸款期限。 然而,使用該方案需要考慮到各種優點和缺點。 在使用Own New Rate Reducer方案時,您可能會支付多少呢? 兩年期60%貸款比例(LTV: Loan-to-Value,房屋的貸款比例)的固定利率0.99%起。 不過,如果您的LTV較高,利率也會隨之增加。 儘管可能存在較高的利率,但與在開放市場上申請抵押貸款相比,您仍然可以節省大量費用。 根據 Rightmove 的數據,對於首次購屋者擁有40%首付的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.65%。 舉例來說,如果您有一筆為期25年的200,000英鎊的抵押貸款,以4.65%的利率計算,您的初始期限的月付款將為1,129英鎊。 然而,如果您有0.99%的利率,這將降至每月752英鎊,從而在兩年內共節省約9,000英鎊。 需要注意的是,並非每個人都能獲得最低的利率。 此外,Own New也提供低首付方案,目前在東北部和約克郡地區提供。 您可以透過該方案以5%的首付購買新建住房,並獲得有競爭力的按揭利率。 計劃今年擴大首付減免方案,但需使用參與的房地產開發商,並可能對房產價值或最大貸款額設置上限。 那麼,Own New Rate Reducer方案是如何運作的呢? 首先,需要明確的是,雖然這是傳統抵押貸款,但您必須透過Own New獲得。 房地產開發商將同意貢獻房價3%或5%的資金,透過Own New轉入您的貸款機構。 這些資金被用來抵消貸款利息,從而使您的利率與房地產開發商的資金貢獻相匹配,降低您初始期限的每月付款。 一旦您找到了心儀的新建住房,您必須透過經過批准的Own New經紀人安排貸款,然後進行通常的新建房屋購買流程。 您可以透過公正中介聯繫合格的貸款經紀人,或搜尋目錄。 但是,請務必與Own New確認他們是否獲得了此方案的批准。 您的貸款經紀人可以根據您的情況來決定Own New的Rate Reducer或Deposit Drop方案是否適合您,因為您不能同時使用兩者。 那麼,誰有資格獲得 Own New Rate Reducer... Read More

英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市

英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ,近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔,鄰近Vauxhall地鐵站,周邊有多間世界級大學,加上較同區新盤開價有近兩成折讓,入場價僅54萬鎊,對投資者有一定吸引力。 左起︰漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins、漢普頓銷售主管林錦秋、漢普頓國際住宅部總監 Matt Goldsworthy Keybridge 所在的 Vauxhall 區,位於泰晤士河南岸,近年與九榆樹、Battersea 發電廠等地區一同規劃發展,展開一系列社區重建,現時已成為 Zone 1 少見的綜合住宅區。 Keybridge主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔 屋苑最大賣點是交通極之方便,步行6分鐘即到 Vauxhall 地鐵站,7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus 站,11分鐘即到倫敦交通樞杻 King’s Cross St. Pancras 車站。此外,倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院等著名院校,都在樓盤15分鐘車程內,周邊亦有大量綠化空間及公園。 步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站 屋苑已屆現樓,由6座大樓組成 Keybridge 由英國發展商 A2Dominion 推出,屋苑已屆現樓,由6座大樓組成,當中4座可供出售,另外2座出租,總共提供500多個單位,設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權,由開放式至兩房,售價由54萬鎊至110萬鎊。 單位間隔由開放式至兩房 售價由54萬鎊至110萬鎊 部分單位設有戶外平台 漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins 表示,Keybridge 單位的開價較同區物業有15%至20%折讓,對於計劃在 Zone 1 物色物業的投資者非常吸引,租客以富裕的留學生及專業人士為主,租金回報預計逾4厘。 對於近期英國樓市面對大幅加息壓力,Tom Hawkins 表示,樓市交投明顯放緩,但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案,推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後,英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩,估計市場在未來2至5個月,會陸續消化加息帶來的影響,成交數量會回復健康正常水平。 Tom Hawkins 估計,英國樓市在未來2至5個月,會陸續消化加息影響,成交數量會回升至健康水平 他又指出,今年以來英鎊兌美元匯價下跌,令到英國資產變得吸引,特別是持有美元的海外買家,大量吸納倫敦核心地區,例如 Mayfair... Read More

海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升!

【Hamptons YW 樓市資訊】海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升! 英鎊兌美元匯價近月急跌,導致大量海外買家對英國房地產興趣大增,利用匯率優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現,過去兩周海外買家的查詢數量急升逾三成。 根據英國商業及住宅地產公司 Robert Irving Burns 的數據,自上月底財相公布迷你預算案以來,海外買家的查詢量增加了35%。英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣,最近投資者對倫敦價值超過£200萬的樓盤產生了強烈興趣。 英國地產公司 Beauchamp Estates 的數據反映,近期倫敦貴價豪宅,例如 Eaton Square 及Cadogan Gardens 等熱度急升,以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。 目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會,而且鑑於最近幾周海外買家查諮量大增,顯示不少人正利用這個機會入市。調查發現,目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家,大多數在 Knightsbridge、Mayfair 及 Kensington 這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業,預算由£500萬到£2,000萬不等。 雖然英國在去年4月起,增加了相等於樓價2%的海外買家稅,以及樓價在疫情期間急升,但英鎊弱勢提供的匯率折扣足以彌補這些開支,亦可幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家,匯率優勢甚至能幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。 資料來源:星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題: Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請 【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請

英國政府在2013年起為當地首次置業人士推出的上車計劃 Help to Buy, 將會在下月31日截止註冊。 Help to Buy 計劃近年一直被批評是其中一個推高英國樓價的主因,因此英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃並將會是完成交易的最後期限,因此首置人士的申請截止日期將會是今年10月31日。 Help to Buy 的政策對象不限英國公民,擁有簽證合法居留人士,包含 BNO Visa 均可申請。有意在限期前申請計劃的買家,必須在截止日期前找到並預訂物業,並要確保房屋在12月31日前落成,並於明年3月31日前完成整個交易程序。如果申請人無法在截止日期前完成交易,他們將可以獲退還訂金,即使已經交換合約,亦可以無條件解除合約,並取回首期。但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務的開支。 Help to Buy 是英國政府在2013年推出的置業措施,目的是幫助英國居民踏上置業階梯。首次置業人士在購買房屋時,可以向 Help to Buy 計劃申請低息貸款,業主只需支付5%首期,政府將借出最多兩成樓價,倫敦地區的貨款最多更可達四成,首5年免息,然後再由參與計劃的銀行,以低於市場貸款的息口,承造餘下樓價的按揭。 這項計劃大大減輕首置人士的首期負擔,因此推出後大受歡迎。數據顯示,該計劃自2013年推出以來,已協助首置人士購入近 34萬間房屋。而 Savills 的統計發現,Help to Buy 每年能夠為樓市增加約5萬宗成交,相當於消化了過去3年約36%的新建房屋。 資料來源:星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題: 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數

英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數(Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022),以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題,顯示租金持續上升的趨勢。 指數報告要點: 1. 英國物業租金持續上升,Hamptons七月份租金指數顯示,全英平均租金(Great Britain,不計算北愛爾蘭)比較去年同期上升了8.3%,即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍(Inner London)的升幅最大,其次是英格蘭中部(Midlands)。 各地區新出租物業之平均租金 2022年7月 2021年7月 升幅 大倫敦地區(Greater London) £2,008 £1,787 12.4% 倫敦市內圍(Inner London) £2,672 £2,001 33.6% 倫敦市外圍(Outer London) £1,885 £1,747 7.9% 英格蘭東部(East of England) £1,249 £1,237 1.0% 東南部(South East) £1,074 £983 9.3% 西南部(South West) £1,126 £1,064 5.8% 中部(Midlands) £824 £750 10.0% 北部(North) £782... Read More

HamptonsYW 樓市研究報告

1. 英倫銀行日前宣布加息,將基本利率(base rate)上調0.5% 至1.75%,對準物業買家及打算在未來數月將物業加按的朋友來說,均是沉重的消息。在加息後,一般買家若希望向銀行借貸跟去年相同的款項,每年收入需增加10,000英鎊。在倫敦,以平均屋價526,000英鎊,樓價75%作按揭計算,銀行對買家全年住户總收入的要求增加了20,000英鎊。 2. 雖然Hamptons客戶會較有能力抵禦加息壓力,但加息確實開始影響住戶買樓所願意付出的金額。在過去幾個月Hamptons所處理的個案,問價跟成交價的金額比率由五月份的100.2% 回落至七月份的99.5%。無論如何在樓盤供應不足的情況下,跟COVID前作比較(當時的問價跟成交價金額比率是97.2%),買家仍然願意支付較貼近問價的金額。 3. 全國平均銷售所需日數由2021年7月的41日,增加至上月的54日,但倫敦 地區賣樓卻比之前更快。七月份,Hamptons平均花47日可賣出倫敦的一間房屋,比去年同期快兩星期,亦是2014年以來的最短時間。 4. 由於租金升幅跑贏樓價增長,倫敦地區的物業投資回報升至至少七年高位,以投資者在倫敦買入一間房屋計算,平均毛投資回報(average gross yield)升至5.1% 的本年新高位,比2020年的4.5%和2021年的4.7% 都有所上升。雖然在物業投資回報率上,倫敦仍不及全國其他地區,但倫敦的平均升幅卻是全國之冠。 5. 不少全英國已建成的新房屋在照明、暖氣及熱水供應方面都可以做到大大節能的效果,新房屋在這些項目上省下的金額甚至可抵銷其中一項相關設施的建造成本,這類「零或負成本」(zero or negative lighting/heating/hot water cost)的房屋,自2008年以來就已建成8,070間,去年就為整體業主共節省約100萬英鎊。去年,這類節能房屋就佔所有新建房屋的8.3% ,成為希望節省能源開支的買家的一項入市動機。 你可能會感興趣的專題: 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

英國漢普頓地產拓展亞洲區市場業務

英國漢普頓地產拓展亞洲區市場業務 HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港 2023年強勢登場 英國房地產服務界翹楚漢普頓 HAMPTONS,與扎根英國超過20年的華人房地產代理英華地產 YING WAH PROPERTY 強勢聯手,合力打造新品牌「HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港」,2023年正式強勢登場,致力為亞洲及大中華區客戶提供最優質的英國房地產代理服務。 漢普頓 Hamptons 總部設於倫敦,在英已成立超過150年,90多間分行遍佈倫敦,全球更擁有超過 7,000 個合作夥伴辦事處。 英華地產 YING WAH PROPERTY 一直屹立於英國及香港兩地,於2022年跟 漢普頓 HAMPTONS 達成合作協議,取得漢普頓英國房地產服務亞洲區客戶的獨家海外拓展經營權。 新品牌「HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港」隨即成立,同時於英國倫敦牛津街,香港銅鑼灣及中國廣西南寧設立辦事處。 漢普頓 HAMPTONS 實力雄厚,成立150年來累積了強大的地產開發商網絡。 這次合作,HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港,將為英國、亞洲及大中華區客戶搜羅最優質的英國房地產項目及服務。公司代理倫敦和周邊地區的新發展樓盤項目多達100多個,亦有二手及租賃單位選擇,主要分佈於英國的倫敦市、大倫敦區、牛津、劍橋、伯明翰、曼徹斯特等各大城市。 HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港 能夠為客戶提供一站式服務,一對一為客戶分析個人需要,制定投資置業策略、安排看房,以及按揭、法律、稅務、管理及租務等事項。 英國及香港兩地均設有辦公室及團隊,買賣過程中可以為客戶實地考察,取得一手資料,以及直接與發展商洽談,毋須再經過任何中介,令身在當地及海外的客戶能夠安心置業。 英華集團創辦人Dennis Yau,對與Hamptons 建立新的合作夥伴關係,達成三贏局面表示興奮。未來集團會繼續行多幾步,在倫敦及香港增聘人手,加強內部培訓,為英華地產的新發展作更充足的準備。 英華地產董事總經理Joyce Lin... Read More

了解英國評分體系

好多人都會選擇送子女去英國留學,而英國評分體系好影響入讀不同等級嘅大學。今次就講解下英國評分體系! 英國的評分系統 -英格蘭、威爾士和北愛爾蘭應用的評分系統有很多相似 -蘇格蘭的評分系統則不同 分級制度 -有 8 個,還有一個代表“卓越表現”的附加級別 - 7,11 和 14 歲參加評估測試 GCSE普通中等教育證書 -英格蘭的 GCSE 成績由 1 到 9 -威爾士和北愛爾蘭使用 A* 到 G 評估 英國高等教育等級 ?一等榮譽(70%及以上) ?二等榮譽(50%-70%) ?三等榮譽(40%-50%) ?一等學位 英國分級系統 VS ETCS 等級 (歐洲Credit Transfer) 英國評分系統 VS 美國評分系統 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

大家又知唔知COUNCIL TAX係乜?點解要交呢?

COUNCIL TAX係乜? 如果係英國住,好多朋友都知道每年都要繳交COUNCIL TAX比該區政府。 其實市政稅係作為該區政府嘅收入,金額根據房屋價值,然後分唔同等級,再按照該區政府訂立的稅務制度所計算而得出一定徵收費用,例如唔同區、同埋房屋新舊或者大小都影響稅額。 由於英國各區係由該區政府負責管理,所以呢啲收入會用係保障公共設施,如廢物收集、房屋、圖書館、教育、公共交通等等。 不過唔同區嘅政府擁有資源多少都唔同,用係邊嗰範圍都各有不同,所以COUNCIL TAX主要用返係每個市民身上。 根據啲咩原因收? 您嘅個人情況 你嘅物業估值範圍內 點樣分Bannd A-Band H? 英格蘭和蘇格蘭有八個市政稅等級——從 A(最便宜)到 H。 房產越貴,市政稅越高。 有冇得豁免? 如果你收入低 如果你係學生或者你同學生一齊住 如果你係家裡唯一成年人 如果你係獲得某些福利 同住嘅人有殘疾,要住更大嘅屋 有嚴重的精神障礙或與患有精神障礙嘅人一齊住 您係蘇格蘭護理人員,8 歲至 26 歲之間將免繳市政稅 您係居住英格蘭和威爾士的某些縣,並且係護理人員 您係軍隊成員,具體取決於您的情況 你搬入療養院或醫院 你係監獄服刑——除非你因為沒有繳納市政稅而正在服刑。   詳細可瀏覽: https://www.quittance.co.uk/conveyancing/advice/buying-a-property/council-tax-bands-table-of-all-uk-regions-202122 https://www.moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/how-to-save-money-on-your-council-tax-bill 你哋都可以 CLICK 入GOV.UK輸入postcode查看市政稅級別,亦可以搵到最新嘅市政稅收費。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

伯明翰最多瀏覽率?同最受歡迎大屋?你估係咩區???

2021年伯明翰網上觀看次數最多嘅5個住宅已經揭曉。 講明大屋除左大到有幾英畝土地,一定唔少得嘅泳池、電影院、GYM room、game room,,仲有雙層車位添! 第1位:The Orchards, Four Oaks Estate, Sutton Coldfield ?售價: £2,895,000 擁有令人印象深刻的雙車道入口,通向美麗的橡木入口門,房產散發著獨特的魅力。 從意大利大理石瓷磚的接待大廳,到通向迷人橘園的大客廳,裡面是一個大型家庭區,毗鄰遊戲室(包括酒吧)和電影院。 後者有用於影院座位的獨立電源插座和隔音效果,可提供最佳觀看體驗。 這套7房大屋擁有五間浴室、一間書房、一間開放式廚房、一個游泳池(配有熱水浴缸)和一間更衣室。 大屋的右側有一個大草坪區域,據說是“家庭娛樂和遊戲的理想場所”。 第2位: Alderbrook Road, Solihull ?售價: £2,250,000 呢間大屋擁有時尚現代的設計,擁有一個令人驚嘆的花園。 自 1960 年代後期建成以來,該物業已經過翻新和更新。 包括橡木鑲板前門、Amtico 地板和頂級閉路電視系統。 有一個寬敞的車道和一個足夠容納三輛汽車的車庫、一個寬敞的接待大廳、餐廳、獨立的書房和一個德國設計師的廚房。 一樓,其寬闊的樓梯通向一個高架起居室,可欣賞到後花園的壯麗景色。 據說主人房“豪華”,有高高的大教堂天花板和俯瞰花園的法式門。 其中一間套房設有雙寬淋浴間、獨立浴缸、男女洗手盆以及通往大型更衣室的豪華通道。 第3位: Laurel Grove, Bournville ?售價: £850,000 這套4房大屋是一座前維多利亞時代的浴室。外牆上的紀念石牌強調了浴室的重要性。 當前業主保留了一些傳統特色,其中一個是底層浴室,配有獨立式捲頂浴缸。 大屋有一個寬敞的休息室(帶開放式壁爐)、一個家庭活動室和一個“廚房花園”,可通往沿著涼棚生長的壯麗紫藤。 第4位: Blakesfield Drive, Barnt Green ?售價: £2,500,000 這座7房大屋有5個接待室和一個令人興奮的游泳池。 佔地 9,300 平方英尺,位於 Barnt... Read More