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英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市

英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ,近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔,鄰近Vauxhall地鐵站,周邊有多間世界級大學,加上較同區新盤開價有近兩成折讓,入場價僅54萬鎊,對投資者有一定吸引力。 左起︰漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins、漢普頓銷售主管林錦秋、漢普頓國際住宅部總監 Matt Goldsworthy Keybridge 所在的 Vauxhall 區,位於泰晤士河南岸,近年與九榆樹、Battersea 發電廠等地區一同規劃發展,展開一系列社區重建,現時已成為 Zone 1 少見的綜合住宅區。 Keybridge主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔 屋苑最大賣點是交通極之方便,步行6分鐘即到 Vauxhall 地鐵站,7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus 站,11分鐘即到倫敦交通樞杻 King’s Cross St. Pancras 車站。此外,倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院等著名院校,都在樓盤15分鐘車程內,周邊亦有大量綠化空間及公園。 步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站 屋苑已屆現樓,由6座大樓組成 Keybridge 由英國發展商 A2Dominion 推出,屋苑已屆現樓,由6座大樓組成,當中4座可供出售,另外2座出租,總共提供500多個單位,設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權,由開放式至兩房,售價由54萬鎊至110萬鎊。 單位間隔由開放式至兩房 售價由54萬鎊至110萬鎊 部分單位設有戶外平台 漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins 表示,Keybridge 單位的開價較同區物業有15%至20%折讓,對於計劃在 Zone 1 物色物業的投資者非常吸引,租客以富裕的留學生及專業人士為主,租金回報預計逾4厘。 對於近期英國樓市面對大幅加息壓力,Tom Hawkins 表示,樓市交投明顯放緩,但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案,推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後,英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩,估計市場在未來2至5個月,會陸續消化加息帶來的影響,成交數量會回復健康正常水平。 Tom Hawkins 估計,英國樓市在未來2至5個月,會陸續消化加息影響,成交數量會回升至健康水平 他又指出,今年以來英鎊兌美元匯價下跌,令到英國資產變得吸引,特別是持有美元的海外買家,大量吸納倫敦核心地區,例如 Mayfair... Read More

英國物業連車位更保值?買樓前要先分清車位類型

在英國買樓,經常都會聽到人問,有沒有包車位?要不要買車位?英國的車位可不可以獨立出租或出售?有甚麼建議?今天我們探討一下這個話題。 停車位 & 停車證 英國很多房屋都有車位,可能是指定停車位(Allocated parking)、私家 Driveway,或者車房garage 或 car port 之類。也有一些排屋 (Terrace houses) 可能沒有以上的設施,需要泊街邊。如果在鄉村,一般都不需要收費,但如果在大城市,例如倫敦、牛津、劍橋等很多地區,就需要與當地政府申請 Right to Park Permit,即是停車證,允許持證者將車輛停泊在特定街區, 同時每年可能需要支付一定費用。所以大家在買樓時應該要查問清楚賣家停車位的安排情況,以免失預算。 車位可不可以單獨出租? 事實上,出租停車位或者直接將車房租出去的行為在英國十分常見,租金高低則視乎不同的地區,根據英國網上租車位平台 Yourparkingspace.com 的數據,一個車位最多每月可以賺取£40 – £400租金。 跟租樓一樣,租停車位也是有市場的,不同城市的停車位租金各不相同。甚至還有專門的機構和部門,像分析房租一樣般研究每年的停車位租金走勢。英國有數個專門代客人出租車位的網站平台及應用程式,例如 Justpark、Guntree、Parklet 等。有些平台需收取服務費,有些則沒有,大家有興趣可以到上述程式或網站查看更多資料。 整體而言,樓價和就業率較高的地區,停車位租金也相對較高。同時,如物業鄰近交通大站、球場或附近較多會展活動的地區,租金亦會較高。如果你具備這個條件,也可以考慮單獨出租停車位或車房。 車位可不可以單獨出售? 在英國,單獨出售車位的情況其實並不常見,只有少數在倫敦較為中心的地方有相關紀錄。英國政府為推行環保低碳的經濟政策,近年不斷要求發展商實施 Low Car Housing,許多新的樓盤被限制興建,甚至沒有停車位。如果您的合約涉及車位,請注意它是否被列為租約 (Lease)。如果是這樣的話,也要確認租期的長短,是否與你購買的物業租期時間一樣。因為停車位租賃權和使用權 (Right to park) 之間的差別也很大。租賃權可在相關部門如 Land registry 土地處登記,而使用權是發展商授予你使用權,有權收回。轉售使用權是不允許的。此外,停車位管理和其他需要提前知道的問題,例如是否收費、收費多少均需要問清楚。 連車位的物業更保值及容易轉賣 根據英國當地房產中介Hamptons的調查,停車問題一直以來都是英國居民所注視的居家問題之一,無論自己是否有私人車道,大家還是會考量物業周邊的停車是否方便。而調查有超過50%的英國人都認同,在尋找房產時,停車是否方便是考量的重要因素之一。 另外, 車房也是非常短缺的資源,尤其在各大城市,在倫敦要找到連車房的房源是非常困難,因此若是連帶車房的物業是非常加分的。在英國,車庫不只是用來泊車,大多是用來儲存放物品,亦會有業主改造成工作室等其他用途。 你可能會感興趣的專題: 英國Affordable Housing等於香港公營房屋? 英國住House鄰里關係心法總結 互相切想同時保障自身權益 英國花園種樹唔簡單 點對付鄰居植物生過界? Help to... Read More

海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升!

【Hamptons YW 樓市資訊】海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升! 英鎊兌美元匯價近月急跌,導致大量海外買家對英國房地產興趣大增,利用匯率優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現,過去兩周海外買家的查詢數量急升逾三成。 根據英國商業及住宅地產公司 Robert Irving Burns 的數據,自上月底財相公布迷你預算案以來,海外買家的查詢量增加了35%。英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣,最近投資者對倫敦價值超過£200萬的樓盤產生了強烈興趣。 英國地產公司 Beauchamp Estates 的數據反映,近期倫敦貴價豪宅,例如 Eaton Square 及Cadogan Gardens 等熱度急升,以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。 目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會,而且鑑於最近幾周海外買家查諮量大增,顯示不少人正利用這個機會入市。調查發現,目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家,大多數在 Knightsbridge、Mayfair 及 Kensington 這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業,預算由£500萬到£2,000萬不等。 雖然英國在去年4月起,增加了相等於樓價2%的海外買家稅,以及樓價在疫情期間急升,但英鎊弱勢提供的匯率折扣足以彌補這些開支,亦可幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家,匯率優勢甚至能幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。 資料來源:星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題: Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請 【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請

英國政府在2013年起為當地首次置業人士推出的上車計劃 Help to Buy, 將會在下月31日截止註冊。 Help to Buy 計劃近年一直被批評是其中一個推高英國樓價的主因,因此英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃並將會是完成交易的最後期限,因此首置人士的申請截止日期將會是今年10月31日。 Help to Buy 的政策對象不限英國公民,擁有簽證合法居留人士,包含 BNO Visa 均可申請。有意在限期前申請計劃的買家,必須在截止日期前找到並預訂物業,並要確保房屋在12月31日前落成,並於明年3月31日前完成整個交易程序。如果申請人無法在截止日期前完成交易,他們將可以獲退還訂金,即使已經交換合約,亦可以無條件解除合約,並取回首期。但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務的開支。 Help to Buy 是英國政府在2013年推出的置業措施,目的是幫助英國居民踏上置業階梯。首次置業人士在購買房屋時,可以向 Help to Buy 計劃申請低息貸款,業主只需支付5%首期,政府將借出最多兩成樓價,倫敦地區的貨款最多更可達四成,首5年免息,然後再由參與計劃的銀行,以低於市場貸款的息口,承造餘下樓價的按揭。 這項計劃大大減輕首置人士的首期負擔,因此推出後大受歡迎。數據顯示,該計劃自2013年推出以來,已協助首置人士購入近 34萬間房屋。而 Savills 的統計發現,Help to Buy 每年能夠為樓市增加約5萬宗成交,相當於消化了過去3年約36%的新建房屋。 資料來源:星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題: 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數

英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數(Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022),以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題,顯示租金持續上升的趨勢。 指數報告要點: 1. 英國物業租金持續上升,Hamptons七月份租金指數顯示,全英平均租金(Great Britain,不計算北愛爾蘭)比較去年同期上升了8.3%,即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍(Inner London)的升幅最大,其次是英格蘭中部(Midlands)。 各地區新出租物業之平均租金 2022年7月 2021年7月 升幅 大倫敦地區(Greater London) £2,008 £1,787 12.4% 倫敦市內圍(Inner London) £2,672 £2,001 33.6% 倫敦市外圍(Outer London) £1,885 £1,747 7.9% 英格蘭東部(East of England) £1,249 £1,237 1.0% 東南部(South East) £1,074 £983 9.3% 西南部(South West) £1,126 £1,064 5.8% 中部(Midlands) £824 £750 10.0% 北部(North) £782... Read More

英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好

睇樓買樓,地點交通固然重要,而單位的面積開則間格裝修通通都要考慮清楚,當提及楝選樓房的座向問題時,香港人又會怎樣選擇呢? 比較普遍的答案粗略包括:「梗係『座北向南』好啲啦,冬天啲北風無咁勁,打風都冇吹得咁應啦」,「最緊要唔好向西,西斜的話晒到間屋好鬼熱,攪到冷氣費都貴啲」,「冇所謂啦,喺屋企多數都開冷氣,又唔會曬衫出窗外邊,向邊度都一樣啦」。 這些答案恐怕都只配合香港的氣候狀況,那麼在英國選擇樓房的話,房屋(House)的座向又重要嗎?「座北向南」又是否仍然是好的準則? 要了解在英國楝選房屋的竅門,了解一下英國人的想法也不是壞事,那究竟怎樣座向的House會較受本地英國人歡迎呢? 屋屋結構影響座向理解 首先要了解一下House的結構。無論是獨立式(Detached)、半獨立式(Semi-detached)抑或排屋(Terraced house),一間House的主要朝外接觸陽光日照的位置都會是: (一)大門正面——地下大門側的窗户往往是Living Room、樓上的窗户屬睡房;及 (二)正後方的花園背面——相連的地下部分多數會是廚房(Kitchen)連飯廳(Dining Room)、樓上的窗户則屬睡房。 House的其餘兩邊可能會跟旁邊的屋相連,即使不相連,那兩邊窗户的總面積都相對較細小。 認識了房屋結構,那就會明白當討論英國House的座向選擇時,談及的都是大門跟花園的座向,例如部分香港人認為較理想的「座北向南」,可能就會是大門向南、花園向北。 氣候和緯度是座向考慮的關鍵 接著一定要談英國的氣候,尤其是對未曾在英國親身生活過的香港人來說,會比較陌生。英國屬北半球緯度偏高的國家(倫敦是北緯51度,愛丁堡是北緯55度),換言之,無論春夏秋冬,太陽由日出至日落的運行軌跡,都只會在天空上偏南的地方,夏天時太陽會略為接近頭頂一點,冬天則更靠近地平線那邊,反正即使中午12點,太陽都一定不會在你的頭頂正上方(又或者天空上任何偏北的位置)出現。 那對房屋來說,那又究竟代表了什麼? 日出後上午時分,陽光主要從東面偏南方向射來;中午時,太陽移至正南的上方;下午至日落時分,日照則降至西面偏南方。這就意味著,如果你房屋的其中一面牆是朝向正北方位的話,全年365日陽光都沒辦法直接照射到那一邊。 一面永沒日照的牆壁 沒有直接日照大件事嗎?大家可以自己想像,長年沒有陽光照射,結合英國長時期間中落雨濕冷的氣候,牆壁上會較易長出苔蘚類植物,發霉的機會也會大增。長遠來說,會較易損害牆身結構,同時加重保養維修及清潔的功夫,甚至影響到購買房屋保險的費用。 當你考慮到在英國全年的天氣當中,除了受「熱浪」波及那幾天之外,大多數的日子都只會是攝氏10度至20多度之間(冬天會更冷),陽光往往稍縱即逝,一時天晴,轉頭又落雨。在這種幻變當中,和暖的陽光就顯得格外珍貴,試問英國人又怎會喜歡應接觸不到陽光照射的北方座向? 較受歡迎的房屋座向 要揭曉較受歡迎的房屋座向,答案已經呼之欲出——東西向,那可以是大門向東、後花園向西,又或者相反方向。 你不妨嘗試代入英國的氣候和生活文化去想像一下,當5月冬去春來時,星期日懶洋洋的日子,早上氣溫可能仍舊只是15度,陰晴不定,當3時多的Tea time來臨,太陽突然在南方的天空上從密雲中探出頭來,你也許都會跟很多英國人一樣,趕緊在廚房準備熱水,冲一壺Earl Grey,走出花園擺好枱椅,享受一下和暖的陽光,喝喝茶,看看書,看看花草。 和暖的陽光加上寧靜的花園,那會是多麼美好的一杯英式下午茶! 你可能會感興趣的專題: 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點!

不少移民英國的香港人都考慮到長時間租屋會不太划算,而考慮買屋自住以解決居住問題。要找到適合自己一家人的房屋當然是一門相當大的學問,買房屋(House)還是多層公寓單位(Apartment)?獨立式(Detached)、半獨立式(Semi-detached)抑或排屋(Terraced house)?選擇英國哪一個地區,哪一個城市?靠近市中心抑或選擇城市外圍的郊區?要考慮的問題實在數不勝數。 當中涉及的重要考慮因素應該包括:家庭成員的個別需要,例如就業、入學、親朋網絡;以及預算資金等等。每個家庭的需求、偏好和負擔能力均有所不同,實在難以概括評論或者作出推薦。而我遇到來英國買樓的很多香港家庭,其實也有豐富的樓市買賣實戰經驗,肯定屬於精明消費一族,所以我今日希望談及一些英國較地道的特別情況——交通配套,讓香港人買家在選擇心水樓盤多一些可參考的地方。 考慮實質交通時間及成本 避免跌入Google Map的伏位 大家必定都明白交通配套設施對選擇居住地點的重要性,所以在比較不同居住地區時都會上Google Map查一查,去周邊不同城市的距離和所需交通時間,例如比較倫敦周邊城市來往市中心的交通情況。如果你上網分別查兩個港人聚居熱門城鎮Milton Keynes(俗稱MK)及Colindale前往倫敦的交通,你很可能會找到以下資料: Milton Keynes往倫敦:距離57.9英里,車程1小時15分鐘 Colindale往倫敦:距離9.1英里,車程29分鐘 驟眼看,Colindale較近倫敦市中心,需時較短,而Milton Keynes略為遠一點,但稍長的交通時間仍然可以接受。 咪住!你其實只檢查了駕駛私家車的情況,但倫敦市中心交通繁忙,泊車費昻貴,亦設低排放區(Low Emission Zone),加上並非每位家庭成員都有車牌或者有車可揸,所以記住再檢查一下公共交通的情況: Milton Keynes往倫敦:火車車程36分鐘 Colindale往倫敦:地鐵車程19分鐘 查到這裡,你可能會見到兩者交通時間相差不太遠,而認為距離倫敦略遠但樓房成本較經濟的Milton Keynes會是更化算的地點選擇。 咪住!咪住!你仍然未檢查交通費用啊! 英國火車票價昻價,大家可以到Trainline這售火車票網站(www.thetrainline.com)再翻查一下,就會發現: Milton Keynes Central往倫敦Euston:單程車費約22英鎊(約220港元) Colindale 地鐵站往倫敦Euston地鐵站:單程車費約3.1英鎊(約31港元) 查到這裡,你才真正看到兩個倫敦外圍的不同城鎮,前往市中心的真實交通時間和成本狀況,只有在充足和反覆的核對之後,你才可以知道在某一個城鎮坐車或駕駛所將會遇到的實際情況,有了準確的訊息才可以做正確的決定。 公共交通主要服務大城市 小城鎮之間難以出行 有關英國公共交通狀況,還有一點要特別提醒大家。大部分的火車巴士服務都以城市中心為主要服務對象,換言之,大城市周邊城鎮較容易坐公共交通市中心,但城鎮之間的交通卻十分轉折不便。 不妨看看伯明翰(Birmingham)市周邊兩個香港人熱門居住的城鎮:Solihull和Sutton Coldfield,兩個城鎮前往伯明翰市中心的交通: Solihull往伯明翰市中心:距離10.3英里,火車車程約10分鐘,巴士車程約45分鐘 Sutton Coldfield往伯明翰市中心:距離7.7英里,火車車程約25分鐘,巴士車程約40分鐘 兩個地方前往市中心都算很方便,而事實上它們相距也只是約19英里,你不妨猜一下由Solihull坐車前往Sutton Coldfield又需要用多少時間?答案是轉兩次車,一個多小時!這就是英國的公共交通實況。 在英國買樓要留意的事情還有很多,下次再跟大家討論其他香港人可能較易忽略的地方。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎?

「帶住寵物喺英國租屋真係好難,啲業主一聽到我有養貓,就唔肯租畀我哋」,這類抱怨筆者經常都聽到。 近年不少香港人移居英國都會帶著心愛的寵物同行,但往往租屋時都遇到極大困難,尤其是在租盤供不應求的熱門地區,業主都拒絕將物業租給他們,擔心貓狗會較容易影響房屋的裝修或衛生狀況。如果你也打算帶同寵物一起移居英國,而暫時未想置業買樓的話,又有什麼方法使你租到心儀的住宅呢? 禁止業主「無理拒絕」養寵物租客的租務條例改革 緊貼英國房屋資訊的朋友可能已留意到,英國政府剛於六月中發布一份名為A Fairer Private Rented Sector 的白皮書,提出改革建議以保障私人物業租客的權益,當中就包括明文規定業主必須考慮租客帶同心愛寵物入住的要求,不能夠作出「無理拒絕」。白皮書將交今屆英國國會審議,若政策正式通過落實之後,是否意味租客不再遇到同樣困難? 在英國租屋,過程跟香港略有不同。首先當然是在物業租售網站(最為人熟悉應是Rightmove和Zoopla)或地產代理尋找自己的心儀單位,找到合適租盤後需直接聯絡地產代理相約睇樓,在過程中代理會作基本資料查問,例如入住人數、多少名孩子、有沒有養寵物等等。如果睇樓之後覺得滿意,租客需再聯絡代理make offer(即提出你所願意支付的租金金額),再等待代理回覆。 過程中,租客很多時候只會跟代理作簡短的電話或電郵聯絡,而最後收到的回覆亦只是簡單的Yes or No,互相溝通交流的機會不多。大家不難想像,即使白皮書中保障養寵物租客權益的條文生效之後,業主或代理其實仍有空間去「揀客」,考慮將單位租給合乎自己「心水」的客人。當租客被拒絕,他亦無法知道背後的真正原因。 「寵物友善」屋苑 相對來說,哪些租盤可能會較歡迎帶同寵物入住的租客?你可以集中搜尋寵物友善(Pet friendly )或不連傢俬(unfurnished)的單位。 英國不少城市都開始出現一些附設寵物友善設施的大型屋苑,部分新盤更有專為寵物而設的活動空間。而不連傢俬的單位,業主則更傾向租給家庭租客長住,讓他們自置所需設備,這樣業主就不用太擔心寵物會破壞屋內原有的傢俬。 情理兼備的資訊攻勢 增加成功租樓機會 但說到底,要令業主願意將單位租給養寵物的香港人,克服他們的擔心和憂慮,租客也真的要花多一點功夫,「情理兼備」去打動業主「芳心」。 在看中一個心儀單位,聯絡地產代理相約睇樓的同時,租客最好主動提出希望帶同寵物租住的要求,同一時間詳盡解釋所養寵物的詳細情況。假如你養了兩隻貓,你可以介紹貓貓的品種、年歲和身體狀況,例如你會說牠們已經分別陪伴了你們十年及八年,跟全家人都建立了深厚的感情,而小朋友尤其不捨得將牠們留在香港,所以才千里迢迢由香港帶來英國。你更可以描述貓貓的生活習性,例如大小二便都必定在固定放好貓沙的地方,亦受過訓練不會亂抓屋內傢俬。如果能夠附上貓貓在香港生活的照片或錄像,以顯示日常活動,以至屋內的良好狀況,希望可以增加說服力,令業主放心。 除動之以情,租客還可以考慮提高一點租金的offer、提出支付寵物清潔費,或額外購買保險等方法,以顯示誠意,也同時表示自己理解帶同寵物租住單位的確為業主帶來心理負擔。 租屋提供寵物CV 一份詳盡的寵物和主人CV,主動坦誠的詳盡資訊令業主和地產代理更清楚了解租客日後的居住狀況,對釋除業主的擔憂會有很大幫助。 畢竟,在英國跟業主和地產代理打交道,並非單純是毫無感情的商業買賣。他們都希望知道租客是怎樣的人,租住期間會否細心維護單位的狀況。相信透過誠意和不斷的努力,租客總有一天會碰到同樣是愛錫寵物的「知音人」,說不定真的可以成功租到心儀的單位。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英華地產宣佈與漢普頓 Hamptons 攜手合作

【英華地產宣佈與漢普頓Hamptons攜手合作】 為國際房地產市場展開新一頁 英華地產很榮幸與英國歷史悠久的地產代理漢普頓Hamptons 達成協議 (2022年5月18日),攜手合作為英國住宅項目打開亞洲新市場。 新的漢普頓英華國際住宅部已經成立, 總部設於倫敦核心地點牛津街 Oxford Street,更能滿足國際買家各種的不同需要。 漢普頓英華國際住宅部專注為客戶提供度身訂造、更優質及更全面的地產投資方案,協 助客戶在國際地產市場上取得更大回報。面對市場對英國房屋需求快速增長,部門已做 好充分準備,利用香港、中國內地及其他國際金融城市的優勢,成功為倫敦多項主要項 目拓展了全新亞洲市場。部門成立至今將近一年,已成功銷售超過80個單位,單位售價 由二十萬英鎊到一千七百萬英鎊不等,成績超然。 英華集團創辦人Dennis Yau,對與Hamptons 建立新的合作夥伴關係,達成三贏局面表示興奮。未來集團會繼續行多幾步,在倫敦及香港增聘人手,加強內部培訓,為英華地產的新發展作更充足的準備。 英華地產董事總經理Joyce Lin 很滿意此次合作計劃。隨著市場需求不斷增加,英華地產能夠為客戶提供更多獨家及優質地產項目,以更優惠價錢提供更專業的服務,實在深感高興。無論正在尋找理想居所的家庭,還是追求理想回報的投資者,英華地產也能滿足你的需要。 部門主管Matt Goldsworthy MRICS 表示,英華地產在英國華人地產市場首屈一指,是最早營運英國房地產的香港代理,擁有出色的往績。經過將近八年的合作,英華地產是最有能力代表漢普頓拓展亞洲新市場的地產代理公司。 漢普頓倫敦住宅部主管 Tom Hawkins MRICS 很歡迎英華地產和漢普頓大家庭的合作,並對英華地產取得的成就留下了深刻印象。英華地產建立了一個完善的全球網絡,並取得非常優越的成績。期待漢普頓與英華地產再接再厲,為國際房地產市場帶來更輝煌的一頁。 關於漢普頓 Hamptons 漢普頓Hamptons 成立超過150年,集團總部設於倫敦,超過90間分行遍佈倫敦及英國南部,為英國其中一間歷史最悠久的地產代埋公司。漢普頓服務宗旨為幫助客戶尋找最理想及最合適的居所,是英國公認的安居專家。 你可能會感興趣的專題: 超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂? 英國權貴富豪住喺邊?西倫敦傳統富人區逐個數 英國置業迷思︰應該買一手定二手? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國權貴富豪住喺邊?西倫敦傳統富人區逐個數

英國有說句話「The power in the west 」,意即權貴在西,因此倫敦西部一直是有錢人及貴族政要聚居地。王室居所和首相官邸皆坐落於西倫敦,周圍有大片綠地和公園,居住在這裡是一種身份地位象徵。除了倫敦中心西區外,一路往外伸延開去的倫敦西南及西北,均是傳統富人或中產住宅區,無論城鎮面貌、休閒設施、教育資源等都是歷史著名,同時亦深受倫敦本地人及國際買家鍾愛。今次我們會介紹一下西倫敦及倫敦西南的多個地區。 Chelsea 很多人認識Chelsea是因為英超球隊車路士,及俄羅斯富豪用天價購入香港發展商在該區一個非常著名的項目Chelsea Waterfront的頂層特色單位。Chelsea是倫敦市中心偏西地方,屬於Royal Borough of Kensington and Chelsea,之所以叫「Royal」是因為與白金漢宮及肯辛頓宮非常近。Chelsea北沿泰晤士河、毗鄰肯辛頓Kensington和西敏 Westminster。從「皇家自治區」這個顯赫的名字中,就能感受Chelsea是倫敦富裕人群和貴族一直以來的不二選擇。 Chelsea毗鄰Sloane Square,是著名的繁華及潮流商業區,和Knightsbridge 這個高級零售區非常近。在這個社區,一直感受到的就是傳統以來英國上流社會及貴族的氣派。 區內的教育資源也是為皇室貴族及精英而設。查理斯王子的母校,家族私立學校Hill House Prep School坐落於Chelsea區。喬治小王子入讀的Thomas’s Battersea,被英國人稱為「從出生起就要開始準備」的私立預備學校,也離Chelsea非常近。Chelsea的居民注重孩子的全面發展,不管是藝術、學術,還是體育,都被給予了很高的期望。住在Chelsea的居民坐擁一整個區域的倫敦頂級私立學校,不僅每年將無數的優秀學生送進牛津劍橋等頂尖高校,更培養了奧運冠軍、音樂家等優質人才。在Chelsea區,獲評級為Outstanding的學校多不勝數,是無數家庭夢寐以求的孩子成長環境。 Hammersmith and Fulham 與Chelsea 接壤的Hammersmith and Fulham。同樣都是位於倫敦西邊。Hammersmith and Fulham南邊為泰晤士河,是傳統的倫敦富人區,區域內頂尖中小學林立,屬於學區熱門地點,區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校,如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等,為倫敦十大優質學區之一。 此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway,其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf,橫跨四條地鐵線及地上鐵路,交通四通八達非常方便。自然綠地眾多,泰晤士河圍繞,自古以來就是個宜居之地。 Ealing Ealing 屬於倫敦第三區,有許多Edwardian 時期的漂亮房子,還因為綠地和公園眾多,被稱為「郊區女王」(Queen of Suburb) 。更被評為英國最好的居住地之一,既有大城市的舒適便利,又有鄉村生活的愜意美好。 雖然是在倫敦,但是這裡算得上是鬧中取靜,雖然Ealing位於第三區,很多人會覺得交通不如一區。但實際上,因為橫貫鐵路伊莉莎白線,Ealing抵達市中心的交通和一區不相上下。從Ealing到Liverpool Street只需18分鐘、抵達Paddington 站只需7分鐘、抵達China Town只需要14分鐘、到Bond Street只需11分鐘、到Heathrow Airport 14分鐘、到Canary Wharf只需25分鐘。Ealing是倫敦一些最好的私立學校的所在地, 100%的Ealing中學被英國教育標准局(OFSTED)認為是好的或優秀的 – 包括受人尊敬的Christ... Read More