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如何令您屋企遠離噪音?

如果係住係馬路邊或公路旁,警局或消防局旁嘅朋友,經過嘅車聲同響號聲,都對你造成一定程度嘅影響,長遠都幾難頂。 聲音係一種壓縮波,透過有一 啲嘢先可以傳送。例如空氣,否則仍永遠聽唔到。 聲源隨住產生波 “撞擊”離它最近嘅空氣粒子,互相碰撞下,聲音以聲速係空氣傳播。每次碰撞都會失對一啲能量,由唔同方向傳播就變得更弱。所以你離源頭越遠,聲音就越小。同時,聲音可以透過唔同嘅材料,從唔同方式傳播。例如牆壁較密集同厚嘅材料好難穿透,所有嘅粒子迫埋一堆,反彈唔太多,即難啲傳音。 最簡單就係買對「錐形泡沫耳塞」,以免噪音擾人清夢,但根據以上原理,間屋都可以用以下嘅辦法擋音: 室內: 隔音牆,用隔音或吸音材料加厚牆壁 (可以將材料添加到牆空腔或牆嘅表面) 密封窗戶,使用填縫劑、密封條密封門框同窗框周圍 消音窗簾 安裝雙層玻璃,隔音窗戶以及雙層玻璃可以大大減少聲音。 室外: 您可以考慮花園使用沉重、堅固且高大嘅柵欄; 又或者試用噴泉、花園水景或種植觀賞草嚟阻擋噪音。 😎正受噪音滋擾嘅朋友,不防試試! Source: www.diydoctor.org.uk/projects/external-sound-proofing.htm 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

2022年英國住房市場預測?

網上房產平台表示 市場經歷季節性的“十二月下跌”,平均下降了 0.7%,即 2,234 英鎊。 這個英國范圍內的數字掩蓋了地區差異: London and Scotland 下降 1.6% 和 3.5% East and West midland 升幅 1.6%。 銀行業貿易機構 UK Finance 表示 今年抵押貸款總額將達到 3160 億英鎊的峰值 2020 年增長 31% 2022 年回落 2810 億英鎊 2023 年增加到 3130 億英鎊 它補充說,預計 2022年貸款拖欠率將比今年高26% 2021年估計為80,800套, 2022年的房屋回收率預計將攀升267%至7,700 台 今年估計有2100個。 截至11月底的三個月內,英國平均房價上漲3.4% 它預測2022年市場將“接近正常”,但這並不意味著它認為該行業會大幅放緩:它曾預測明年全國房價將上漲5%。 政府於2020年7月宣布的印花稅假期被認為促進了房地產市場的繁榮並推高了價格。 除了英國和北愛爾蘭於 9 月 30 日結束的印花稅假期外,市場還受到一系列因素的推動,這導致許多買家優先考慮擁有更大花園和更多在家工作空間的房產。 它表示,現在英國房屋的平均要價為340,167英鎊,而一個月前為342,401英鎊,年價格增長率保持在6.3%不變。 Source: https://bit.ly/3HQ14Qj  你可能會感興趣的專題:... Read More

一直以價錢吸引既宜家IKEA加10%以上? 其中受歡迎既產品更加 50%。

🤔 22間英國IKEA分店已開始加價,例如: 📍一個有Malm 有櫃桶的櫃由£99加到£150升咗52%. 📍Hemnes梳化床由£215加到£279升咗15% 📍由於疫情影響導致熱門產品成本升咗50%, 包括響導整個供應鍊當中的原材料,運輸和物流。 📍雖然個別價格上漲幅度不同,但與全球平均 9% 的漲幅相約。 📍唔單止宜家IKEA,其實其他英國商店平均都已經加咗 10%。 📍宜家於 2021 年 9 月首次宣布受到供應鏈問題的影響,影響了其至少 1,000 種產品。 📍一位發言人說:“Covid-19 的影響繼續演變並影響著全世界的行業。 📍“自大流行開始以來,宜家已經設法吸收了整個供應鏈所經歷的顯著成本增長,同時盡可能保持價格盡可能低和穩定。 📍“現在,像許多其他零售商一樣,宜家不得不提高價格以減輕對業務的影響。 📍“由於價格不僅受到原材料價格的影響,還受到運輸、物流成本和當地市場條件的影響,因此各國的價格調整有所不同。 😎大家生活在疫情下,都無奈接受,唯有積極面對啦😎 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

2021 年英國房產地區升值 排行榜 第 1 位係 …

第1位 湯頓Taunton 西南 315,759 英鎊 上升 56,546 英鎊 21.8% 第2位 紐瓦克Newark 東 280,934 英鎊 上升 46,732 英鎊 20.0% 第3位 羅奇代爾Rochdale 西北 206,098 英鎊 上升 32,123 英鎊 18.5%   前 20 名中的許多地方反映了大流行期間人們在城市以外尋找空間更大、價值更高的房屋的趨勢。 位居房產“冷點”之首的是倫敦的威斯敏斯特 Westminster,那裡的平均房價下跌 6.9% 至 738,088英鎊。 倫敦的其他行政區也遭受了跌幅,包括哈默史密斯和富勒姆、伊斯靈頓、克羅伊登和貝克斯利。 最大的輸家名單中還有五個蘇格蘭地點,艾爾德里的降幅第二大,降幅為 3.8%(6,023 英鎊) 至 150,874英鎊。 哈利法克斯董事總經理拉塞爾·加利(Russell Galley)表示,今年的大贏家湯頓(Taunton)由 於“高品質的生活以及與西南主要城鎮的便捷交通連接,像湯頓一樣,與附近城市相比,去年房價漲幅最大的許多地區都享有更大的負擔能力和空間,”他補充道。 Nationwide Building Society 的另一項研究表明,到 2021年,英國的平均房屋價格增加了近 24,000 英鎊,這是有史以來最大的現金增幅。 12 月的典型價格達到了 254,822英鎊... Read More

倫敦交通沿線 低水地區選擇!

東倫敦第2區低水flat之選 : Bow Road 【平均價 : £381,349】 倫敦堡區嘅交通十分便利,呢度有5個車站,包括地鐵同輕鐵(DLR),地鐵區域綫同漢莫史密斯及城市綫(District and Hammersmith & City line)嘅Mile End、Bow Road、Bromley-by-Bow地鐵站,以及中央綫(Central line)嘅Mile End地鐵站。 輕軌DLR嘅Bow Church同Devons Road企可以直達金絲雀碼頭(Canary Wharf) 📍未來潛力 ▶️ 有待重建開發舊區,大量低於£400,000物業可供選擇 📍周邊配套 ▶️ 附近大片綠化公園如Olympic Park, Victoria Park 📍校網 ▶️ 小學多Ofsted評為“Good”或以上學校 西倫敦第2區低水house之選 : East Acton 【平均價 : £ 578,188】 📍交通 ▶️ 東阿克頓站是中央線的車站,可想而知交通極為便捷,兩側車站是北阿克頓站和白城站 📍街道特色 ▶️ 俯瞰Wormwood Scrubs 及 Western Avenue 全是紅磚排屋及戰前屋的建築 📍周邊配套 ▶️ 附近步行距離有Shepherds... Read More

英國房子裝修挑甚麼顏色 別讓暗黑風毁了房價!

一棟引人注目的兩房屋子以 186,000 英鎊的價格放售 但到目前為止 還未有任何出價 …. 這座被稱為“哥德式”的八角形房屋因其獨特的配色手法而引人注目 -- 全黑 業主Seth Goodman很喜歡深色,並在去年購買後重新裝修了他家的外牆 但現在他發現它很難賣出,儘管它的售價僅為 186,000 英鎊 賽斯在接受《Lincoln Courier,》採訪時說 “我非常懊惱,起初只打算把房子翻修後出售獲利 所以在我的房子賣掉後,我需要另找居住的地方。 他想讓屋子看上去更時尚,起初只是改裝黑色瓦屋頂 但他非常喜歡深色調,最後想倒不如把壁板、排水溝及地台及地磚也改為黑色 最後粉刷了整個外觀。 最後為了吸引買家,他唯有把圖片在網上分享 但到目前為止,他只收到了負面評論。 圖片來源:Jacob Mason/ME Realty/Mega 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

免繳2個月COUNCIL TAX!

Council tax是政府向非商用物業徵收嘅稅,每個城市所徵收嘅費用不一,主要用作提供社區服務及改善公共設施,如收集垃圾、街道維修、運作學校及圖書館等。上一期為大家講解過倫敦鐵路網絡及收費詳情。 最近和鄰居閒聊問起每月交多少council tax 明明是同一banding驚訝怎會有如此分別。 其中原來分期付款方式的繳款月份是可以選擇的 若你選擇分期繳付council tax多數人會分10期來繳付,這樣的話 每年2月及3月你將會發現口袋裡錢多了。 原來那兩個月實際免費了還是另有原因呢 ... 英國政府為了方便處理財政預算基本上每年都會調整council tax(很嚇人吧! 是每年) 而每年2月尾到3月初都會收到下年度新的收費通知。 若你是租客希望按月繳交可以嗎? 你可通知council更改為12個月當然每月費用會較少。 筆者較喜歡後者因為每月實際雜費支出較一目瞭然。 值得檢查您是否有資格獲得 Council Tax折扣 有些人甚至可以獲得豁免繳交 Council Tax , 例如 - 學生和養老金領取者 - 獨自生活的人亦可享受 25% 的折扣 - 如果您的收入較低,正在惆悵於口袋難於支付 Council Tax ,您應該盡快聯繫您的市政府,您可能有權享受折扣 申請方法 您可以通過政府網站申請減免,您需要準備您的國民保險號碼 (NI)、銀行月結單、最近糧單或聘用信,最後還有護照或駕駛執照。 如果家裡還有其他成年人,您可能也需要為他們提供相同的信息。 為何會有這種特別折扣,《太陽報》最近的一項調查顯示,由於地方當局希望清除創紀錄的欠款,家庭因此有機會免除數千英鎊的Council Tax 債務。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

倫敦另類出行之選 原來可以坐纜車過泰晤士河!

上一期為大家講解過倫敦鐵路網絡及收費詳情。其實倫敦還有很多不同的交通工具,除了非常標誌性的紅色雙層巴士及黑色的士外,有一些較少人認識的交通工具,也非常有趣,今期跟大家講解倫敦的另類出行之選。 巴士圖片來源: (網上圖片) 巴士 來到倫敦,當然要乘搭其非常標誌性的紅色巴士。但實際上倫敦巴士覆蓋地區甚廣,路線亦非常多,服務受眾深入倫敦每個階層,而且價格比鐵路平宜,故非常受倫敦市民歡迎。橫跨倫敦的巴士共有675條不同的路線,共有架9000巴士, 來往倫敦各區。無論前往那一個區域,一律收費為£1.5,而且在一小時內無限轉乘,是倫敦本地人廣泛使用的交通工具。 電車圖片來源: (網上圖片) 電車 電車Tram主要行走在倫敦的南邊Zone 3 至Zone 6,包括地區由Wimbledon, 、Croydon、Beckenham 及New Addington。 水上巴士圖片來源: (網上圖片) 水上巴士River Bus 水上巴士是由Themes Clipper經營,系統上亦是倫敦交通部管理。經營River Bus和地鐵的計費方式類似,一樣是用行經多少路線計算船價,River Boat總共分為3大zone:West、Central和East,West zone是從Putney開始,中間的Central zone則是倫敦眼和倫敦橋在的位置。East zone 就是Canary Wharf 和Greenwich 。水上巴士價格便宜。要主意的是泰晤士河有很多觀光船,如果要乘搭價格較便宜的水上巴士便要特別留意船上的標誌。 水上巴士同樣是根據ZONE 收費,以下是收費表: 倫敦的士圖片來源: (網上圖片) 的士 倫敦其中一個最著名的交通公具便是的士,其黑色古典的外型讓大家非常印象深刻,成為倫敦街頭象徵。 倫敦的士乘搭方式很多方面都與香港乘搭的直差不多,最多只可以載5個人,特別節日如聖誕或新年會有額外收費,往機場亦有額外收費,而且如果車途為20公里以內,司機不能拒載。 單車圖片來源: (網上圖片) 單車 另一個非常深受本地及遊客歡迎的交通公具便是單車。倫敦交通局在2010年開始便大力推動單車作為代步工具,把很多地方劃為單車區,租借一次是£2,首30分鐘免費,超過30分鐘便開始收費,每次超過30分鐘便會繼續收費,不限距離;你可在每30分鐘到單車停車電轉換單車,這樣便可一直免費騎乘,但不可超過24小時。如果超時或是有損壞,要賠償£300。租借單車人士亦須年滿18歲。 事實上很多倫敦居民已經選擇使用單車代步,倫敦市內的單車道路發展亦非常成熟,設有很多單車專用道路。倫敦是一個非常單車友善的城市,相信很多單車愛好者一定很喜歡倫敦。 電動滑板車圖片來源: (網上圖片) 電動滑板車 倫敦交通局今年開始電動滑板車出租計劃。電動滑板車可於公共道路上行走。目前,倫敦 9 個指定地區,包括Ealing、Hammersmiths、Fulham 、Kensington、Chelsea、Richmond、Central London及Canary Wharf,租用 Dott、Lime 和 Tier... Read More

倫敦地鐵搞到你頭都暈? 一文教你拆解倫敦交通網!

最近倫敦地下鐵有一件盛事,就是其中一條路線Northern Line 的延線開通,這次是倫敦地鐵近10年來首條延線通車,亦是Northern Line 80年來第一代次有新的地鐵站,故今次延線通車被受關住,亦令一眾鐵路迷非常期待。 很多人揀選倫敦為落腳點,主要原因是因為倫敦交通方便。確實倫敦交通四通八達,強大交通網絡可直達不同地區;而且倫敦是一個不斷重建再發展的城市,交通網絡會隨著不同的發展或重建計劃而不斷擴展,就如今次Northern Line 的延線及新站的開通,主要是配合倫敦南部Nine Elms 及Battersea Power Station 的重建發展。市內的交通網絡亦不斷在加強中,如萬眾期待的伊莉莎白線及High Speed 2 高鐵線,都為倫敦很多地區帶來更方便的交通,更從而提升整個地區的價值。 大倫敦的分區狀況 要了解倫敦交通網絡,首先要了解倫敦整個分區狀況,因為不同的公共交通工具的服務範圍亦不同。所謂的「大倫敦」,範圍大致包含英國首都倫敦與其周圍的衛星城鎮所組成的都會區。行政上,共33個次級行政區。如要倫敦給予一個界線,最東邊為Havering ,最北邊為Enfield ,最西邊為Hillingdon,最南邊為Croydon ;倫敦的地下鐵主要服務大倫敦地區。 倫敦不同交通工具雖然各自由不同公司經營,但亦統一由倫敦交通局Transport of London (TFL) 來整合管理。 倫敦鐵路收費分區 由倫敦交通局管理的大倫敦區域及周邊地區的大部分公共鐵路運輸服務都是以劃一的收費區(fare zone)來制定和計算票價,主要分為6個收費區;這個分區是以倫敦市為中心以環狀形一層一層向外擴展。本來區域的橫分只為計算收費,但配時已成為計算地區與市中心距離的一個指標。 第6收費區以外新增的第7至第9收費區稱之為「附屬收費區」(ancillary zones),這三個收費區不像其他收費區圍繞對下收費區形成環形,而是第六收費區往西北方赫特福德郡(Hertfordshire) 和白金漢郡(Buckinghamshire)的伸延,倫敦地鐵系統中只有大都會 (Metropolitan) 線涉足這三個收費區,這些附屬和特殊收費區都處於大倫敦以外的地區,一般離倫敦市中心Piccadilly Circus超過26公里。 倫敦鐵路主要包括以下幾種,首都倫敦市內的地下鐵 (Underground)、地上鐵(Overground)、碼頭區輕便鐵路 (DLR)、倫敦交通局鐵路 (TFL Rail),這名指將會由伊莉莎白線取代)和國鐵 (National Rail) 的車站都分配入九個收費區及少量外圍特殊收費區。 倫敦地下鐵 (Underground) 倫敦地下鐵是全世界最古老的地下鐵,擁有11條線及272個車站,行走路線由倫敦1 區至5區,每日載客量平均高達304萬人。倫敦地下鐵同時與其他鐵路接駁,轉線亦非常方便。 倫敦地上鐵 (Overground) 倫敦地上鐵是一條較新的鐵路,於2007年通車,由第2區行走至第8區,線路包括East London line、North London line 、Watford... Read More

英國置業迷思︰應該買一手定二手?

香港人對英國買樓有很多迷思,其中一項是到底買一手樓還是二手樓。這項爭論分兩派,偏好買一手樓的人說,一手樓有全新現代的裝修。許多新房還會提供「智能家居」功能和開放式布局。有些屋苑通常會提供健身房或禮賓服務等設施。樓宇質素亦因為是新建故質素亦較好;偏好二手樓的人說,二手樓價格一般較便宜,投資價值更勝一籌。 但其實在英國買一手樓及二手樓的分別非常大,並各有不同的好處或需要注意的地方。我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方,大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。 裝修及保養 一手樓於這方面無可置疑略勝一籌,無論外觀、樓宇結構或內裝會更新淨更美侖美奐,一手樓好處是有最新裝修,買家不用自己裝修,而且有十年保養。如果物業在十年內有任何結構性問題,發展商會保證提供保養及維修,這方面可讓買家安枕無憂。 但必須注意的是,一些發展商未必送贈單位內的所有裝修,可能需要繳付額外費用。但這個好處是買家有對單位裝修有選擇權,可按自己喜好挑選。 財務安排 一手或二手物業於買賣程序上確實有一定程度上的差別,如付款辦法及物業轉讓過程中牽涉的法律及行政費用,所以買一手樓或二樓時必須做好財務安排,否則會因此費時失事。 一手物業樓花或一手物業現樓物業 1. 一手樓如果樓花,一般會在落實購買物業時收取一個「預留費」,大概是2,000鎊至7,500鎊不等,視乎發展商及物業價值而定。「預留費」一般之後在樓價內扣除。 2. 買家會在21日內被要求收取一成樓價,作為訂金並開始進入物業轉讓的法律程序。 3. 之後買家會需要分期支付餘下款項。視乎樓花期長短及不同發展商不同做法而定,一般分開2期或3期付款,並必須在物業交付前10天繳付樓價的全部。如果買的是現樓,必須於樓宇落成後60天內繳付餘下樓價。 值得留意的是,一手樓有時可能會受工程延誤影響,未必可按時交付物業,如果持續延期可能會導致額外的成本增加。等待太長也會影響貸款。建議買一手樓必須選擇具商譽和實力的發展商,不但保證物業可以順利交付,同時建築質素及屋苑環境普遍有更高質素。 二手物業 二手樓方面,一般需時較長,約2至4個月。買賣雙方談好價格後,雙方律師保持聯繫,並注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程買賣雙方並沒有簽定任何買賣合約,買家毋須繳付訂金,交易在這段其間可突然告吹,所以整個過程必須密切跟進各方的進度,保證每個細節都處理妥當,或聘用可靠代理代為跟進會更順利。 投資價值 一手樓: 一般人都認為一手樓價格偏高,無論收租及升值能力較低。主要源因是很多人擔心一手樓溢價。但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好,通常會包括內部裝修及基本傢電,這方面已經可以省卻很多麻煩。加上現時一手樓通常會包括完善配套如會所、園林休憩設施及禮賓服務,這些配套設施會增加租值及長遠增長潛力。 英國一手樓很多時亦獲得更多優惠折扣或貸款方式。如為首置人仕而設的Help To Buy 計劃,買家只需要付樓價的5%,政府幫助繳付股本貸款,便可向銀行申請貸款,Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。 在英國,新樓的建造必須符合最新的建築法規,這意味著新樓比舊樓更節能。根據能源績效證書EPC的數據顯示,超過80%的新樓擁有較高的A或B節能等級,更節能更環保,亦可減輕這方面的支出。但要留意,新樓管理費亦一般較貴。 二手樓: 二手樓一般價格較平宜,投資角度來說買二手樓回報會較高。但英國二手樓樓宇質素參差,裝修可能也需要一筆費用。而且整個交易過程可能需要很長時間,不能即買即入住,如果投資的話,也不能即買即租。我們建議可購入3至5年的半新舊二手樓,樓宇質素與新樓相若,亦可以不用負擔新樓的溢價。 總體而言,買一手樓或二手樓各有利弊,沒有正確或錯誤的絕對選擇,取決於買家的個人偏好以及居住所需。在簽訂買賣合約,謹記要了解清楚你心儀物業的所有有關資料。大家需要按個人及家人需要決定購入那一樣物業較合適。我們建議與熟知英國樓市的專業人士、銀行或按揭經紀,以及專責樓宇買賣的律師進行更深入了解,在揀選自己心儀的物業同時,亦可因應自己財務狀況作出最好的資產配置,無論物業是作自主或投資用途,亦應該多了解買賣樓宇當中牽涉的程序。知識就是力量,讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More