咁多港人到咗英國，可能好多人都會遇到呢啲「鄰居加建」嘅問題。 英國好多屋苑都起緊後院加建，最近有個案例就幾典型： 鄰居起咗個擴建，距離隔籬屋得 15cm，而家話要入人花園，先可以幫新屋「批灰上色」令外牆同原有屋一致。 問題嚟啦～花園有多年嘅植物，要施工就一定會破壞。屋主覺得麻煩，拒絕比入，仲質疑：「點解起屋之前唔諗清楚？」 法律上點睇？ 你冇法律義務一定要俾鄰居入嚟 如果對方擅自入你地 → 屬於 trespass（非法入侵） 鄰居若要堅持，可以透過 《1992 鄰地通道法》 入稟法庭 但法庭要審視：工程是否必要、會唔會造成過度滋擾、需唔需要賠償 重點整理： 你有權拒絕，毋須俾通行權 鄰居如需施工，應先同你商量 你可以要求條件，例如：施工時間、保護植物、如有破壞需賠償 鄰里之間最好先談判，唔好一開波就變成法律糾紛 小結： 「自己花園 = 自己嘅堡壘」，無論係花草定裝飾，都係屬於你嘅權利範圍。 鄰居施工需要你同意，但最終你有決定權。 你會點做？ A. 拒絕到底 B. 俾，不過要加條件 C. 鄰里和氣最重要 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

每年 1月／4月／7月／10月 1日，都是英國「能源電錶讀數日」(Energy Meter Reading Day)，同時係 Ofgem 能源價格上限 (Price Cap) 調整嘅生效日。 由 2025 年 10 月開始，能源上限將由 £1,720 升至 £1,755，平均增加 £35 (約 2%)，比分析師原先預期更大。 這次有咩變化？ 能源效率愈高，受影響愈少 A 級住宅：平均每年多付 £11 G 級住宅：平均每年多付 £134 D 級住宅（英國平均）：平均每年多付 £58 電力、煤氣單位價格變動 電力：25.73p → 26.35p / kWh 煤氣：6.33p → 6.29p / kWh 固定收費 (Standing Charge) 亦會上升：電力 53.68p / 日，煤氣 34.03p / 日 只影響浮動計劃... Read More

英國樓市仍然保持活躍，但整體升幅開始放緩。北部及蘇格蘭市場表現突出，南部則受供應增加同高價位壓抑，呈現明顯「北強南弱」格局。 對賣家而言，市場基礎雖然穩健，但正確定價同專業策略將決定能否成功成交。 全國樓價走勢： 平均樓價：£270,000 (截至 2025 年 7 月) 按年升幅：+1.3% (約 £3,560) 升幅比年初 (+2.1%) 稍放緩，但仍高於去年同期 (+0.6%) 工資升幅：+4.7%，連續三年快過樓價 → 買樓負擔能力改善，支持需求 地區表現：北部跑贏南部 北愛爾蘭：+7.4% (全國最快) 蘇格蘭：+2.1% 英格蘭北部：+2% ( 價格較低＋供應減少 → 買家競爭激烈，成交更快) 南部英格蘭：僅 +0.4% 倫敦供應 ↑18% 東南及西南 ↑12% ( 選擇多＋高價位 → 買家議價能力增強，樓價升幅受壓) 總結： Zoopla 數據顯示： 全國樓價持續上升，但增速溫和 北部及蘇格蘭升勢明顯，南部放緩 業主如計劃放售物業，宜及早諮詢專業代理，制定合適策略 如果你正考慮喺 倫敦、曼城或伯明翰出售物業，立即聯絡我哋團隊，獲取最新市場分析同銷售方案！ *資料來源：https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

「Additional Licensing」係英國地方政府 (Local Council) 其中一種出租屋牌照制度。 主要針對 細型共享屋（HMO, Houses in Multiple Occupation），即係： 3 至 4 位租客，但唔係同一家庭 租客可能各自簽租約 (例如幾個學生、一班朋友或者幾個家庭組合) 雖然規模細過「大型HMO」(5人或以上)，但因為仍涉及多人共住，地方政府認為有潛在安全風險，所以要求額外牌照 是否英國每個城市都需要？ 唔係全英國通用，而係由各地市議會 (Local Council) 決定： 全國性要求：所有「大型 HMO」(5人或以上多人共住) 自 2006 年起已經強制要牌照，呢個係全國統一規定 Additional Licensing (3-4人 HMO)：只係某啲城市 / 區域實施，唔係全國必須。例如： 伯明翰 (Birmingham) 牛津 (Oxford) 紐卡素 (Newcastle) 諾丁漢 (Nottingham) …等等多個城市。其他城市可能未有實行，或者只喺某啲「指定地區」推行。 為什麼咁做？ 地方政府推行 Additional Licensing 係因為： 多人共住單位常出現消防安全、衛生、過度擠迫等問題。 希望藉牌照制度，確保屋主： 安裝煙霧/一氧化碳警報器 定期檢查電力/煤氣設施 維持合理居住環境 總結： 大型... Read More

自從 2023 年起，伯明翰市政府 (Birmingham City Council) 推出咗全國其中一個最嚴格嘅物業出租牌照計劃，目標係提升租屋安全同質素。市政府已經展開大規模巡查，並向違規業主開出巨額罰單。 過去 12 個月，議會已經發出超過 £450,000 罰款，最常見嘅問題包括：缺乏煙霧探測器、一氧化碳警報器等基本安全設備。更嚴重嘅係，冇牌業主唔單止會被重罰，仲可能要將 最多 12 個月租金退回俾租客 (等《租客改革法案》生效後，將延長至 24 個月)。 呢啲新規例對業主嚟講風險極大，所以專業租務管理顯得格外重要！ 市議會最新行動： 無牌業主最高可被罰 £30,000 / 單位 已進行 12,000 次檢查 40,000 名業主已成功領取牌照 無牌物業：唔可以合法發出 Section 21 驅逐通知 涉及牌照類別： Selective Licensing：指定區域所有出租物業 Additional Licensing：3-4人或多家庭共住細型共享屋 Section 257 HMO：改建分間單位 點解需要專業租務管理？ 幫你確認物業是否需要牌照 代辦申請，避免罰款 定期監察法例，防止「中招」 提升租客安全同物業長遠價值 想了解更多？歡迎聯絡我們專業團隊查詢。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國樓價走勢，一直以嚟大家最常見嘅參考數據來自 Zoopla 或 Rightmove，另外亦有 Halifax 同 Nationwide 呢啲大型 Building Societies 公布嘅「樓價指數」。不過，今次我哋特別想同大家分享嘅係 英國國家統計局 (ONS) 官方數據 —— 因為佢係以實際完成交易嘅售價作基礎，權威性同可信度更高。 整體走勢： 截至2025年6月，英國平均樓價 £269,079，比去年同期上升 £9,000。 呢個數字距離歷史高位 (2025年3月) 只差 £100，反映樓市仍然穩健。   各地區表現： 東北地區 (North East)：升幅最強，按年升 7.8% 至 £163,679 — 幾乎係倫敦升幅嘅 10倍！ 蘇格蘭：升 5.9% 至 £191,927 北愛爾蘭：升 5.5% 至 £185,108 西北英格蘭 (North West)：升 5% 至 £212,057 倫敦：僅升 0.8%，平均 £561,309，顯示南部市場動力疲弱 South East /... Read More

繼早前傳出嘅「豪宅稅 (資本增值稅改革)」同「印花稅 (Stamp Duty) 改制」，另一項工黨有意用嚟填補龐大財赤嘅稅項，就係 地方物業稅 (Local Property Tax) — 或會取代現行嘅 Council Tax。 為何要改革❓ 現時英國用緊嘅 Council Tax，係根據九十年代初嘅樓價估值去分級。三十幾年過去，樓市已經天翻地覆，但稅制仍然停留喺舊基準，導致好多地區稅負唔平均：倫敦同東南部嘅業主覺得「稅太輕」，而部分低價地區居民反而要承擔更重比例。 因此，政府傳出希望以物業現時市值作為基準，重新設計地方稅制。 新制度傳聞： 計算方法：按物業市值徵收，介乎 £80,000 至 £500,000 嘅物業，每年收大約 0.44%，最低 £800，上限約 £2,200。 繳納責任：由 業主（Owner） 承擔，而唔係現居住者。 更高價物業：有傳會設額外稅級，配合「豪宅稅」一併實施。 潛在影響： 地區差異 倫敦同東南部樓價高企，業主需要承擔更大稅負；而北部及中部地區，影響則相對有限。 樓市反應 如果稅制真係改變，部份業主可能選擇唔放盤，或者將物業轉作出租，從而影響二手市場供應。 政治挑戰 「加稅」始終係敏感議題，特別係 Council Tax 已經收咗幾十年，一旦改動，對選民情緒影響好大。 仍屬傳聞階段： 值得強調嘅係，所有建議仲係「傳聞」或「研究中」，最快要等到 秋季預算案 (10–11月)  先有更清晰答案。最終方案可能大改，甚至不了了之。 總結： 由「豪宅稅」到「印花稅改革」，再到「地方物業稅」，工黨政府正一步步將「樓市」放喺稅收政策核心，目的就係填補巨額財赤。至於會唔會正式推出，就要等秋季預算案揭盅。 想知道呢啲政策改變對你嘅物業會有咩實際影響？可以隨時聯絡我哋，為你提供清晰分析。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

上篇我哋同大家分享過，有傳工黨政府可能會修改「資本增值稅 (CGT)」，即俗稱「豪宅稅」。而根據英國大型地產平台 Rightmove 近日嘅報導，另一個正被討論嘅焦點，就係 印花稅 (Stamp Duty)。 改革傳聞 現時買樓時，買家需要一次性繳付印花稅，金額視乎樓價而定。不過，政府據報正考慮 以「年度地產稅」取代一次性印花稅。 據悉只適用於 £50 萬以上物業 稅項由 賣家（Seller）承擔，而唔係買家 稅率傳聞大約 0.54% /年 例如：一間價值 £650,000 嘅物業，賣家每年要交大約 £810；相比之下，現制度下買家需一次過交 £22,500 潛在影響 首次置業者：若免去一次性大額印花稅，入場門檻會降低，買樓壓力減輕。 換樓或縮細單位嘅家庭：如果稅項基於出售價計算，即使搬去平啲嘅單位，都可能需要額外繳稅。 地區差異：倫敦約 59% 嘅物業樓價超過 £50萬，受影響最大；相反，英格蘭東北部僅得 8%。 未來展望 Rightmove 指出，目前一切仍屬於「討論階段」，最快要到 秋季預算案（10-11月） 才會有更清晰方案。不過，即使方案公布，細節隨時會有改變，甚至可能不了了之。 無論你係首次置業、換樓，定係考慮投資，都可以聯絡我哋團隊，了解最新稅務政策會點樣影響你嘅計劃。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

近排傳出消息，因為英國政府財政赤字高達 £510 億，工黨財相 Rachel Reeves 被指正諗盡方法填補漏洞，其中一個方案就係針對「樓市」出手。傳聞指出，政府或會考慮修改 資本增值稅 (Capital Gains Tax, CGT) 規則，令部分業主賣出自住物業時，都可能需要繳稅。 目前情況 現時自住物業係豁免 CGT，無論樓價升咗幾多，賣出時都唔需要交稅。但如果屬於第二層樓、出租物業、股票或其他資產，就需要按增值部分繳交 CGT，稅率為： 基本稅階（收入 ≤ £50,271）：18% 高收入人士（收入 ≥ £50,271）：24% 擬議改動 據報政府正研究取消或限制「主要住所豁免」，並可能為 高價住宅（例如 £150萬以上） 設定門檻。若方案落實，長期持有升值多嘅家庭或退休人士 downsizing 時，將可能面臨高額稅單。 潛在影響： 業主：多年升值嘅中產家庭首當其衝，特別係倫敦及東南地區。 樓市：高端業主或因稅負選擇唔放盤，令二手樓市場流通減慢，年輕家庭換樓更難。 爭議：被稱為「豪宅稅」，有人批評係「雙重徵稅」，既交咗印花稅再交資本增值稅。 時間表： 最快可能會喺 今個秋季預算案（10-11 月） 正式公布。若政策生效，或引發「趕住放盤潮」。 想知政策改變會點影響你嘅物業？立即聯絡我哋，為你提供專業分析。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

第一次在英國置業？唔使怕！跟住呢個簡易 5 步驟，你就知點由睇樓到收樓！ 1. 鎖定心水樓盤： 先睇樓（可親身 / 視像） 出價（Offer） → 同業主或代理傾到成交價 2. 聘請地產律師： 律師負責查契 (Title Check)、處理文件及資金轉移 同時幫你做樓盤背景調查 (有冇債務 / 產權問題) 3. 申請按揭： 準備收入證明 & 銀行流水 銀行批出「Mortgage Offer」後，貸款金額就鎖定 4. 交換合同 (Exchange)： 交定金（通常樓價 10%） 合同生效，雙方都唔可以反悔 5. 完成交易 (Completion)： 支付餘款 律師交樓契，你正式成為業主！ 小貼士： 全程約需 2-4 個月 (視乎樓盤情況) 律師 & 貸款顧問係你嘅「神隊友」 買樓前記得計埋印花稅 (Stamp Duty) 想知更多英國買樓秘訣同優質盤源，歡迎隨時與我們團隊聯絡！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More