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英國熱浪襲來｜陽光經玻璃折射引發大火！

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英國近日持續高溫，巴辛斯托克 (Basingstoke) 一處住宅區日前就因陽光經玻璃物品折射，點着木圍欄，引發大火，火勢更蔓延至兩間屋！ 🚨 消防處提醒：玻璃擺設或鏡子等物品，切勿擺放在陽光直射的地方！特別係近排咁熱嘅天氣，陽光經玻璃折射會聚焦變成高溫，足以點燃木材、窗簾或紙張，釀成火警。 🚒 消防員到場後立即用水喉撲火，再用抽風機排走濃煙，成功控制火勢，避免進一步擴散。 💡 小貼士： ✔️ 移開窗邊玻璃擺設、放大鏡、香水瓶等可折射陽光嘅物件 ✔️ 使用遮光窗簾或百葉窗減少陽光直射 ✔️ 離家時記得檢查窗邊物品擺放位置 📌 英國熱浪持續，大家要加倍小心～ 為自己同鄰居安全，記住做足防火措施！ 相片來源：Hampshire Fire and Rescue Service 資料來源：www.itv.com/news/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

2025 年英國新租務法下：業主還可以拒絕寵物嗎？Apartment 又容許養狗養貓嗎？

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📌 2025 年起，英國政府正式實施一系列租務改革（Renters Reform Bill），其中一項備受關注的變化就是：「租客是否可以更自由地飼養寵物？而業主還有權拒絕嗎？」 ⭐️ 如果您是買家或業主，特別是考慮出租用途或將來自己帶寵物入住，這條法例更新值得您特別留意。 ⚖️ 新法重點：業主不能「無理拒絕」租客飼養寵物 新租務條例中明確指出： 「業主不可無理地拒絕租客提出飼養寵物的要求。」 換句話說，若租客希望養狗或貓，只要他們能提供適當照顧、證明寵物訓練良好或有保險保障，業主需要有合理理由才可拒絕。這是英國政府希望提升租客居住權利的重要一環。 ⚠️ 不過，這並不代表所有情況下都能養寵物。限制依然存在，例如物業本身的規定、樓宇公契、或發展商管理守則。 🏢 Apartment / Flats 的情況：多數仍「不容許養寵物」 雖然法例放寬，但絕大部分倫敦的 Apartment（尤其是新建屋苑）都有業權契約（Leasehold covenant）明確列明不可飼養寵物。 這些限制通常由： 發展商（Developer） 大廈管理公司（Freeholder / Managing Agent） 屋苑條例（Building rules） 設定，目的多為保障公共空間整潔、減低噪音及鄰里糾紛。 因此，即使業主本身願意，若大廈管理不許，租客仍不能合法養寵物❗️ 💡 買家應如何準備與查核？ 如果您是帶寵物的自住買家，或希望出租時允許租客養寵物，以下是購買 Apartment 前應注意的事項： ✅ 1. 查閱 Lease 文件（業權契約） 通常會註明是否允許飼養動物 可能標明「不可飼養」、「需獲書面批准」或「無明確限制」三種情況 ✅ 2. 向律師確認樓宇管理守則（Building Regulations） 有些樓宇即使 Lease 沒有寫明，也在屋苑守則中禁止寵物 一些開發商則可以在書面申請後酌情批核 ✅ 3. 購買... Read More

倫敦各Zone物業分析：誰適合買哪一區？

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🔵 Zone 1 – 倫敦市中心核心區 樓價範圍 (2房)：£800,000 – £1.5M+ 交通配套：地鐵線密集，步行即可達主要商業/金融區 環境特點：生活節奏快，商業活動密集，文化地標雲集 適合人群： 🔸高收入專業人士、外派金融/法律/科技高管 🔸投資者尋求穩定高租金 ( 如短租/高端長租 ） 人口特徵：30-45歲，單身或雙收入無子女 ( DINKs ） 🔵 Zone 2 – 城市近核心地帶 樓價範圍 (1房)：£550,000 – £850,000 交通配套：連接市中心快，通勤方便；多鐵路及 Overground 環境特點：新舊交融，社區成熟，生活便利 適合人群： 🔸年輕專才、初升職場人士 🔸小家庭尋找市區與生活平衡 代表地區：Canada Water、Hammersmith、Islington、Battersea 人口特徵：25–40歲，年收 £40k – £100k，情侶或無小孩家庭 🔵 Zone 3 – 近郊過渡區 樓價範圍 (1房)：£450,000 – £650,000 交通配套：通勤約 30–45 分鐘，部分地區有地鐵+火車 環境特點：住宅區為主，有更多空間與綠化... Read More

如何讓英國住宅冬暖夏涼

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🇬🇧 英國氣候四季分明，冬季濕冷、夏季偶爾悶熱，若家居的隔熱與通風設計未能配合，容易影響居住舒適度，亦可能導致能源開支上升。 💡以下為您整理幾個簡單實用的方法，包括可自行操作的 DIY 技巧，助您提升家居溫度調節效果，讓住宅全年更舒適宜人。 ☀️ 夏季降溫小技巧 1️⃣ 日間關窗拉簾，晚間開窗通風 白天可關閉窗戶並拉上遮光窗簾，減少熱氣進入室內。待氣溫下降後再打開窗戶，有助促進空氣流通及散熱。 2️⃣ 自製簡易冷風系統 可將數支冰水樽放於風扇前方，風流經冰瓶後可帶來清涼效果，是經濟實用的降溫方法。 3️⃣ 使用透氣布料與淺色床品 夏季宜選擇棉質、淺色系的床上用品與窗簾，有助減少吸熱，提升透氣感。 4️⃣ 擺放綠色植物 於窗邊擺放室內植物如龜背竹、虎尾蘭等，可吸收部分熱能與濕氣，亦有助空氣淨化，營造清爽居家環境。 ❄️ 冬季保暖小貼士 1️⃣ 封閉窗門縫隙 建議使用防風密封條 ( draught excluder ) 貼於門框與窗邊，可有效減少冷風滲入，提升整體保暖效果。 2️⃣ 選用厚重窗簾 更換為厚身遮光窗簾，不僅可阻擋冷風，也能保留室內暖氣，特別適合客廳與睡房使用。 3️⃣ 增加地毯或地墊 如為木地板，建議鋪設厚地毯或毛氈，以減少寒氣自地面傳導，亦提升步行時的舒適度。 4️⃣ 局部加熱設備 相比長時間全屋開暖氣，使用暖水袋或小型暖風機於工作區或休息區，更節能實用。 ✍️ 長遠改善建議 ✅ 加裝閣樓保溫棉( Loft Insulation ） ✅ 更換雙層玻璃窗( Double Glazing ） ✅ 英國部分地區或時期可能提供節能補貼，建議留意當地政府資訊。 📩 如你想了解不同地區樓價走勢、租務情況，或英國置業流程，歡迎隨時查詢。我們樂意提供中立資訊，助你了解更多，作出合適的選擇。 歡迎聯絡銷售顧問... Read More

移英退休族的穩陣選擇❓

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🇬🇧 不少移英港人開始打算：退休生活靠咩好？答案好簡單——買層樓，收租金，安安樂樂過日子！ 為什麼買樓收租最適合？ 🏠 收租比炒股穩定 英國樓價長線升值，2024 年平均樓價 £288,000，比 5 年前上升 20%，租金穩陣、不怕市場波動。 💷 租金回報不錯 一間 £200,000 左右的 2 房單位，每月租金約 £900 - £1,100，年回報可達 5% - 6%，足生夠補貼活費。 👵 退休靠自己 收租做現金流，不用靠政府、不用靠子女，還可以留給下一代，一舉兩得。 真實例子： 👩‍🦳 陳太( 62歲 ) 移居曼城，用積蓄買樓收租。 「一個月租金過千磅，每日唔洗做，錢自己入嚟，退休都安心。」 📍熱門地點推介： 曼徹斯特：年回報高達 6%，升值潛力強 伯明翰：生活成本低，租客多 ✅ 買樓收租，3 大好處： 穩定收入 資產增值 留給下一代 想知哪個城市最抵買？ 📞 免費諮詢，專人協助！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🇬🇧英國最新政策 – 樓按可少於 1% 年利率！

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Own New Rate Reducer 折扣利率方案是為了降低購買新建房屋的成本而於2024年2月推出的。 該方案是由房地產金融公司 Own New 與貸款機構，房地產開發商合作實施的，旨在讓有購房意願的人們能夠享受更低的抵押貸款利率。 簡而言之，Own New Rate Reducer方案使購買新建房屋更加經濟實惠，購屋者以較低的利率獲得初始貸款期限。 然而，使用該方案需要考慮到各種優點和缺點。 在使用Own New Rate Reducer方案時，您可能會支付多少呢？ 兩年期60%貸款比例（LTV: Loan-to-Value，房屋的貸款比例）的固定利率0.99%起。 不過，如果您的LTV較高，利率也會隨之增加。 儘管可能存在較高的利率，但與在開放市場上申請抵押貸款相比，您仍然可以節省大量費用。 根據 Rightmove 的數據，對於首次購屋者擁有40%首付的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.65%。 舉例來說，如果您有一筆為期25年的200,000英鎊的抵押貸款，以4.65%的利率計算，您的初始期限的月付款將為1,129英鎊。 然而，如果您有0.99%的利率，這將降至每月752英鎊，從而在兩年內共節省約9,000英鎊。 需要注意的是，並非每個人都能獲得最低的利率。 此外，Own New也提供低首付方案，目前在東北部和約克郡地區提供。 您可以透過該方案以5%的首付購買新建住房，並獲得有競爭力的按揭利率。 計劃今年擴大首付減免方案，但需使用參與的房地產開發商，並可能對房產價值或最大貸款額設置上限。 那麼，Own New Rate Reducer方案是如何運作的呢？ 首先，需要明確的是，雖然這是傳統抵押貸款，但您必須透過Own New獲得。 房地產開發商將同意貢獻房價3%或5%的資金，透過Own New轉入您的貸款機構。 這些資金被用來抵消貸款利息，從而使您的利率與房地產開發商的資金貢獻相匹配，降低您初始期限的每月付款。 一旦您找到了心儀的新建住房，您必須透過經過批准的Own New經紀人安排貸款，然後進行通常的新建房屋購買流程。 您可以透過公正中介聯繫合格的貸款經紀人，或搜尋目錄。 但是，請務必與Own New確認他們是否獲得了此方案的批准。 您的貸款經紀人可以根據您的情況來決定Own New的Rate Reducer或Deposit Drop方案是否適合您，因為您不能同時使用兩者。 那麼，誰有資格獲得 Own New Rate Reducer... Read More

英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市

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英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ，近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置，與政經中心西敏一河之隔，鄰近Vauxhall地鐵站，周邊有多間世界級大學，加上較同區新盤開價有近兩成折讓，入場價僅54萬鎊，對投資者有一定吸引力。 左起︰漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins、漢普頓銷售主管林錦秋、漢普頓國際住宅部總監 Matt Goldsworthy Keybridge 所在的 Vauxhall 區，位於泰晤士河南岸，近年與九榆樹、Battersea 發電廠等地區一同規劃發展，展開一系列社區重建，現時已成為 Zone 1 少見的綜合住宅區。 Keybridge主打地理位置，與政經中心西敏一河之隔 屋苑最大賣點是交通極之方便，步行6分鐘即到 Vauxhall 地鐵站，7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus 站，11分鐘即到倫敦交通樞杻 King’s Cross St. Pancras 車站。此外，倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院等著名院校，都在樓盤15分鐘車程內，周邊亦有大量綠化空間及公園。 步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站 屋苑已屆現樓，由6座大樓組成 Keybridge 由英國發展商 A2Dominion 推出，屋苑已屆現樓，由6座大樓組成，當中4座可供出售，另外2座出租，總共提供500多個單位，設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權，由開放式至兩房，售價由54萬鎊至110萬鎊。 單位間隔由開放式至兩房 售價由54萬鎊至110萬鎊 部分單位設有戶外平台 漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins 表示，Keybridge 單位的開價較同區物業有15%至20%折讓，對於計劃在 Zone 1 物色物業的投資者非常吸引，租客以富裕的留學生及專業人士為主，租金回報預計逾4厘。 對於近期英國樓市面對大幅加息壓力，Tom Hawkins 表示，樓市交投明顯放緩，但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案，推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後，英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩，估計市場在未來2至5個月，會陸續消化加息帶來的影響，成交數量會回復健康正常水平。 Tom Hawkins 估計，英國樓市在未來2至5個月，會陸續消化加息影響，成交數量會回升至健康水平 他又指出，今年以來英鎊兌美元匯價下跌，令到英國資產變得吸引，特別是持有美元的海外買家，大量吸納倫敦核心地區，例如 Mayfair... Read More

海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升！

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【Hamptons YW 樓市資訊】海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升！ 英鎊兌美元匯價近月急跌，導致大量海外買家對英國房地產興趣大增，利用匯率優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現，過去兩周海外買家的查詢數量急升逾三成。 根據英國商業及住宅地產公司 Robert Irving Burns 的數據，自上月底財相公布迷你預算案以來，海外買家的查詢量增加了35%。英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣，最近投資者對倫敦價值超過£200萬的樓盤產生了強烈興趣。 英國地產公司 Beauchamp Estates 的數據反映，近期倫敦貴價豪宅，例如 Eaton Square 及Cadogan Gardens 等熱度急升，以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。 目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會，而且鑑於最近幾周海外買家查諮量大增，顯示不少人正利用這個機會入市。調查發現，目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家，大多數在 Knightsbridge、Mayfair 及 Kensington 這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業，預算由£500萬到£2,000萬不等。 雖然英國在去年4月起，增加了相等於樓價2%的海外買家稅，以及樓價在疫情期間急升，但英鎊弱勢提供的匯率折扣足以彌補這些開支，亦可幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家，匯率優勢甚至能幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。 資料來源：星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題： Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請 【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 Read More

Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請

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英國政府在2013年起為當地首次置業人士推出的上車計劃 Help to Buy， 將會在下月31日截止註冊。 Help to Buy 計劃近年一直被批評是其中一個推高英國樓價的主因，因此英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃並將會是完成交易的最後期限，因此首置人士的申請截止日期將會是今年10月31日。 Help to Buy 的政策對象不限英國公民，擁有簽證合法居留人士，包含 BNO Visa 均可申請。有意在限期前申請計劃的買家，必須在截止日期前找到並預訂物業，並要確保房屋在12月31日前落成，並於明年3月31日前完成整個交易程序。如果申請人無法在截止日期前完成交易，他們將可以獲退還訂金，即使已經交換合約，亦可以無條件解除合約，並取回首期。但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務的開支。 Help to Buy 是英國政府在2013年推出的置業措施，目的是幫助英國居民踏上置業階梯。首次置業人士在購買房屋時，可以向 Help to Buy 計劃申請低息貸款，業主只需支付5%首期，政府將借出最多兩成樓價，倫敦地區的貨款最多更可達四成，首5年免息，然後再由參與計劃的銀行，以低於市場貸款的息口，承造餘下樓價的按揭。 這項計劃大大減輕首置人士的首期負擔，因此推出後大受歡迎。數據顯示，該計劃自2013年推出以來，已協助首置人士購入近 34萬間房屋。而 Savills 的統計發現，Help to Buy 每年能夠為樓市增加約5萬宗成交，相當於消化了過去3年約36%的新建房屋。 資料來源：星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題： 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 Read More

【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數

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英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數（Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022），以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題，顯示租金持續上升的趨勢。 指數報告要點： 1. 英國物業租金持續上升，Hamptons七月份租金指數顯示，全英平均租金（Great Britain，不計算北愛爾蘭）比較去年同期上升了8.3%，即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍（Inner London）的升幅最大，其次是英格蘭中部（Midlands）。 各地區新出租物業之平均租金 2022年7月 2021年7月 升幅 大倫敦地區（Greater London） £2,008 £1,787 12.4% 倫敦市內圍（Inner London） £2,672 £2,001 33.6% 倫敦市外圍（Outer London） £1,885 £1,747 7.9% 英格蘭東部（East of England） £1,249 £1,237 1.0% 東南部（South East） £1,074 £983 9.3% 西南部（South West） £1,126 £1,064 5.8% 中部（Midlands） £824 £750 10.0% 北部（North） £782... Read More
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