1. 英倫銀行日前宣布加息，將基本利率（base rate）上調0.5% 至1.75%，對準物業買家及打算在未來數月將物業加按的朋友來說，均是沉重的消息。在加息後，一般買家若希望向銀行借貸跟去年相同的款項，每年收入需增加10,000英鎊。在倫敦，以平均屋價526,000英鎊，樓價75%作按揭計算，銀行對買家全年住户總收入的要求增加了20,000英鎊。 2. 雖然Hamptons客戶會較有能力抵禦加息壓力，但加息確實開始影響住戶買樓所願意付出的金額。在過去幾個月Hamptons所處理的個案，問價跟成交價的金額比率由五月份的100.2% 回落至七月份的99.5%。無論如何在樓盤供應不足的情況下，跟COVID前作比較（當時的問價跟成交價金額比率是97.2%），買家仍然願意支付較貼近問價的金額。 3. 全國平均銷售所需日數由2021年7月的41日，增加至上月的54日，但倫敦 地區賣樓卻比之前更快。七月份，Hamptons平均花47日可賣出倫敦的一間房屋，比去年同期快兩星期，亦是2014年以來的最短時間。 4. 由於租金升幅跑贏樓價增長，倫敦地區的物業投資回報升至至少七年高位，以投資者在倫敦買入一間房屋計算，平均毛投資回報（average gross yield）升至5.1% 的本年新高位，比2020年的4.5%和2021年的4.7% 都有所上升。雖然在物業投資回報率上，倫敦仍不及全國其他地區，但倫敦的平均升幅卻是全國之冠。 5. 不少全英國已建成的新房屋在照明、暖氣及熱水供應方面都可以做到大大節能的效果，新房屋在這些項目上省下的金額甚至可抵銷其中一項相關設施的建造成本，這類「零或負成本」（zero or negative lighting/heating/hot water cost）的房屋，自2008年以來就已建成8,070間，去年就為整體業主共節省約100萬英鎊。去年，這類節能房屋就佔所有新建房屋的8.3% ，成為希望節省能源開支的買家的一項入市動機。 *資料源自網絡 Read More
