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【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數

英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數(Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022),以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題,顯示租金持續上升的趨勢。

指數報告要點:

1. 英國物業租金持續上升,Hamptons七月份租金指數顯示,全英平均租金(Great Britain,不計算北愛爾蘭)比較去年同期上升了8.3%,即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍(Inner London)的升幅最大,其次是英格蘭中部(Midlands)。

各地區新出租物業之平均租金

2022年7月 2021年7月 升幅
大倫敦地區(Greater London) £2,008 £1,787 12.4%
倫敦市內圍(Inner London) £2,672 £2,001 33.6%
倫敦市外圍(Outer London) £1,885 £1,747 7.9%
英格蘭東部(East of England) £1,249 £1,237 1.0%
東南部(South East) £1,074 £983 9.3%
西南部(South West) £1,126 £1,064 5.8%
中部(Midlands) £824 £750 10.0%
北部(North) £782 £719 8.8%
威爾斯(Wales) £750 £739 1.4%
蘇格蘭(Scotland) £824 £734 12.3%
全英(Great Britain,未計算北愛爾蘭) £1,166 £1,077 8.3%
全英(未計算倫敦及北愛爾蘭) £951 £895 6.3%

2. 由於租金持續上升,租樓人士以相同的金額,比以前可租到的單位面積大幅縮減。

 

2022年7月平均租金

相當於

以往可租住的面積

縮減情況
開放式單位 £817 27個月前的一房單位 縮減了一房
一房單位 £929 24個月前的兩房單位 縮減了一房
兩房單位 £1,068 16個月前的三房單位 縮減了一房

換言之,兩年前可租住兩房單位的租金,現時只足夠租住一房單位,租客足足失去了一房。

3. 市場上出租單位數目在本年七月份繼續下降,跟去年同期比較下跌9%,而跟兩年前比較更大幅下跌52%。