自英國脫離歐盟後，不少投資者都開始關注英國的房地產市場。然而，英國物業投資除了回報，當中亦存在不少風險和稅務問題，投資者絕對不容忽視。本文整理了在英國買樓的風險、回報、以及稅務問題等資料，建議在投資前先花點時間了解一下，以保障自己的利益。
英國買樓風險：
投資英國物業前，首要認清將有機會面對的風險，當中包括市場風險和租戶風險。市場風險指的是市場波動所帶來的風險，這種風險通常來自經濟波動、政策變化、市場供需關係等因素；而租戶風險是指的是租戶無法如期支付租金，或者租戶違約損毀物業所帶來的風險。買家在投資英國物業時，可以考慮購買英國物業租金保證保險，以減低租客不支付租金的帶來的損失，或與租戶協商預先付款等支付方式，以保障投資者。
此外，投資者亦要考慮樓宇維修上的風險，若物業會長時閒置，投資者或因此要付上大量修輯的費用。
英國買樓回報：
英國買樓稅務：
準買家們除了要認清風險，估算回報外，還要好好計算英國買樓的稅項。在英國買樓，基本需要了解的稅務，包括印花稅、資本利得稅和租稅。
印花稅是在買樓時所需要繳付的稅項，買家要在成交後14日內繳付。如物業為125,000英鎊以上，稅務公民的標準印花稅率為2%至12%不等，而非英國居民買樓則要額外繳付2%印花稅。
而資本利得稅，是出售物業時可能要繳付的稅項，業主在物業維修或購買傢俬時可保留單據，作為日後申請減稅之用。但若果出售的物業，是業主作為永久自住，則不用繳付此項資本利得稅。
此外，租稅是指租金所產生的稅項，目前免稅額為1.25萬鎊，收入超越這個數字才會被徵稅。投資者在買樓前需要了解英國租稅政策，審慎計算置業開支，以確保投資回報。
總結：
英國是近年移居置業和物業投資的熱點，當中具備風險、回報和稅務等方面的問題，投資者在作買賣物業決定前，皆需經過仔細評估，了解清楚英國稅務政策，才能制定出最合適的投資策略。若果投資者有興趣投資英國物業，建議先尋找專業意見，助您節時時間及心力，並得到較穩當的投資回報。
