英國買樓全攻略：費用、稅項與按揭陷阱一覽無遺

在英國購買樓房時，除了房屋價格之外，還需要考慮其他一些費用。以下是一些可能的費用項目：

印花稅（Stamp Duty Land Tax）

這是一種購買房產時需支付的稅款，金額根據購買房屋的價格而定。首次購房者可能有一些稅務優惠，但請確認最新的政府政策和門檻。

律師費用

聘請律師處理法律程序和文件的費用。這包括進行房屋檢查、審查合同、處理過戶手續等。

銀行貸款費用

如果您需要貸款購房，銀行可能會收取一些手續費、貸款安排費或其他相關費用。

調查費用

為了確保房屋的狀況和價值，您可能需要聘請專業調查人員進行房屋調查。這些費用會因調查的範圍和複雜性而有所不同。

房屋保險

購買房產後，您需要考慮購買適當的房屋保險，以保護您的房屋和財產。

地契註冊費用

當您購買房產時，需要將您的名字註冊在土地標題上，這可能需要支付一些註冊費用。

除了以上費用外，還應該預留一些資金用於移居費用、裝修或家具購買等其他開支。這些費用會根據您所購買的房屋價值和特定情況而有所不同，建議您在購買前與專業人士（例如律師、財務顧問）討論並詳細評估相關費用。

英國買樓印花稅

在2022年9月23日的政策，有關印花稅率（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）: 25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅。新法例有效期至2025年3月31日 (只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區)。

*如果物業價格超過£625,000，則£425,000的首置物業印花稅門檻不適用，需要支付正常稅率的印花稅。

• 若果是海外買家，需要支付多2%的印花稅。
• 每個人的具體情況都不一樣，在購買房產之前，建議您諮詢專業人士，以瞭解詳細情況並作出準確的費用預估。

在英國持有物業，可能涉及的稅項

1. 印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）：印花稅是購買房產時需要支付的一項交易稅。具體的印花稅費用取決於房屋的購買價格和所屬的價格段。首次購房者可能享有一些印花稅減免或豁免的優惠政策，具體額度和條件會根據政府政策而有所不同。此外，如果您是購買第二套住房或投資性房產，可能需要額外支付印花稅。
2. 地方政府稅（Council Tax）：購買房產後，您需要向當地政府繳納地方政府稅，也稱為居民稅或議會稅。該稅款用於支付當地政府提供的公共服務，例如垃圾處理、道路維護、公立學校等。地方政府稅的具體費用取決於房產所在地的評估等級和當地政府的稅率。
3. 房屋增值稅（Capital gain tax）：資產增值稅是指英國物業出售時，對於英國物業升值部分的徵稅。業主出售自住英國物業時毋需支付，不過出售出租英國物業則要繳交資產增值稅。資產增值稅會按照個人所得稅率釐定稅率。
4. 地租（Ground rent） : 自2022年開始，地租已豁免，但某些地區、某些物業仍然需要支付地租。
5. 遺產稅（Inheritance Tax） : 遺產稅是對死者留下來的資產，所徵收的稅項，稅額由繼承者承擔。不超過325,000則可免稅，一旦超過這個數目，竟需要繳付遺產稅。

• 每個人的具體情況都不一樣，在購買房產之前，建議您諮詢專業人士，以瞭解詳細情況並作出準確的費用預估。

購買房產在英國需要經過以下程式：

1. 尋找合適的房產：首先，您需要確定自己的購房預算和所需的房屋類型、位置等要求。可以通過房地產仲介、線上房產平臺或房產展覽會等途徑尋找適合的房產。
2. 貸款申請：如果您需要貸款購買房屋，您可以聯繫銀行或抵押貸款經紀人，開始貸款申請過程。您需要提供必要的財務資訊和檔，以便評估您的貸款資格。
3. 查看和選擇房產：一旦找到感興趣的房產，您可以預約看房。在看房時，可以考慮房屋的狀況、位置、設施等因素，並確保符合您的要求。
4. 提交購房要約：如果您決定購買某個房產，您可以向賣方或其代理機構提交購房要約。要約通常包括購買價格、交易條件和期限等內容。
5. 律師程式：一旦賣方接受您的購房要約，您需要聘請一位元獨立律師代表您的利益。律師將負責進行法律調查、審核合同、處理檔和手續等。
6. 購房合同和交換合同：您的律師將為您準備購房合同，並與賣方律師交換合同。一旦合同交換，買賣雙方將有法律約束力，交易將正式進行。
7. 完成交易：在約定的交易完成日期，您將支付購房款項，並成為該房產的合法所有人。同時，您的律師將處理所有必要的檔和手續，以便將房產的所有權正式轉移到您名下。
8. 註冊房產：完成交易後，您的律師將負責將房產的所有權註冊在您的名下。這包括向土地註冊機構提交必要的檔和付費。

*請注意，以上步驟僅為一般購房過程的概述，具體步驟和程式可能因個人情況、房產類型和地區而有所不同。在購房過程中，建議您尋求專業的法律和財務諮詢，以確保您的權益和交易順利進行。