自英國實施「BNO5+1」政策後，越來越多香港人移民到英國，亦令不少人萌生在英國購買物業收租作為投資的念頭。在投資英國房地產前，不妨先了解一下英國買樓的手續流程及注意事項，再好好計劃一番。
英國買樓程序及手續
1. 衡量預算
在英國物色物業收租前，應先衡量總預算，英國買樓涉及的費用包括律師費、中介費、印花稅、驗樓費等等。
2. 物色物業
想買英國樓作地產投資性質，要考慮及訂下預期的英國物業投資回報率。英國樓選擇多元化，而不同城市的升值能力亦所不一樣，以英國倫敦為例，由於已全面發展，亦貴為國際金融中心，具一定的保值能力，如果有意購買一手英國樓盤，可透過參與英國地產代理展銷會物色薪水樓盤。
3. 安排看樓
選好樓盤後，可預約業主或代理看樓。如果是一手英國樓，樓宇代理一般會於展銷會場內設示範單位，而二手樓盤可安排實地或遙距視像看樓。
4. 簽訂合約文件及支付訂金
確認心儀樓盤後，若是一手樓盤，需要與發展商簽訂「預留表格」，並支付訂金預留單位，再委託律師處理買賣合約文件。而二手樓盤買家可向賣家出價，雙方議價完畢後，再委託律師辦理相關買賣手續，包括草擬合約等等。另外，由於二手樓為現樓，可以聘請房屋評估師驗樓及作建築報告等，多一份保障。
5. 按揭申請
如非「Cash Buy」一次性繳清樓價，就需要聯絡銀行申請物業按揭。在英國買樓與香港雷同，銀行會就物業進行估價，並根據買家的入息等相關條件決定按揭成數，而每間銀行的利率各有不同。
6. 草擬買賣合約
買家與賣家雙方律師草擬買賣合約，並對會物業進行審查，了解房屋的背景資料。
7. 繳付首期
買家與賣家商議合約交換日期及正式收樓日期，而按揭成功獲批後，買家律師會代表買家繳付首期給賣家。一手樓買家所需支付的首期約樓價10%至30%左右，多要在申請按揭前支付。而二手樓買家要支付的10%左右的訂金，並須在簽署合約時繳付。
8. 簽訂正式買賣合約
在雙方律師見證下，正式簽訂買賣合約。簽約後，賣家會在買家收樓前還原房子狀態，交易完成。
英國物業投資收租注意事項
分清永久業權（Freehold）、租賃業權（Leasehold）
在英國買樓，需要留意房屋的業權為永久業權（Freehold）或是租賃業權（Leasehold）。永久業權（Freehold）顧名思義即業主能永遠享有土地產權，毋須交付地租及物業管理費，並擁有土地權，但需負擔所有責任；租賃業權（Leasehold）非永久持有，常見租約期限為90年至999年不等，而持有者每年需要繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，並沒有土地權，因此在投資英國物業前謹記需要了解清楚該土地業權。
注意英國稅項
英國稅項繁多，英國政府會針對超過某特定金額的物業交易徵收印花稅（Stamp Duty），稅率會因應城市及物業價格有所分別。£125,000以下物業可獲豁免印花稅。除印花稅外，還有市政稅（Council Tax）及服務增值稅 (Value Added Tax)，市政稅金額取決於所屬的議會（Council）及物業價值，用作支付地方政府服務及公共設施費用，而服務增值稅多為20%左右。另外，若把物業收租的話，英國政府會每年徵收個人所得稅 (Income Tax)、若是出售物業便要交令資產增值稅 (Capital Gain Tax)。若打算出租英國物業收租，但又長時間未找到租客，則有機會需要繳交空置稅。
英華地產英國物業投資專家
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