近日英國受不少負面因素影響，
先有「硬脫歐」問題，後英國加息，
匯價不升反跌，令市場憂慮英國的經濟前景！
今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據，
令大家更了解英國的實際情況，
到底英國現在是身處險境還是處處生機呢？
英國整體樓價影響
脫歐的消息最影響人的流動性，
例如一些公司會搬回歐盟國，
或歐盟人士會離開英國等等
最能分映樓價和商業用地價格下跌。
首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦，
價格沒升但也沒有預期的大跌，
皆因英鎊下跌，招徠不少強國投資者投資！
例如中國於上月有十數單大額買賣，
反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」！
對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升，
皆因入場費遠遠比倫敦低，其「高性價比」特性，
青睞更多海外投資者，令房價地價近年只升不跌！
跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示，
英國7月Halifax房價指數連升三個月，
按月升幅意外擴至1.4%，市場原先預期升幅收窄至0.2%！
當然倫敦的房價沒有甚麼升跌，
最近的數據都是靠其他潛力城市追落後，
帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦！
英國加息之影響
加息這個消息的確令不少投資者卻步，
利息支出的上升對租值回報是有一定的影響！
但與此同時，世界各地都步入加息周期，
英國的加息相當溫和，而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。
例如香港，利率雖然很低，而且每年樓價升幅相當可觀，
但樓價為全球最高，租值回報低，所以投資風險極高！
硬脫歐之影響
現在脫歐的著眼點在於貨物流動性，
歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面！
現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物，
若加入關稅，英國有機會會有糧食危機？
同時歐盟國亦損失了一個超級大客人，
從而大大影響其國家的經濟！
而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易！
最近英國亦四周出訪做兩手準備，
如最近訪問日本，有機會加入TPP （跨太平洋夥伴關係協定）
以及和中國討論更深入的貿易合作。
總括而言，最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少，
但英國不是一個坐以待斃的國家，凡事都會作兩手準備。
對投資者來說，現在入市可能有一定的風險，
但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎，
其獨特性也難已取代，所以趁英鎊低水而趁低吸納，
絕對是一個不錯的投資！
