英國政府正諮詢一項名為「Home Buying & Selling Reform」的改革計劃，希望令房屋買賣程序更快捷、更透明，並減少交易中途「爛尾」情況。
根據政府初步估算，新制度有望令平均交易期 縮短約 4 星期，首次置業買家更可 節省約 £710 成本。
政策現時仍處於公眾諮詢階段 (至 2025 年 12 月 21 日)；若最終順利通過，最快將於 2026 年起分階段落實。主要改革方向
- 上市前必須公開完整物業資料：包括屋契、能耗等級 (EPC)、地稅級別、樓層圖、租賃條款、維修費、建築安全及地盤風險等
- 引入具約束力合同：避免賣家臨時加價 (gazumping) 或買家臨時壓價 (gazundering)
- 全面推動數碼化系統：提升資訊透明度和交易效率
- 強化地產中介規範：建議設立 最低專業資格或領牌制度，並公開中介服務表現及成交紀錄
對買家與賣家的影響
- 買家：更容易獲取完整資訊，減少不必要的延誤與糾紛
- 賣家：需預早整理文件與報告，有助縮短上市後的等待時間
對首次置業人士而言，新制度有望節省時間與金錢成本
中介行業監管更嚴格
改革同時針對 地產中介行業 提出新要求，期望透過 最低資格門檻及行業守則 (Code of Practice)，提升服務專業度及市場信任度。
雖然相關措施仍在諮詢階段，未正式立法，但可見未來對中介監管將更嚴格，行業將更規範，非正規中介或難以繼續營運。
我們的觀點
作為合規經營的專業地產公司，我們歡迎這項改革：
- 提前公開物業資料與合同約束 有助提升透明度與效率
- 加強中介規範可保障買家及賣家利益
- 為正規公司建立更公平的市場環境
我們建議：
- 賣家：及早整理樓契、能耗報告及維修記錄
- 買家：選擇有信譽及合資格的正規中介合作
- 同行代理：盡快升級 數碼化流程，迎接未來制度
總結：
若改革最終落實，英國樓市交易將變得更快、更透明、更可靠，對買家、賣家及專業中介都是利好消息。
我們將持續關注政策進展，並為客戶提供最新資訊與專業建議，助您安心置業或放盤。
*資料源自網絡
