對倫敦／英國房地產市場的影響 — 投資者／買家要注意：- 高端豪宅市場可能降溫
- 豪宅稅 + 持有成本 + 稅務負擔提高，對高價樓盤買家／投資者壓力大，部分可能轉向中價樓、或延遲投資。
- 租賃市場回報率下降
- 房產收入稅 + 租金租務成本可能轉嫁給租客 → 回報率下降，對出租型投資吸引力減弱。
- 中低價住宅需求或相對穩定
- Stamp Duty 無變，加上對豪宅 (高價樓) 課稅，或令中低／中價住宅變得對比更具性價比，對自住買家或首置族仍具吸引力。
- 長線投資需衡量稅負成本
- 未來持有成本、稅務負擔上升，對於「買入持有」型投資者（Buy-to-let、長線出租、出租為主等）意味回報減，投資前應重新評估淨收益、現金流與稅後回報。
給你的一些實用建議：
- 如果你目標是高端／豪宅市場 — 考慮持有成本上升，資產價值與現金流回報或將承壓，請做好長線規劃與稅務成本預算。
- 若目標為中低／中價住宅自住／首置 — 現階段可能依然是比較穩妥選擇，特別是 Stamp Duty 無變，門檻／稅務壓力低。
- 對出租型投資感興趣 — 需重新模型回報率（租金收入減去新稅費）／現金流，謹慎估算 ROI。
- 建議與持牌中介或稅務專家合作 — 了解你目標樓盤所在區域是否屬「高價住宅」，以及稅後回報／成本如何。
總結：這次預算案對英國樓市是一把雙刃劍。對高價 / 豪宅與出租市場帶來不確定性與壓力，但對中低 / 中價住宅、首置族可能暫時維持吸引力。投資前特別要把「稅後回報」納入考量。
如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！
*資料源自網絡
