【二線城市日漸成熟 倫敦魅力不再？】
最新公佈的一份「全球房地產展望」報告指出，英國曼徹斯特、伯明翰和利物浦等城市房地產的吸引力近年已增加不少。穩定的經濟增長，加上較能負擔的樓價和可觀的收益率促使這些城市成為新的投資熱點。
報告分析全球城市在住宅物業投資方面的表現和未來潛力。「由2009年到2015年間，倫敦的黄金地段湧入各類投資者，物業價格大幅上升。對多數投資者來說，倫敦市中心的物業已經不能助他們獲得更高的回報，現時他們已經把目光放到更遠的地方。在英國本土，二線城市和倫敦市中心外圍將提供更高投資價值。這些向來被忽視的城市現時正在蓬勃發展。」
報告亦提到高速鐵路 HS1及HS2等未來建設、政府在各地區城市投入的資金增加和人口持續增長，都有助帶動中部地區及北方經濟引擎城市的房屋需求。
與倫敦相比，中部及北部城市的樓價較容易負擔，但是升值潛力維持可觀增長。因此吸引了不少希望分散投資的海外投資者。曼徹斯特的樓價預計將在2017年至2021年間上升28.2%。作為全英人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市，伯明翰正重新發展，包括室內、外的基建項目，吸引企業及人才到本地發展。2016至2017年期間，伯明翰市中心的租金收益增長了24%，預計隨著高速鐵路HS2的落成，伯明翰與倫敦的交通網絡改善，將帶旺租金繼續上升。
倫敦外圍亦正進行大量基礎建設投資以助其交通網絡的發展；長期的房屋短缺問題等因素預計將繼續吸引國際投資者投。今年開始興建的橫貫鐵路每年可運送2億乘客，將改造倫敦外圍的地區，并帶動其經濟增長，提升其投資價值。橫貫鐵路竣工後，部分鐵路沿線物業的價格預計將上升20%。
（新聞來源：星島虎報海外地產）
