【投資回報·英國】倫敦樓價創新低 成全英表現最差城市

英國倫敦經常被視為房地產市場的‘增長引擎’，樓價升幅一直讓其他城市望塵莫及。

Nationwide最新的數據顯示，表示倫敦不單只不再是樓價升勢的龍頭，其投資價值甚至已低於市場其他地區。

倫敦的樓價比去年同期下跌0.6%，是自2009年來表現最差的一次。但縱觀英國整體，平均升幅則與去年相約，維持2%增長。

倫敦樓價下挫，原因有兩個：1）幾近失控的升勢已經達到本地家庭無法負擔的水平，面對通脹，家庭平均收入受壓，樓價過高令本地家庭百上加斤；2）政治及經濟不明朗 – 脫歐程序未完成，許多買家對樓市都抱著觀望態度。

倫敦樓價首次下跌，是否代表樓市整體正開始調整呢？

專家指並非如此。長遠來說，低借貸利率、高就業率及市場上房屋供應不足等因素將互相發揮作用，支持樓市。即使有消息指英倫銀行未來數月有可能加息，預計對房地產市場的影響不大。真正會影響樓市表現的，仍然是上述提到的因素。

倫敦失焦，誰會是下一個房地產市場的‘增長引擎’？

預計英國北部的業主將會開始嘗到樓價飆升的甜頭 – 中部地區、Yorkshire & Humberside, 西北及北部地區2017年前三季平均升近3.2%，南部城市只升約1.9%。其中北部城市曼徹斯特，根據Hometrack的報告，升幅達7.3%，八月分升幅更是全英之冠，其次是中部東區，年升幅有高達5.1%。

本文重點：

• 倫敦樓價近八年來首次下跌
• 倫敦的樓價比去年同期下跌0.6%，是自2009年來表現最差的一次
• 但縱觀英國整體，平均升幅則與去年相約，維持2%增長。
• 北部城市曼徹斯特，根據Hometrack的報告，升幅達7.3%，八月分升幅更是全英之冠
• 中部東區年升幅有高達5.1%