英國以房供學全攻略

英國一直是港人留學的熱門國家，根據英國topuniversities.com的數據顯示，國際學生大學學費一年介乎10,000英鎊到最高35,000英鎊（醫科除外）。連同約莫12,000英鎊一年的生活費（倫敦約15,000英鎊一年），平均父母若要供子女到英國讀書，花費最少22,000英鎊一年。一年二十多萬港元的開支負擔不輕，有很多家長都傾向直接於當地購買物業，既滿足住宿所需，減低生活開支，又利用房產的增值，抵充留學期間的費用 – 即俗稱「以房供學」。

普遍家長會關注心儀大學的學房區，認為必須等到子女決定入讀哪間大學才開始動手購買當地物業。如此，雖然可解決子女留學期間的住宿需求，但很可能錯過房產升值的最佳時機。而且，當家長知道子女入讀哪間學校時才選擇附近地區，屆時市場上亦未必適時有合心意的單位，樓花項目又不能即時入住，只能選擇坐向或間隔可能比較遜色的貨尾單位。其實「以房供學」是一項穩健的長線投資，揀選有升值潛力、租金回報高的地區，便最為理想。一邊收租、一邊享受房產增值，待子女入學，無論其所選的地區是否家長所持有房產的地區，最多也是將租金左手交右手，兩者抵充，但是房產升值早已袋袋平安。最終房產是否方便子女上學，反而是其次。

如何揀選有升值潛力、租金回報高的地區？

英華地產銷售經理Joyce指，目前曼徹斯特地產市場無論是升值潛力、租金回報都比英國平均出色，而市中心及MediaCityUK都屬於較為熱門的地區。‘最重要看地區的基建及交通是否成熟，如曼徹斯特市內有3條免費巴士線及輕軌Metrolink連接，Piccadilly 火車站將來亦將成為高鐵HS2的站，基本上曼徹斯特這兩個地區的租盤都不愁租不出。’

‘曼徹斯特的樓盤都有不同的類型可以選擇，例如普通Residential項目、包租項目、學生公寓等，但是每種類型都有自己的利弊，投資者要自己分析哪一種更適合自己。’

‘普通Residential項目一般租金回報沒有包租項目或學生公寓高，亦沒有所謂的租金保證，一般都是大約4-5%，但是最重要的還是要留意樓盤的位置、交通連接及附近生活配套。一般一房及兩房單位是我比較推薦的，因為買家將來要放售的話，這兩種房型是最容易被本地市場吸納的。’

‘很多買家都不知道，一些包租項目或學生公寓其實在買賣上是有限制的。比如說，包租項目或學生公寓都無法向銀行借貸。其次，學生公寓亦要注意管理公司的信譽。如果管理不妥當，則單位有可能租不出去。業主除了要支付地租及管理費，更要承擔空置期間的市政府稅、水電煤等費用，變相是蝕錢。’

‘我一般都建議一些現樓項目。雖然市場上的現樓項目較少，因為能夠自己負擔到龐大建築費用的發展商不多，但是對於投資者而言，爛尾風險相對減低，投資者的資金會被保存在合法的第三方賬戶內，而且一收樓就可以開始把物業出租，是既安全又高效率的投資選擇。’