認清 ‘節能分數’，省錢之餘更避免被罰款！
從今年4月1日起，不論是新簽署的租房合同，或者是現有的合同續約，房東們都必須確保該出租房的EPC rating（節能分數）不可低於“E”。
房東們投資的房產若是EPC rating（節能分數）低於“E”，不只房子將被禁止出租，業主更會被罰高達4,000鎊的民事罰款。
另外，針對尚在租期內的租約（也就是並非新簽訂或是重新續約的租房合同），英國政府也規定房東須從2020年4月1日開始確保出租房的EPC rating不可低於“E”。
房東們必須在新法規的正式生效日之前，就對出租房進行修繕，改善房子的EPC rating（節能分數）。
因此，節能分數不達標的房子要出租很可能會讓房東們花一筆！
什麼是EPC rating？
EPC rating（Energy Performance Certificate）簡單來說就是房子的“節能分數”，這直接反映出該房子的能源費用會有多高。
EPC rating（節能分數）分成了：最高“A”至最低“G”等級。等級越高（例如：A），就表示該房子的節能程度越高，需要支付的能源費用就越低。
一般來說，新房子會比舊房子的EPC rating（節能分數）來得高，但這也不是絕對的。
這裡所說的能源費用，指的就是煤氣和電費這些。房子的構造會直接影響房子的EPC rating，比如說房子的構造不好，冬天的保暖效果就會比較差，自然會需要耗費更多的暖氣來使房子變暖。
回看到政府的新法規，其禁止房東出租EPC rating低於“E”的房子，即表示在它后面的“F”和“G”都是不合格的。
另外這邊還需要提醒的一點是：就房東的層面來說，不論是你想要出租，或者是之后要出售你的房子，你都是需要對該房產進行EPC評估的。
一份EPC評估的有效日期是10年，這就表示當你原本的EPC過期后，你還需要重新申請一份有效的EPC。
而若是房東們想要出租甚至是出售自己的房產，卻不申請EPC的話，將會面臨政府的罰款200鎊（住宅房產）。
資料來源：https://www.which.co.uk/news/2017/07/landlords-risk-5000-fines-under-new-energy-rules/
