英樓市受追捧 東亞英國：上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長 港人佔60%
港人愛買樓，英國一向是熱門投資地，東亞銀行（023）英國分行總經理周若偉表示，港客是東亞英國業務的主要海外客源，以按揭及整體貸款金額計，港客均穩佔六至七成。雖然英國脫歐形勢仍未明朗，加上中國加強資本管制，但始終無減中港等海外投資者投資英國樓市的意欲。
周若偉早前在倫敦受訪時表示，上半年東亞英國的按揭貸款按年錄得雙位數增長，而海外投資者正是主要的增長動力以按揭貸款金額而言，在海外客戶之中，香港客佔60%至70%，當中包括在港持有戶口的內地客，至於純內地客因仍受外匯管制，佔的比例很小。
東亞倫敦分行業務經理鄧惠儀補充說，內地客在英國借按揭買樓的成功率遠低於港人，因為「十個港人九個都有收入證明」。
東亞在英國主力承做中下價的出租樓按揭貸款，周若偉解釋，因為出租樓按揭需求殷切，按揭成數可達七成。至於該行不着力承造自住樓按揭，主因在保障消費者權益下，英國當局要求銀行要確保客戶避免出現違約情況，必須清楚客戶詳盡的支出情況，包括放假、讀書及生活費等，又要有證明，程序相當繁複。目前出售樓的按揭息率為英國基本利率加3厘，即實際按息3.25厘，自住樓按息則為基本利率加2至3厘。
近10年英國樓市因供不應求問題而急升，周稱，儘管英國將會脫歐，但英鎊貶值，加上當地息低，故抵銷了脫歐的負面影響，並繼續吸引中港及東南亞的投資者到當地投資，英國樓價亦高企不下，尤其中下價樓，只有豪宅價格才稍見回調。
鑑於英國樓市持續熾熱，英政府不斷出招降溫，如增加印花稅及收緊自住樓按揭。周指今年初起英國再出招收緊出租樓按揭，若是連本帶利方式還款，今年初加強對供款與入息比率的要求，加設壓力測試，以東亞為例，監管機構要求在按息之上再加2厘進行壓測，但最低壓測按息要求為5.5厘。同時，銀行最遲9月在計算客戶負擔能力時必須扣除所有開支來作計算。
（文章來源：頭條日報 ）
