📌 2025 年起，英國政府正式實施一系列租務改革（Renters Reform Bill），其中一項備受關注的變化就是：「租客是否可以更自由地飼養寵物？而業主還有權拒絕嗎？」
⭐️ 如果您是買家或業主，特別是考慮出租用途或將來自己帶寵物入住，這條法例更新值得您特別留意。
⚖️ 新法重點：業主不能「無理拒絕」租客飼養寵物
新租務條例中明確指出：
「業主不可無理地拒絕租客提出飼養寵物的要求。」
換句話說，若租客希望養狗或貓，只要他們能提供適當照顧、證明寵物訓練良好或有保險保障，業主需要有合理理由才可拒絕。這是英國政府希望提升租客居住權利的重要一環。
⚠️ 不過，這並不代表所有情況下都能養寵物。限制依然存在，例如物業本身的規定、樓宇公契、或發展商管理守則。
🏢 Apartment / Flats 的情況：多數仍「不容許養寵物」
雖然法例放寬，但絕大部分倫敦的 Apartment（尤其是新建屋苑）都有業權契約（Leasehold covenant）明確列明不可飼養寵物。
這些限制通常由：
發展商（Developer）
大廈管理公司（Freeholder / Managing Agent）
屋苑條例（Building rules）
設定，目的多為保障公共空間整潔、減低噪音及鄰里糾紛。
因此，即使業主本身願意，若大廈管理不許，租客仍不能合法養寵物❗️
💡 買家應如何準備與查核？
如果您是帶寵物的自住買家，或希望出租時允許租客養寵物，以下是購買 Apartment 前應注意的事項：
✅ 1. 查閱 Lease 文件（業權契約）
通常會註明是否允許飼養動物
可能標明「不可飼養」、「需獲書面批准」或「無明確限制」三種情況
✅ 2. 向律師確認樓宇管理守則（Building Regulations）
有些樓宇即使 Lease 沒有寫明，也在屋苑守則中禁止寵物
一些開發商則可以在書面申請後酌情批核
✅ 3. 購買 Pet-friendly 發展項目
有些新樓盤已意識到這需求，設計上容許寵物，例如設有 Pet Washing Station、鄰近寵物公園等
✅ 4. 如果出租單位，加入寵物條款於租約中
新法容許業主要求租客購買寵物保險
建議加入清晰條款，如：寵物數量限制、損毀負責方式等
2025 年的租務改革讓寵物友好型租賃成為新趨勢，但 Apartment 仍受樓宇本身條款約束，買家若希望將來飼養或允許寵物入住，務必要在購買前查清楚。
⭐️ 專業地產顧問或律師能協助您釐清物業權責及限制，幫您選擇合適單位，避免將來不必要的麻煩。
📲 如您正考慮在英國購買自住或投資物業，歡迎聯絡我們查詢最新樓盤、屋苑管理政策與租賃建議。我們提供專業一站式服務，協助您買得安心，租得放心。
倫敦：+44 0203 839 4455 伯明翰：+44 0333 666 9888 曼徹斯特：+44 0161 518 1885
香港：+852 2166 1102
