其實自脫歐公投以來，英國大多數大城市的平均房價都有所上升！ 自英國脫歐公投以來，在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中，平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈，表明在投票退出歐盟後，價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來，只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩，但平均價格總體上比2016年6月高出近2％。 至於哪個城市升得比較多呢？ 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心，最新10月數據顯示年均房價增長6％或更多。他們是萊斯特（佔7.7％）、愛丁堡（7.4％）、曼徹斯特（6.3％）、伯明翰（6.2％）、諾丁漢（6.1％）和利物浦（6％）。 從公投以來的兩年左右來看，表現最好的城市是伯明翰，愛丁堡和曼徹斯特，價格上漲了約15％。據以上分析顯示，到目前為止，英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後，隨著銷售量的增加，銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少？ 截至10月份，英國四個最大的城市 – 倫敦，伯明翰，曼徹斯特和利物浦，都比較難議價，這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特，買家的最多能議價2％，而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8％。 英國脫歐如何影響樓價呢？ 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為，這不是全部歸咎於脫歐！而是因為更嚴格的抵押貸款規則，新的稅收和更高的印花稅，令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少，但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」，樓市走勢如何？ 總括而言，脫歐公投的確令英鎊下跌， 但樓價不跌反升，反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉， 其實脫歐也不是主要原因， 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價！ 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資， 除了享受高租金回報外，亦有一定的升值能力！

與英國所有頂級城市相比，曼徹斯特在房價增長方面處於領先地位， 到2028年底，該城市的價格預計將上漲57％。   全球房地產中介公司Cushman＆Wakefield發布了英國核心城市房價增長數據。 該機構還預測了未來的房價，並研究了現有房屋和新房之間的價格差異。   作為歐洲增長最快的經濟體之一， 曼徹斯特在2017年平均房價上漲了11％，而英國的平均房價只升約5％。 在截至2018年6月的12個月中，曼徹斯特的價格上漲了9％，而倫敦則下跌了1％。 這使得曼徹斯特在過去六年中有五年在英國房地產市場上實現了最高的價格增長。   隨著建造新房屋成為英國的首要任務， 許多城市都看到現有住宅和新建築之間存在巨大的價格差異， 令到新房屋價格越來越高，因為許多人也想買新樓上車。 然而，曼徹斯特擁有強勁的需求，現有住宅和新住宅的平均價格相差16％。 曼徹斯特的未來是光明的 對於曼徹斯特來說，未來的情況仍然看好，到2028年底，房價預計將上漲57％。 這是所有英國頂級城市中最高的，並顯示該城市的房地產投資可能非常有利可圖。 其他研究和報告也得出了類似的結論。例如，Savills最近的一份報告顯示， 英格蘭北部和West Midland的房價將在未來五年內持續增長。 最重要的是，中國對英國住宅房地產的興趣達到了創紀錄的水平， 其中包括對曼徹斯特的興趣急劇增加。 無論是近在咫尺還是放長線來看， 許多投資者都得悉於曼徹斯特投資房地產的好處， 曼徹斯特是英國房地產市場中不斷增長的城市。 此外，大量的學生和年輕的專業人士為了追求更生活享受LifeStyle, 也留在注重環境保護的曼徹斯特。 與此同時, 不少公司也遷入進一步提供更佳的工作環境，以提升工作效率。   曼徹斯特是一個買入租賃熱點，甚至被評為英國房東的最佳地點， 證明該市在房地產行業有很大的發展空間。  

隨著越來越多的來自世界各地的投資者認識曼徹斯特房地產業的重要機遇、 超高畢業生原區就業率、蓬勃的就業市場正在幫助曼徹斯特成為增長最快的歐洲經濟體之一。 最新數據顯示曼徹斯特的增長是歐洲最快的增長之一，該市人口近年飆升至60萬，而活躍商業業務的數量已上升至全英國平均水平的三倍！ 曼徹斯特房地產市場的增長也使其成為英國最強勁的房地產市場之一，國際投資者增加了該市房地產開支，令房價增長往往跑贏大市，去年年增長達9%!! 曼徹斯特市政府發布的新數據顯示，曼徹斯特市場的增長水平也與歐洲各城市的增長水平一致，這也是英國發展最快的經濟體之一。其發表在一份新文件“城市狀況報告”中，調查結果顯示曼徹斯特的人口大幅增加。 2015年，539,600人居住在曼徹斯特，但在過去幾年中，這一數字現已增加到572,000人。 在曼徹斯特經營的企業數量也有顯著增長。 特別是屬於千禧世代的創意，文化和數字領域的公司正在蓬勃發展。僅在2015年至2016年期間，在曼徹斯特運營的活躍企業數量增長了18％，而全國平均水平僅為6％。 除此以外，來自曼徹斯特大學的69％的畢業生留在這個城市開始他們的職業生涯，來自該市的另外36％的畢業生在完成學業後返回曼徹斯特。現在，該市40％的人口接受了學位教育，人才庫吸引了全國和全球企業擴大在曼徹斯特的業務。 在評論該報告的發表時，曼徹斯特市議會領導人理查德·里斯爵士評論說：“曼徹斯特是英國最適合居住的城市之一，我們可以看到這一點，因為越來越多的人選擇這座城市作為他們的家園，我們繼續看到越來越多的畢業生在學習後選擇該地區。“ 強勁的經濟增長正在推動曼徹斯特房地產市場的表現。價格增長和收益率在英國是最高的，這標誌著該市成為全球買家最具吸引力的投資之一。

這幾星期的房地產數據， 升幅最高的都不外乎曼徹斯特、利物浦和伯明翰等城市，前者有北方大型投資帶動經濟，後者又靠甚麼呢？ 地理位置 伯明翰佔據完美的地理位置， 不論北上曼徹斯特還是南下倫敦都相當方便， 令不少大型企業都進駐伯明翰。 進取交通基建 高鐵HS2由倫敦至伯明翰會率先開通，介時只需半個多小時就可以由首都倫敦直詳伯明翰。 除了高鐵外，伯明翰機場亦積極擴張， 未來將投資5億英鎊擴建，誓要成為全歐洲最完美區域機場之一，會吸引更多航空公司進駐及增加航點，令該城更國際化。 教育 伯明翰有數間高等學府，每年也吸引大量留學生入讀，其中伯明翰大學率先接受中國高考考試進入其本科學位課程的英國領先教育機構，令數百萬中國青少年可以更容易考入英國??大學！相信此舉會令該大學學生更多元化，亦令更多人可以接受高質素英國教育，與此同時對房屋需求亦會大大提升。 數據支持 伯明翰樓價升幅一值名列前茅， 根據Hometrack上月一份報告。 該房地產數據提供商分析了20個英國城市，發現截至9月份的12個月內銷售價格英格蘭西北部的利物浦增幅最大，9月銷售價格每年上漲6.9％，是去年同期價格漲幅的兩倍，平均為120,500英鎊、緊隨其後的是伯明翰（上漲6.5％）和萊斯特（上漲6.4％）。 加上轉手亦較其他城市容易得多， 根據9月份Propcast嘅銷售報告，於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家，而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。隨著不少大型基建項目相繼落成， 伯明翰房地產市場增長會持續一段長時間。

雖然英買樓係長線投資， 賺租金回報都可以吃到飽， 但有時人有三急，急要一筆錢周轉， 邊個地方最易放盤頓時變得好重要！ 根據9月份Propcast嘅銷售報告，於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家，而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。與此同時，利物浦的買家需求也有所上升，銷售增長了33％。 相反，倫敦目前是最難賣樓嘅地方，因為倫敦房地產市場銷售繼續降溫。 NW8（St John’s Wood）是連續第二個月出售的最難的英國郵政編碼，同去年同期下降33％。 呢個月最熱門嘅城市在Bristol、伯明翰同曼徹斯特，這些房地產市場都非常熱鬧，這裡的房主比其他地方更容易出售，因為有買家嘅數量遠超過待售房屋。 Propcast預計短期內呢幾個城市嘅樓市都會繼續非常熱鬧，當有新樓盤推出市場都有大量買家睇樓/查詢。畢竟曼徹斯特/伯明翰相斷有大公司遷入以及有新發展項目，令到該城市住宅供不應求，令到有大量買家囤積，而Bristol則擁有優良嘅大學，令唔少人都有意投資該處房地產。

好多人香港人覺得去英國生活， 都期望住大屋，有個花園養下狗咁！ 咁到底依家英國人到底係唔係真係咁鍾意住House呢？ 小篇係公司樓下做下街頭訪問先！ 咁小篇係街頭訪問左個年輕少女Mia， 佢係黎自東歐嘅留學生，初初黎英國時， 佢租咗間House黎住，但試過比人打劫， 損失現金同手提電腦，以後就怕怕， 依家租住市中心嘅Flat。 另一位係市中心做野嘅白領表示， 以前住House有一個好大嘅衣帽間， 但要開車始終有點唔方便， 市中心泊車亦都貴， 最後租咗距離公司15分鐘步程嘅flat 住！ 最後一位係曼徹斯特北醫院做醫生的， 佢依家住House，因為喜歡大空間， 而且佢返工要On call 隨時候命， 有車比較方便！ 小篇係呢個時候想分享一下英國太陽報嘅一篇報道， 最近有爆竊集團會用好多新奇嘅方法去知道House 嘅住客到底離開屋企幾耐， 佢地會分工合作了解住客返工時間，透過入信箱、用膠紙封鎖門鎖等去了解住客幾耐冇返屋企。 如果長期唔係屋企，好似去兩星期渡假， 就會係爆竊最佳嘅對象。 相反，住Flat相對上較安全，部分住宅有人24小時當值， 變相令匪徒難以入屋，加上一幢住宅有幾幾百個單位，令匪徒無從入手。 除此以外，House 普遍遠離市中心， 打工仔需要花更多通勤時間，而且市中心車位一位難求， 令英國人更喜歡住在市中心或交通方便的Flat。 睇完英國人的住屋潮流後，你又喜歡Flat 定House 呢？