經常有人問小篇, 看見英國地盤處處, 接下來會不會供應過剩, 小篇今天想分享一下一份英國大學對住宅供應的研究報告, 大家自然一目了然。 根據研究，英國需要建造400萬套新房來應對不斷房屋供應不足的危機， 這促使政府要大幅增加資金並製定更大膽加大建屋的目標。 跟據Heriot-Watt University的研究，英格蘭現短配391萬套房屋， 這意味著直至2031年英國每年需要建造34萬套新住房才能解決房屋不足的問題。   實際房屋需求明顯高於政府目前每年建屋30萬戶的目標。 調查結果顯示，自2010年以來, 沒有得到優質睡眠的人增加了169％， 而居住在臨時住所的家庭數量將可能在2020年達至10萬， 除非政府採取措施提供更多不同類型的房屋。 代表住房協會的全國住房聯合會（National Housing Federation） 政策負責人Catherine Ryder對“英國獨立報”表示， 房屋供應不足令人民將面對“真正的緊急情況”。“政府需要意識到問題的嚴重性， 並承諾在提供資助房屋，以及改善出售土地的方式。 慈善機構Rowntree基金會，總理表示承諾投資20億英鎊購買廉價房屋， 可以為約10％的有需要的人供應出租房屋。 他們敦促政府進行房屋政策的改革， 以提供更多住房，令更多有需要的人可以上車。   危機首席執行官Jon Sparkes表示，這些調查結果“令人非常震驚”， 並補充道：“現在整個英格蘭，議會正在拼命幫助無家可歸的人居住的地方。 “這意味著成千上萬的人最終被困在B＆B和旅館或街頭， 每晚都會受到危險。這也意味著太多的人生活在刀刃上， 因為住房成本太高而面臨失去家園的危險。 房屋供應不是一朝一夕可以增加的, 相信英國樓價和租價均會穩步上揚。      

最近又到開學季，英國各地的租盤供應又開始緊張，曼徹斯特市中心的租盤更是一房難求， 供應甚至比首都倫敦更緊張，皆因⋯？ 英國國內交通樞紐，四通八達 火車可北上蘇格蘭，南下倫敦都是數小時內，就可以到達全國所有經濟核心城市，越來越多公司的總部也設在曼徹斯特。火車站也設在市中心，如果住在市中心，到其他城市也很便利！ 曼徹斯特全球化 除了英國國內交通發達外，曼徹斯特也現正擴建，應付越來越新航點。現有航點除了覆蓋歐洲主要城市外，亞洲龍頭城市如北京、香港和新加坡都有直航到達，未來更陸陸續續新增更多重點航線。機場到市中心也只需20分鐘，十分方便商務旅客！ 學生數量歐洲稱冠 英國一向也有很多留學生，曼徹斯特也特別多，大學區的宿位一向供不應求，留學生同時亦會選擇交通便捷的市中心。 市中心龐大商圈及便利度 很多香港朋友都喜歡有24小時便利店，害怕半夜餓了，找不到東西吃！如果你住在市郊，當然要自生自滅啦，但住在市中心，除了有奢華購物大道外，更有一些24小時營業的小超市和食店，隨時隨地都可以買到生活所需品！

英國作為全世界最受留學生歡迎的國家之一， 每年海外留學生數目有增無減， 數目之驚人足以改變一個城市的經濟發展。 首當其衝當然是樓價， 源源不絕的租客令租價相當穩步上揚，不只帶動了大學區的租金，就連市中心等地段在這幾年都通通上漲了不少。 脫歐後會影響留學生數目嗎？ 這個可能性不大，英國教育的最大競爭對手一向不是法國、德國等歐洲大國而是其他英語系國家，如美國、澳洲、加拿大等等。 不過近年英鎊低迷加上擁有不少人才輩出的傳統一流學府，這些軟實力是完全不能和其他國家比較的。 PSW能成為歐後的秘密武器？ PSW 全名為Post Study Work， 海外留學生可以在畢業後無條件留英工作兩年，而早前因害怕此舉會造成大量移民而中止了。但如今脫歐在即，只會越來越少歐盟人士留英工作，英國有需要這一班自費來英國受訓的留學生，來英國填補不少就業空缺。 另一邊廂，留學生有機會獲得海外工作機會， 回國後的競爭力會大爭，所以PSW會吸引大量留學生留英工作。而且這班留學生都有一定的消費力，倘若他們可以繼續留英工作， 相信住屋需求會大大提升， 樓價只升不跌。 脫歐後將推出「初創企業家」 英國向來對於移民相當抗拒， 之前更一直收緊簽證規則， 令想要到英國發展的人才望門輕嘆。 不過最近英國政府開始改變態度，最近更推出「初創企業家」簽證計劃，簡化申請流程，希望可以吸引更多的國際人才。 內政大臣 Sajid Javid 表示，英國以領先的科技和創新國家為榮，因此他們想要吸引更多公司前往當地發展，移民系統就是相當重要的一環。新的簽證將可以吸引國際的人才前往英國，而除了「初創簽證」之外，專才移民計劃的名額也會增加一倍到每年 2,000 個，以顯示英國政府是致力於塑造一個開放而國際化的國家。 相信英國的勞動人口只會日益增加， 未來的房屋需求更有增無減。

英國脫歐已經說了幾年，很多投資者都問英國真的還值得投資嗎？ 小編覺得Why Not? 脫歐最影響的是倫敦 倫敦一向作為國際金融中心， 樓市貴一直是理所當然的， 除了本地需求外， 全世界的投資者也擁去倫敦投資！ 自從脫歐公投後，英鎊下跌百分之二十， 商廈住宅全面打了八折！ 雖然倫敦樓下繼續下跌， 但這個時候不少海外投資者「接貨」， 所以倫敦樓價也沒有很便宜。 繼而不太受脫歐影響的城市如曼徹斯特及伯明罕等， 同時有內需及海外投資者青睞， 價格這兩年已升超過英鎊的貶值。 倫敦會不再成為國際金融中心了嗎？ 沒有了紐約、倫敦、香港這三個中心，會由巴黎？ 還是法蘭克福取代呢？英語貴為國際語言， 脫歐後會有機會變成法文或德文嗎？ 雖則脫離了歐盟，但英國仍然世界十分重要的經濟體， 除了有先進的金融體制外，還有十分健全的法律制度， 地位絕對是無可取代的。   英國名牌學府效應 英國有多所名牌學府，也出過不少偉人。 就算出名學費貴絕全球，每年來讀書的學生有多無少。 家長們，脫歐後就不打算讓子女去英國升學了嗎？ 現在很多專業資格也是英聯邦互通例如加拿大、馬來西亞、澳洲、新加坡等等⋯ 所以學生數目是不會減少，英鎊需求強勁以及租務市場仍然十分熾熱！ 英國去向未明？ 現在距離脫歐的日子越來越近， 雖然談判沒有甚麼大進展， 但英國政府也不是一盞省油的燈， 是一個有兩手充足準備的政府。 英國政府是由人民選出來的， 人民亦有權罷免，所以政府不得不把脫歐對人民的影響減到最少，從增加藥物儲備、 尋找他國之自由貿易協定等等， 都反映出英國政府致力提升國家競爭力。 總括而言，英國房地產絕對是世界最值得投資的地方之一， 既有完善法律制度以及擁有不少一流學府， 脫歐的確會影響一時, 但放長線來看, 就算樓價不會大幅提升，但一直會有不錯的租值回報！

上星期提及到曼徹斯特哪一區最值得投資， 位於Salford的Media City當然佔一席位，那還有甚麼好區呢? 曼徹斯特市中心 說到理想投資地區，怎可能不提市中心呢? 這是全城的交通樞紐，加上高鐵亦會坐落市中心, 這裡的樓盤當然很受歡迎，皆因可以享受到城市便利性， 如四通八達的交通直達全國，購物點一應俱全等, 一向都不用擔心沒有租客的問題。 而且近年曼徹斯特越來越多工作機會， 每一年的外來人口也創新高，令到房屋有點供不應求！ 但入場費（樓價）相對中會較高， 不過因為地理位置的關係，升值潛力亦較高！ 可以挑剔的地方就是好景觀的單位會比較難找。 曼徹斯特大學區 很多人也問小編這一區有沒有樓盤, 老實說不多！ 這一區有兩家大學，近年都相當進取地發展， 學生一年比一年多，加上當區有大量教職員和醫務人員， 近年造成租盤供不應求！ 現時區內甚少高伙數樓盤，租金年年創新高，媲美市中心！ 與此同時，區內亦有醫學院等等，有大量專業人士工作， 所以投資這個區域，往往會得到較佳的租金回報！ 大學區鮮有新樓盤，亦比較少高質素樓盤予專業人士， 早前有一個絕無僅有的新樓盤，一開賣1房單位已經迅速沽清， 深受區內專業人士歡迎。 總結一下，整個曼徹斯特都正在發展得如火如荼， 每一個區域都各有特式，基本上每一區都有高需求。至 於應該投資那一區？那就要跟據投資者的用途、預算等等⋯  

曼徹斯特為英國最宜居城市， 但那一區域比較值得投資呢？ 很多都朋友都有興報投資曼徹斯特的房地產， 但曼徹斯特也很大，不是住在這裡的朋友可能無從入手， 但住在曼徹斯特的小篇跟大家說說幾個十分有潛力的區域！ 這一篇先跟大家分享一下最近市中心的Salford區域! 這個地區距離市中心只需要5分鐘的路程， 主要是Irwin River分隔兩地, 好像香港島和九龍半島般。 這一區距離 Spinningfield (曼徹斯特的中環區) 特別近， 向來深受租客的青睞，皆因區內旺中帶靜， 而且生活便利性很高，超市、餐廳一應俱全。 除此以外，區內有標誌性歷史建築和自然公園，相當文化氣息。 另外Media City UK也座落於Salford內， 那一區不論冶安跟風景也很不錯， 除了前幾年BBC、 iTV等大型媒體進駐外， 現在也越來越多不同公司會搬進去。 區內樓價和租價也在這幾年升了很多！ 這裡租盤有超大量需求，實在有太多上班族了，簡直一盤難求， 而且近年樓價越升越有，亦帶旺同區附近小區之樓價！

近日英國受不少負面因素影響， 先有「硬脫歐」問題，後英國加息， 匯價不升反跌，令市場憂慮英國的經濟前景！ 今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據， 令大家更了解英國的實際情況， 到底英國現在是身處險境還是處處生機呢？ 英國整體樓價影響 脫歐的消息最影響人的流動性， 例如一些公司會搬回歐盟國， 或歐盟人士會離開英國等等 最能分映樓價和商業用地價格下跌。 首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦， 價格沒升但也沒有預期的大跌， 皆因英鎊下跌，招徠不少強國投資者投資！ 例如中國於上月有十數單大額買賣， 反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」！ 對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升， 皆因入場費遠遠比倫敦低，其「高性價比」特性， 青睞更多海外投資者，令房價地價近年只升不跌！ 跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示， 英國7月Halifax房價指數連升三個月， 按月升幅意外擴至1.4%，市場原先預期升幅收窄至0.2%！ 當然倫敦的房價沒有甚麼升跌， 最近的數據都是靠其他潛力城市追落後， 帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦！ 英國加息之影響 加息這個消息的確令不少投資者卻步， 利息支出的上升對租值回報是有一定的影響！ 但與此同時，世界各地都步入加息周期， 英國的加息相當溫和，而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。 例如香港，利率雖然很低，而且每年樓價升幅相當可觀， 但樓價為全球最高，租值回報低，所以投資風險極高！ 硬脫歐之影響 現在脫歐的著眼點在於貨物流動性， 歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面！ 現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物， 若加入關稅，英國有機會會有糧食危機？ 同時歐盟國亦損失了一個超級大客人， 從而大大影響其國家的經濟！ 而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易！ 最近英國亦四周出訪做兩手準備， 如最近訪問日本，有機會加入TPP （跨太平洋夥伴關係協定） 以及和中國討論更深入的貿易合作。 總括而言，最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少， 但英國不是一個坐以待斃的國家，凡事都會作兩手準備。 對投資者來說，現在入市可能有一定的風險， 但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎， 其獨特性也難已取代，所以趁英鎊低水而趁低吸納， 絕對是一個不錯的投資！

提到Salford，很多人可能認為Salford不是市中心，發展可能沒有‘Manchester’ 好。其實Salford和Manchester市中心僅僅是一河之隔，地理位置佔優，而近幾年政府大量的投資和計劃正正就是往Salford發展的。

曼徹斯特是理想的居住城市嗎？ 之前提及到曼徹斯特市政府會擴闊Albert Square前空地，提供更多公共空間給市民休憩，今天就想跟大家探討一下，到底曼徹斯特的居住環境如何？和倫敦這個國際大都會又有甚麼不同嗎？ 曼徹斯特市政府斥資一千三百萬英鎊，增加20%行人專用區予市民，一來令當地居民有更多公共空間休憩，二來會有更多空間予民間節慶活動，例如最知名的聖誕市集，每年都吸引無數遊客，令曼徹斯特更加熱鬧！ 除了公共空間外，現在有很多高樓大廈，會否很擠擁呢？的確現今的公寓，面積比以往的房子（House）小，但其實這裏的發展商不像香港一樣要賺到盡，很少標奇立異的設計，大多數都是四四方方，空間感十足！ 而且很多新樓盤都配備會所設施，有的甚至提供游泳池，最重要的是有一流的保安設施，令市民生活質素大大提升！ 除了周邊環境外，市政府城市規劃均會提供公眾諮詢，令到市民、發展商、及市政府有良好的三方溝通，了解市民的需求，細要成為一個全歐洲最宜居的城市！ 接着下來，曼徹斯特會有不同等級的商廈及住宅落成，加上高鐵和機場新客運大樓的落成，將會成為一個超級國際大都會，相信會成為全世界最理想的居住地之一！

英國最新一項調查指出，業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%，21%的55歲以上人士仍在租屋。對此，報告指出，過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時，人們便逐漸對此失去興趣。