內地管制資本外流，中國客目標轉向投資金額較低項目？

今年中國買家在海外物業的購買力有增無減，但有地產報告發現其投資金額似乎受到內地政府嚴打走資限制，令中國買家改為在外國較小的城市尋找便宜住宅，令付款更易處理。內地房地產網站「居外網」發現，中國買家查詢的海外房地產平均價格，從去年的35.6萬美元，降至今年的29.2萬美元。

 

今年初以來，中國人申請每人每年5萬美元的外匯配額，必須簽署不會用於房地產的承諾書，違規者會面臨處分。但報道指，北京三月實行遏制樓市措施後，北京買家海外物業興趣大增。福建泉州丶江蘇宜興等較小城市的富豪也有強勁需求。加上中國買家認為，中國幾十年經濟強勁增長可能快將會結束，經濟環境可能會變得不穩定。他們對把一切資產放在一個籃子感到不安，導致中國買家走資意欲不減。

 

深圳世聯地產顧問海外經紀部門丶世居置業主管林瑞麟表示，內地買家正避開如紐約等昂貴地區的物業，轉向佛羅里達州和得州等較便宜的地點。同樣地，預期內地買家會把目光從倫敦的天價地段轉向曼徹斯特和伯明翰等相對便宜的地段。林表示，中國買家平均購買最多300萬人民幣的美國房屋，英國物業則最多200萬元人民幣，並善用外匯配額來支付。

 

他又表示，如果沒有資本限制，中國買家會更瘋狂到海外置業，但他們現在也有方法匯錢出國。報道指，很多內地客仍有傳統方法出國買樓，如借用親友的銀行戶口和外匯配額進行多筆細額轉帳，他們會利用在海外持有外幣的親友在國外付款，再在內地以人民幣償還。

 

而另一個中國買家可以繼續在海外買樓的原因，是中國當局沒有公佈對違規者的罰則。去年底，國家外匯管理局僅宣稱將違規者列入觀察名單，可能停止三年的外匯配額或追究洗錢罪。

 

新聞來源：星島虎報海外地產