出租五件事

在英國買樓出租，一定要留意的就是英國的稅務及法律條例。本文今天為大家介紹出租要注意的五件事，讓各位業主避免被罰錢、甚至被告上法庭。

第一： 以按揭貸款利息申請減免個人所得稅

由2017年4月開始，業主已不能申請將100%按揭貸款利息的支出從個人年度所得中扣除，以減免需交得稅務，最多只能75%，而且隨年遞減25%，至2020/21年度將全面停止。這只是針對個人所得稅中高稅率的一群。

第二：Buy-to-let按揭申請

自2017年9月起，Buy-to-let申請按揭需證明所有手頭上正在貸款的物業都能賺取足夠的租金以歸還按揭款項，只要有一間未能cover到，您新的按揭申請很大可能不獲批。

第三：出租單位的能源評級

出租的單位自2018年4月起，將必需達到一定的能源評級，即E級或以上，否則算是違法，將會被罰最高4000英鎊。

第四：檢查租客的身份

由2016年初開始，業主需要檢查租客是否有權留在英國，例如要求租客出示護照。如果身份證明于租期內過期，則需要求租客更換。否則算是違法，最高刑罰是被監禁。

第五：存放訂金在政府允許的系統內

自2007年開始，租客的訂金需要存放在政府允許的系統內。否則，業主有機會被租客高上法庭，或需賠償原有訂金的三倍給租客。業主需于租期開始的時候向租客提供證明，表明其所付的訂金已存放在政府允許的系統內。