2022年剛開始，英國仍受脫歐及疫情反覆不定的陰霾籠罩，很多人認為英國的樓市會繼續淡靜。但作為於最前線每天面向市場的業界人士來說，我們面對的現實是，英國樓市不但一點都不靜，而且非常暢旺，連租賃市場亦非常熱烈。不但大眾化的樓盤，甚至是高端豪宅市場，亦都有價有市，倫敦豪宅的買賣及租賃價格更是去年每月均錄得升幅。今次就讓我們為大家介紹一下倫敦豪宅的買賣及租賃市場有多熾熱。
倫敦豪宅的買賣
根據大型研究所顯示，截至2021年10月為止，有至少102套售價超過1,000萬英鎊的倫敦住宅成功出售，比起2019及2020年同一時間段的銷量都高。2021年，有至少6.8萬套房產的價在200萬英鎊以上，高全世界的任何首都城市。這數字已經有一定的滯後，亦未計算一些以公司名義買入的物業。以下是一些比較大額的交易個案：
1. 位於Whitehall 的The OWO項目，一個4房複式單位以破紀錄價每平方呎1.1萬英鎊售出；
2. 要數破紀錄，當然少不了位於Knightsbridge 的樓王One Hyde Park，今年4月以1.1億英鎊售出；
3. 位於倫敦Bayswater，正對海德公園正在開發中的住宅項目，以6,000萬英鎊售出；
4. 位於倫敦傳統最矜貴地段Belgravia Gate ，以£4,500萬英鎊售出；同樣位於Belgravia 的 Chester Square 別墅項目，亦同樣賣出了3,500 萬英鎊；
5. 位於Whitehall Place 的Corinthia Hotel 頂層的單位，以3,500萬英鎊賣出；
6. 位於牛津街的TCRW Soho 頂層公寓，一名買家一連買出7套頂層單位，準備打造7,200平方呎頂層單位；
7. 位於St. John’s Wood 的一座舊豪宅，以£2,500萬英鎊售出；
8. 位於Hampstead 的一座舊豪宅，亦同樣以£2,500萬英鎊售出。
當然，最為之轟動的倫敦豪宅買賣，是2020年2月，中國富豪張松橋以2.1億英鎊的價格，買下了2-8 Rutland Gate。整個項目有20個睡房，位於海德公園附近。翻修之後，預計價格在7億英鎊。
倫敦豪宅的租賃
到底為什麼倫敦樓價會如此穩固，而且吸引那麼多海外買家垂青? 當然是因為有極高的投資價值。不但升值能力高，其租賃需求是支撐其樓價穩步上揚的原因。隨著疫情減緩，很多人從世界各地回到倫敦，他們的租賃需求不單非常大，出手還非常闊綽。為求能夠租住自己心儀的單位，不惜豪擲大額金錢。以我們的經驗，有客人願意付每週高達£2.2萬英鎊租住倫敦豪宅。以這個價格計算，一個月租金已經可以於英國其他地方買一個一房單位。而我們收到最多的查詢關於租賃的，大多是留學生，一般都願意付每週1,000至3,000鎊的租金，租住一些「網紅」樓盤，如位於South Bank 的South Bank Place 及位於Nine Elms 的Embassy Gardens。這些極受歡迎的樓盤均出現競價情況，盤源極度短缺。
頂級豪宅市場的盤源亦相當稀缺，富豪亦不惜用天文數字價錢搶租他們的心頭好。據行內消息人士稱，一位年24歲的中國女留生，以每年155萬英鎊租住Mayfair 一座全新豪宅，這套豪宅折位月租為13萬英鎊，每晚租金為4,246英鎊。這個誇張的租數字打破了倫敦新建樓盤有史以來的最高租金紀錄。這座豪宅共8,000平方呎，有5間睡房，室內更有私人影院、健身室、游泳池、水療中心等，還有玻璃電梯。整座豪宅連奢華室內裝修出租。豪宅2017年以售價3,500萬英鎊售出，以這個價格計算，租金回報也達4%以上。
倫敦市場一向深受國際投資者或用家追捧。下一期我們會為大家深入剖析倫敦不同地區的不同區域特色及賣點，讓大家可以更了解那一個地區適合自己的居住或投資需要。
