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超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂?

2022年剛開始,英國仍受脫歐及疫情反覆不定的陰霾籠罩,很多人認為英國的樓市會繼續淡靜。但作為於最前線每天面向市場的業界人士來說,我們面對的現實是,英國樓市不但一點都不靜,而且非常暢旺,連租賃市場亦非常熱烈。不但大眾化的樓盤,甚至是高端豪宅市場,亦都有價有市,倫敦豪宅的買賣及租賃價格更是去年每月均錄得升幅。今次就讓我們為大家介紹一下倫敦豪宅的買賣及租賃市場有多熾熱。

倫敦豪宅的買賣

根據大型研究所顯示,截至2021年10月為止,有至少102套售價超過1,000萬英鎊的倫敦住宅成功出售,比起2019及2020年同一時間段的銷量都高。2021年,有至少6.8萬套房產的價在200萬英鎊以上,高全世界的任何首都城市。這數字已經有一定的滯後,亦未計算一些以公司名義買入的物業。以下是一些比較大額的交易個案:

1. 位於Whitehall 的The OWO項目,一個4房複式單位以破紀錄價每平方呎1.1萬英鎊售出;

2. 要數破紀錄,當然少不了位於Knightsbridge 的樓王One Hyde Park,今年4月以1.1億英鎊售出;

3. 位於倫敦Bayswater,正對海德公園正在開發中的住宅項目,以6,000萬英鎊售出;

4. 位於倫敦傳統最矜貴地段Belgravia Gate ,以£4,500萬英鎊售出;同樣位於Belgravia 的 Chester Square 別墅項目,亦同樣賣出了3,500 萬英鎊;

5. 位於Whitehall Place 的Corinthia Hotel 頂層的單位,以3,500萬英鎊賣出;

6. 位於牛津街的TCRW Soho 頂層公寓,一名買家一連買出7套頂層單位,準備打造7,200平方呎頂層單位;

7. 位於St. John’s Wood 的一座舊豪宅,以£2,500萬英鎊售出;

8. 位於Hampstead 的一座舊豪宅,亦同樣以£2,500萬英鎊售出。

當然,最為之轟動的倫敦豪宅買賣,是2020年2月,中國富豪張松橋以2.1億英鎊的價格,買下了2-8 Rutland Gate。整個項目有20個睡房,位於海德公園附近。翻修之後,預計價格在7億英鎊。

倫敦豪宅的租賃

到底為什麼倫敦樓價會如此穩固,而且吸引那麼多海外買家垂青? 當然是因為有極高的投資價值。不但升值能力高,其租賃需求是支撐其樓價穩步上揚的原因。隨著疫情減緩,很多人從世界各地回到倫敦,他們的租賃需求不單非常大,出手還非常闊綽。為求能夠租住自己心儀的單位,不惜豪擲大額金錢。以我們的經驗,有客人願意付每週高達£2.2萬英鎊租住倫敦豪宅。以這個價格計算,一個月租金已經可以於英國其他地方買一個一房單位。而我們收到最多的查詢關於租賃的,大多是留學生,一般都願意付每週1,000至3,000鎊的租金,租住一些「網紅」樓盤,如位於South Bank 的South Bank Place 及位於Nine Elms 的Embassy Gardens。這些極受歡迎的樓盤均出現競價情況,盤源極度短缺。

頂級豪宅市場的盤源亦相當稀缺,富豪亦不惜用天文數字價錢搶租他們的心頭好。據行內消息人士稱,一位年24歲的中國女留生,以每年155萬英鎊租住Mayfair 一座全新豪宅,這套豪宅折位月租為13萬英鎊,每晚租金為4,246英鎊。這個誇張的租數字打破了倫敦新建樓盤有史以來的最高租金紀錄。這座豪宅共8,000平方呎,有5間睡房,室內更有私人影院、健身室、游泳池、水療中心等,還有玻璃電梯。整座豪宅連奢華室內裝修出租。豪宅2017年以售價3,500萬英鎊售出,以這個價格計算,租金回報也達4%以上。

倫敦市場一向深受國際投資者或用家追捧。下一期我們會為大家深入剖析倫敦不同地區的不同區域特色及賣點,讓大家可以更了解那一個地區適合自己的居住或投資需要。