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超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂?

2022年剛開始,英國仍受脫歐及疫情反覆不定的陰霾籠罩,很多人認為英國的樓市會繼續淡靜。但作為於最前線每天面向市場的業界人士來說,我們面對的現實是,英國樓市不但一點都不靜,而且非常暢旺,連租賃市場亦非常熱烈。不但大眾化的樓盤,甚至是高端豪宅市場,亦都有價有市,倫敦豪宅的買賣及租賃價格更是去年每月均錄得升幅。今次就讓我們為大家介紹一下倫敦豪宅的買賣及租賃市場有多熾熱。

倫敦豪宅的買賣

根據大型研究所顯示,截至2021年10月為止,有至少102套售價超過1,000萬英鎊的倫敦住宅成功出售,比起2019及2020年同一時間段的銷量都高。2021年,有至少6.8萬套房產的價在200萬英鎊以上,高全世界的任何首都城市。這數字已經有一定的滯後,亦未計算一些以公司名義買入的物業。以下是一些比較大額的交易個案:

1. 位於Whitehall 的The OWO項目,一個4房複式單位以破紀錄價每平方呎1.1萬英鎊售出;

2. 要數破紀錄,當然少不了位於Knightsbridge 的樓王One Hyde Park,今年4月以1.1億英鎊售出;

3. 位於倫敦Bayswater,正對海德公園正在開發中的住宅項目,以6,000萬英鎊售出;

4. 位於倫敦傳統最矜貴地段Belgravia Gate ,以£4,500萬英鎊售出;同樣位於Belgravia 的 Chester Square 別墅項目,亦同樣賣出了3,500 萬英鎊;

5. 位於Whitehall Place 的Corinthia Hotel 頂層的單位,以3,500萬英鎊賣出;

6. 位於牛津街的TCRW Soho 頂層公寓,一名買家一連買出7套頂層單位,準備打造7,200平方呎頂層單位;

7. 位於St. John’s Wood 的一座舊豪宅,以£2,500萬英鎊售出;

8. 位於Hampstead 的一座舊豪宅,亦同樣以£2,500萬英鎊售出。

當然,最為之轟動的倫敦豪宅買賣,是2020年2月,中國富豪張松橋以2.1億英鎊的價格,買下了2-8 Rutland Gate。整個項目有20個睡房,位於海德公園附近。翻修之後,預計價格在7億英鎊。

倫敦豪宅的租賃

到底為什麼倫敦樓價會如此穩固,而且吸引那麼多海外買家垂青? 當然是因為有極高的投資價值。不但升值能力高,其租賃需求是支撐其樓價穩步上揚的原因。隨著疫情減緩,很多人從世界各地回到倫敦,他們的租賃需求不單非常大,出手還非常闊綽。為求能夠租住自己心儀的單位,不惜豪擲大額金錢。以我們的經驗,有客人願意付每週高達£2.2萬英鎊租住倫敦豪宅。以這個價格計算,一個月租金已經可以於英國其他地方買一個一房單位。而我們收到最多的查詢關於租賃的,大多是留學生,一般都願意付每週1,000至3,000鎊的租金,租住一些「網紅」樓盤,如位於South Bank 的South Bank Place 及位於Nine Elms 的Embassy Gardens。這些極受歡迎的樓盤均出現競價情況,盤源極度短缺。

頂級豪宅市場的盤源亦相當稀缺,富豪亦不惜用天文數字價錢搶租他們的心頭好。據行內消息人士稱,一位年24歲的中國女留生,以每年155萬英鎊租住Mayfair 一座全新豪宅,這套豪宅折位月租為13萬英鎊,每晚租金為4,246英鎊。這個誇張的租數字打破了倫敦新建樓盤有史以來的最高租金紀錄。這座豪宅共8,000平方呎,有5間睡房,室內更有私人影院、健身室、游泳池、水療中心等,還有玻璃電梯。整座豪宅連奢華室內裝修出租。豪宅2017年以售價3,500萬英鎊售出,以這個價格計算,租金回報也達4%以上。

倫敦市場一向深受國際投資者或用家追捧。下一次期我們會為大家深入剖析倫敦不同地區的不同區域特色及賣點,讓大家可以更了解那一個地區適合自己的居住或投資需要。