【英國購房稅項全方位解析 – 2】
海外買家購買英國房產熱潮不減，海外業主購買房屋後出租記得要注意英國的稅法!
上篇提過英國的印花稅 (link: https://ywproperty.com/stamp-duty-uk-properties/)
本文今次為大家介紹一下用來申報租金收入的個人所得稅。
【2】 個人所得稅
► 怎樣申報？
海外業主每個稅務年度須向英國稅務局 (HMRC) 申報其在英國的物業所得的租金收入，通過網上個人自估納稅申報方式(self-assessment)在每年1月31號之前向稅局上報。
年度租金所得的計算方法：每年的4月6日到次年的4月5日期間的總租金收入，減去因租賃所產生的支出。
► 什麼是因租賃所產生的支出？
一般包括以下：
租金管理費、房屋管理費用、維修費用、電費、煤氣費、水費、地方政府稅、裝修及維修費用、中介費用、房屋交接清點費、清潔費用、保險費、貸款利息、會計費用、廣告費用、地方議會費、園丁費用、法律及專業諮詢費用。
業主報稅時可以申報因租賃所產生的支出，以減免需要繳納的稅金。
請注意：此減免制度只適用於屬於20%基本稅率區間的人士，由2017年4月開始，屬於40%、45%稅率區間的人士將只能減免部分稅務。 至2021 年40%、45%稅率區間的人士將不能以租賃所產生的支出減免稅務。
►個人收入的免稅額度
2017/18財政年度的年收入免稅額為£11,500。
收入超過此額度後，採取濾進式的計算方法：
- 收入11,501英鎊至 45,000英鎊需要繳納20%
- 45,001英鎊至150,000英鎊需要繳納40%
- 150,000英鎊以上需要繳納45%
| 收入11,501英鎊以下 | 0% |
| 收入11,501英鎊至 45,000英鎊 | 20% |
|
45,001英鎊至150,000英鎊
|
40% |
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150,000英鎊以上
|
45% |
►舉例A
如果您今年度租金收入有£9600，因為在個人收入的免稅額以下，您將不用繳納個人所得稅。
►舉例B
如果您今年度租金收入有£14,400，因為在個人收入的免稅額以上，個人所得稅計算方法如下：
（14,400-11,500）*20% = 580 （英鎊）
► 什麼人能享有個人收入的免稅額度？
如果您符合以下條件，您將能享有個人收入的免稅額度：
- 您持有歐盟或英國護照；
- 您于稅務年度內曾為英國政府工作
如果您符合以上條件但不在英國居住，您需要在每個稅務年度末填妥一張R43表格，向英國稅局HMRC申領您的個人收入免稅額度。
*英國政府每一年都可能對稅收進行調整，所以及時了解最新的租金稅收法律條例是很有必要的。作為海外人士房東，在英國需要有較高的法律意識。
