根據 JLL 與 ONS 最新報告：
伯明翰 平均樓價約 £234,000（2025 年 4 月），年升幅約 5.6%，預計至 2028 年累計升幅約 19.9%
曼徹斯特平均樓價約 £246,000，租金中位約 £1,310/月，租金年增約 6.4%，預計至 2028 年樓價上升約 19.3%
買樓 vs 租樓，比較分析（假設家庭：兩位成人 + 一位小孩）
1) 伯明翰 (Birmingham)
買樓情景：
樓價 £234,000，首期 20% (£46,800)
假設按揭利率 5%、30 年期 → 約 £1,000–£1,100／月
租樓情景：
平均月租約 £1,050 (ONS 數據)
2) 曼徹斯特 (Manchester)
買樓情景：
樓價 £246,000，首期 20% (£49,200)
30 年、5% 利率 → 約 £1,100–£1,200／月
租樓情景：
平均月租 £1,310 (ONS 數據)
長遠前景：為什麼供樓更具吸引力？
資產升值潛力：JLL 預測伯明翰與曼城樓價在 2024–2028 年間分別將升約 19.9% 和 19.3%
租金繼續上升：預計租金年增率將保持 4–4.5%（伯明翰略高），意味租樓成本會持續累積
結語推薦：
若你有首期資金、計劃在該城市長期居住，買樓供款並與租金相若，每月供款等於替自己累積資產，再加上未來樓價成長潛力，整體更有利。
若你追求彈性、尚未定居、未準備好首期，租樓依然是更安全靈活的選擇。
📢 最後提點：按揭利率及樓價可因 UK 政策、市況變化而波動，建議持續關注市場走向、利率趨勢，以及適合家庭的物業類型。
