曼徹斯特住宅市場2018春季報告
背景
受惠於政府公開表示將推行北方經濟引擎計劃，曼徹斯特的住宅市場在過去三、四年間復興。2014年，大曼徹斯特條約正式簽妥，振興曼徹斯特的基建、投資，助曼徹斯特逐步成為媲美倫敦的國際大都市。
有鑒於英國媒體城MediaCityUK的成功，計劃第一步將塑造曼徹斯特成為北部的媒體及科技中心。不止如此，曼徹斯特更有了首個自己的市長Andy Burnham。在ITV及BBC先後把總部遷到曼徹斯特後，Andy Burnham下定決心加大力度發展這個幾乎是全英國發展最快的行業。Andy Burnham為此更新增了一項200萬英鎊的資金幫助提高曼徹斯特數碼行業的就業率。
投資
政府開始向海外投資者展示曼徹斯特的潛力，致力推動世界各國對曼徹斯特的投資。2015年尾，中國主席習近平同意與英國政府合作，參與曼徹斯特機場8億英鎊計劃，目標在未來十年帶來近11,500就業機會，此舉更吸引了一波中國投資者跟隨，在英國曼徹斯特投資。
目前，曼徹斯特只有商業物業的國際投資額上仍然落後倫敦。
住宅物業價值超前
曼徹斯特住宅物業價值已超前英國大部分城市，根據ZOOPLA的數據顯示，樓價按年升幅平均超過6.4%，租金回報5.9%。相比之下，倫敦只有約2-3%。
制勝關鍵 – 可負擔程度
曼徹斯特房地產市場的發展之所以那麼迅速，主要原因是其樓價的可負擔程度 (Affordability)，迅速吸納了曼徹斯特市中心的住屋需求。目前曼徹斯特平均樓價大約在15萬英鎊，大概是年薪的六倍。而在倫敦，平均樓價已是年薪的70倍。除此之外，曼徹斯特的平均租金約1,050英鎊一個月，大概是一個月工資的一半。樓價的可負擔程度已經讓許多在倫敦工作的白領人士有意搬離倫敦，轉到曼徹斯特工作及生活。
