倫敦作為全球知名的學術和文化中心，擁有眾多世界一流的大學，包括倫敦大學學院（UCL）、倫敦國王學院（King’s College London）等。每年吸引數以萬計的國際學生。然而，隨著倫敦學生人數的不斷增加，學生公寓供不應求，租務市場競爭激烈，導致租金一路飆升。 根據最新數據顯示，倫敦的平均月租已經達到 £2,661，對於一些熱門區域，這數字甚至更高。 不少投資者看好倫敦租務市場的穩定性和豐厚租金回報，挑選倫敦市中心周邊地區長期收租。從長遠來看，在倫敦樓價和租金不斷上漲的背景下，買樓可以成為一種穩定且具有投資價值的選擇。 然而在各大小樓盤中要如何選擇？ 近年，倫敦掀起一股‘東風’，東倫敦吸引了一批年輕一代的首次買家及投資客。 根據英國房產買賣平台 Rightmove 的數據，東倫敦平均樓價僅 52 萬英鎊，入手的成本容易負擔。租金回報亦比預期高，幾乎是租接租，而且很多租客都是質素高的學生和上班族。 東倫敦在過去曾是移民和工人階級的集聚地。80 年代，去工業化後留下不少空置的工廠和港口等。經過政府投放資金建設多個大型商住項目，又推出各項優惠政策，吸引大型國際公司進駐，令此區吸引力大增。30 多年過去，東倫敦已建造出國際金融中心金絲雀碼頭 (Canary Wharf)，全球頂尖的科技城 (Tech City)，面向世界的奧運村 (Stratford) 等。今時今日，東倫敦的樓價和整體的生活質素已不可同日而語。 東倫敦可用的土地充足，新樓盤往往在設計上更寬闊和現代化，亦更著重住客體驗。屋苑配套充足，不少還配備住客會所，餐飲，零售，公園及文娛空間; 定期更有住客活動，例如週末市集等，令住客儼如置身於一個自己的小社區，歸屬感大增。加上近年倫敦新落成的 Elizabeth Line，大大縮短了往返東、西倫敦的交通時間。而隨著倫敦的生活指數躍升，愈來愈多人傾向選擇樓價及租金都較為相宜的東倫敦。 今次 Hamptons International 漢普頓國際物業 (香港) 將會介紹的樓盤 The BeCa 位於東倫敦 Zone 2，正受惠近年東倫敦最大型的重建區 Old Kent Road 的核心位置。 整個重建包括倫敦地鐵線 Bakerloo Line 的重點延伸計劃，新的地鐵站將會在今次樓盤 The BeCa 的對面，區內亦會有即將落成的 Overground 新站 Surrey Canal Road，區內升值潛能無限！ 全港獨家發售，首張價單 46... Read More

當談到倫敦的住宿區域，倫敦是有許多不同的區域可供選擇，而每個區域都有其獨特的特色和優點。 以下是幾個在倫敦住宿的受歡迎區域，可供參考： 肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea) 這些區域位於倫敦市中心西部，是倫敦最昂貴和高尚的住宅區之一。這裡擁有美麗的建築、高檔商店、博物館和公園，如肯辛頓宮和海德公園。這些區域也以其安全性和優質的生活品質而聞名。 金絲雀碼頭（Canary Wharf) 位於倫敦東部的金絲雀碼頭是倫敦的金融中心，擁有現代化的摩天大樓和辦公樓。這個區域也有一些高檔公寓和購物中心，並享有泰晤士河畔的美景。對於那些在金融或商業領域工作的人來說，這是一個方便的住宿選擇。 修道院區（Marylebone） 位於倫敦市中心的修道院區是一個優雅而富有特色的區域。這裡有許多古老的建築物、設計精美的街道和精品店。此外，修道院區靠近牛津街(Oxford Street)，是一個購物的天堂，同時也提供了許多餐廳和咖啡館供人休閒消遣。 伊斯靈頓（Islington） 伊斯靈頓是一個位於倫敦北部的多元化社區，擁有豐富的文化活動、藝術場所和餐廳。這個區域充滿年輕人和藝術家，同時也有一些歷史建築和綠地供人欣賞。伊斯靈頓的居民可以享受到社區的活力和多樣性。 格林威治（Greenwich） 位於倫敦東南部的格林威治是一個寧靜而具有格林威治是一個寧靜而具有歷史意義的區域，被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。以下是該地區的一些亮點： 格林威治天文台：格林威治擁有世界知名的格林威治天文台，這是測量時間和定義全球標準時間的地方。遊客可以參觀天文台，欣賞該地區壯麗的景色，並學習有關天文學和時間測量的知識。 格林威治公園：格林威治公園是倫敦最大的皇家公園之一，佔地超過180公頃。遊客可以在這裡漫步、野餐，欣賞湖泊和花園的美景。此外，公園還擁有一個動物園和許多文化活動。 格林威治市中心：格林威治的市中心是一個迷人的區域，擁有古老的建築、舒適的咖啡館和餐廳，以及一個熱鬧的市集。您可以在這裡品嚐各種美食，購物特色商品，並體驗地方的活力。切薩姆皇家海軍學院：位於格林威治的切薩姆皇家海軍學院是英國皇家海軍的培訓機構，同時也是一個重要的歷史遺跡。遊客可以參觀這座壯麗的建築物，了解英國海軍的歷史和傳統。 格林威治以其美麗的景色、歷史遺跡和寧靜的氛圍而吸引遊客。如果您喜歡寧靜和歷史的環境，這裡將是一個理想的住宿選擇。 伊靈區（Ealing） 伊靈區是倫敦西部一個受歡迎的住宅區域，被認為是倫敦最綠悠閒的區域之一。以下是伊靈區的一些特點： 自然環境：伊靈區擁有豐富的綠地和公園，如伊靈公園（Ealing Common）和諾斯法克公園（North Acton Playing Fields）。這些公園提供了放鬆、散步和運動的場所，讓居民可以享受大自然的美景。 商業與購物：伊靈區擁有一個繁榮的商業區，提供各種商店、超市、餐廳和咖啡館。伊靈購物中心（Ealing Broadway Shopping Centre）是該地區最大的購物中心之一，您可以在這裡找到各種品牌和零售商。 文化活動：伊靈區有豐富的文化活動和娛樂場所。Ealing藝術中心（Ealing Art Centre）是一個著名的表演藝術場所，經常舉辦音樂會、戲劇和電影放映活動。此外，伊靈音樂學校（Ealing Music School）是一個享譽盛名的音樂教育機構。 交通便利：伊靈區擁有多個地鐵站和公車路線，方便居民前往倫敦其他地區。伊靈布羅德韋站（Ealing Broadway Station）是主要的交通樞紐，提供地鐵（Central和District線）和火車（Great Western Main Line）服務。 社區氛圍：伊靈區以其友好和多元化的社區氛圍而聞名。這裡有許多社區活動和節日慶典，為居民提供了一個融入社區的機會。 總體而言，伊靈區是一個宜居且方便的住宿選擇，擁有自然美景、商業設施和豐富的文化活動。無論是家庭、專業人士還是學生，都能在這個區域找到適合自己的居住 倫敦ZONE怎樣區分? 倫敦的區域劃分主要是根據倫敦地鐵（London Underground）的分區系統。倫敦地鐵將倫敦劃分為1至9個區域，稱為「Zone 1」至「Zone 9」。這些區域是根據距離倫敦市中心的遠近而劃分的，通常以地鐵票價和交通費用計算為基礎。 以下是各個區域的主要特點： Zone 1：這是倫敦市中心的核心區域，包括市區金融區、主要旅遊景點和文化機構，如牛津街、蓋特威克藝術畫廊、倫敦塔等。通常是遊客和專業人士的熱門區域。 Zone 2-3：這些區域位於市中心的周邊，包括許多居住區和商業中心。有些知名的地區包括肯辛頓、切爾西、伊靈、卡姆登等。 Zone 4-6：這些區域更遠離市中心，通常是住宅區和郊區地區。這些地區有更多的自然風景和寬闊的空間，同時也有一些商業中心和設施供居民使用。 Zone... Read More

在英國購買樓房時，除了房屋價格之外，還需要考慮其他一些費用。以下是一些可能的費用項目： 印花稅（Stamp Duty Land Tax） 這是一種購買房產時需支付的稅款，金額根據購買房屋的價格而定。首次購房者可能有一些稅務優惠，但請確認最新的政府政策和門檻。 律師費用 聘請律師處理法律程序和文件的費用。這包括進行房屋檢查、審查合同、處理過戶手續等。 銀行貸款費用 如果您需要貸款購房，銀行可能會收取一些手續費、貸款安排費或其他相關費用。 調查費用 為了確保房屋的狀況和價值，您可能需要聘請專業調查人員進行房屋調查。這些費用會因調查的範圍和複雜性而有所不同。 房屋保險 購買房產後，您需要考慮購買適當的房屋保險，以保護您的房屋和財產。 地契註冊費用 當您購買房產時，需要將您的名字註冊在土地標題上，這可能需要支付一些註冊費用。 除了以上費用外，還應該預留一些資金用於移居費用、裝修或家具購買等其他開支。這些費用會根據您所購買的房屋價值和特定情況而有所不同，建議您在購買前與專業人士（例如律師、財務顧問）討論並詳細評估相關費用。 英國買樓印花稅 在2022年9月23日的政策，有關印花稅率（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）: 25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅。新法例有效期至2025年3月31日 (只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區)。 物業價格 自住物業 印花稅率 買樓出租/第二套物業 印花稅率 £250,000以下 (首置人士£425,000*) 0% 3% £250,001 – £925,000 5% 8% £925,001 – £1,500,000 10% 13% £1,500,001以上 12% 15% *如果物業價格超過£625,000，則£425,000的首置物業印花稅門檻不適用，需要支付正常稅率的印花稅。 若果是海外買家，需要支付多2%的印花稅。 每個人的具體情況都不一樣，在購買房產之前，建議您諮詢專業人士，以瞭解詳細情況並作出準確的費用預估。 在英國持有物業，可能涉及的稅項 印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）：印花稅是購買房產時需要支付的一項交易稅。具體的印花稅費用取決於房屋的購買價格和所屬的價格段。首次購房者可能享有一些印花稅減免或豁免的優惠政策，具體額度和條件會根據政府政策而有所不同。此外，如果您是購買第二套住房或投資性房產，可能需要額外支付印花稅。 地方政府稅（Council Tax）：購買房產後，您需要向當地政府繳納地方政府稅，也稱為居民稅或議會稅。該稅款用於支付當地政府提供的公共服務，例如垃圾處理、道路維護、公立學校等。地方政府稅的具體費用取決於房產所在地的評估等級和當地政府的稅率。 房屋增值稅（Capital... Read More

英國買樓自住 如果您計劃在2023年在英國購買樓房自住，這裡有幾點建議可以考慮： 預算規劃：確定您的預算範圍，包括購房價格、抵押貸款和相關費用（如律師費用、地產代理費用等）。請確保您的預算合理，以免超出負擔範圍。 市場研究：研究目標地區的房地產市場，了解價格趨勢、供需情況和房屋種類。這樣您可以更好地了解該地區的價值和投資潛力。 地點選擇：考慮您希望居住的地區，例如城市中心、近郊區還是鄉村地區。考慮交通便利性、設施配套、學校、醫療服務等因素，選擇最適合您需求的地區。 買房目的：確定您購房的主要目的是自住，還是未來可能轉售或出租。這將有助於您選擇適合的房屋類型和特徵。 購房程序：了解英國的購房程序和法律要求，包括律師的角色、檢查報告、合同簽署等。建議尋求專業的法律和財務建議，確保您的交易合法和安全。 物業檢查：在購買之前，進行全面的物業檢查，以確保房屋的結構和設施符合您的期望和要求。如有需要，可以聘請專業的房屋檢查師進行評估。 財務計劃：除了購房價格，還需要考慮到日常開支和維護費用。確保您有足夠的財務規劃，包括房屋貸款還款、保險、地稅和維修等費用。 尋求專業建議：在購房過程中，尋求專業的房地產代理、財務顧問和律師的幫助，他們可以為您提供專業的建議。 英國買樓注意事項 如果您計劃在英國購買房產，以下是一些建議可以考慮： 財務規劃：確定您的預算範圍，包括頭期款、抵押貸款和相關費用（如印花稅、律師費用等）。請確保您的預算合理，以免超出負擔範圍。 地區研究：研究您有興趣的地區，了解該地區的居民特點、房價趨勢、生活設施和交通便利性。考慮地區的發展潛力和投資價值。 房產類型：決定您希望購買的房產類型，例如公寓、獨棟住宅或連排別墅等。考慮您的需求、預算和未來的增值潛力。 購買程序：了解英國的購房程序和法律要求，包括律師的角色、房屋檢查、合同簽署和過戶手續。請尋求專業的法律和財務建議，確保您的交易合法和安全。 貸款申請：如果需要申請抵押貸款，請與多家銀行或貸款機構諮詢，比較利率和貸款條件。確保您符合貸款標準，並選擇最適合您的貸款選項。 物業檢查：在購買之前，進行全面的房屋檢查，以確保房屋的結構和設施狀良好。聘請專業的房屋檢查師進行評估，以確保您的利益受到保護。 與房地產代理合作：尋找信譽良好的房地產代理，他們可以提供有關市場趨勢、可用房源和協助購房過程的專業建議。與他們合作可以更好地找到符合您需求的房產。 法律支持：聘請專業的律師處理購房合同和法律事務，確保交易的合法性和保護您的權益。 前期研究和計劃 最重要的是在購買房產前充分做好研究和計劃，確保您做出明智的決策。以下是一些關鍵的要點： 預算規劃：確定您的預算範圍，包括購房價格、貸款還款和相關費用。請確保您的預算可負擔，避免過度擔負財務壓力。 地區選擇：研究並選擇適合的地區，考慮交通便利性、生活設施、教育機會和社區環境等因素。確保該地區符合您的需求和生活方式。 購房目的：明確您購買房產的目的，是自住、投資還是兼具兩者。這將有助於您選擇適合的房產類型和特徵。 專業建議：尋求專業的房地產代理、財務顧問和律師的建議。他們可以提供有關市場趨勢、房產評估、法律程序和財務規劃方面的專業指導。 房屋檢查：進行全面的房屋檢查，以確保房屋的結構和設施狀況良好。這可以避免未來的維修和潛在的問題。 法律程序：遵守英國的購房程序和法律要求，確保所有文件和合同的合法性和正確性。尋求專業律師的支持，以確保您的權益受到保護。 考慮未來增值潛力：考慮購房物業的增值潛力和長期投資價值。研究市場趨勢和發展計劃，選擇具有良好增值潛力的區域和房產。 請記住，購買房產是一個重大的金融決策，需要謹慎考慮和專業指導。做好充分的準備和研究，以確保您做出明智的選擇，並保護您的投資。 英國物業類型 英國擁有多種不同類型的物業，以下是一些常見的物業類型： 獨棟住宅（Detached House）： 這種物業是獨立的獨棟房屋，通常擁有私人花園和停車位。獨棟住宅提供更多的隱私和空間，適合家庭或尋求獨立生活環境的人士。 連排別墅（Terraced House）：連排別墅是一系列相連的房屋，通常共享相鄰的牆壁。這種物業通常擁有多層，包括前後花園和停車位。連排別墅在城市和城鎮中很常見，提供便利的社區生活。 聯排別墅（Semi-detached House）：聯排別墅是一種共享一面牆的房屋，通常由兩個獨立的房屋組成。每個房屋都有自己的花園和停車位。這種物業提供一些隱私和獨立性，同時還能享受社區生活的好處。 公寓（Apartment）：公寓是一個多單位的住宅單元，位於大樓或公寓大樓中。公寓通常擁有共用的入口、電梯和其他設施。這種物業適合單身人士、情侶或尋求維護和便利的生活方式的人士。 附屬住宅（Maisonette）：附屬住宅是一種擁有自己的入口並佔據兩個層次的物業。它可以是公寓建築的一部分，也可以是獨立的建築。附屬住宅提供更多的獨立性和隱私。 除了上述類型外，還有許多其他特殊類型的物業，如工作室公寓、閣樓、平房等。每種物業類型都有其獨特的優點和考慮因素，您可以根據自己的需求和預算選擇最合適的物業類型。在購買物業前，請確保對該物業進行詳細的檢查和相關法律程序，以確保您的投資安全 英國房地產 英國的房地產市場是全球知名的市場之一，擁有多樣化的物業選擇和投資機會。以下是一些關於英國房地產的相關信息： 市場趨勢：英國的房地產市場一直受到國內外投資者的關注。倫敦是最具吸引力的房地產市場之一，但其他城市和地區也有不錯的發展潛力。 物業價格：英國的物業價格因地區而異，倫敦和一些主要城市的物業價格通常較高，而鄉村地區的價格相對較低。然而，具體的物業價格還受到供求情況、地理位置、房屋狀況和其他因素的影響。 購買程序：購買英國房地產需要遵守一系列程序和法律要求。這包括尋找合適的物業、提出出價、進行財務安排、進行房屋檢查、簽署合同以及最終的過戶手續。建議您尋求專業律師和房地產代理的協助，確保交易順利進行。 投資潛力：英國的房地產市場對於投資者來說具有吸引力。許多人將房地產作為長期投資的一部分，以實現資本增值和租金收入。然而，投資房地產需要仔細研究和評估，包括地區發展潛力、租賃市場需求和財務回報等因素。 租賃市場：英國的租賃市場相當活躍，尤其在大城市和學生城鎮。許多投資者選擇出租房產以獲取穩定的租金收入。如果您打算投資出租物業，了解當地的租賃法律和市場需求是非常重要的。 地區選擇：英國擁有多樣化的地區，每個地區都有其獨特的特點和機會。倫敦作為國際金融中心，吸引了許多投資者   買英國樓 在購買英國的房產時，您應該注意以下幾個重要事項： 預算和財務安排：確定您的購房預算，包括房屋價格、貸款還款和其他相關費用。預先獲得合適的財務安排和貸款批准，以確保您能夠負擔購房所需的支出。 地區研究：仔細研究和了解您感興趣的地區。考慮該地區的交通便利性、生活設施、教育機會、安全性和未來發展潛力等因素。選擇適合您需求和預期增值的地區。... Read More

英國倫敦是世界其中一個最先進的國際金融中心，不少跨國大企業均有在倫敦設立辦公室，吸引大量海外專才到倫敦尋求工作機會；加上近年越來越多港人移民英國，初到埗英國時亦需要有容身之所。因此不論以「收租」升值角度、抑或自住用途去看，在英國倫敦置業，一向都是港人考慮海外置業時的最熱門選擇之一。隔山買牛從來不易，尤其如你對倫敦物業的樓價、地理環境、房地產趨勢等情況不太熟悉，就更難購入心宜的倫敦物業。本文整理了2023年最新樓價、房產趨勢等倫敦樓市資料，助你找出現時最新最值得投資倫敦物業的區域。 倫敦樓市需求高企 根據Hometrack UK 於2023年5月發表的報告，截至2023年4月，英國各地的平均樓價為£260,700；而作為英國的首都、國際金融中心，倫敦的平均樓價比英國整體要高，達£523,100。會出現這種落差，主要原因是倫敦的經濟發展為全英國最發達的地方之一，其生產力亦為全英之冠，國內生產總值就佔了全國23.4%，就業人口亦佔全英國15%，因此吸引到全國，以至世界各地專才，來到倫敦發展事業。正因為倫敦的經濟發展發達，導致倫敦的住屋需求非常高，倫敦樓價亦因而持續上升。此外，由於樓價持續高企，不少當地居民、旅居工作的專才都難以負擔高昂樓價，有不少選擇租賃而非在倫敦置業，因此倫敦的租務市場亦非常蓬勃，預期投資倫敦物業可以有可觀的回報。 最值得投資物業的倫敦區域 倫敦按行政區域可劃分為33個區，當中大致可以分成「內倫敦」（Inner London）及「外倫敦」（Outer London）兩大類別。而兩者中，尤以內倫敦的樓價更高，內倫敦是倫敦最核心的商業發展地區，加上著名的豪宅區肯辛頓和車路士（Kensington and Chelsea）就位處內倫敦，這兩個地區的平均樓價高達£2,409,002，比起其他倫敦地區都要高上一倍，是倫敦樓價最高的地區。雖然這兩個地區樓價或比倫敦其他地區高，但由於屬豪宅區，貼近富豪生活區，所以生活質素較高、治安亦較其他地方好。此外，內倫敦亦是教育資源較好的地區之一，例如名校西倫敦大學就位處這一區。因此不論有教育需要的移民家庭、抑或希望投資保值、放租的投資者來說，這兩個倫敦地區都是不錯的置業選擇。 聯絡我們 英華地產擁有多年英國物業買賣經驗，不論你正準備移民，需要在英國置業、租樓；抑或在港希望購入倫敦物業，投資收租，我們專業的物業代理都可以幫到你。立即聯絡我們，讓我們的英國物業專家助你物色最適合你的倫敦物業。  

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