十月份英國樓市數據總匯

10月份已接近尾聲，今日英華地產整理了一下英國各大房地產機構發布的第三季度研究報告，和大家分享一下一些關鍵的數據與圖表。

一、整體樓價變化

根據英國最大貸款銀行Halifax的數據顯示，英國樓價升勢速度雖然稍微下降，但全英平均樓價仍在上漲，截至2017年10月樓價已創英國樓市有史以來的最高點，平均樓價達22.51萬英鎊。

二、地區性變化

上圖橙色表示該地區今年10月份樓價對比9月份樓價的升幅，藍色的地區則代表房價下跌幅度。在橙色的區域裡，英國東北部和中北部樓價相比9月份下滑，但與去年同期相比分別上漲了2.0%和4.7%。

其他橙色區域的樓價價無論是比9月份還是去年同期都有一定幅度的上漲，只有倫敦房價比去年同期下跌 2.5%。

三、各個城市房價變化排名

Hometrack最新數據顯示，過去一年（從2016年8月到2017年8月）英國房價整體上漲3.8%，其中20個大城市的樓價價升幅為4.9%。

其中曼徹斯特樓價屬全英之冠，按年增長近7.3%，第二、三位分別是伯明翰和愛丁堡，按年升幅分別為6.7%和6.6%。

四、地區性租金變化

Rightmove的數據顯示，和上面樓價圖一樣，橙色表示上漲，藍色則表示下跌。圖中可以看到，過去一年倫敦、英格蘭東南部、約克郡等地的租金均有不同程度的下跌，其餘地方的租金或多或少都有增長。

五、各個城市租金變化排名

Lendinvest的數據顯示，曼徹斯特的租金回報率最高，有6.11%。相比其他城市平均只有4.4%。租金升幅亦是10個城市中最大的，超過7.5%。相比其他城市平均只有約5.23%。

六、未來樓價預測

英國整體

倫敦市中心

曼徹斯特

利物浦

伯明翰

JLL的預測顯示，英國整體樓價會在未來五年間累計升約13.1%。其中北部及中部地區樓價的升幅幾乎是倫敦市中心的兩倍。曼徹斯特樓價的升幅達28.2%，利物浦22.8%，伯明翰21.7%。倫敦市中心樓價的升幅則只有約15.2%

七、未來租金預測

英國整體

倫敦市中心

曼徹斯特

利物浦

伯明翰

JLL的報告指，曼徹斯特市中心房屋供應量不足，長遠將繼續推高樓價。單是2017年初，市中心已欠缺近3000個住宅單位，即使近年開始陸續有新樓落成，預計房屋供應量不足的問題將持續到2023年，屆時預料市中心仍欠缺近1650個住宅單位。

人口急速上升及普羅大眾偏愛市中心的居住環境是市中心房屋供應短缺的主因。預計到2024年，曼徹斯特市中心的人口將達80000人，佔曼徹斯特總人口近14%。

此外，曼徹斯特作為全英第二大金融體系，除了吸引在曼徹斯特的大學生畢業後留在曼徹斯特，同時亦吸引其他城市的年輕專業人士到曼徹斯特尋找機會，及吸引其他公司或個人投資者的資金。2016年期間，47間公司在曼徹斯特開公司或擴充，數量已超過作為全英第一大金融體系的倫敦。在曼徹斯特市中心，無論是辦公室或住宅單位量都正面臨巨大需求。

(資料來源：Halifax, Rightmove, Landinvest, Hometrack, JLL )