Own New Rate Reducer 折扣利率方案是為了降低購買新建房屋的成本而於2024年2月推出的。 該方案是由房地產金融公司 Own New 與貸款機構，房地產開發商合作實施的，旨在讓有購房意願的人們能夠享受更低的抵押貸款利率。 簡而言之，Own New Rate Reducer方案使購買新建房屋更加經濟實惠，購屋者以較低的利率獲得初始貸款期限。 然而，使用該方案需要考慮到各種優點和缺點。
在使用Own New Rate Reducer方案時，您可能會支付多少呢？
兩年期60%貸款比例（LTV: Loan-to-Value，房屋的貸款比例）的固定利率0.99%起。 不過，如果您的LTV較高，利率也會隨之增加。 儘管可能存在較高的利率，但與在開放市場上申請抵押貸款相比，您仍然可以節省大量費用。 根據 Rightmove 的數據，對於首次購屋者擁有40%首付的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.65%。 舉例來說，如果您有一筆為期25年的200,000英鎊的抵押貸款，以4.65%的利率計算，您的初始期限的月付款將為1,129英鎊。 然而，如果您有0.99%的利率，這將降至每月752英鎊，從而在兩年內共節省約9,000英鎊。 需要注意的是，並非每個人都能獲得最低的利率。 此外，Own New也提供低首付方案，目前在東北部和約克郡地區提供。 您可以透過該方案以5%的首付購買新建住房，並獲得有競爭力的按揭利率。 計劃今年擴大首付減免方案，但需使用參與的房地產開發商，並可能對房產價值或最大貸款額設置上限。
那麼，Own New Rate Reducer方案是如何運作的呢？
首先，需要明確的是，雖然這是傳統抵押貸款，但您必須透過Own New獲得。 房地產開發商將同意貢獻房價3%或5%的資金，透過Own New轉入您的貸款機構。 這些資金被用來抵消貸款利息，從而使您的利率與房地產開發商的資金貢獻相匹配，降低您初始期限的每月付款。 一旦您找到了心儀的新建住房，您必須透過經過批准的Own New經紀人安排貸款，然後進行通常的新建房屋購買流程。 您可以透過公正中介聯繫合格的貸款經紀人，或搜尋目錄。 但是，請務必與Own New確認他們是否獲得了此方案的批准。 您的貸款經紀人可以根據您的情況來決定Own New的Rate Reducer或Deposit Drop方案是否適合您，因為您不能同時使用兩者。
那麼，誰有資格獲得 Own New Rate Reducer 方案呢？
該方案的必備條件是您正在購買新建房屋。 因此，此方案適用於首次購屋者、購屋者以及曾經擁有房產的人。 至於哪些貸款機構可以透過 Own New Rate Reducer 方案取得，目前方案與 Halifax 和 Virgin Money 一起推出，預計會有更多的貸款機構加入，包括 Furness Building Society、Perenna 和 Gen H。
最後，我們來看看 Own New Rate Reducer 方案的優缺點。 此方案的優點包括月付較低的房貸、利率較低或首付較低的靈活性以及使用貸款經紀人的便利性。 然而，可能的缺點包括未來可能面臨較高的利率、較低利率需要較大的首付、房產選擇有限以及新建房屋往往更昂貴。總括而言，這項新政策對很多準買家帶來不少幫助，能以同樣預算購買更大更合心水樓盤。如大家對這計劃有興趣，歡迎聯絡我們了解更多！
資料連結：https://ownnew.co.uk
