買英國二手樓好重要一環就係Surveyor Report
Survey report分為三類，第一類Condition report 係最簡單，無Advice嘅report。第二類係 Homebuyer report 係中間，會list out清楚間屋邊個位出現咩問題。第三類係Building report，係專為會改建、加建或樓齡過百年以上嘅House而設。通常我地都會建議大家做Level 2 嘅 Home Buyer Report 已經足夠。
報告內容會跟返RICS明確指引去寫，有相關物業相片，紅綠燈?制度等你了解清楚邊啲位要注意等等。但有啲位又唔可以寫得太死，如果唔係有真憑實據，例如唔係親眼睇住佢漏水，佢都只可以寫做有漏水嘅可能性。所以一般買家收到份Report時，都會R晒頭究竟邊樣要整邊樣唔洗。但有啲情況太嚴重，例如沉降等，係正式簽約前都可以透過律師提出意見要求賣方先行處理，討價還價，或者共同承擔維修費用。
好多香港朋友過嚟買二手樓，一睇到份Report入面有紅燈都會個心離一離。但環顧返我地幫顧客處理嘅二手物業入面，份Report通常有問題嘅地方有電力系統(EICR)、天台滲水、閣樓結構問題、Water Heating System等等。我哋同事會憑經驗同報告Defect嘅嚴重性，建議返業主要做啲乜嘢維修，有邊啲唔洗即時處理。
