香港人對英國買樓有很多迷思，其中一項是到底買一手樓還是二手樓。這項爭論分兩派，偏好買一手樓的人說，一手樓有全新現代的裝修。許多新房還會提供「智能家居」功能和開放式布局。有些屋苑通常會提供健身房或禮賓服務等設施。樓宇質素亦因為是新建故質素亦較好；偏好二手樓的人說，二手樓價格一般較便宜，投資價值更勝一籌。
但其實在英國買一手樓及二手樓的分別非常大，並各有不同的好處或需要注意的地方。我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方，大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。
裝修及保養
一手樓於這方面無可置疑略勝一籌，無論外觀、樓宇結構或內裝會更新淨更美侖美奐，一手樓好處是有最新裝修，買家不用自己裝修，而且有十年保養。如果物業在十年內有任何結構性問題，發展商會保證提供保養及維修，這方面可讓買家安枕無憂。
但必須注意的是，一些發展商未必送贈單位內的所有裝修，可能需要繳付額外費用。但這個好處是買家有對單位裝修有選擇權，可按自己喜好挑選。
財務安排
一手或二手物業於買賣程序上確實有一定程度上的差別，如付款辦法及物業轉讓過程中牽涉的法律及行政費用，所以買一手樓或二樓時必須做好財務安排，否則會因此費時失事。
一手物業樓花或一手物業現樓物業
1. 一手樓如果樓花，一般會在落實購買物業時收取一個「預留費」，大概是2,000鎊至7,500鎊不等，視乎發展商及物業價值而定。「預留費」一般之後在樓價內扣除。
2. 買家會在21日內被要求收取一成樓價，作為訂金並開始進入物業轉讓的法律程序。
3. 之後買家會需要分期支付餘下款項。視乎樓花期長短及不同發展商不同做法而定，一般分開2期或3期付款，並必須在物業交付前10天繳付樓價的全部。如果買的是現樓，必須於樓宇落成後60天內繳付餘下樓價。
值得留意的是，一手樓有時可能會受工程延誤影響，未必可按時交付物業，如果持續延期可能會導致額外的成本增加。等待太長也會影響貸款。建議買一手樓必須選擇具商譽和實力的發展商，不但保證物業可以順利交付，同時建築質素及屋苑環境普遍有更高質素。
二手物業
二手樓方面，一般需時較長，約2至4個月。買賣雙方談好價格後，雙方律師保持聯繫，並注意按揭、安排估價、簽署合約、向銀行提交文件等細節。整個過程買賣雙方並沒有簽定任何買賣合約，買家毋須繳付訂金，交易在這段其間可突然告吹，所以整個過程必須密切跟進各方的進度，保證每個細節都處理妥當，或聘用可靠代理代為跟進會更順利。
投資價值
一手樓：
一般人都認為一手樓價格偏高，無論收租及升值能力較低。主要源因是很多人擔心一手樓溢價。但溢價主要原因是因為一手樓的樓宇質素好，通常會包括內部裝修及基本傢電，這方面已經可以省卻很多麻煩。加上現時一手樓通常會包括完善配套如會所、園林休憩設施及禮賓服務，這些配套設施會增加租值及長遠增長潛力。
英國一手樓很多時亦獲得更多優惠折扣或貸款方式。如為首置人仕而設的Help To Buy 計劃，買家只需要付樓價的5%，政府幫助繳付股本貸款，便可向銀行申請貸款，Help To Buy通常是政府與發展商合作於新建樓宇推行此項優惠。
在英國，新樓的建造必須符合最新的建築法規，這意味著新樓比舊樓更節能。根據能源績效證書EPC的數據顯示，超過80％的新樓擁有較高的A或B節能等級，更節能更環保，亦可減輕這方面的支出。但要留意，新樓管理費亦一般較貴。
二手樓：
二手樓一般價格較平宜，投資角度來說買二手樓回報會較高。但英國二手樓樓宇質素參差，裝修可能也需要一筆費用。而且整個交易過程可能需要很長時間，不能即買即入住，如果投資的話，也不能即買即租。我們建議可購入3至5年的半新舊二手樓，樓宇質素與新樓相若，亦可以不用負擔新樓的溢價。
總體而言，買一手樓或二手樓各有利弊，沒有正確或錯誤的絕對選擇，取決於買家的個人偏好以及居住所需。在簽訂買賣合約，謹記要了解清楚你心儀物業的所有有關資料。大家需要按個人及家人需要決定購入那一樣物業較合適。我們建議與熟知英國樓市的專業人士、銀行或按揭經紀，以及專責樓宇買賣的律師進行更深入了解，在揀選自己心儀的物業同時，亦可因應自己財務狀況作出最好的資產配置，無論物業是作自主或投資用途，亦應該多了解買賣樓宇當中牽涉的程序。知識就是力量，讓自己了解更多才能為自己及家人作出做好的選擇。
