為何針對學生租戶的私人物業租金收入會較高？
昨日提到各大學區租金回報率差距很大，今日繼續討論學生對租屋的強大需求對英國房產市場有什麼影響。
最新市場數據顯示針對學生租戶的私人物業的總樓價在2017年已與大學學生宿舍總樓價看齊（£22.9bn）。
但若以總單位數量計，針對學生租戶的私人物業目前共有244,477個單位，比大學所持有學生宿舍的單位（304,904）少近25%。
2017年將會有25,000個私人物業的新單位落成，以總租金計，預計私人物業到年底將會佔據學生市場超過50%。
針對學生租戶的私人物業能以較少量的單位達到和大學學生宿舍相約的總樓價及總租金，代表其樓價及租金收入普遍比大學學生宿舍高。
為何針對學生租戶的私人物業租金收入會較高？
Empiric Student Property 的調查主任Sarah Jones指出：‘學生想要的是整體的生活體驗，良好的教學設施、生活水平，及城市體驗。這些針對學生租戶的私人物業都可以做到。’
大學的資金被分配去提升教學設施及吸引教育人才，變相投放在學生住宿里的資金被削減，因而不能達到學生理想的住宿環境。
相比起大學宿舍，針對學生租戶的私人物業通常鄰近市中心或學校、附近交通配套相對完善，而且大樓內設施齊全 – 部分內建了私人健身室、電影室等，生活素質及體驗絕對能滿足學生，因此學生願意付比學生宿舍稍高的租金。假如投資者選擇了此類針對學生租戶的私人物業來投資，每年租金收入回報相當可觀。
