相比起大學宿舍，針對學生租戶的私人物業通常鄰近市中心或學校、附近交通配套相對完善，而且大樓內設施齊全 – 部分內建了私人健身室、電影室等，生活素質及體驗絕對能滿足學生，因此學生願意付比學生宿舍稍高的租金。

Simple Landlords Insurance找來Complete University Guide內的多間頂尖大學，比較各大學區內的投資機會。在比較各區物業的價格與物業的租金收入後發現，著名大學如牛津、劍橋等的大學區租金回報平平，牛津甚至是眾多大學區中租金回報率最低的。