私人財務公佈的最新數據顯示，由於強勁的租金需求和6.4％的收益率，諾丁漢（6.4％），愛丁堡（4.9％）曼徹斯特（4.8％）和利物浦（4.6％）均進入前10名，分別為4.9％，4.8％和4.6％ 。 這些城市地區擁有大量的大學生和年輕的專業人士，擁有強大的租屋需求，有助於提高租金價格。 利物浦，諾丁漢，大曼徹斯特都位居前十，並受益於英國一些最低房價，這表明潛在的BTL投資者不僅應該在評估投資地點時考慮潛在的租金收入。對於投資規模較小的有希望的投資者而言，這也是令人鼓舞的消息，這表明您無需花費二三百萬港元來獲得利潤豐厚的房地產投資。 升值潛力 豐厚的租金回報的確令人垂涎不已， 但是升值也是投資者應該考慮欣素之一。 如果買一些發展中城市，樓價還會有一段長時間漲幅，特別是一些大型基建的落成都會大幅刺激樓價。 城市發展方向 要知道一個地方值不值租，當然要知道那個城市的主要產業是甚麼！教育佔英國很大的一部分，學生的多寡故然十分影響當地的租價。 但如果一個城市有更多元化產業，就能更確保你的租客來源。好像倫敦有強勁的金融業和服務業，曼徹斯特有英國矽谷般的IT業和資訊科技界都令提供十分穩定的租客，他們每年都能吸納一班畢業生，令到租客更多元化。 交通基建 一個強大的國際機場會令城市人口流動更頻繁，同時亦令一個城市變得更國際化。擁有全國最大最多機場的倫敦，市中心人口來自五湖四海，世界各國的人都蜂擁而至，令到樓價長期都處於高企。至卡伯明翰和曼徹斯特都會受高鐵效應帶動，至於曼徹斯特的機場發展會更遠大，花一億英鎊的投資，目標變型為新一代歐洲轉機中心，令更多人遷入這些新興城市。 買樓收租除了單純看數字（如那裡會有最高收租回報）外，都要看看其他欣素如交通基建、城市發展方向等等，以確保有長期客源達至長期擁有高租金回報。

曼徹斯特正在蓬勃發展，證明Northern Powerhouse計劃已成為英國近代最大和最成功的城市發展計劃！ 根據很多樓價指數來看，曼徹斯特的表現遠遠優於英國其他城市。這消息對房地產投資者來說絕對是一個福音，這個城市的資產增值能力於英國位列前茅！ 最新的樓價價格指數顯示曼徹斯特位居英國20個最大城市之首。截至2018年6月底，一年內樓價增長達到驚人的7.4％，而全國平均水平只是4.6％。相比之下，倫敦整體樓價只是增長了0.7％。與此同時，利物浦和伯明翰分別以7.2％和6.8％排名前三。所以說，英格蘭北部正迅速發展，與倫敦一決高下！ 在2018年上半年，曼徹斯特住宅物業的銷售額增長了令人難以置信的56％。除此之外，全年房價也將增長6.5％，遠高於全國3％的平均水平。預計到2022年，未來四年將進一步增長22.8％，大幅緊貼倫敦樓價。 此外，兩房單位的平均價格在2017年上漲了8.7％，同時租金亦上漲了3.2％。到2022年，租金率預計將比英國平均水平上升40％。 曼徹斯特擁有英國第二大學生房地產市場。在過去五年中，該市的曼徹斯特高等教育機構的海外學生人數激增了20％。學生群體的膨脹進一步增加了該市的住屋需求，遠遠超過了當前的供應量。 曼徹斯特已有近24,000個學生床位，但需求遠遠超過這數，令租金不斷上升。於2017年，學生宿舍租金上漲了3％，而同期私人住宅租金上漲了5％。 高學生人數，以及很多學生畢業後留在曼徹斯特工作，加上市中心龐大的人口密度意味著對高端豪華住宅和學生宿舍的需求達到歷史新高。 曼徹斯特的經濟和房地產熱潮也因中東和中國投資增長而大幅增長。海外投資者的湧入加速曼徹斯特經濟發展。加上海外投資者對倫敦投資的興趣減弱，曼徹斯特比較低的門檻以及高升值潛力吸引了更多更廣的人來投資。 與去年1月相比，中國人查詢英國房地產人數激增256％。市場數據顯示，中國房地產投資者平均願意花費223,000英鎊投資，曼徹斯特的平均房價約為190,000英鎊，與倫敦的平均水平481,556英鎊形成鮮明對比。因此，曼徹斯特的門檻是十分適合中國投資者投資！ 除了海外投資，曼徹斯特的地價極具競爭力，不少企業開始進駐此城，而且現在只是開始， 相信曼徹斯特經濟還有大幅增長空間！  

為何紅色資本都湧入英國房地產市場？ 今年上半年，中國對英國住宅物業的查詢增加了不少，中國人特別心儀曼徹斯特，利物浦，伯明翰和愛丁堡，這四個城市也有不同的投資價值，各有各特色，但到底為何這些城市那麼吸引他們呢？ 很多分析師都認為曼徹斯特預計未來五年內房價將大幅上漲的城市，皆因曼徹斯特住宿供應短缺加上強勁需求，預計未來租金也將增加約1％。從現在到2020年之間每年3.5％。 伯明翰也最受中國買家歡迎之一，因為HS2（高鐵2期）和其他發展項目的發展預計會帶來大量人口，分析師預測人口將會增加14％。 而愛丁堡對購買者來說具有吸引力由於“英國平均租金收益率最高之一”而租賃投資者，利物浦的租金收益率最高可達12％。 然而，租金收入和房價上升並不是投資者的唯一動機。很多中國投資者投資買房予孩子讀書之用，亦有一些人買來作將來投資移民之用！ 除此以外，英鎊現時仍屬於低水位，但長遠來說幣值亦相當有升值潛力，加上人民幣匯率有潛在貶值性，所以投資英國會是一個十分好的選擇！