小編為大家回報Timber Yard嘅工程進度, 唔阻大家,自己睇相睇片啦! 項目:Timber Yard, Pershore Street, B5 6PA 房型:Studio,一房,二房。 售價: £210,000 起 預計收樓:2021年 9月 著名發展商 Galliard Homes出品,信心保證 地理位置優越 位處唐人街,社區配套已成熟,餐廳超市就在家門口 留學生熱選住宅區,租客需求量極高 一街之隔 Smithfield 大型發展計劃,升值潛力強 步行 9分鐘到達 New Street Station及主要購物區 Bullring & Grand Central 步行 13分鐘到達 Curzon Street Station,亦是未來高鐵站 HS2 Station 步行 15分鐘到達 Colmore Row 金融中心 豪華會所設備 : 健身房、電影院 、會議廳、禮賓服務一應俱全 5 間大學係伯明翰,留學生熱選住宅區 請按HERE聯絡我們的專業顧問
Read More今朝見到大廈外牆易燃物料嘅新聞,小編係時候同各位朋友講解吓EWS1 Form (External Wall Survey)依個問題。 事源於2017年嘅倫敦,因為Grenfell Tower嘅一場大火慘劇奪去咗72條人命,觀看以下YouTube可了解當時火災的現場情況。 事後查出該大廈嘅外牆物料因為採用Aluminium composite material Cladding導致火勢極速蔓延,於是英國政府即刻收緊外牆防火標準,立例要求全國18米高 (大約6-7層樓高);2018年之後新起嘅大廈禁止再使用易燃物料作為大廈外牆嘅覆蓋層。而2018年之前興建嘅大廈,就需要特別資格嘅測量師去做EWS1依項檢測。 問題嚟喇!而家全英國合資格做EWS1 檢測的測量師大約少於300人,所以好多大廈而家仲係排緊隊做檢測。即使做完檢測驗到有問題,由於維修費高昂,都要管理公司,或者其他主leaseholders業主願意分擔維修費用先可以解決問題。另外,因為大廈未有EWS1 Form, 銀行係唔會接受按揭申請。所以各位遇到一定要俾現金Cash buy嘅物業時就要小心! 小編知道好多香港人係用Cash buy英國嘅物業,如果地產Agent或者業主冇同你提及EWS1嘅潛在問題,各位業主就好容易出事。除咗未來物業升值想賣出時未必搵到買家外,住客嘅人身安全係更加係我地最擔心嘅問題。所以我地前線同事同發展商合作時,一定會跟進埋EWS1 Form,務求令大家係英國買樓或投資安心無憂。 希望依個資訊會幫到大家!如果大家覺得我地嘅資訊有用,就記得去我們的Facebook 專頁Like和Share啦! 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)
Read More近期瞭解到大家對倫敦物業有熱切需求,我們繼續秉承精益求精的精神,特別成立倫敦專屬精英團隊,成員包括 Joyce、Chunzi、Peggy 、Janice及Matt Goldsworthy,大家正在密鑼緊鼓,致力為大家物色倫敦最優質的住宅和投資項目。 想第一手知道更多最新最獨家的倫敦物業資訊,請密切期待我們的Facebook專頁。 立即聯絡倫敦分行團隊 倫敦市中心 | Soho Works, 180 The Strand, London, WC2R 1EA 西倫敦 | Soho Works, Television Centre, London, W12 7FR ☎️ +44 (0) 207 971 1178 ? info@ywproperty.co.uk 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)
Read More買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。印花稅點樣計?當中新舊稅制重點要留意,今日英華小學堂繼續同大家釐清現時英國印花稅嘅所有疑問! 上集英華小学堂《英國買樓印花稅-最重要的分析(上)》解釋佐陳師奶如何悭佐£ 15,000印花稅之後,大家計唔計到李生個case要比幾多stamp duty呢? 同大家對下答案先,李生係印花稅假期前購買第二個物業需要俾£42000嘅印花稅。 3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£650,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £32000 = £42,000。 Miss佐上集嘅朋友可以click呢度回顧:英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 今日會同大家解釋下明年4月後海外買家印花稅嘅計算方法: 由2021年4月1日開始,“非英國居民”(non-UK residents)係英國買屋嘅話,將會被加收額外2% “海外買家印花稅”。呢個額外2%印花稅嘅意思係,係舊印花稅政策基礎上,再多加這2%的”額外“稅率。 ”英國居民“與“非英國居民”嘅定義 除左英國公務員,外交官,或直接被英國皇室聘用人員(例如皇室人員,警察,司法職員,軍人等等”Crown Employees“)外, 是否為”英國居民“嘅重點在於:當事人係一年(亦即係12個月)當中,係英國境內生活是否至少滿足183日。 如果是當事人係買屋前12個月內(從”完成交易completion date“當天往前推算),係英國境內生活不足183天,就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。避免部分人係英國和其他國家之間來回跑(比如說因為工作或生意的因素)被誤認為“海外買家”嘅情況。稅局允許,當事人係房產交易完成後的12個月,有在英國境內生活至少滿183天,咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。將當初買樓時多交的”2%印花稅“claim翻黎。 新嘅海外買家附加稅計算方法係based on 印花稅假期前的舊稅制計算方法 Miss佐上集講解舊印花稅計法嘅朋友可以click呢條link回顧:英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 下表為海外買家係2021年4月1日之後適用的印花稅率,我地break開佐黎俾大家睇新稅率係點黎嘅: 房價 海外買家 主要住所SDLT rate印花稅率 海外買家(+2%) 第二個物業/出租(+3%)SDLT rate £0 – £125,000…
Read More買樓雜費支出龐大,其中「印花稅」是其中一項極高昂的置業成本。 印花稅究竟是怎樣計?當中新舊稅制有什麼重點要留意? 今日英華小學堂就同你分三集,釐清現時英國印花稅嘅所有疑問! 印花稅 SDLT- stamp duty land tax 基本定義 如果您係英格蘭同北愛爾蘭以一定價格購買物業或土地,必須支付印花稅土地稅(SDLT- stamp duty land tax)。該稅適用於永久業權(freehold)和租賃業(leasehold)物業,無論您是直接購買(cash buyer)還是抵押購買(mortgage buyer)。Stamp duty嘅計算方法取決於物業嘅成交價錢,住宅以及買家是否首次購買者,非住宅或混合用途。 “印花稅假日”(stamp duty holiday) 今年新冠病毒肆虐,為佐刺激英國樓市,英國將推出一個名為“印花稅假日”(stamp duty holiday)的政策,將印花稅的起徵點由原來嘅12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。優惠期以物業的「交易完成日期」(Completion Date) 為準,必須在優惠期內完成交易,先算符合資格。 如果您購買的住宅物業將在2020年7月8日至2021年3月31日期間 成為您的”主要住所”,咁您只需俾金額超過500,000英鎊部分嘅印花稅。無論您是購買第一套房還是以前擁有財產,這都適用。如果您要購買的其他房屋將不再是您的主要住所,則您至少需要支付3%的印花稅土地稅,該稅率隨房產價值而增加。 點界定我嘅”主要住所”呢? 你的主要住所需要符合下面幾個條件: 你與你嘅家人住係入面 你的個人物品放在裡面 你的郵件投遞到這個地址 你的公民投票登記地址於此物業(這個非常重要) 你支付此地址的水電氣等服務 我兩套屋,兩邊住得唔得? 如果您在世界其他地方已經擁有一處住宅物業,很大機會您在英國購買的物業除了需要按標準稅率繳付房產印花稅外,還需要另外繳納3%附加稅。但如果您在同一天更換主要住所,則無需支付這筆3%的附加費。 如果您在英國購買新房產的同一天並無出售原有主要住所,您將需要支付3%的房產印花稅附加稅,但是如果您想取回這筆附加稅費用,您最多可以在三年內將舊房出售。出售後,您就可以同稅局claim翻呢筆3%的房產印花稅附加稅。 如果我同老公住埋一齊,但只有老公登記作爲業主,咁老婆買入第二個物業又點計呢? 就3%附加稅而言,配偶和伴侶與購房者會被視為同一個人。因此,如果您的配偶在世界上其他地方擁有物業,而您又打算在英國購買新物業,您們將會被視為同一個人處理,故此仍將需繳納3%的房產印花稅附加稅。 現時稅制(印花稅假期) VS舊稅制(基本階梯稅制) 跟住落黎,再同大家對比下現時稅制以及舊稅制下,印花稅嘅計算方法。 下表顯示了購買住宅物業時您需要支付的SDLT %: 印花稅假日:起徵點調到50萬英鎊 物業買入價 主要住所SDLT rate 第二個物業/出租SDLT rate 0 – £500,000 …
Read More熟悉英國樓嘅朋友一定知道,係英國買樓有分freehold(永久產權)同leasehold(租用產權)。Leasehold表示你並不擁有永久業權,實際上你只係“租”呢個物業同建築土地一段特定嘅時間。 Lease length(產權年限)一般由99年到999年不等。係英國大部分樓齡大於80年嘅屋一般都唔會考慮續權。係倫敦,更可能係等到間屋剩翻少於20年樓齡先會去續。但要注意,申請時餘下嘅年期越長,通常所需費用就越少。 今日英華小學堂就同大家再深入多少少,講下關於係英國續權方面嘅小知識。 首先,如果想係英國續產權,一般需要係成爲業主兩年之後,先可以申請續產權(包括新樓)。 但係如果當時賣家(前業主)已經係度申請緊續年限,咁你(姐係新買家)都可以立即申請。 年期對樓價嘅影響 有時見到D二手樓好平,就要留意下會唔會係需要延期嘅物業啦。有D賣方會嘗試以全價出售物業,希望買方不會意識到需要延期要洗多幾多錢。通常黎講,續期除左係複雜艱苦的談判,仲係一個成本高昂嘅過程。但係如果我真係特別鍾情與果間屋,但年期低咁點算啊?小編建議投資之前要三思,或者最好由賣方係購買前由賣方承擔費用來延長租約。 如果物業年期少於90年嘅話,會對leaseholder比較不利。因爲任何少於80年租賃使用年期嘅物業,市場價值會開始出現顯著改變。如果你買果陣都係得翻85年,hold 10年,到想再賣翻出去,就變得艱難。因爲 低於80年產權,會比較難申請抵押貸款,首先就無佐一班潛在買家,即使係cash buyer有錢買,都會都會因爲以上原因可能選擇其他年期較長嘅物業,變相令到轉賣價值變低。 申請續期方法 正式渠道 VS 非正式渠道 非官方渠道: 直接同大landlord(永久業權業主)傾,直接傾通常就比較快,一般可能3個月就搞掂。續幾耐同要比幾多錢就你地自己傾。 官方渠道: 如果行·官方渠道,首先需要滿足成爲業主兩年呢個條件。跟住提交notice啓動流程,大landlord(永久業權業主)有兩個月嘅時間回復。注意,呢度講緊係開波咋,跟住落黎仲要兩方溝通,所以談判時間可能會last至6個月至兩年不等。申請年期上限一般係90年。官方渠道會有一個固定方法計算續租費用,呢個費用可能高達數万英鎊,費用取決與:物業價值,地租以及剩餘年期。 最後,除左續租本身嘅cost,申請人亦需要徵求律師代你辦理延長房產產權事宜。所以申請人另外仲需要繳付律師費以及房屋評估費。 你可能會感興趣的專題: 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下)
Read More新冠病毒威脅反撲之際,重創歐盟經濟,可能出現「大蕭條」般的情況。令英國同歐盟的貿易談判增添了緊迫性和複雜性。英國脫離歐盟的貿易談判進入最後衝刺階段 — 到12月31日,如果雙方仍然未傾掂數,咁係米意味著大家最擔心嘅「硬脫」,即係“無協議脫歐“會出現呢? 係CBRE的11月的脫歐研究报告推斷,英國最大可能係計劃嘅年底,將會以類似加拿大式自由貿易協定方式(CETA)同歐盟達成協議脫歐(75%機會)。而“挪威”或“EFTA”模型脫歐嘅機會只有5%。大家最擔心嘅“無協議”,俗稱“硬脫”嘅機會係20%。 點解呢?其實到目前為止,英國已成功完成簽署了20項「連續性」協議,涉及歐盟内50個國家或地區。2018年,英國貿易(商品和服務)總價值為1.3萬億。呢D貿易中約有11%來自和歐盟有貿易協定的國家。英國已達成的20項貿易協定僅佔英國總貿易額的8%。根據2018年的貿易數據,咁意味著,其實英國到目前為止已完成了與歐盟有關的四分之三的貿易協議(數據來源:bbc)。而宜家剩翻落黎英國同歐盟談判,大家企得最硬嘅兩個議題就係捕魚同北愛爾蘭&愛爾蘭共和國的邊境問題。 CBRE認爲呢兩個議題雖然好重要, 但唔足以達到搞到最後兩邊反檯以兩敗軀傷嘅“no deal“方式分手。 但宜家剩翻嘅談判時間咁少,即使退一萬步黎講,真係“硬脫“會出現咩情況呢? 如果雙方無協議地分手,英國將面臨根據世界貿易組織(WTO)制定的基本規則與歐盟進行貿易嘅前景。英國不再享受歐洲單一市場和關稅聯盟的各項特權,同歐盟嘅貿易關係就好似英國同美國、中國之類經濟體的貿易關係一樣。姐係點?具體黎講,就係原本無關稅嘅商品同服務進出口,將有關稅和邊檢,造成貿易商、零售商和消費者都會見到物價上漲。此外,海關邊檢亦很可能導致邊境口岸擁堵、延誤。 回想呢幾年黎,由爭論會唔會脫歐,到確認脫歐時間, 然後再到研究究竟係硬脫定軟脫, 呢個long goodbye to 歐盟真係夠晒漫長。 但亦都因爲係時間夠長,令市場有足夠嘅時間逐漸消化呢個“分手”信息,各個行業都有時間做好back-up plan 應對。再加上英國政府向來對房市政策非常謹慎,嚴格控制市場泡沫空間。小編相信插水式跌價都比較難會係呢度出現。 投資房產一般屬於長綫投資,從長遠黎看,英國的成功取決於提高經濟生產力同爭取歐盟之外的機會競爭優勢。一直以黎英國樓有著良好地產制度環境和法律保障,所以係國際上一直具備相當的競爭力。何況英國每年新單位落成量數量有限,供應一直跟不上需求,因此賣方市場的總體態勢一直沒有改變,在供應減少之下,將會推高樓價。所以其實“硬脫歐”對英國樓價造成嘅殺傷力,可能遠遠被高估。 事實證明,即便在疫情封鎖時期,因為英鎊匯率一度大幅度下跌反而吸引佐大量國際fans進入地產市場。其中包括港資、中東財團、歐洲基金在內的眾多國際機構或個人投資者都通過了遠程下單的方式,對英國的一D優質資產進行競購投資或交易。進一步證明佐海外市場對英國市場嘅信心。 所以其實,英國脫歐係米真係咁得人驚呢? Financial services Brexit journey will continue until (at least) 2022 Brexit: a blessing in disguise for the UK’s Real Estate Market? UK Real Estate and the Brexit Endgame https://www.bbc.com/zhongwen/trad/uk-54074282 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識…
Read More截至今年10月的三個月,租戶需求持續回升,呢個已經係連續第二個季度增長。部分學生於秋季照常返回大學,增加了租賃領域的需求。同時,進入市場的房東指示的數量有所減少。但有一點值得關注嘅係,儘管近期全國大部分地區對租金增長的預期仍然樂觀,倫敦卻係一個例外。 由於疫情影響, 現時英國抵押貸款條件更辣而且審核時間更長,首次購房者在試圖獲得住房貸款的抵押貸款市場中面臨挑戰,令到部分存款較少的人暫時擱置購房計劃,這意味著許多有抱負的房主將在租賃市場停留更長的時間,從而支撐了需求。導致更多人回流到租賃領域。 租戶需求與租賃物業供應之間的持續不平衡在許多地區為租金增長提供了支撐,英國大部分城市的租金都在上漲。首次鎖定結束後,租房者的需求已從初夏的高位回落,但同比需求仍比2019年同期高出約20%。 然而根據Zoopla的租金指數對英國租賃市場的最新報告,英國第二次鎖定期間,倫敦和英國其他地區兩個市場表現形成鮮明對比。由於工作方式的變化,通勤方式和旅遊業的疲軟,導致供過於求,倫敦的平均租金下降了5.2%。英國倫敦以外的租金的年度變化 上漲了1.7% 。 區域數據見下圖: 咁係米代表倫敦從此失寵?倫敦人都選擇離開呢?根據Zoopla嘅報告提到,雖然一部分數據顯示部分倫敦人選擇改變生活方式和地點,但大規模搬遷的可能性可能是被誇大。倫敦人留在城市的比例與去年相比,實際上是有所增加。搬家的,大多數是在東南和東部地區,其中包括倫敦外圍的通勤區。 之後會點? 參考過往經驗,冬天因爲聖誕和新年等節日關係,較少人會選擇在這個時間選擇搬家,再加上第二次lockdown,在家辦公影響通勤模式的影響, 估計未來幾個月的整個英國租賃市場會延長續Q3的情況。但係預計到明年,更多大城市,尤其是市中心地段的供應可能會看到開始趕上需求,所以可能會對租金增長造成壓力。另外,如果疫苗一旦明年驅逐禁令廢止,部分地區恢復以往的辦公室工作通勤方式,這些地區的租金將2021年將從新出現增長空間。 最後,仲有一個得意嘅現象,据“zoopla最受歡迎的搜索詞”反應出,住房空間更大,尤其是帶有花園,停車場,露臺的物業越來越受歡迎。而排名第5的搜索詞是“寵物”, 代表租客尋求寵物友好型的住所需求正在增加。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據,因爲各機構的口徑差異,影響各份報告的數據不一定完全一致,大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健,但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害,英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 REF: Home track Q3 2020: Rental Market Report CBRE:Rental growth in Central London remains robust according to latest data RICS:A substantial rise in unemployment is likely towards the end of the year Zoopla UK Rental Market Report Knight Frank:…
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