英國脫歐已經說了幾年，很多投資者都問英國真的還值得投資嗎？ 小編覺得Why Not? 脫歐最影響的是倫敦 倫敦一向作為國際金融中心， 樓市貴一直是理所當然的， 除了本地需求外， 全世界的投資者也擁去倫敦投資！ 自從脫歐公投後，英鎊下跌百分之二十， 商廈住宅全面打了八折！ 雖然倫敦樓下繼續下跌， 但這個時候不少海外投資者「接貨」， 所以倫敦樓價也沒有很便宜。 繼而不太受脫歐影響的城市如曼徹斯特及伯明罕等， 同時有內需及海外投資者青睞， 價格這兩年已升超過英鎊的貶值。 倫敦會不再成為國際金融中心了嗎？ 沒有了紐約、倫敦、香港這三個中心，會由巴黎？ 還是法蘭克福取代呢？英語貴為國際語言， 脫歐後會有機會變成法文或德文嗎？ 雖則脫離了歐盟，但英國仍然世界十分重要的經濟體， 除了有先進的金融體制外，還有十分健全的法律制度， 地位絕對是無可取代的。   英國名牌學府效應 英國有多所名牌學府，也出過不少偉人。 就算出名學費貴絕全球，每年來讀書的學生有多無少。 家長們，脫歐後就不打算讓子女去英國升學了嗎？ 現在很多專業資格也是英聯邦互通例如加拿大、馬來西亞、澳洲、新加坡等等⋯ 所以學生數目是不會減少，英鎊需求強勁以及租務市場仍然十分熾熱！ 英國去向未明？ 現在距離脫歐的日子越來越近， 雖然談判沒有甚麼大進展， 但英國政府也不是一盞省油的燈， 是一個有兩手充足準備的政府。 英國政府是由人民選出來的， 人民亦有權罷免，所以政府不得不把脫歐對人民的影響減到最少，從增加藥物儲備、 尋找他國之自由貿易協定等等， 都反映出英國政府致力提升國家競爭力。 總括而言，英國房地產絕對是世界最值得投資的地方之一， 既有完善法律制度以及擁有不少一流學府， 脫歐的確會影響一時, 但放長線來看, 就算樓價不會大幅提升，但一直會有不錯的租值回報！

上星期提及到曼徹斯特哪一區最值得投資， 位於Salford的Media City當然佔一席位，那還有甚麼好區呢? 曼徹斯特市中心 說到理想投資地區，怎可能不提市中心呢? 這是全城的交通樞紐，加上高鐵亦會坐落市中心, 這裡的樓盤當然很受歡迎，皆因可以享受到城市便利性， 如四通八達的交通直達全國，購物點一應俱全等, 一向都不用擔心沒有租客的問題。 而且近年曼徹斯特越來越多工作機會， 每一年的外來人口也創新高，令到房屋有點供不應求！ 但入場費（樓價）相對中會較高， 不過因為地理位置的關係，升值潛力亦較高！ 可以挑剔的地方就是好景觀的單位會比較難找。 曼徹斯特大學區 很多人也問小編這一區有沒有樓盤, 老實說不多！ 這一區有兩家大學，近年都相當進取地發展， 學生一年比一年多，加上當區有大量教職員和醫務人員， 近年造成租盤供不應求！ 現時區內甚少高伙數樓盤，租金年年創新高，媲美市中心！ 與此同時，區內亦有醫學院等等，有大量專業人士工作， 所以投資這個區域，往往會得到較佳的租金回報！ 大學區鮮有新樓盤，亦比較少高質素樓盤予專業人士， 早前有一個絕無僅有的新樓盤，一開賣1房單位已經迅速沽清， 深受區內專業人士歡迎。 總結一下，整個曼徹斯特都正在發展得如火如荼， 每一個區域都各有特式，基本上每一區都有高需求。至 於應該投資那一區？那就要跟據投資者的用途、預算等等⋯  

近日英國受不少負面因素影響， 先有「硬脫歐」問題，後英國加息， 匯價不升反跌，令市場憂慮英國的經濟前景！ 今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據， 令大家更了解英國的實際情況， 到底英國現在是身處險境還是處處生機呢？ 英國整體樓價影響 脫歐的消息最影響人的流動性， 例如一些公司會搬回歐盟國， 或歐盟人士會離開英國等等 最能分映樓價和商業用地價格下跌。 首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦， 價格沒升但也沒有預期的大跌， 皆因英鎊下跌，招徠不少強國投資者投資！ 例如中國於上月有十數單大額買賣， 反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」！ 對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升， 皆因入場費遠遠比倫敦低，其「高性價比」特性， 青睞更多海外投資者，令房價地價近年只升不跌！ 跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示， 英國7月Halifax房價指數連升三個月， 按月升幅意外擴至1.4%，市場原先預期升幅收窄至0.2%！ 當然倫敦的房價沒有甚麼升跌， 最近的數據都是靠其他潛力城市追落後， 帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦！ 英國加息之影響 加息這個消息的確令不少投資者卻步， 利息支出的上升對租值回報是有一定的影響！ 但與此同時，世界各地都步入加息周期， 英國的加息相當溫和，而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。 例如香港，利率雖然很低，而且每年樓價升幅相當可觀， 但樓價為全球最高，租值回報低，所以投資風險極高！ 硬脫歐之影響 現在脫歐的著眼點在於貨物流動性， 歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面！ 現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物， 若加入關稅，英國有機會會有糧食危機？ 同時歐盟國亦損失了一個超級大客人， 從而大大影響其國家的經濟！ 而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易！ 最近英國亦四周出訪做兩手準備， 如最近訪問日本，有機會加入TPP （跨太平洋夥伴關係協定） 以及和中國討論更深入的貿易合作。 總括而言，最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少， 但英國不是一個坐以待斃的國家，凡事都會作兩手準備。 對投資者來說，現在入市可能有一定的風險， 但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎， 其獨特性也難已取代，所以趁英鎊低水而趁低吸納， 絕對是一個不錯的投資！

提到Salford，很多人可能認為Salford不是市中心，發展可能沒有‘Manchester’ 好。其實Salford和Manchester市中心僅僅是一河之隔，地理位置佔優，而近幾年政府大量的投資和計劃正正就是往Salford發展的。

曼徹斯特是理想的居住城市嗎？ 之前提及到曼徹斯特市政府會擴闊Albert Square前空地，提供更多公共空間給市民休憩，今天就想跟大家探討一下，到底曼徹斯特的居住環境如何？和倫敦這個國際大都會又有甚麼不同嗎？ 曼徹斯特市政府斥資一千三百萬英鎊，增加20%行人專用區予市民，一來令當地居民有更多公共空間休憩，二來會有更多空間予民間節慶活動，例如最知名的聖誕市集，每年都吸引無數遊客，令曼徹斯特更加熱鬧！ 除了公共空間外，現在有很多高樓大廈，會否很擠擁呢？的確現今的公寓，面積比以往的房子（House）小，但其實這裏的發展商不像香港一樣要賺到盡，很少標奇立異的設計，大多數都是四四方方，空間感十足！ 而且很多新樓盤都配備會所設施，有的甚至提供游泳池，最重要的是有一流的保安設施，令市民生活質素大大提升！ 除了周邊環境外，市政府城市規劃均會提供公眾諮詢，令到市民、發展商、及市政府有良好的三方溝通，了解市民的需求，細要成為一個全歐洲最宜居的城市！ 接着下來，曼徹斯特會有不同等級的商廈及住宅落成，加上高鐵和機場新客運大樓的落成，將會成為一個超級國際大都會，相信會成為全世界最理想的居住地之一！

英國最新一項調查指出，業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%，21%的55歲以上人士仍在租屋。對此，報告指出，過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時，人們便逐漸對此失去興趣。