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All Posts in Tag 英國收租

曼城到底有幾需要新樓 應付強大房屋需求?連有30年歷史的Central Retail Park都要拆!

位於曼徹斯特東面、Great Ancoats Street的Central Retail Park於上世紀八十年代初出爐,原本由TH Real Estate持有。近日終於確定已被市政府收購,作為其與外資Abu Dhabi United一億英鎊重建計劃的一部份。該區被改建後,有望變成多功能項目,包括住宅單位及各類型商鋪。惟市政府仍未宣佈全盤興建計劃,預計要等到明年中才會有確實方向

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曼徹斯特一億英鎊重建計劃,就在市中心!

近年曼徹斯特市中心的房屋供應緊張,其實早在2014年的時候,市政府已經與外來資金商討,改建市中心旁的兩個舊區Ancoats及New Islington。計劃是曼徹斯特近幾十年最大的住宅項目,價值一億英鎊、佔地十二公頃,預計長達十年。將為該區帶來全新面貌,除了住宅單位,亦包括商業區、零售區、河畔公園及運河網絡。項目竣工后,將引入企業及增加過千個工作機會,帶旺人流。第一期正在動工,將會興建近830個住宅單位。

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【投資房地產 動機大不同?】

最新一項報告請buy-to-let的買家自己填寫問卷,判別他們的投資習慣及投資動機。 報告結果發現buy-to-let的買家大約分為4大類 – 為自己儲定退休金的‘錢罌獵人’、趁年輕想壯大收入而急上車的‘戰鬥武士’、為將來留低一筆可觀財富給兒女的‘保護者’、及 有強大野心想擁有屬於自己地產王國的 ‘首領’。作為buy-to-let買家的你,究竟是‘錢罌獵人’、‘戰鬥武士’、‘保護者’、還是‘首領’?

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英國政府將出招大減樓盤成交量?睇準時機入市應付將來強大租屋需求

根據消息報導,英國政府正在考慮終止房屋助購計劃。
而助購計劃終止將會對英國房產市場產生重大影響。根據政府數據,目前正超過10萬英國人使用助購股權貸款計劃。計劃內容為每當首次購房者購入房產,英國政府將提供售價20%的貸款以降低他們的首付金額。

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【樓價飆升,英國本地人還款期要延長到40年?】

對於英國本地置業人士來說,樓價飆升直接增加其每月供樓負擔,英國抵押貸款機構教師建築協會( Teachers Building Society)日前宣佈,將最長按揭期限由35年延長至40年。
教師建築協會業務發展經理安迪•伊茨(Andy Yates)表示,「樓價和生活成本不停上升,民眾薪金增幅又未能跟上,更長的還款期對置業人士來說非常重要。」

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【二線城市日漸成熟 倫敦魅力不再?】

最新公佈的一份「全球房地產展望」報告指出,英國曼徹斯特、伯明翰和利物浦等城市房地產的吸引力近年已增加不少。穩定的經濟增長,加上較能負擔的樓價和可觀的收益率促使這些城市成為新的投資熱點。曼徹斯特的樓價預計將在2017年至2021年間上升28.2%。作為全英人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市,伯明翰正重新發展,包括室內、外的基建項目,吸引企業及人才到本地發展。

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【倫敦將面臨辦公室短缺?!】

倫敦市中心未來5年將增加7.2萬個工作機會,而倫敦市中心外圍增加的工作機會數量約為2萬個。 現時倫敦市中心寫字樓租金高居不下,對於企業來說,其吸引力已大大降低。反之,市中心外圍的地段逐漸受到關注。數據亦顯示,倫敦市中心外圍對辦公室的需求正在上升。

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【樓市再按揭創新高峰 超過7成buy-to-let屬再按揭】

去年非首次置業人士中有36,800戶業主成功申請再按揭,總金額近6.7億英鎊,按年升近11%;其中Buy-to-let的物業就佔了一半(20,500戶,3.2億英鎊)。再按揭申請飆升是樓價升勢的重要指標,同時亦顯示了本地人及投資者對樓市的信心。 另一方面,首次置業人士申請樓宇按揭的數量不跌反升!顯示本地人真的有這樣的房屋需求。

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