近日英國受不少負面因素影響， 先有「硬脫歐」問題，後英國加息， 匯價不升反跌，令市場憂慮英國的經濟前景！ 今天讓小篇跟大家詳細分析一下最近的經濟數據， 令大家更了解英國的實際情況， 到底英國現在是身處險境還是處處生機呢？ 英國整體樓價影響 脫歐的消息最影響人的流動性， 例如一些公司會搬回歐盟國， 或歐盟人士會離開英國等等 最能分映樓價和商業用地價格下跌。 首當其衝的會是匯集眾多企業的倫敦， 價格沒升但也沒有預期的大跌， 皆因英鎊下跌，招徠不少強國投資者投資！ 例如中國於上月有十數單大額買賣， 反映倫敦這個國際大都會仍然「有價有市」！ 對於其他大城市例如曼徹斯特等都不跌反升， 皆因入場費遠遠比倫敦低，其「高性價比」特性， 青睞更多海外投資者，令房價地價近年只升不跌！ 跟據英國??最大按揭貸款機構Halifax數據顯示， 英國7月Halifax房價指數連升三個月， 按月升幅意外擴至1.4%，市場原先預期升幅收窄至0.2%！ 當然倫敦的房價沒有甚麼升跌， 最近的數據都是靠其他潛力城市追落後， 帶頭的是曼徹斯特、伯明罕及利物浦！ 英國加息之影響 加息這個消息的確令不少投資者卻步， 利息支出的上升對租值回報是有一定的影響！ 但與此同時，世界各地都步入加息周期， 英國的加息相當溫和，而且樓價仍相對其他已發展國家高性價比。 例如香港，利率雖然很低，而且每年樓價升幅相當可觀， 但樓價為全球最高，租值回報低，所以投資風險極高！ 硬脫歐之影響 現在脫歐的著眼點在於貨物流動性， 歐盟和英國若有關稅會是一個雙輸局面！ 現時英國需靠歐洲輸入大量食物和藥物， 若加入關稅，英國有機會會有糧食危機？ 同時歐盟國亦損失了一個超級大客人， 從而大大影響其國家的經濟！ 而英國損失廉價糧食的來源就要靠其他非歐盟國的貿易！ 最近英國亦四周出訪做兩手準備， 如最近訪問日本，有機會加入TPP （跨太平洋夥伴關係協定） 以及和中國討論更深入的貿易合作。 總括而言，最近對英國的不利消息令英鎊下跌不少， 但英國不是一個坐以待斃的國家，凡事都會作兩手準備。 對投資者來說，現在入市可能有一定的風險， 但是現在種種因素反映英國有一定的經濟基礎， 其獨特性也難已取代，所以趁英鎊低水而趁低吸納， 絕對是一個不錯的投資！

提到Salford，很多人可能認為Salford不是市中心，發展可能沒有‘Manchester’ 好。其實Salford和Manchester市中心僅僅是一河之隔，地理位置佔優，而近幾年政府大量的投資和計劃正正就是往Salford發展的。

曼徹斯特是理想的居住城市嗎？ 之前提及到曼徹斯特市政府會擴闊Albert Square前空地，提供更多公共空間給市民休憩，今天就想跟大家探討一下，到底曼徹斯特的居住環境如何？和倫敦這個國際大都會又有甚麼不同嗎？ 曼徹斯特市政府斥資一千三百萬英鎊，增加20%行人專用區予市民，一來令當地居民有更多公共空間休憩，二來會有更多空間予民間節慶活動，例如最知名的聖誕市集，每年都吸引無數遊客，令曼徹斯特更加熱鬧！ 除了公共空間外，現在有很多高樓大廈，會否很擠擁呢？的確現今的公寓，面積比以往的房子（House）小，但其實這裏的發展商不像香港一樣要賺到盡，很少標奇立異的設計，大多數都是四四方方，空間感十足！ 而且很多新樓盤都配備會所設施，有的甚至提供游泳池，最重要的是有一流的保安設施，令市民生活質素大大提升！ 除了周邊環境外，市政府城市規劃均會提供公眾諮詢，令到市民、發展商、及市政府有良好的三方溝通，了解市民的需求，細要成為一個全歐洲最宜居的城市！ 接着下來，曼徹斯特會有不同等級的商廈及住宅落成，加上高鐵和機場新客運大樓的落成，將會成為一個超級國際大都會，相信會成為全世界最理想的居住地之一！

英國最新一項調查指出，業主的平均年齡有上升趨勢。16-24歲的年輕業主數量較20年前急跌68%。34至50歲的租客比起20年前增加54%，21%的55歲以上人士仍在租屋。對此，報告指出，過去20年間本地人越來越難負擔買樓。當置業變得遙不可及時，人們便逐漸對此失去興趣。

由於樓花價格以及政府Help to buy計劃，而且新樓落成有一定的標準，可為買家省去很多舊樓可能潛在的維修費用 ( 英國的新建住房有80%具有NHBC（英國國家房屋建築委員會）的10年保險（Buildmark）保障) ，因此新建房產受到年輕人的青睞。