根據 Capwolf 最新統計，以下為頂尖昂貴房市城市，並搭配相應按揭利率與置業難度分析：
10) 洛杉磯 / 邁阿密區域 (Los Angeles / Miami)
- 頂級市中心住宅價格約 US $17,500 – $18,000/㎡ (約 £14,400 – £15,000/㎡)
- 高端市場集中、豪宅需求持續旺盛
- 按揭利率：與紐約類似，約 6% – 6.8% 美固定利率
9) 東京 (Tokyo)
- 高級住宅約 US $14,700/㎡ (約 £12,000/㎡)
- 雖地價高昂，但住宅更新頻繁、建築密度高
- 按揭利率：極低，約 1.0% – 2.0%，但日本薪資相對偏低
8) 日內瓦 (Geneva)
- 高端住宅約 US $15,200/㎡ (約 £12,400/㎡)
- 瑞士稅制友好，吸納大量高淨值人士，住宅極度有限
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按揭利率：瑞士固定利率約 1.5% – 2.5% (但門檻高)
7) 新加坡 (Singapore)
- 頂級住宅約 US $16,700/㎡ (約 £13,700/㎡)
- 政府調控嚴密、外國買家受限、土地難得
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按揭利率：約 3.0% – 4.0%，但首期至少 20–30%
6) 悉尼 (Sydney)
- 高級住宅約 US $19,500/㎡ (約 £16,000/㎡)
- 根据 Demographia 指出：房價約為中位收入的 13.8 倍
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澳洲按揭利率：約 5％ – 6％，加上嚴格的 serviceability test
5) 巴黎 (Paris)
- 平均價格：約 US $20,400/㎡ (約 £16,700/㎡)
- 市中心歷史建築限制嚴格，流通性不足
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法國按揭利率：介乎 3.5% – 4.5%，但首年浮動利率可偏高
4) 倫敦 (London)
- 頂級市場價位：約 US $24,000/㎡ (約 £19,600/㎡，£1,820/呎)
- 市中心豪宅供應稀少，海外買家競投激烈
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英國按揭利率：一般固定利率按揭在 6% – 6.5%，信用記錄與首付要求嚴格
3) 香港 (Hong Kong)
- 平均樓價：豪宅可達 HK$103,700/呎 (約 US $14,000/㎡)
- 極度不負擔：房價是中位家庭收入的 17 倍以上
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按揭利率：通常介乎 2.5% – 3.5% (但因入息與首期要求極高)
2) 紐約 City (New York)
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頂級住宅：US $27,500/㎡ (約 £22,400/㎡，£2,080/呎)
- 地段集中、國際買家競爭激烈，供應緊張
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按揭利率：美國 30 年固定利率目前在 6% – 6.8% 之間
1) 摩納哥 (Monaco)
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豪宅單價：約 US $38,800/㎡ (約 £31,500/㎡，£2,930/呎)
- 置業難度最高：土地極度稀缺、入門資本需求數千萬英鎊
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按揭利率：通常僅接受超高資產客戶，利率不上市面但門檻極高
為什麼這些城市最難置業？
- 房價遠高於中位收入，置業壓力大
- 土地供應極少，價格長期偏高
- 外國買家競爭強，政策限制亦影響門檻
- 按揭利率處於高位 (如美國、澳洲、英國)，增加貸款成本
- 首付與信用審查嚴格，非本地買家門檻甚高
結語：
全球最難置業城市幾乎都集中在國際金融中心、高端生活區及政治社會中心，其共同特點是超高房價、有限供應、資金門檻高、按揭成本高。想在這些城市置業，必須有足夠的資本、清晰的財務規劃與對市場高度了解。
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