在剛過去的一段時間，英國樓市一直處於觀望狀態。隨着秋季財政預算案 (Autumn Budget) 公布，市場正逐步消化政策影響，並重新評估未來走勢。
多個房價指數顯示，在 Budget 公布前，樓價升幅已明顯放慢。主要原因並非需求消失，而是買家與賣家對稅務政策走向保持審慎態度。市場一度擔心政府會對高價住宅引入更嚴厲的房產稅措施，但最終並未出現針對 £50 萬以上住宅的全面新稅項，令部分不確定性得以解除。
最新調查顯示，Budget 前後，買家信心仍然偏弱。英國皇家特許測量師學會 (RICS) 指出，買家需求錄得自 2023 年底以來最疲弱的數據，反映高利率、借貸成本偏高，以及市場支援不足，仍然對成交活動構成壓力。
多間主要按揭及銀行機構的年度回顧亦形容，2025 年整體樓市氣氛偏向平穩。過去一年，樓價升幅有限，整體市場以調整與消化為主，而非快速上升。
至於政策層面，Budget 其中一項重要宣布，是由 2027 年起上調物業租金收入稅率。這項措施只影響出租物業的業主，並非針對自住買家。不過，官方預算責任辦公室 (OBR) 認為，有關調整對整體樓價的長遠影響相對有限，預計只會在 2028 年後輕微拖慢樓價升幅。
展望未來，隨着 Budget 已公布，市場焦點再次回到 利率走勢。多個機構預期，未來一至兩年內，利率有機會逐步下調，有助改善供樓負擔，亦為樓市帶來支持。部分分析指出，若減息步伐配合通脹回落及收入增長，2026 年市場氣氛有望比 2025 年明顯改善。
不同機構對 2026 年及之後的樓價走勢看法略有差異，但整體方向趨於一致：樓價或不會急升，但中長線仍有溫和增長空間。隨着按揭利率回落、借貸條件放寬，以及市場信心逐步回復，樓市正走出不確定期，進入新一階段的調整與復甦。
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