隨着近期印花稅政策調整及按揭利率逐步回落，英國樓市在沉靜一段時間後再度活躍。不過，不少買家與業主仍觀望 11 月秋季財政預算案可能帶來的稅務新政，使市場氣氛略顯複雜。
成交回暖 高價物業受壓
根據 Zoopla 最新數據，價值 £100 萬以上物業 的買家需求按年下降 11%，而 £50 萬以上物業 的新盤放盤亦減少，顯示高端市場在預算案前相對謹慎。
同時，Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 9 月調查顯示，代理普遍仍預期未來 12 個月樓價有增長，但信心較去年減弱。
樓價仍處高位 升幅放緩
根據土地註冊處最新數據，英國平均樓價現約 £270,000，較去年同期仍高出約 £8,000，屬接近歷史高位，但整體升幅已較去年放緩。
Halifax 及 Nationwide 估計平均樓價分別約 £299,000 及 £271,000，月度數據一升一跌，顯示市場仍處平穩調整期。
對買家更有利
對首次置業或換樓買家而言，樓價升幅放緩加上按揭利率逐步回落，是一個相對友善的入市窗口。專家指出，如果未來收入增長繼續跑贏樓價增長，加上借貸條件放寬（例如部分銀行容許貸款額提高），置業負擔將會減輕，對成交有正面推動。
長線預測仍樂觀
雖然 2025 年樓價增長預測被多間機構下調至約 1%，但 Savills 預計自 2026 年起樓價將逐步回升：
- 2026 年：+4%
- 2027 年：+6%
- 2028 年：+6%
- 2029 年：+5.5%
若英國經濟回暖、薪酬增長達 22% (2025–2029 年預期)，再加上按揭利率下降及寬鬆的貸款審批，有望刺激買家信心並推動交投。
買家市場下議價空間增加
Rightmove 數據顯示，全國平均放盤叫價按年輕微下跌 0.1%，英格蘭南部更出現供應增加及成交時間延長，買家市場氣氛明顯。專家建議業主要理性調整叫價，以配合市場需求。
立即部署，勿被觀望拖慢腳步
雖然樓市短期內升幅有限，但成交持續活躍、議價空間增加、利率趨勢向好，對買家而言是部署入市的良機。若等到市場全面回升後，或會錯過更優惠的利率及更理想的議價條件。
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