在全球經濟環境仍有不確定因素下，英國樓宇投資市場至 2025 年 9 月為止，呈現穩中有變、機會與風險並存的格局。以下是幾個值得關注的重點：
一、交易額與資本流動：回暖但未全面復甦
在 2025 年首季，英國商業地產的投資交易額達 £89 億，令過去 12 個月總額達 £524 億 。
不過，CBRE 在其《2025 年市場展望》中指出，整體樓宇投資尚未完全回復至疫情前或高峰期水平，交易活動受到經濟與利率不確定性影響上下波動
二、樓價與租金：緩步上揚，區域分化明顯
根據 Zoopla 的數據，到 2025 年 8 月，英國平均房價為 £271,000，同比上升約 1.4%
雖然價格增幅放緩（部分月份甚至出現月度下跌），例如有報導指 2025 年 9 月英國樓價按月下跌 0.3%，年增幅僅 1.3% 。
在租賃市場方面，由於自住者首購難度上升、供應緊張，加上「租住靈活性需求」上升，租金持續得到支撐，成為樓宇投資中較穩健的一環 。
三、投資焦點轉向 “Living / 住屋” 為主題資產
CBRE 認為 2025 年將是英國「住屋資產 (Living sector)」的關鍵一年：政府補貼、政策導向、新屋供應計劃與租賃需求等因素，均有利於這一板塊發展。
在租住市場中，Purpose-Built Rental (專用租賃樓宇) 逐漸受到投資人青睞，尤其在年輕專業人士、學生及下調人口群體中，更能吸引長租客源。
四、利率、財政政策與地方差異：三大影響因素
按揭利率在 2025 年仍被普遍預期會維持在 4%至5% 左右，對投資人現金流與負債壓力構成挑戰 。
此外，潛在稅改、印花稅制度調整、租金相關的法規改革等政策變動，增加市場不確定性，令部分投資人採取觀望態度。
地域分化趨勢明顯：倫敦、東南沿海的漲幅已放緩，而曼徹斯特、伯明翰、利茲、巴士頓等城市因房價相對可負擔、基建發展加速，成為資金追捧的區域。
結語：迎接新格局，選擇有競爭力的項目更重要
截至 2025 年 9 月，英國樓宇投資市場正處在由「高增長」走向「穩健選擇」的新階段。雖然樓價漲幅放緩、利率壓力存在，但租金收入穩健、住屋類資產受政策和需求支持，是相對具防守力的投資方向。
對聰明投資人來說，重點不在追高峰，而是選擇具備以下特質的項目：
- 地區有潛力、交通便利、基建支持
- 供應相對有限、租賃需求穩定
- 新建或高能源效率、管理成本可控
- 現金流與融資結構合理
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