fbpx

All Posts in Category 專題報道

【英國買樓2023】了解英國物業投資:風險、回報和稅務

自英國脫離歐盟後,不少投資者都開始關注英國的房地產市場。然而,英國物業投資除了回報,當中亦存在不少風險和稅務問題,讓人不容忽視,建議在投資前先花點時間了解一下,以保障自己的利益。 英國買樓風險:  投資英國物業前,首要認清將有機會面對的風險,包括市場風險和租戶風險。市場風險指的是市場波動所帶來的風險,這種風險通常來自經濟波動、政策變化、市場供需關係等因素。另外,租戶風險是指的是租戶無法如期支付租金,或者租戶違約損毀物業所帶來的風險。買家可以考慮購買英國物業租金保證保險,以減低租客不支付租金的帶來的損失,或與租戶協商預先付款。 此外,投資者亦要考慮樓宇維修上的風險,若物業會長時閒置,投資者或因此要付上大量修輯的費用。 英國買樓回報: 投資英國樓當然樂見房價升值和租金收益等回報。那麼在選擇物業時,要考慮物業所在地區、市場供需關係、租金收益和出租空置率等因素。若期望有較高的租金回報時,可選擇樓價相對倫敦低的城市,如伯明翰(Birmingham)、曼徹斯特(Manchester)等地方,樓價只有倫敦三至五成,具發展潛力,是英國物業投資不錯之選。 此外,房價升值和租金收益的增長速度也要參考英國市場趨勢,並要不斷調整投資策略。投資者值得花時間詳細分析,了解英國物業投資怎樣帶來房產收益率 或投資回報率。 英國買樓稅務: 準買家們除了要認清風險,估算回報外,還要好好計算英國買樓的稅項。在英國買樓,基本需要了解的稅務包括:印花稅、資本利得稅和租稅。 印花稅是在買樓時所需要繳付的稅項,買家要在成交後14日內繳付。如物業為125,000英鎊以上,稅務公民的標準印花稅率為2%至12%不等,而非英國居民買樓則要額外繳付2%印花稅。 而資本利得稅,是出售物業時可能要繳付的稅項,業主在物業維修或購買傢俬時可保留單據,作為日後申請減稅之用。但若果出售的物業,是業主作為永久自住,則不用繳付此項資本利得稅。 此外,租稅是指租金所產生的稅項,目前免稅額為1.25萬鎊,收入超越這個數字才會被徵稅。投資者在買樓前需要了解英國租稅政策,審慎計算置業開支,以確保投資回報。 總結: 英國是近年移居置業和物業投資的熱點,當中具備風險、回報和稅務等方面的問題,投資者皆需經過仔細評估,了解英國稅務政策,才能制定出最合適的投資策略。若果您有興趣投資英國物業,建議先尋找專業意見,助您節時時間及心力,並得到較穩當的投資回報。 Read More

想在英國投資物業?先來了解三大英國物業收租管理策略

買樓投資並非簡單決定,更可況是「隔山買牛」投資海外物業?對於有興趣在英國置業的人士,應先了解當地的基本物業收租管理制度。如此可以確保物業的收入及財務狀況穩定,同時保障房客在租賃期間得到良好的服務和管理。大部分投資者會考慮委託物業管理公司,確保遙距買樓收租的事宜上能得到妥善處理。 1. 確保租約合法 物業收租管理策略的第一步是確保所有的租約和協議都是合法有效的,並且有清晰的條款和條件。物業管理公司必須與房東和房客簽訂租賃協議,並且確保協議中所有的條款都是公平和合理的。此外,物業管理公司還需要對每個房客進行背景調查,以確保他們具備支付租金的能力。值得留意,業主在簽訂租約時,應清楚列明非由業主處理的雜費,以免日後有所爭拗。 2. 準時收取租金 另一個重要的策略,就是確保能準時收取租金。物業管理公司必須確保,所有的租金都在租賃協議中指定的時間內收到。如果租客未能準時支付租金,物業管理公司必須立即採取行動,以確保穩定的現金流。按英國的「租金按金存款保障計劃」,便規定租客入住前三十日要付上按金,而業主需要租約完結後十天內, 扣除雜費後全數退還。有物業管理公司的協助,能減少物業收租的錯漏,讓你的投資之路更輕鬆。 3. 定期房屋檢查 除此之外,物業管理公司還需定期進行房屋檢查,以確保房屋處於良好狀態。這些檢查可以幫助預防任何潛在問題發生,同時也可以確保房客在租賃期間得到良好的服務和管理。如果房客需要維修或保養房屋,物業管理公司必須盡快解決問題,以確保房客的滿意度。 小結: 在英國「隔山買牛」同時想確保物業能有穩定收入,維持良好財務狀況,掌握物業收租管理策略至關重要。在英國,物業管理公司需要確保所有的租約和協議都是合法有效的,及時收取租金,定期進行房屋檢查,以及提供優質的服務和管理。這樣,物業管理公司才能有效為房東和房客提供最優質的服務和管理。 物業收租管理策略的重要性 從投資者的角度來看,英國物業收租管理策略的重要性,在於它直接關係到物業的穩定性和回報率。 1. 穩定的現金流 首先,透過定期收取租金,投資者可以確保他們的物業有穩定的現金流,同時確保租客在租賃期間能夠按時支付租金,從而降低風險。 2. 提高投資回報率 其次,良好的物業管理可以提高投資回報率。一個好的物業管理公司能盡量減低物業的閒置時間,並且確保房屋處於良好狀態。這些都能提高物業的價值和投資回報率。 3. 增加投資者的信心 此外,良好的物業管理也可以增加投資者的信心。若物業經由專業的管理團隊管理和維護,投資者可於任何時候查詢物業的收租情況、狀態和收益,對於身在英國之外的海外業主必定倍感安心。同時,良好的物業管理能緊貼英國市況發展,適時為投資者帶來額外的價值和支援,例如在物業升值或出售時提供專業的建議,讓投資者獲得更佳的回報。 總結: 想在英國買樓做業主,關鍵是先要掌握英國物業收租管理策略。而選擇良好的物業管理,能讓您的海外置業變輕鬆,不單止可確保準時收取租金、確保擁有穩定的現金流及投資回報率,還可給投資者額外的信心,絕對是明智之舉。 Read More

英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢?

英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢? 很多英國物業買家可能會留意英國二手樓,皆因較低樓價或種種不同因素,但往往忽略房屋能源支出的重要一環。 買家可留意某些新屋採用節能設計,達到最佳可持續能源效益,大大減低每年能源費用。 為邁向2030年的減碳目標目標,英國政府推出不同環保政策,同時要求房屋無論是出售、出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書 (Energy Performance Certificate),讓買家或租戶知道房屋的能源效率,也作為按揭審批的考慮文件之一。 英政府利用EPC能源性能證書以規範房屋需達到一定級別,方可出售或出租。EPC級別由A級最高節能效率,至G級最低節能效率,證書有效日期是10年,過期後需要再次申請。級別愈高,代表能源效益愈高,物業耗電量相對較低,住戶所付的能源費用開支都相對低。 2025年起出租物業的EPC級別需達C級或以上,政府將分階段實施,隨後擴至2028年的所有租約。 如何決定EPC評級和提高評級? 評級由政府批准的能源評估機構進行,研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量。機構會以物業的屋頂、地板、窗戶、照明、牆身、暖氣、熱水等方面 進行測量調查,而目前每個家庭每年平均產生6噸二氧化碳。在提高評級方面,可嘗試使用太陽能板或可再生能源、安裝智能恆溫器、使用節能燈膽、使用新型節能熱水爐等。 一些新落成的住宅,會採用節能設計,為住戶減少高達58%能源支出,最高每年可節省£2,600能源費用。在廚房和浴室設備上,每人每天最多可減少26%的消耗量,在節水方面達到最佳能源效益。 不得不提的是,英國物業按揭受EPC級別影響,對較高級別的物業,英國銀行會為買家提供更多按揭優惠,包括按揭成數、更高優惠利率、延長定息按揭年期等。特別地影響Buy-to-Let按揭,銀行會考慮房屋出租能力,若然EPC評級太低,絕對有機會不獲批按揭。 總括而言,EPC評級絕對是海外買家及租客的重要考量因素,不論是自住或是 Buy-to-Let投資。查核評級時,最好知道 EPC申請日期,如在太久之前申請,需衡量該節能效益是否有效,亦要為花費改善房屋節能系統作好準備。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓收租注意事項?投資英國物業前必讀教學 英國物業連車位更保值?買樓前要先分清車位類型 英國Affordable Housing等於香港公營房屋? 海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升! 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! Read More

英國買樓收租注意事項?投資英國物業前必讀教學

自英國實施「BNO5+1」政策後,越來越多香港人移民到英國,亦令不少人萌生在英國購買物業收租作為投資的念頭。在投資英國房地產前,不妨先了解一下英國買樓的手續流程及注意事項,再好好計劃一番。 英國買樓程序及手續 1. 衡量預算 在英國物色物業收租前,應先衡量總預算,英國買樓涉及的費用包括律師費、中介費、印花稅、驗樓費等等。 2. 物色物業 想買英國樓作地產投資性質,要考慮及訂下預期的英國物業投資回報率。英國樓選擇多元化,而不同城市的升值能力亦所不一樣,以英國倫敦為例,由於已全面發展,亦貴為國際金融中心,具一定的保值能力,如果有意購買一手英國樓盤,可透過參與英國地產代理展銷會物色薪水樓盤。 3. 安排看樓 選好樓盤後,可預約業主或代理看樓。如果是一手英國樓,樓宇代理一般會於展銷會場內設示範單位,而二手樓盤可安排實地或遙距視像看樓。 4. 簽訂合約文件及支付訂金 確認心儀樓盤後,若是一手樓盤,需要與發展商簽訂「預留表格」,並支付訂金預留單位,再委託律師處理買賣合約文件。而二手樓盤買家可向賣家出價,雙方議價完畢後,再委託律師辦理相關買賣手續,包括草擬合約等等。另外,由於二手樓為現樓,可以聘請房屋評估師驗樓及作建築報告等,多一份保障。 5. 按揭申請 如非「Cash Buy」一次性繳清樓價,就需要聯絡銀行申請物業按揭。在英國買樓與香港雷同,銀行會就物業進行估價,並根據買家的入息等相關條件決定按揭成數,而每間銀行的利率各有不同。 6.  草擬買賣合約 買家與賣家雙方律師草擬買賣合約,並對會物業進行審查,了解房屋的背景資料。 7. 繳付首期 買家與賣家商議合約交換日期及正式收樓日期,而按揭成功獲批後,買家律師會代表買家繳付首期給賣家。一手樓買家所需支付的首期約樓價10%至30%左右,多要在申請按揭前支付。而二手樓買家要支付的10%左右的訂金,並須在簽署合約時繳付。 8. 簽訂正式買賣合約 在雙方律師見證下,正式簽訂買賣合約。簽約後,賣家會在買家收樓前還原房子狀態,交易完成。 英國物業投資收租注意事項 分清永久業權(Freehold)、租賃業權(Leasehold) 在英國買樓,需要留意房屋的業權為永久業權(Freehold)或是租賃業權(Leasehold)。永久業權(Freehold)顧名思義即業主能永遠享有土地產權,毋須交付地租及物業管理費,並擁有土地權,但需負擔所有責任;租賃業權(Leasehold)非永久持有,常見租約期限為90年至999年不等,而持有者每年需要繳交地租(Ground Rent)、維護費等費用,並沒有土地權,因此在投資英國物業前謹記需要了解清楚該土地業權。 注意英國稅項 英國稅項繁多,英國政府會針對超過某特定金額的物業交易徵收印花稅(Stamp Duty),稅率會因應城市及物業價格有所分別。£125,000以下物業可獲豁免印花稅。除印花稅外,還有市政稅(Council Tax)及服務增值稅 (Value Added Tax),市政稅金額取決於所屬的議會(Council)及物業價值,用作支付地方政府服務及公共設施費用,而服務增值稅多為20%左右。另外,若把物業收租的話,英國政府會每年徵收個人所得稅 (Income Tax)、若是出售物業便要交令資產增值稅 (Capital Gain Tax)。若打算出租英國物業收租,但又長時間未找到租客,則有機會需要繳交空置稅。 英華地產英國物業投資專家 看克以上文章,相信大家對於購買英國樓有更深的了解,英華地產為全方位房地產專家,擁有豐富經驗,掌握英國物業地產第一手資訊。如有任何英國地產投資相關疑問,歡迎聯絡我們查詢。 Read More

英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市

英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ,近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔,鄰近Vauxhall地鐵站,周邊有多間世界級大學,加上較同區新盤開價有近兩成折讓,入場價僅54萬鎊,對投資者有一定吸引力。 左起︰漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins、漢普頓銷售主管林錦秋、漢普頓國際住宅部總監 Matt Goldsworthy Keybridge 所在的 Vauxhall 區,位於泰晤士河南岸,近年與九榆樹、Battersea 發電廠等地區一同規劃發展,展開一系列社區重建,現時已成為 Zone 1 少見的綜合住宅區。 Keybridge主打地理位置,與政經中心西敏一河之隔 屋苑最大賣點是交通極之方便,步行6分鐘即到 Vauxhall 地鐵站,7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus 站,11分鐘即到倫敦交通樞杻 King’s Cross St. Pancras 車站。此外,倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院等著名院校,都在樓盤15分鐘車程內,周邊亦有大量綠化空間及公園。 步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站 屋苑已屆現樓,由6座大樓組成 Keybridge 由英國發展商 A2Dominion 推出,屋苑已屆現樓,由6座大樓組成,當中4座可供出售,另外2座出租,總共提供500多個單位,設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權,由開放式至兩房,售價由54萬鎊至110萬鎊。 單位間隔由開放式至兩房 售價由54萬鎊至110萬鎊 部分單位設有戶外平台 漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins 表示,Keybridge 單位的開價較同區物業有15%至20%折讓,對於計劃在 Zone 1 物色物業的投資者非常吸引,租客以富裕的留學生及專業人士為主,租金回報預計逾4厘。 對於近期英國樓市面對大幅加息壓力,Tom Hawkins 表示,樓市交投明顯放緩,但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案,推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後,英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩,估計市場在未來2至5個月,會陸續消化加息帶來的影響,成交數量會回復健康正常水平。 Tom Hawkins 估計,英國樓市在未來2至5個月,會陸續消化加息影響,成交數量會回升至健康水平 他又指出,今年以來英鎊兌美元匯價下跌,令到英國資產變得吸引,特別是持有美元的海外買家,大量吸納倫敦核心地區,例如 Mayfair... Read More

英國物業連車位更保值?買樓前要先分清車位類型

在英國買樓,經常都會聽到人問,有沒有包車位?要不要買車位?英國的車位可不可以獨立出租或出售?有甚麼建議?今天我們探討一下這個話題。 停車位 & 停車證 英國很多房屋都有車位,可能是指定停車位(Allocated parking)、私家 Driveway,或者車房garage 或 car port 之類。也有一些排屋 (Terrace houses) 可能沒有以上的設施,需要泊街邊。如果在鄉村,一般都不需要收費,但如果在大城市,例如倫敦、牛津、劍橋等很多地區,就需要與當地政府申請 Right to Park Permit,即是停車證,允許持證者將車輛停泊在特定街區, 同時每年可能需要支付一定費用。所以大家在買樓時應該要查問清楚賣家停車位的安排情況,以免失預算。 車位可不可以單獨出租? 事實上,出租停車位或者直接將車房租出去的行為在英國十分常見,租金高低則視乎不同的地區,根據英國網上租車位平台 Yourparkingspace.com 的數據,一個車位最多每月可以賺取£40 – £400租金。 跟租樓一樣,租停車位也是有市場的,不同城市的停車位租金各不相同。甚至還有專門的機構和部門,像分析房租一樣般研究每年的停車位租金走勢。英國有數個專門代客人出租車位的網站平台及應用程式,例如 Justpark、Guntree、Parklet 等。有些平台需收取服務費,有些則沒有,大家有興趣可以到上述程式或網站查看更多資料。 整體而言,樓價和就業率較高的地區,停車位租金也相對較高。同時,如物業鄰近交通大站、球場或附近較多會展活動的地區,租金亦會較高。如果你具備這個條件,也可以考慮單獨出租停車位或車房。 車位可不可以單獨出售? 在英國,單獨出售車位的情況其實並不常見,只有少數在倫敦較為中心的地方有相關紀錄。英國政府為推行環保低碳的經濟政策,近年不斷要求發展商實施 Low Car Housing,許多新的樓盤被限制興建,甚至沒有停車位。如果您的合約涉及車位,請注意它是否被列為租約 (Lease)。如果是這樣的話,也要確認租期的長短,是否與你購買的物業租期時間一樣。因為停車位租賃權和使用權 (Right to park) 之間的差別也很大。租賃權可在相關部門如 Land registry 土地處登記,而使用權是發展商授予你使用權,有權收回。轉售使用權是不允許的。此外,停車位管理和其他需要提前知道的問題,例如是否收費、收費多少均需要問清楚。 連車位的物業更保值及容易轉賣 根據英國當地房產中介Hamptons的調查,停車問題一直以來都是英國居民所注視的居家問題之一,無論自己是否有私人車道,大家還是會考量物業周邊的停車是否方便。而調查有超過50%的英國人都認同,在尋找房產時,停車是否方便是考量的重要因素之一。 另外, 車房也是非常短缺的資源,尤其在各大城市,在倫敦要找到連車房的房源是非常困難,因此若是連帶車房的物業是非常加分的。在英國,車庫不只是用來泊車,大多是用來儲存放物品,亦會有業主改造成工作室等其他用途。 你可能會感興趣的專題: 英國Affordable Housing等於香港公營房屋? 英國住House鄰里關係心法總結 互相切想同時保障自身權益 英國花園種樹唔簡單 點對付鄰居植物生過界? Help to... Read More

英國倫敦買樓自住及投資攻略 | 倫敦樓價首期及按揭你要知

自「BNO5+1」移民計劃開始以來已有逾十萬港人獲批移居英國,而首都倫敦亦成為港人到埗安居的首選地區,不論選擇於倫敦買樓自住或投資物業,都比其他二三線城市有優勢。但究竟在英國倫敦買樓自住或投資物業有什麼需要注意?申請按揭又有什麼程序?本文將為大家分析拆解英國倫敦物業市場,助你尋找理想之家。 倫敦地區簡介 倫敦作為英國第一大城市及首都,市內交通及其他配套相當齊全,對比起其他二三線城市有不少優勢,就業機會亦較多。基於以上種種因素,倫敦平均樓價順利成章成為全國之冠。 倫敦大致有兩種方法劃分分區,第一種可以以Zone形式劃分,由倫敦市中心Zone1向外伸延至Zone6,當中為最核心的Zone1有配套最全面,是全倫敦最熱鬧的地方,主要的建築、娛樂及交通都圍繞著Zone1,因此倫敦Zone1及Zone2樓價相對上比其他地區貴。 另外亦可大致把倫敦分為東南西北四區,當中倫敦西面如「Kensington」、「Chelsea」及「Richmond」等區域為傳統昂貴地段,長期受有意於倫敦投資物業人士的青睞。而東倫敦則較多新發展區域,如「Canary Wharf」、「Woolwich」等都是港人熱門的安居地段,陸續有新盤入伙開售,不少初到倫敦港人都選擇於這些地區買樓自住。 倫敦買樓按揭注意事項 不論希望在倫敦買樓自住或投資物業,都應先了解英國當地的按揭條款,以確保揀選合適的按揭方案。 英國按揭申請資格 初到英國而持BNO Visa的港人需居住滿6個月及有穩定收入證明才可於當地申請按揭。申請按揭時需提供有效的BNO Visa、3至6個月的收入證明、地址證明、首期現金紀錄等資料文件。而持British Citizen(BC)人士則無需於當地住滿6個月。 英國按揭申請條款 英國按揭最高貸款額一般為借貸者年收入的3.5至4.5倍。而英國按揭成數最高可達75%,換句話說,若以倫敦樓價中位數以言,購買51萬英磅的倫敦物業只需付12.7萬英磅作為首期支出。 英國倫敦買樓自住按揭(Buy-to-Live)vs物業投資按揭(Buy-to-Let) 一般而言,自住按揭的審批比物業投資按揭嚴謹,銀行會視乎借貸人的供款及入息比率作出相應調整,一般最高供款入息比率不可超過6成。相反,物業投資按揭要求較低,會以租金收入作為供款與入息比率的主要計算因素,相對上較彈性。另外值得留意的是物業投資按揭不可向直屬親人出租,若日後需收回自住或出租給直屬親人,需向銀行提出並重新申請自住按揭。 英國按揭種類 英國按揭種類主要分為三種:定息按揭(Fix Rate Mortgage)、浮息按揭(Tracker Mortgage)及還息不還本(Interest-Only Mortgage)。定息按揭通常首2至3年為定息期,及後可選擇新的定息按揭或浮息按揭;浮息按揭利率會跟隨市場而有所變動,適合於低息環境時選用;而還息不還本即每月只需償還利息,本金於最後繳還,一般按揭年期較短。 正在尋找英國倫敦樓盤?英華地產提供多個英國倫敦樓盤,遍佈倫敦多個熱門地段,我們所代理的項目經嚴格挑選,極具增長潛力,不論買樓自住或是作物業投資,均是理想選擇。 Read More

英國Affordable Housing等於香港公營房屋?

不少港人在選擇英國新樓盤時,會發現建屋商會提供一些Affordable Housing的購買選項,讓有意置業但經濟上無法負擔市場按揭的買家可以完成上車夢想。間中會聽到一些疑問,為何私人發展商的樓盤會跟政府資助房屋混合在一起?英國的Affordable Housing究竟是什麼一回事?今次就想跟大家探討一下這題目。 Affordable Housing有時候會譯成經濟式用房,顧名思義,它的設立就是為有自住需要的用家提供一個較為經濟、容易負擔的買樓方式,但英國的Affordable Housing跟香港的居屋,甚至公屋的資助房屋截然不同。 首先,提供Affordable Housing購屋選項的樓盤(多數會是新建一手盤),興建、銷售和管理均是由私人建屋商負責,並非像香港居屋計劃由公營的房屋署和房委會統籌興建。 整個Affordable Housing的原意是英國政府希望私人房屋市場上,可以見到一些較為經濟的住屋供應,能夠讓初次置業的買家(尤其是年輕人)成功上車。私人樓房發展商可以向政府申請不同形式的撥款以資助建屋項目,條件是在落成的住宅項目之中提供若干百分比的經濟式用房,讓買家可以透過一些計劃成功置業。 此外,政府也會優先照顧一些在關鍵行業的從業員( key workers),例如NHS(國民醫療保健)員工、醫護人員、政府公職人員,又或者英國國防人員,以及其他有明顯住房需要的人。由此可見,合資格購買 Affordable Housing 的人並非英國的基層民眾,相反,他們通常會是手頭略有積蓄,有優質工作,對社會有貢獻的一群人。 Affordable Housing其中一個協助上車的計劃稱為Shared Ownership,大家可參考相關英國政府網頁的簡介資料,合資格的申請家庭必須是首次置業用家、家庭全年總收入低於80,000鎊、無法負擔市場按揭安排而買樓。計劃下,合資格家庭只容許講買一個新樓單位的部份業權。 例如一個全新樓盤項目提供80個新單位,建屋商按政府規定將其中15%(即12個單位)撥為可作Shared Ownership講買的選項。假如一個三房單位開價400,000鎊,一個合乎資格的4人家庭(父母及兩名子女)在無法獲得銀行按揭貸款供樓時,他們就可以考慮透過Shared Ownership去買這個新單位。他們可以只購買40%的業權,樓價隨即會降低至160,000鎊,而在入住期間每月仍需為餘下60%業權繳付租金給建屋商。根據同一網頁的資料,首年需繳付的月租約為550英鎊。 換言之,容許以Shared Ownership方式購買的單位,跟新屋苑其他作私人市場交易的單位,都屬同一個建屋商的相同發展項目之內,無論在房屋設計、用料興建、外觀地段方面都不會有巨大差別。當中的安排可能是以某些幢數或樓層作區分,以劃定若干單位可以Shared Ownership方式購買。 入伙後鄰里間其實不會有甚麼分別,只是不同購買選項的取捨,在英國,年收入低於80,000英鎊的家庭亦絕不是「貧困家庭」。當然,Affording Housing的範圍不限於協助首置上車的計劃,還有更多幫助有經濟需要人士租屋的其他措施。由於協助租住的單位不會出現在純買賣的樓盤,加上篇幅所限,無法一一介紹。 相信經過上面的介紹,大家對Affordable Housing會有多一點點認識,當下次再碰到一些樓盤有提供這類購買選項時,也不必立即產生資助房屋、低收入家庭或福利住房的聯想。 在英國,私人市場及政府確實都提供了不同的計劃,協助民眾解決住屋需要的問題,Affordable Housing只是當中的一項,有機會的話再向大家分享其他。 你可能會感興趣的專題: Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請 海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升! 【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

英國住House鄰里關係心法總結 互相切想同時保障自身權益

之前幾篇文章都談到在英國住House,有機會跟鄰居打交道時一些要注意的環節,包括花園木欄的擁有權和維修保養、種植花草樹木要留意的地方、修剪砍伐樹木等。 今日就同大家再分享一下其它一些需要留意的地方,包括在花園安裝曬衫繩、曬衫;安裝CCTV 、安裝戶外感應燈;飼養家禽或寵物;噪音管理方面包括裝修、打鬧、聚會開party, 其它如driveway 停車等行為。如果處理唔好,以上行為都有可能會構成滋擾,甚至有可能鬧上法庭。 講到鄰里關係,大部分人可能最容易聯想到會聲音和氣味。 試想像,在英國寧靜的社區環境之中,你邀請眾多朋友到家中開Party,甚至唱卡拉OK,所製造的聲浪都算幾大,好可能已經傳遍附近十幾二十間House了。而就算不是開party,只是小朋友在家中跑跑跳跳、興奮大叫,又或者練習樂器這些活動,都需要特別留心,避免在較夜的寂靜時份進行。 除了聲浪問題,煮食氣味都可以是一個引來不滿的緣故。一些會製造較大油煙味的煮食方法,例如韓燒、BBQ、咖哩之類,如果經常會烹煮這類食物,不妨都多跟鄰居了解一下,他們有沒有接受不到的情況。畢竟每個家庭情況都不一樣,相信你也不希望鄰居BBQ的濃煙因風向的緣故直接吹向你的花園甚至飯廳吧。多關心和體諒他人的感受,就能夠大大減低跟鄰居之間可能發生的磨擦。 其他需要關顧鄰里感受的事情可謂多不勝數,例如在後花園拉繩掠衣服,需要用到兩邊木欄的話,就要考慮其中一邊木欄是否屬於鄰居擁有?如果真係的話,縛繩之前會否先跟鄰居問一聲?又例如自己家裡養寵物,也要留意狗狗會否在深夜亂吠?貓貓會否容易聞入鄰居家裡?如果有機會飼養雞鴨,牠們的糞便又會否發出難受的氣味? 另外一樣容易忽略的地方是侵犯私隱的可能性。在英國住House的朋友往往都會安裝不同形式的防盜系統以策安全,當中設置CCTV鏡頭也確實有所需要。但記緊要留心,安裝鏡頭時要特別留意會否拍攝到鄰居的花園、大門,甚至窗戶?相信你也不希望自己的家居會被鄰居的防盜系統攝入鏡頭吧,那麼你自己的鏡頭設置也要特別留心謹慎。 說了一大堆,其實都是希望大家明白到,在英國每戶家庭都希望能夠享受寧靜和不受騷擾的生活,那確實有賴鄰里之間互相替他人設想的生活習慣。希望自己能夠住得舒服,也要多多關顧鄰里和社區的感受。但如果問題沒有改善,可能最後也需要將狀況向地方所屬的Council或執法單位反映,那些時間你就需要將詳細記錄的情況如實告知相關機構。 故此在日常生活中,鄰里之間衝突的詳細過程,最好還是如實充分記錄下來,有時間甚至需要錄音或錄影片段的記錄以佐證。在不侵犯他人私隱的前提下,適當的記錄不失為保障大家利益的合適做法。如果到最後真的需要利用法律途徑去解決紛爭的話,確實的記錄也的確可以節省一些不必要的爭拗。 在英國居住,跟鄰里打交道,確實有數之不盡的學問,希望通過本文可以幫助大家了解作為業主自身的權利和義務,遇事如何協調協商,合法保護自己權益,最後祝願各位打算或正在英國居住的香港朋友都能夠享受平靜而愉快的新生活。 你可能會感興趣的專題: 英國花園種樹唔簡單 點對付鄰居植物生過界? 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More

英國花園種樹唔簡單 點對付鄰居植物生過界?

上期專欄跟大家談過在英國住House在打理花園方面需要留意的地方,包括花園的範圍,分隔木欄的擁有權,及當中涉及的保養維修責任問題等等。今次繼續細談Gardening之中比較專門的話題——樹木的種植、保養、修剪及砍伐,其中牽涉的技功及責任問題也著實不小。 樹木的品種和種植位置非常重要 話說,在英國有一種叫Leylandii(利蘭地)的植物經常會被傳媒報道,因為這種植物的生命力非常頑強,長青且耐寒耐旱,既能忍受空氣污染,又能抵擋海邊鹽風的吹襲,非常適合在英國種植。 但這種植物也引發很多英國家庭和自己鄰居常年不和,甚至鬧得雞飛狗走。英國媒體曾報道過多次由於利蘭地而引起的鄰居糾紛,甚至鬧上法庭的個案。 主因是利蘭地的生長速度非常快,每年可以生長1米,最高可以長到20多米,所以如果你或鄰居種了這種樹木而沒有修剪或妥善打理,可能就會遮擋了陽光或擋住了視線,甚至有人話會破壞風水……. 都唔好話唔煩! 除了品種,種植樹木的位置也很重要。每一間House的後花園均可能會有跟鄰居接壤的邊界,而考慮到樹木長大後枝葉擴展會否「過界」的問題,考慮種植樹木的位置時也要想得長遠一點。 樹木的枝葉生長「過界」點算? 樹木的擁有人誰屬取決於其生長的泥土。如果一棵大樹的枝葉覆蓋廣闊,而且很大比例地闖入了鄰居房屋或花園的範圍,只要其樹幹植根於你後花園的泥土上,那棵樹仍然會是你全權擁有。在一些特殊的情況下,即樹幹植根於兩間物業交界接壤的邊界(boundary)上面,那麼樹木就屬兩位業主共同擁有。 在這情況下,若「過界」的枝葉在鄰居的範圍內構成損害或破壞時,例如蟲害、枝幹倒塌、惡劣天氣等所造成的破壞,輕則壓爛鄰居花園內的植物,重則可造成財產損失甚至人命傷亡,作為樹木擁有人是需要負上責任的。 為免這樣潛藏危機,應該怎樣做? 一般來說,無論是你的樹木枝葉「過界」闖入鄰居的花園、或是鄰居的樹木枝葉闖入你的花園範圍,雙方都有權在不知會對方的情況下,直接剪掉「過界」生長的枝葉。但緊記,剪下來的樹枝、樹葉或果實,仍然屬於鄰居所擁有,是需要妥為交還給對方(而不是隨便掉回對方的花園內!)。如果有果實生長你花園的範圍,你不能夠就此摘下果實據為己有,否則你可被視為偷竊,反之亦然。 英國的樹木保護法令 英國有訂立樹木保護法令(Tree Preservation Order,簡稱為TPO),這條法令用於保護一些樹木或者樹林,許多生長期數十年的大樹和珍稀樹種都受政府保護。獲法令保護的樹木是不可以被砍伐、修剪樹梢、拔根,以及任何形式的損害。 所以,當需要對樹木做出修剪或者砍伐,也有下面幾個程序要做: 1.      致電居住地的Council(地方議會),查證該樹木是否受TPO 保護。Council會幫忙審核想砍伐的樹是否在列表之內,然後發出修剪或砍樹的許可證。 2.      查看房屋購買合約,看看當中有沒有任何不能隨意砍伐前主人種植樹木的條款。如果有的話,便需要向Council提供合理的砍樹理由,如嚴重蟲害、樹根生長造成地基沉降等。 3.      獲得許可後,修剪或砍樹之前應預先通知鄰居,因為過程可能會造成大量木屑和噪音;還需在門前放置警示標語牌,以防止影響交通或者掉落的樹枝傷及路過的行人。 最緊要記住,在未經允許的情況下,砍伐、連根拔起或故意毀壞任何樹木都是違法行為。 樹木枝葉伸進公共地方 如果你種植的樹木枝葉伸進了房屋之外的公共地方,例如行人路或馬路時,所構成的潛在影響將會更大。保養道路的政府部門有權修剪掉伸進馬路的樹木枝葉,並且可以向樹木擁有人申索討回相關的工程費用。 各處鄉村各處例,有關英國房屋後花園 gardening 要注意的地方真的不少。希望這些知識和提醒,能幫助大家在英國找到合適的 Dream House。 你可能會感興趣的專題: 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南?揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇?Google Map不能告訴你的盲點! 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 Read More