英國買樓自住 如果您計劃在2023年在英國購買樓房自住，這裡有幾點建議可以考慮： 預算規劃：確定您的預算範圍，包括購房價格、抵押貸款和相關費用（如律師費用、地產代理費用等）。請確保您的預算合理，以免超出負擔範圍。 市場研究：研究目標地區的房地產市場，了解價格趨勢、供需情況和房屋種類。這樣您可以更好地了解該地區的價值和投資潛力。 地點選擇：考慮您希望居住的地區，例如城市中心、近郊區還是鄉村地區。考慮交通便利性、設施配套、學校、醫療服務等因素，選擇最適合您需求的地區。 買房目的：確定您購房的主要目的是自住，還是未來可能轉售或出租。這將有助於您選擇適合的房屋類型和特徵。 購房程序：了解英國的購房程序和法律要求，包括律師的角色、檢查報告、合同簽署等。建議尋求專業的法律和財務建議，確保您的交易合法和安全。 物業檢查：在購買之前，進行全面的物業檢查，以確保房屋的結構和設施符合您的期望和要求。如有需要，可以聘請專業的房屋檢查師進行評估。 財務計劃：除了購房價格，還需要考慮到日常開支和維護費用。確保您有足夠的財務規劃，包括房屋貸款還款、保險、地稅和維修等費用。 尋求專業建議：在購房過程中，尋求專業的房地產代理、財務顧問和律師的幫助，他們可以為您提供專業的建議。 英國買樓注意事項 如果您計劃在英國購買房產，以下是一些建議可以考慮： 財務規劃：確定您的預算範圍，包括頭期款、抵押貸款和相關費用（如印花稅、律師費用等）。請確保您的預算合理，以免超出負擔範圍。 地區研究：研究您有興趣的地區，了解該地區的居民特點、房價趨勢、生活設施和交通便利性。考慮地區的發展潛力和投資價值。 房產類型：決定您希望購買的房產類型，例如公寓、獨棟住宅或連排別墅等。考慮您的需求、預算和未來的增值潛力。 購買程序：了解英國的購房程序和法律要求，包括律師的角色、房屋檢查、合同簽署和過戶手續。請尋求專業的法律和財務建議，確保您的交易合法和安全。 貸款申請：如果需要申請抵押貸款，請與多家銀行或貸款機構諮詢，比較利率和貸款條件。確保您符合貸款標準，並選擇最適合您的貸款選項。 物業檢查：在購買之前，進行全面的房屋檢查，以確保房屋的結構和設施狀良好。聘請專業的房屋檢查師進行評估，以確保您的利益受到保護。 與房地產代理合作：尋找信譽良好的房地產代理，他們可以提供有關市場趨勢、可用房源和協助購房過程的專業建議。與他們合作可以更好地找到符合您需求的房產。 法律支持：聘請專業的律師處理購房合同和法律事務，確保交易的合法性和保護您的權益。 前期研究和計劃 最重要的是在購買房產前充分做好研究和計劃，確保您做出明智的決策。以下是一些關鍵的要點： 預算規劃：確定您的預算範圍，包括購房價格、貸款還款和相關費用。請確保您的預算可負擔，避免過度擔負財務壓力。 地區選擇：研究並選擇適合的地區，考慮交通便利性、生活設施、教育機會和社區環境等因素。確保該地區符合您的需求和生活方式。 購房目的：明確您購買房產的目的，是自住、投資還是兼具兩者。這將有助於您選擇適合的房產類型和特徵。 專業建議：尋求專業的房地產代理、財務顧問和律師的建議。他們可以提供有關市場趨勢、房產評估、法律程序和財務規劃方面的專業指導。 房屋檢查：進行全面的房屋檢查，以確保房屋的結構和設施狀況良好。這可以避免未來的維修和潛在的問題。 法律程序：遵守英國的購房程序和法律要求，確保所有文件和合同的合法性和正確性。尋求專業律師的支持，以確保您的權益受到保護。 考慮未來增值潛力：考慮購房物業的增值潛力和長期投資價值。研究市場趨勢和發展計劃，選擇具有良好增值潛力的區域和房產。 請記住，購買房產是一個重大的金融決策，需要謹慎考慮和專業指導。做好充分的準備和研究，以確保您做出明智的選擇，並保護您的投資。 英國物業類型 英國擁有多種不同類型的物業，以下是一些常見的物業類型： 獨棟住宅（Detached House）： 這種物業是獨立的獨棟房屋，通常擁有私人花園和停車位。獨棟住宅提供更多的隱私和空間，適合家庭或尋求獨立生活環境的人士。 連排別墅（Terraced House）：連排別墅是一系列相連的房屋，通常共享相鄰的牆壁。這種物業通常擁有多層，包括前後花園和停車位。連排別墅在城市和城鎮中很常見，提供便利的社區生活。 聯排別墅（Semi-detached House）：聯排別墅是一種共享一面牆的房屋，通常由兩個獨立的房屋組成。每個房屋都有自己的花園和停車位。這種物業提供一些隱私和獨立性，同時還能享受社區生活的好處。 公寓（Apartment）：公寓是一個多單位的住宅單元，位於大樓或公寓大樓中。公寓通常擁有共用的入口、電梯和其他設施。這種物業適合單身人士、情侶或尋求維護和便利的生活方式的人士。 附屬住宅（Maisonette）：附屬住宅是一種擁有自己的入口並佔據兩個層次的物業。它可以是公寓建築的一部分，也可以是獨立的建築。附屬住宅提供更多的獨立性和隱私。 除了上述類型外，還有許多其他特殊類型的物業，如工作室公寓、閣樓、平房等。每種物業類型都有其獨特的優點和考慮因素，您可以根據自己的需求和預算選擇最合適的物業類型。在購買物業前，請確保對該物業進行詳細的檢查和相關法律程序，以確保您的投資安全 英國房地產 英國的房地產市場是全球知名的市場之一，擁有多樣化的物業選擇和投資機會。以下是一些關於英國房地產的相關信息： 市場趨勢：英國的房地產市場一直受到國內外投資者的關注。倫敦是最具吸引力的房地產市場之一，但其他城市和地區也有不錯的發展潛力。 物業價格：英國的物業價格因地區而異，倫敦和一些主要城市的物業價格通常較高，而鄉村地區的價格相對較低。然而，具體的物業價格還受到供求情況、地理位置、房屋狀況和其他因素的影響。 購買程序：購買英國房地產需要遵守一系列程序和法律要求。這包括尋找合適的物業、提出出價、進行財務安排、進行房屋檢查、簽署合同以及最終的過戶手續。建議您尋求專業律師和房地產代理的協助，確保交易順利進行。 投資潛力：英國的房地產市場對於投資者來說具有吸引力。許多人將房地產作為長期投資的一部分，以實現資本增值和租金收入。然而，投資房地產需要仔細研究和評估，包括地區發展潛力、租賃市場需求和財務回報等因素。 租賃市場：英國的租賃市場相當活躍，尤其在大城市和學生城鎮。許多投資者選擇出租房產以獲取穩定的租金收入。如果您打算投資出租物業，了解當地的租賃法律和市場需求是非常重要的。 地區選擇：英國擁有多樣化的地區，每個地區都有其獨特的特點和機會。倫敦作為國際金融中心，吸引了許多投資者   買英國樓 在購買英國的房產時，您應該注意以下幾個重要事項： 預算和財務安排：確定您的購房預算，包括房屋價格、貸款還款和其他相關費用。預先獲得合適的財務安排和貸款批准，以確保您能夠負擔購房所需的支出。 地區研究：仔細研究和了解您感興趣的地區。考慮該地區的交通便利性、生活設施、教育機會、安全性和未來發展潛力等因素。選擇適合您需求和預期增值的地區。... Read More

在英國購買樓房時，除了房屋價格之外，還需要考慮其他一些費用。以下是一些可能的費用項目： 印花稅（Stamp Duty Land Tax） 這是一種購買房產時需支付的稅款，金額根據購買房屋的價格而定。首次購房者可能有一些稅務優惠，但請確認最新的政府政策和門檻。 律師費用 聘請律師處理法律程序和文件的費用。這包括進行房屋檢查、審查合同、處理過戶手續等。 銀行貸款費用 如果您需要貸款購房，銀行可能會收取一些手續費、貸款安排費或其他相關費用。 調查費用 為了確保房屋的狀況和價值，您可能需要聘請專業調查人員進行房屋調查。這些費用會因調查的範圍和複雜性而有所不同。 房屋保險 購買房產後，您需要考慮購買適當的房屋保險，以保護您的房屋和財產。 地契註冊費用 當您購買房產時，需要將您的名字註冊在土地標題上，這可能需要支付一些註冊費用。 除了以上費用外，還應該預留一些資金用於移居費用、裝修或家具購買等其他開支。這些費用會根據您所購買的房屋價值和特定情況而有所不同，建議您在購買前與專業人士（例如律師、財務顧問）討論並詳細評估相關費用。 英國買樓印花稅 在2022年9月23日的政策，有關印花稅率（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）: 25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅。新法例有效期至2025年3月31日 (只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區)。 物業價格 自住物業 印花稅率 買樓出租/第二套物業 印花稅率 £250,000以下 (首置人士£425,000*) 0% 3% £250,001 – £925,000 5% 8% £925,001 – £1,500,000 10% 13% £1,500,001以上 12% 15% *如果物業價格超過£625,000，則£425,000的首置物業印花稅門檻不適用，需要支付正常稅率的印花稅。 若果是海外買家，需要支付多2%的印花稅。 每個人的具體情況都不一樣，在購買房產之前，建議您諮詢專業人士，以瞭解詳細情況並作出準確的費用預估。 在英國持有物業，可能涉及的稅項 印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）：印花稅是購買房產時需要支付的一項交易稅。具體的印花稅費用取決於房屋的購買價格和所屬的價格段。首次購房者可能享有一些印花稅減免或豁免的優惠政策，具體額度和條件會根據政府政策而有所不同。此外，如果您是購買第二套住房或投資性房產，可能需要額外支付印花稅。 地方政府稅（Council Tax）：購買房產後，您需要向當地政府繳納地方政府稅，也稱為居民稅或議會稅。該稅款用於支付當地政府提供的公共服務，例如垃圾處理、道路維護、公立學校等。地方政府稅的具體費用取決於房產所在地的評估等級和當地政府的稅率。 房屋增值稅（Capital... Read More

當談到倫敦的住宿區域，倫敦是有許多不同的區域可供選擇，而每個區域都有其獨特的特色和優點。 以下是幾個在倫敦住宿的受歡迎區域，可供參考： 肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea) 這些區域位於倫敦市中心西部，是倫敦最昂貴和高尚的住宅區之一。這裡擁有美麗的建築、高檔商店、博物館和公園，如肯辛頓宮和海德公園。這些區域也以其安全性和優質的生活品質而聞名。 金絲雀碼頭（Canary Wharf) 位於倫敦東部的金絲雀碼頭是倫敦的金融中心，擁有現代化的摩天大樓和辦公樓。這個區域也有一些高檔公寓和購物中心，並享有泰晤士河畔的美景。對於那些在金融或商業領域工作的人來說，這是一個方便的住宿選擇。 修道院區（Marylebone） 位於倫敦市中心的修道院區是一個優雅而富有特色的區域。這裡有許多古老的建築物、設計精美的街道和精品店。此外，修道院區靠近牛津街(Oxford Street)，是一個購物的天堂，同時也提供了許多餐廳和咖啡館供人休閒消遣。 伊斯靈頓（Islington） 伊斯靈頓是一個位於倫敦北部的多元化社區，擁有豐富的文化活動、藝術場所和餐廳。這個區域充滿年輕人和藝術家，同時也有一些歷史建築和綠地供人欣賞。伊斯靈頓的居民可以享受到社區的活力和多樣性。 格林威治（Greenwich） 位於倫敦東南部的格林威治是一個寧靜而具有格林威治是一個寧靜而具有歷史意義的區域，被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。以下是該地區的一些亮點： 格林威治天文台：格林威治擁有世界知名的格林威治天文台，這是測量時間和定義全球標準時間的地方。遊客可以參觀天文台，欣賞該地區壯麗的景色，並學習有關天文學和時間測量的知識。 格林威治公園：格林威治公園是倫敦最大的皇家公園之一，佔地超過180公頃。遊客可以在這裡漫步、野餐，欣賞湖泊和花園的美景。此外，公園還擁有一個動物園和許多文化活動。 格林威治市中心：格林威治的市中心是一個迷人的區域，擁有古老的建築、舒適的咖啡館和餐廳，以及一個熱鬧的市集。您可以在這裡品嚐各種美食，購物特色商品，並體驗地方的活力。切薩姆皇家海軍學院：位於格林威治的切薩姆皇家海軍學院是英國皇家海軍的培訓機構，同時也是一個重要的歷史遺跡。遊客可以參觀這座壯麗的建築物，了解英國海軍的歷史和傳統。 格林威治以其美麗的景色、歷史遺跡和寧靜的氛圍而吸引遊客。如果您喜歡寧靜和歷史的環境，這裡將是一個理想的住宿選擇。 伊靈區（Ealing） 伊靈區是倫敦西部一個受歡迎的住宅區域，被認為是倫敦最綠悠閒的區域之一。以下是伊靈區的一些特點： 自然環境：伊靈區擁有豐富的綠地和公園，如伊靈公園（Ealing Common）和諾斯法克公園（North Acton Playing Fields）。這些公園提供了放鬆、散步和運動的場所，讓居民可以享受大自然的美景。 商業與購物：伊靈區擁有一個繁榮的商業區，提供各種商店、超市、餐廳和咖啡館。伊靈購物中心（Ealing Broadway Shopping Centre）是該地區最大的購物中心之一，您可以在這裡找到各種品牌和零售商。 文化活動：伊靈區有豐富的文化活動和娛樂場所。Ealing藝術中心（Ealing Art Centre）是一個著名的表演藝術場所，經常舉辦音樂會、戲劇和電影放映活動。此外，伊靈音樂學校（Ealing Music School）是一個享譽盛名的音樂教育機構。 交通便利：伊靈區擁有多個地鐵站和公車路線，方便居民前往倫敦其他地區。伊靈布羅德韋站（Ealing Broadway Station）是主要的交通樞紐，提供地鐵（Central和District線）和火車（Great Western Main Line）服務。 社區氛圍：伊靈區以其友好和多元化的社區氛圍而聞名。這裡有許多社區活動和節日慶典，為居民提供了一個融入社區的機會。 總體而言，伊靈區是一個宜居且方便的住宿選擇，擁有自然美景、商業設施和豐富的文化活動。無論是家庭、專業人士還是學生，都能在這個區域找到適合自己的居住 倫敦ZONE怎樣區分? 倫敦的區域劃分主要是根據倫敦地鐵（London Underground）的分區系統。倫敦地鐵將倫敦劃分為1至9個區域，稱為「Zone 1」至「Zone 9」。這些區域是根據距離倫敦市中心的遠近而劃分的，通常以地鐵票價和交通費用計算為基礎。 以下是各個區域的主要特點： Zone 1：這是倫敦市中心的核心區域，包括市區金融區、主要旅遊景點和文化機構，如牛津街、蓋特威克藝術畫廊、倫敦塔等。通常是遊客和專業人士的熱門區域。 Zone 2-3：這些區域位於市中心的周邊，包括許多居住區和商業中心。有些知名的地區包括肯辛頓、切爾西、伊靈、卡姆登等。 Zone 4-6：這些區域更遠離市中心，通常是住宅區和郊區地區。這些地區有更多的自然風景和寬闊的空間，同時也有一些商業中心和設施供居民使用。 Zone... Read More

英國倫敦是世界其中一個最先進的國際金融中心，不少跨國大企業均有在倫敦設立辦公室，吸引大量海外專才到倫敦尋求工作機會；加上近年越來越多港人移民英國，初到埗英國時亦需要有容身之所。因此不論以「收租」升值角度、抑或自住用途去看，在英國倫敦置業，一向都是港人考慮海外置業時的最熱門選擇之一。隔山買牛從來不易，尤其如你對倫敦物業的樓價、地理環境、房地產趨勢等情況不太熟悉，就更難購入心宜的倫敦物業。本文整理了2023年最新樓價、房產趨勢等倫敦樓市資料，助你找出現時最新最值得投資倫敦物業的區域。 倫敦樓市需求高企 根據Hometrack UK 於2023年5月發表的報告，截至2023年4月，英國各地的平均樓價為£260,700；而作為英國的首都、國際金融中心，倫敦的平均樓價比英國整體要高，達£523,100。會出現這種落差，主要原因是倫敦的經濟發展為全英國最發達的地方之一，其生產力亦為全英之冠，國內生產總值就佔了全國23.4%，就業人口亦佔全英國15%，因此吸引到全國，以至世界各地專才，來到倫敦發展事業。正因為倫敦的經濟發展發達，導致倫敦的住屋需求非常高，倫敦樓價亦因而持續上升。此外，由於樓價持續高企，不少當地居民、旅居工作的專才都難以負擔高昂樓價，有不少選擇租賃而非在倫敦置業，因此倫敦的租務市場亦非常蓬勃，預期投資倫敦物業可以有可觀的回報。 最值得投資物業的倫敦區域 倫敦按行政區域可劃分為33個區，當中大致可以分成「內倫敦」（Inner London）及「外倫敦」（Outer London）兩大類別。而兩者中，尤以內倫敦的樓價更高，內倫敦是倫敦最核心的商業發展地區，加上著名的豪宅區肯辛頓和車路士（Kensington and Chelsea）就位處內倫敦，這兩個地區的平均樓價高達£2,409,002，比起其他倫敦地區都要高上一倍，是倫敦樓價最高的地區。雖然這兩個地區樓價或比倫敦其他地區高，但由於屬豪宅區，貼近富豪生活區，所以生活質素較高、治安亦較其他地方好。此外，內倫敦亦是教育資源較好的地區之一，例如名校西倫敦大學就位處這一區。因此不論有教育需要的移民家庭、抑或希望投資保值、放租的投資者來說，這兩個倫敦地區都是不錯的置業選擇。 聯絡我們 英華地產擁有多年英國物業買賣經驗，不論你正準備移民，需要在英國置業、租樓；抑或在港希望購入倫敦物業，投資收租，我們專業的物業代理都可以幫到你。立即聯絡我們，讓我們的英國物業專家助你物色最適合你的倫敦物業。  

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自英國脫離歐盟後，不少投資者都開始關注英國的房地產市場。然而，英國物業投資除了回報，當中亦存在不少風險和稅務問題，投資者絕對不容忽視。本文整理了在英國買樓的風險、回報、以及稅務問題等資料，建議在投資前先花點時間了解一下，以保障自己的利益。 英國買樓風險：  投資英國物業前，首要認清將有機會面對的風險，當中包括市場風險和租戶風險。市場風險指的是市場波動所帶來的風險，這種風險通常來自經濟波動、政策變化、市場供需關係等因素；而租戶風險是指的是租戶無法如期支付租金，或者租戶違約損毀物業所帶來的風險。買家在投資英國物業時，可以考慮購買英國物業租金保證保險，以減低租客不支付租金的帶來的損失，或與租戶協商預先付款等支付方式，以保障投資者。 此外，投資者亦要考慮樓宇維修上的風險，若物業會長時閒置，投資者或因此要付上大量修輯的費用。 英國買樓回報： 投資英國樓當然樂見房價升值和租金收益等回報。那麼在選擇物業時，要考慮物業所在地區、市場供需關係、租金收益和出租空置率等因素。若期望有較高的租金回報時，可選擇樓價相對倫敦低的城市，如伯明翰（Birmingham）、曼徹斯特（Manchester）等地方，樓價只有倫敦三至五成，具發展潛力，是英國物業投資的不錯之選。 此外，房價升值和租金收益的增長速度也要參考英國市場趨勢，並要不斷調整投資策略。投資者值得花時間詳細分析，了解英國物業投資怎樣帶來房產收益率或投資回報率。 英國買樓稅務： 準買家們除了要認清風險，估算回報外，還要好好計算英國買樓的稅項。在英國買樓，基本需要了解的稅務，包括印花稅、資本利得稅和租稅。 印花稅是在買樓時所需要繳付的稅項，買家要在成交後14日內繳付。如物業為125,000英鎊以上，稅務公民的標準印花稅率為2%至12%不等，而非英國居民買樓則要額外繳付2%印花稅。 而資本利得稅，是出售物業時可能要繳付的稅項，業主在物業維修或購買傢俬時可保留單據，作為日後申請減稅之用。但若果出售的物業，是業主作為永久自住，則不用繳付此項資本利得稅。 此外，租稅是指租金所產生的稅項，目前免稅額為1.25萬鎊，收入超越這個數字才會被徵稅。投資者在買樓前需要了解英國租稅政策，審慎計算置業開支，以確保投資回報。 總結： 英國是近年移居置業和物業投資的熱點，當中具備風險、回報和稅務等方面的問題，投資者在作買賣物業決定前，皆需經過仔細評估，了解清楚英國稅務政策，才能制定出最合適的投資策略。若果投資者有興趣投資英國物業，建議先尋找專業意見，助您節時時間及心力，並得到較穩當的投資回報。 Read More

買樓投資並非簡單決定，更可況是「隔山買牛」投資海外物業？對於有興趣在英國置業的人士，應先了解當地的基本物業收租管理制度，方可確保物業的收入及財務狀況穩定，同時保障房客在租賃期間得到良好的服務和管理。大部分投資者會考慮委託物業管理公司，確保遙距買樓收租的事宜上能得到妥善處理。 1. 確保租約合法 物業收租管理策略的第一步是確保所有的租約和協議都是合法有效的，並且有清晰的條款和條件。物業管理公司必須與房東和房客簽訂租賃協議，並且確保協議中所有的條款都是公平和合理的。此外，物業管理公司還需要對每個房客進行背景調查，以確保他們具備支付租金的能力。值得留意，業主在與租客簽訂租約時，應清楚列明非由業主處理的雜費，以免日後有所爭拗。 2. 準時收取租金 另一個重要的策略，就是確保能準時收取租金。物業管理公司必須確保，所有的租金都在租賃協議中指定的時間內收到。如果租客未能準時支付租金，物業管理公司必須立即採取行動，以確保穩定的現金流。按英國的「租金按金存款保障計劃」，規定了租客入住前三十日需要付上按金，而業主需要租約完結後十天內， 扣除雜費後全數退還。有物業管理公司的協助，能減少物業收租的錯漏，讓投資者的投資之路更輕鬆。 3. 定期房屋檢查 除此之外，物業管理公司還需定期為業主進行房屋檢查，以確保房屋處於良好狀態。這些檢查可以幫助預防任何潛在問題發生，同時也可以確保房客在租賃期間得到良好的服務和管理。如果房客需要維修或保養房屋，物業管理公司必須盡快解決問題，以確保房客的滿意度。 小結： 在英國「隔山買牛」，同時想確保物業能有穩定收入，維持良好財務狀況，掌握物業收租管理策略至關重要。在英國，物業管理公司需要確保所有的租約和協議都是合法有效的，及時收取租金，定期進行房屋檢查，以及提供優質的服務和管理。這樣，物業管理公司才能有效為房東和房客提供最優質的服務和管理。 物業收租管理策略的重要性 從投資者的角度來看，英國物業收租管理策略的重要性，在於它直接關係到物業的穩定性和回報率。 1. 穩定的現金流 首先，透過定期收取租金，投資者可以確保他們的物業有穩定的現金流，同時確保租客在租賃期間，能夠按時支付租金，從而降低風險。 2. 提高投資回報率 其次，良好的物業管理可以提高投資回報率。一個好的物業管理公司能盡量減低物業的閒置時間，並且確保房屋處於良好狀態。這樣做就可以提高物業的價值和投資回報率。 3. 增加投資者的信心 此外，良好的物業管理也可以增加投資者的信心。若物業經由專業的管理團隊管理和維護，投資者可於任何時候查詢物業的收租情況、狀態和收益，對於身在英國之外的海外業主必定倍感安心；同時，良好的物業管理能緊貼英國市況發展，適時為投資者帶來額外的價值和支援，例如在物業升值或出售時提供專業的建議，讓投資者獲得更佳的回報。 總結： 想在英國買樓做業主，關鍵是先要掌握英國物業收租管理策略。而選擇良好的物業管理，能讓您的海外置業變輕鬆，不單止可確保準時收取租金、確保擁有穩定的現金流及投資回報率，還可給投資者額外的信心，絕對是明智之舉。 Read More

英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢？ 很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，但往往忽略房屋能源支出的重要一環。 買家可留意某些新屋採用節能設計，達到最佳可持續能源效益，大大減低每年能源費用。 為邁向2030年的減碳目標目標，英國政府推出不同環保政策，同時要求房屋無論是出售、出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書 (Energy Performance Certificate)，讓買家或租戶知道房屋的能源效率，也作為按揭審批的考慮文件之一。 英政府利用EPC能源性能證書以規範房屋需達到一定級別，方可出售或出租。EPC級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率，證書有效日期是10年，過期後需要再次申請。級別愈高，代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，住戶所付的能源費用開支都相對低。 2025年起出租物業的EPC級別需達C級或以上，政府將分階段實施，隨後擴至2028年的所有租約。 如何決定EPC評級和提高評級? 評級由政府批准的能源評估機構進行，研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量。機構會以物業的屋頂、地板、窗戶、照明、牆身、暖氣、熱水等方面 進行測量調查，而目前每個家庭每年平均產生6噸二氧化碳。在提高評級方面，可嘗試使用太陽能板或可再生能源、安裝智能恆溫器、使用節能燈膽、使用新型節能熱水爐等。 一些新落成的住宅，會採用節能設計，為住戶減少高達58%能源支出，最高每年可節省£2,600能源費用。在廚房和浴室設備上，每人每天最多可減少26%的消耗量，在節水方面達到最佳能源效益。 不得不提的是，英國物業按揭受EPC級別影響，對較高級別的物業，英國銀行會為買家提供更多按揭優惠，包括按揭成數、更高優惠利率、延長定息按揭年期等。特別地影響Buy-to-Let按揭，銀行會考慮房屋出租能力，若然EPC評級太低，絕對有機會不獲批按揭。 總括而言，EPC評級絕對是海外買家及租客的重要考量因素，不論是自住或是 Buy-to-Let投資。查核評級時，最好知道 EPC申請日期，如在太久之前申請，需衡量該節能效益是否有效，亦要為花費改善房屋節能系統作好準備。 你可能會感興趣的專題： 英國買樓收租注意事項？投資英國物業前必讀教學 英國物業連車位更保值？買樓前要先分清車位類型 英國Affordable Housing等於香港公營房屋？ 海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升！ 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ Read More

在英國買樓，經常都會聽到人問，有沒有包車位？要不要買車位？英國的車位可不可以獨立出租或出售？有甚麼建議？今天我們探討一下這個話題。 停車位 & 停車證 英國很多房屋都有車位，可能是指定停車位(Allocated parking)、私家 Driveway，或者車房garage 或 car port 之類。也有一些排屋 (Terrace houses) 可能沒有以上的設施，需要泊街邊。如果在鄉村，一般都不需要收費，但如果在大城市，例如倫敦、牛津、劍橋等很多地區，就需要與當地政府申請 Right to Park Permit，即是停車證，允許持證者將車輛停泊在特定街區， 同時每年可能需要支付一定費用。所以大家在買樓時應該要查問清楚賣家停車位的安排情況，以免失預算。 車位可不可以單獨出租？ 事實上，出租停車位或者直接將車房租出去的行為在英國十分常見，租金高低則視乎不同的地區，根據英國網上租車位平台 Yourparkingspace.com 的數據，一個車位最多每月可以賺取£40 – £400租金。 跟租樓一樣，租停車位也是有市場的，不同城市的停車位租金各不相同。甚至還有專門的機構和部門，像分析房租一樣般研究每年的停車位租金走勢。英國有數個專門代客人出租車位的網站平台及應用程式，例如 Justpark、Guntree、Parklet 等。有些平台需收取服務費，有些則沒有，大家有興趣可以到上述程式或網站查看更多資料。 整體而言，樓價和就業率較高的地區，停車位租金也相對較高。同時，如物業鄰近交通大站、球場或附近較多會展活動的地區，租金亦會較高。如果你具備這個條件，也可以考慮單獨出租停車位或車房。 車位可不可以單獨出售？ 在英國，單獨出售車位的情況其實並不常見，只有少數在倫敦較為中心的地方有相關紀錄。英國政府為推行環保低碳的經濟政策，近年不斷要求發展商實施 Low Car Housing，許多新的樓盤被限制興建，甚至沒有停車位。如果您的合約涉及車位，請注意它是否被列為租約 (Lease)。如果是這樣的話，也要確認租期的長短，是否與你購買的物業租期時間一樣。因為停車位租賃權和使用權 (Right to park) 之間的差別也很大。租賃權可在相關部門如 Land registry 土地處登記，而使用權是發展商授予你使用權，有權收回。轉售使用權是不允許的。此外，停車位管理和其他需要提前知道的問題，例如是否收費、收費多少均需要問清楚。 連車位的物業更保值及容易轉賣 根據英國當地房產中介Hamptons的調查，停車問題一直以來都是英國居民所注視的居家問題之一，無論自己是否有私人車道，大家還是會考量物業周邊的停車是否方便。而調查有超過50%的英國人都認同，在尋找房產時，停車是否方便是考量的重要因素之一。 另外， 車房也是非常短缺的資源，尤其在各大城市，在倫敦要找到連車房的房源是非常困難，因此若是連帶車房的物業是非常加分的。在英國，車庫不只是用來泊車，大多是用來儲存放物品，亦會有業主改造成工作室等其他用途。 你可能會感興趣的專題： 英國Affordable Housing等於香港公營房屋？ 英國住House鄰里關係心法總結 互相切想同時保障自身權益 英國花園種樹唔簡單 點對付鄰居植物生過界？ Help to... Read More