受新冠病毒影響，今年各個行業都遇到與往年不一樣的考驗。英國作爲one of the top熱門海外房產投資市場之一，此時投資到底是危還是機？？十月以來，英國各大機構陸續發布了2020年第三季度英國房地產行業的研究報告，投資前應要做D功課，小編就為大家收集了各大報告匯總和預測，希望可以幫到大家於投資之前提供分析參考。 英國市場總體情況 儘管英國疫情反复，但是從數據上看，英國房地產市場的總體上漲趨勢明顯。根據英國權威金融機構Halifax9月份的房價指數，英國的平均房價同比上漲7.3％至全英房產均價249,870英鎊，是2016年以來的最大漲幅。 2020年第三季度（7月至9月）的房價比上一季度（ 4月至6月）上漲了3.3％，是2016年6月以來的最強增長數據。房地產市場的快速反彈與英國其他許多經濟領域的前景黯淡形成鮮明對比，在截至6月的三個月中，英國經濟的其他領域萎縮了20％。對比起大流行前， 8月份的生產量仍低9％。 倫敦市場情況 根據Savills十月發佈的數據，整個倫敦黃金地段，價格在2020年第三季度持平，比一年前高1.0％。在倫敦市中心，本季度價值超過1000萬英鎊的房地產價格上漲了0.2％，而價值不足200萬英鎊的房地產價格下跌了-0.5％。房屋（house）在2020年第三季度的邊際增長率為0.1％，而公寓（apartment）的下降幅度為-0.4％。這可能是由於目前旅行限制，部分公寓暫時缺乏國際買家需求。然而，High-end最高價值房屋的增長表現略有遜色。在倫敦外圍黃金地段，價值200萬英鎊或以上的房地產價值在截至9月的三個月中增長了0.5％，在過去一年中增長了2.4％。 倫敦以外地區 根據Rightmove的每月房屋價格指數，鎖定後的活動激增也看到自2008年3月以來，售出房屋數量最多，與通常的夏季銷售淡季形成鮮明對比。在過去的十年中，每年這個時候的要價平均每月下降了1.2％。然而，新數據顯示，十二個地區中有十個地區的要價上漲，隨著城市中心人口的不斷外流，七個地區的價格創下歷史新高。在蘇格蘭和中部地區，要價同比上漲了6.3％，而威爾士的漲幅為5.8％。 RICS在10月的銷售市場報告指出，東英吉利East Anglia的銷售表現脫穎而出，目前的勢頭特別強勁（淨值餘額+ 72％），而英國西北North West和中西部地區West Midlands的淨餘額讀數也升高（見下圖）。 貸方數據 最後，我哋睇睇2020年Q3貸方的一些數據。 英格蘭銀行公佈的數據顯示，英國貸方九月批准了自2007年9月以來的最高抵押貸款數量，出乎意料地延續了解封後的激增趨勢，但對消費者的無抵押貸款卻創下了歷史新低。 9月份購房抵押貸款批准數量從8月份的高點85,530躍升至91,454，超出了路透社調查的經濟學家此前預期的下降預期。9月份向消費者提供的無抵押貸款比去年同期減少4.6％，是自1994年英國央行開始按月收集這些數字以來的最大年度跌幅。 抵押貸款經紀公司Coreco的董事總經理安德魯·蒙特萊克（Andrew Montlake）表示，房地產市場的回暖有機會會減弱。“由於對生產力方面的持續鬥爭以及對失業率上升的擔憂，尤其是對房價增長的影響，放貸人比以往更審慎。” 前景預測 綜合以上數據2020 Q3的數據，英國樓市現時的表現暫未受疫情太大影響，第三季度自鎖定禁令結束以來，英國住房市場的活動急劇反彈，並在財政部長Rishi Sunak於7月臨時免購房稅後進一步加劇。預期未來12個月的此銷售增長會放緩。因爲買賣雙方不僅需要繼續對價格保持務實態度，而且還要保持耐心，抵押貸款人，運輸商和測量師發現很難跟上當前市場的需求。 經濟不確定性和另一個迫在眉睫的英國退歐期限將使目前的勢頭難以維持到今年年底。根據往年英鎊價格的波動情況，英鎊一般在年初經歷快速下跌後逐漸回暖，臨近下半年普遍呈現上漲態勢。今年雖然受突發疫情和脫歐過渡期談判問題的影響，英鎊價格變動幅度較以往更大，但如今仍然處於歷史低位，這亦是現時另一個海外買家入場的誘因。 在2021年3月31日結束印花稅假期（恰好向海外買家徵收附加費）的情況下，可能會導致明年頭幾個月的活動頻繁。明年剩餘時間的表現將很大程度上取決於經濟復甦的程度，一部分人或受失業的壓力，導致選擇租房居住的人數會增加。最新的消息， 疫苗研究方面也有了曙光，有望于2020年12月能在英國開始接種，大家回復日常生活的日子亦越來越近。 隨著經濟和創收前景的恢復，更廣泛的稅收環境可能會拖累未來的價格上漲，尤其是當經濟復甦獲得一定動力後，政府將需要特別關注稅收。放寬國際旅行限制對於倫敦市中心和其他更依賴海外需求（如留學生群）的市場尤為重要。至於何時放寬和怎麽回復還有待觀察，但就目前而言，這些市場上的報價對於那些具有長遠眼光的人來說，是一個不錯的購買機會。 ***此報告僅供參考*** 本報告綜合了不同機構的統計數據，因爲各機構的口徑差異，影響各份報告的數據不一定完全一致，大家可以根據心儀地區的長期走勢綜合了解實際市場的表現。儘管我們竭盡全力確保索引盡可能穩健，但我們不能保證其準確性或完整性。我們保留隨時更改及編輯或更改索引的權利。試圖依賴指數的投資者需自擔風險。對於數據的不准確或不完整或根據數據做出的任何決定而導致的直接或間接的任何損失或損害，英華地產不承擔任何責任。希望需要索引此文章用於其他商業用途的用戶或媒體需要先從英華地產獲得許可。 Ref： CBRE:United Kingdom Residential Indicators of Recovery November 2020 Financial Times: UK mortgage approvals rise to highest levels since 2007 Halifax:…

英國首相Boris Johnson一直強調，寧可硬脫歐，也不要一個不理想的脫歐協議，令市場相信，英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信，即使英國在10月31日真的硬脫歐，樓價亦不會大跌，原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮，和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據，包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示，樓價有見底回升之勢，但由於硬脫歐的風險非常高，買家可能繼續靜觀其變，繼續作壁上觀而不入市。然而，硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌，其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少，但亦同時令供應一同減少，因愈來愈多準置業者採取觀望的態度，而在通脹升溫的環境下，缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增，根據一項調查顯示，機會高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為，英國樓市並不會因此而崩潰，原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差，失業人數上升，但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者，假如英國經濟屆時受到嚴重打擊，英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外，硬脫歐後，英鎊將會進一步下跌，這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示，英國樓價在七月和八月份保持平穩，按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為，在短期內，穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

英國首相Boris Johnson一直強調，寧可硬脫歐，也不要一個不理想的脫歐協議，令市場相信，英國硬脫歐的機會非常高。 但是分析員普遍相信，即使英國在10月31日真的硬脫歐，樓價亦不會大跌，原因是目前的供應仍然非常緊張、硬脫歐不會引致信貸緊縮，和英倫銀行屆時可能會減息以刺激樓市。 更多買家繼續靜觀其變 雖然最新的數據，包括英國樓宇按揭獲批宗數等顯示，樓價有見底回升之勢，但由於硬脫歐的風險非常高，買家可能繼續靜觀其變，繼續作壁上觀而不入市。然而，硬脫歐亦將不會導致英國樓價出現雪崩式下跌，其中一個原因是硬脫歐雖然令房屋需求減少，但亦同時令供應一同減少，因愈來愈多準置業者採取觀望的態度，而在通脹升溫的環境下，缺乏供應將可令樓價企穩。 最近的政治事件導致英國硬脫歐的危機大增，根據一項調查顯示，機會高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates經濟師Niraji Shah認為，英國樓市並不會因此而崩潰，原因是硬脫歐雖然會令經濟變得更差，失業人數上升，但將不會導致信貸緊縮的情況出現。再者，假如英國經濟屆時受到嚴重打擊，英倫銀行亦會再次減息救經濟。此外，硬脫歐後，英鎊將會進一步下跌，這亦會刺激到更多海外買家到英國購買房地產。 英倫銀行或減息救經濟 Nationwide早前公佈的數據顯示，英國樓價在七月和八月份保持平穩，按年和按季分別錄得0.6%和0.3%的增長。該公司總經濟師Robert Gardner認為，在短期內，穩健的勞工市場和低借貸成本將仍會為樓市提供支持。

據JLL稱，曼徹斯特的住宅物業市場正在蓬勃發展，該公司需求不斷飆升。 上個月，搬入曼徹斯特市中心公寓的人數激增117％。 仲量聯行租務成交同時激增103％。 西北住宅機構負責人路易斯·埃莫特（Louise Emmott）認為， 移居曼徹斯特的人數增加部分歸功於該市持久吸引力。 「作為一個城市，曼徹斯特的需求越來越大， 因為年輕人的定價不在首都，而且企業也在尋找西北部分辦公室。」 「 這與該地區令人印象深刻的商業資格相結合， 意味著它對那些想要大城市感覺但卻買不起或無法進入倫敦的年輕一代具有極大的吸引力。」 總括而言，曼徹斯特相比起世界各地很多大城市的入場費相較便宜， 加上英鎊不斷貶值，令該市競爭力不斷增加！ 未來數年預測，曼徹斯特房地產不論售價或租價仍有不少上升空間，投資者可以留意一下。

英國脫歐亂局仍未解開，伴隨著文翠珊下台，新首相即將上位， 未來的數月時間可能還將面臨一陣子和歐盟之間的「拉鋸戰」。 脫歐公投之後，不少學者和專業人士預測倫敦房價將遭遇2008年金融危機以後最大幅度的下跌， 這樣的擔憂當然沒有發生。倫敦房價不但沒有如預測那般出現斷崖式下跌，反而在脫歐公投之後的這3年時間里穩步上漲。 時至今日，媒體上再也聽不見倫敦房價動輒下跌三成這類危言聳聽的言論。 倫敦房產經歷過了時間的考驗，是一個重要且穩定的優質投資目標的。不過今天想跟大家探討曼徹斯特房地產市場！ 作為英國第二大城市，曼徹斯特的房產對比倫敦，價低而升值潛力大、出租回報率高等特點。 並且近年來大型開發項目不斷，整個城市都是一派「大興土木」的繁盛景象。 大型商圈、工業園區以及辦公用地的需求預示著曼徹斯特對於企業的吸引力， 同時也為未來可能出現的強勁經濟增長提供了很高的預期。 除了BBC、ITV、Ericsson、Dock 10等英國著名媒體公司、 亞馬遜、愛馬仕、Hewlett Packard等國際知名品牌也在曼徹斯特設有區域性總部。 預計到2030年，大曼徹斯特地區企業數量將擴大至現有規模的2倍， 其中Salford 索爾福德地區將擴大至現有規模的3倍。 企業數量和經濟直接直接掛鈎，同時又是吸引人口流入的一個仰仗。 在商業辦公大樓興建的基礎設施擴展的城市很難想象在未來會出現「人走茶涼」的情況， 曼徹斯特及周邊地區的人口將追逐資本，企業和工作機會，來到曼徹斯特並在此定居。 帶動房價和租賃市場進一步高走，也幾乎是一個必然現象。 據ONS國家統計局統計，目前大曼徹斯特郡的人口總數在2019年達到了將近300萬人， 是英國僅次於倫敦人口，從2002年到2015年，曼徹斯特人口增長高達149%，人口規模增長了1.5倍。 以大曼徹斯特的曼徹斯特城市為例，從2019年到2025年人口還將保持線性增長。 至於Salford索爾福德地區，區政府則表現得更加雄心勃勃，力爭在2030年以前實現當地人口兩倍， 並將企業數量提升至現有水平的3倍，將索爾福德開闢成為大曼徹斯特郡的「第二都會」。 而坐擁將近300萬人口，覆蓋了「北方振興計劃」四分之一總人口的大曼徹斯特，每年的新房獲批數量僅2-3萬套。 對比倫敦900萬人口，每年建6.6萬套新房的龐大缺口，比例是差不多的。與此同時，曼徹斯特的房屋空置比例也在逐年下降。 這也就導致了作為一個新崛起的就業大都市，曼徹斯特的出租市場異常火爆。 平均每一個新的公寓單位都面臨著10個求租者的競爭。並且房價上漲，租金也跟著一起漲。 如果追求穩定的現金流和租金回報率，曼徹斯特是一個非常值得考慮的投資城市。  

跟據ReallyMoving最新房價預測數據來顯示， 未來三個月英國全國房地產價格將有上升空間！ 由於英國房地產價格自年初以來一直沒有什麼升跌， 這一新的預測為銷售商和整個行業提供了新希望，因為價格將會因應供求而調整。 從整個英國和區域來看，預測既可以看到整個英國， 如東北和西南地區的價格出現特別大幅上漲，6月份英國的價格同比上漲1％ 。 6月份，我們預期價格將恢復正增長，同比增長+ 1％，其次是7月份變化0％。 這表明，春季強勁的市場表現將使價格彌補2019年上半年的價值損失，並將在今年夏季恢復到2018年的水平。

仲量聯行(JLL) 在年度英國西北房地產市場更新中公佈了有關曼徹斯特經濟發展和房地產市場的數據。 自從JLL在15年前開始記錄數據以來，曼徹斯特一直是辦公室數量最多的頂級區域城市。 作為英國倫敦以外的科技之都，曼徹斯特的科技行業是辦公空間需求的主要推動力。 去年，寫字樓佔用總量超過175萬平方英尺，10年平均增長54％，這是有史以​​來最好的一年。 隨著經濟多元化和快速增長，曼徹斯特擁有廣泛的就業機會，並且自2008年以來工資增幅最大。 曼徹斯特甚至預計到2021年將比2018年增加10,000名上班族。 就業，工人和工資的增長對辦公樓，工業和住宅房地產市場產生了積極影響。 Northern Powerhouse 計劃中，曼徹斯特將受惠各種新的和不斷擴大的商業區， 將繼續在滿足辦公空間的高需求下發揮重要作用。 JLL西北部首席主管表示曼徹斯特不僅已經超越其他城市，而且其機遇也很豐富和多樣化。 今年，英國脫歐的不確定性對居民情緒的影響不如對該國其他地區的影響。 事實上，曼徹斯特辦公室租賃量已經創造了另一個破紀錄新高， 這意味著現在這個城市在未來數年有更大的潛能和發展空間！