每一間英國大學通過僱用當地居民，引進來自不同地方的學生，開展有益於公眾的研究以及支持當地商業來振興當地。 這促進了各地的當地經濟，話雖如此，但在英格蘭北部的後工業城鎮和城市中，那裡的緊縮削減最嚴重，四分之一的人收入低於優質生活工資。 今年3月，政府公佈了一項16億英鎊的基金，用於支持英格蘭北部和中部地區的被忽視地區，以減少英國地區之間的不平等。 曼徹斯特被強調為與大學關係密切的城市的一個例子。 大學與本地企業不是競爭而是合作。以往英格蘭北部的大學培育的人才通通都往南部找機會，因為當時北部缺乏足夠的基礎設施，也沒有什麼大型機構進駐投資。 但近年英國政府大頭將一些政府機關搬往英格蘭不同城市，而且引入Northern Powerhouse 計劃，吸引更多國內投資者投資英國北部城市如曼徹斯特，令人才不再大幅流失。 現在越來越多曼徹斯特大學的畢業生都留在該市工作，這個是政府商界和學校的三贏局面，一來可以促進該市經濟發展，二來商界可以更容易吸納人才，三來學校亦可以吸引更多學生來就讀。接着下來政府會繼續加強投資英國不同的地區，令整個英國社會經濟變得更平均。

大家可能認為租屋係千禧一代的玩意， 但對於許多退休人士而言，他們亦首選住房。 Retirement Villages最近的一項研究顯示， 55歲以上的55％的人表示他們會考慮租房， 48％的人表示他們會與朋友一起租房。 至於點解唔想做業主呢? 老年人不想在以後的生活中有麻煩， 例如買賣過程以及遺產分佈問題等等煩惱。 現年74歲的喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis） 和她的丈夫邁克（78歲）一起搬進了伯奇格羅夫（Birchgrove）， 喬治娜•貝維斯（Georgina Bevis）非常健康， 但她丈夫患有帕金森病。 她兒子提出要她們買房子養老， 但她們不想購買， 她認為她們這個年齡不想再簽署所有文件。 老友記都比較喜歡租配套比較充足的公寓， 例如有會所設施、圖書館、餐廳，附近亦都要有購物中心等等。 英國的老友記比較著重生活品質，而且有及時行樂的心態， 加上每一個月都有穩定退休金生活，令他們更喜歡租高端房屋安享晚年。  

今時今日英國房地產市場的兩大趨勢是「租客為主」的興起和英國大街上零售店數量的下降。兩者都導致城市地區企業的前景發生根本變化。 對於房地產投資者，業主和租客來說，這兩個結合為振興High Street 提供了真正的希望。我們看到的是，英國城鎮和城市中心變成一個結合生活、工作、娛樂和購物的地方，因為年輕人刺激了這些地區對住宅租賃的需求增加。 MRI調查的房地產行業高管和管理人員中有九成（91％）表示更喜歡居住在城鎮和市中心，因此他們可以輕鬆獲得適合其生活方式的設施 – 如健身房，咖啡館和酒吧，商店和服務。 不斷上漲的房價可能是阻止年輕一代走上房產階梯的根本原因 – 但同樣的情況是，隨著越來越多的人出租令租務市場擴張，可供選擇和質素也越來越高。事實上，萊坊最近的一份報告顯示，超過10％的租戶表示租房使他們能夠居住在一個他們無力承擔購買的地區。結果是租賃成為一個更有吸引力的主張和更長期的選擇。

隨著曼徹斯特人口的持續增長，預計住房，經濟和基礎設施的進一步增長將繼續保持增長。 曼徹斯特的經濟增長與歐洲表現最好的城市之一！隨著人口的增長，主要是學生和年輕的專業人士，多元化的經濟，廣泛的建築增長和基礎設施發展，很容易理解為什麼曼徹斯特不僅是英國發展最快的城市，也是歐洲最快的城市之一。 人口和房價不斷上升 根據曼徹斯特市政府2018年的“城市狀況報告”，自2015年以來，該市人口增長了近6％。曼徹斯特大學畢業生中有65％的畢業生留在曼徹斯特發展。 另外，來自曼徹斯特的36％人口在其他地方讀書的人在畢業後回到該城。隨著學生人數的增加，預計學生宿舍的需求將進一步增長，買賣交易繼續有利可圖，特別是曼徹斯特的房價增長預計將在2028年底前增長57％。  英國南部城市之前已經主導了房價增長，然而，最近，英國北部特別是曼徹斯特，即使在政治和經濟方面的不確定性，也看到了復甦和增長。其中很大一部分原因是因為海外投資者處於英格蘭西北部十多年來的最高水平，而亞洲和遠東投資者對曼徹斯特房地產市場興趣激增。 經濟多樣性和建築業增長 由於城市經濟非常多元化，就業機會廣泛，許多人湧向曼徹斯特。這是該市有大量年輕專業人士的另一個原因。超過五分之一的曼徹斯特人口受僱於金融，專業和科學領域。 這個位於西北部的城市仍然是眾多製造工廠的所在地，但也成為英國倫敦以外的科技之都。在住宅和辦公樓建設達到創紀錄水平的時候，科技部門正在推動對曼徹斯特辦公空間的需求。 住房，交通和基礎設施的持續發展 隨著人口的增長，顯然需要進一步的住房，交通和基礎設施。大曼徹斯特聯合管理局最近宣布的計劃包括在幾個方面擴展Metrolink。 最重要的是，預計到2037年曼徹斯特將建造20多萬套新房，增加了對住房需求的增長。到2025年，該市的人口預計將增加到644,100，因此未來幾年將有進一步增長的空間。

在過去的14年裡，全球金融危機之後，2009年購買英國房地產的投資者在出售資產時獲利最多。那些在2019年購買的人會說同樣的效果嗎？ 有研究證明，在全球金融危機之後立即購買的英國房地產投資者近年來在投資最多！這些「勇敢」投資者在2018年出售房產時獲利93,378英鎊，超過過去14年其他任何一年的買家！ 在英國退歐的更廣泛的經濟不確定性中，那些現在在2019年購買的投資者能否在未來十年內獲得一些最高回報呢？ 這是否證明現在購買英國房產可以幫助您實現最高的長期回報？ 英國脫歐的不確定性，意味著一些投資者可能會等到達成協議才入市。然而，隨後英鎊的下跌也導致許多其他投資者現在通過購買房產來利用這一貨幣帶來的機會。 新的數據表明，後一組投資者可能會在未來幾年內實現最大的利潤水平。 由Savills出版的新研究表明，在2004年至2018年期間，在全球金融衰退的影響下，2009年購買英國房產的投資者在2018年出售房產時獲得了最大回報。 平均而言，2009年購買英國房地產的人在去年出售其資產時賺了93,378英鎊。它強調了在適當的市場條件下進行採購的重要性 – 並利用更廣泛的經濟不確定性。 “在過去的15年裡，它確實對你所獲得​​的利潤和購買時間和地點產生了影響。 Savills的住宅研究總監Lucian Cook說，這強調了它並不是一個萬能的市場。 “抵押貸款市場（2009年）被鎖定，但我也懷疑其中一些是關於人們是否有足夠的勇氣去做，以及2009年的某些人是否有足夠的積累資產以便能夠採取行動。 “ 英國目前正面臨住房短缺。住宅建築明顯低於政府每年要求的30萬套新住房。無論更廣泛的經濟問題如何，這都不會改變英國房地產市場的供需失衡。 在發佈時，英鎊兌美元匯率比2016年6月22日（歐盟公投前一天）便宜11％，許多投資者正在利用這些資金確保他們能夠獲得具有最佳價值的資產，長期增長前景。

呢一段時間以來，好多國際投資者已被曼徹斯特的房地產市場吸引，皆因風險低、樓價低兼高回報！ 中國人對英國房地產的需求持續增長，8月曼徹斯特房地產的詢價比2017年同月的房價高出200％以上。 兩年前，海南航空從曼徹斯特到北京的直接航線開通之後，中國投資者一直在該市投入大量資金，樓價已經開始靠穩之際，Jet Airways 曼徹斯特和印度經濟首都孟買之間於11月啟動了一項新的直飛航班，預計將為英格蘭北部帶來4億英鎊的增長。 隨著新的曼徹斯特印度貿易局已經開始在孟買貨幣向西北方向開放石墨烯和能源領域等多種行業的貿易機會，這條路線能否打開曼徹斯特的房地產市場給印度投資者呢？ 呢一刻曼徹斯特樓價相當穩健，亦有很高的升值潛力，印度投資者亦很有機會將曼徹斯特房地產推高到另一個水平！

曼徹斯特的房價上升水平接近全國平均的 三倍而倫敦則出現了下滑。 根據HM Land Registry發布的數據，10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比，增長了6.9％，增幅為11,877英鎊。 奧爾德姆 (Oldham) 的漲幅更快，價格同比上漲8.0％至平均139,073英鎊。斯托克波特(Stockport) 價格同比上漲7.9％，特拉福德(Trafford) 價格上漲6.2％，索爾福德(Salford) 價格上漲6.1％。 羅奇代爾( Rochdale) 漲幅為5.6％，Bury為5.4％，Tameside為5.2％，Bolton為2.5％。即使在大曼徹斯特 – 維岡(Wigan) – 增長最慢的地方，價格也上漲了2.4％，這與全國平均水平一致。 整個英格蘭的價格從242,003英鎊增加到247,914英鎊。這增加了5,911英鎊，即2.4％。 國家統計局表示，倫敦的單位價格下跌已經使全國數據萎縮。 住宅物業銷售總數下跌0.2％至277,260。就地區而言，英格蘭西北部的平均價格增幅最高，為4.9％。 倫敦的表現最差，與2017年10月相比價格下跌了1.7％。 倫敦Tower Hamlets的跌幅最大，平均價格下跌11.8％。 Hackney（下跌8.0％），Southwark（下跌6.8％），Hillingdon（下跌4.5％）和Lambeth（下跌4.4％） 所有這些區域都在倫敦。 英格蘭的其他大城市表現得更好。伯明翰的房價上漲5.6％至187,708英鎊，利茲上漲4.9％至184,307英鎊。

最新指數顯示，11月份英格蘭和威爾士的平均房價環比微微上漲0.2％，比一年前高0.9％。 根據Your Move的指數，這將使房屋的平均價格達到305,522英鎊，雖然增長不太高，但銷售額增長了2.5％。 交易增幅最大的是英格蘭東北部，截至去年同期的三個月交易量增長了7％。相比之下，東南部（倫敦以外最昂貴的地區）的交易量下降了4％。首都逆勢而上，銷售額增長2％，因為樓價微跌。 英國中部Midlands和威爾士是增長最快的地區，Midlands 東部的價格同比上漲3.7％至226,980英鎊，而Midlands 西部的價格上漲3.5％至216,893英鎊，而威爾士則上漲2.7％至185,893英鎊。 在西北地區，價格上漲1.8％至194,478英鎊，西南地區上漲1.4％至287,641英鎊，東北地區上漲0.9％至159,531英鎊，大倫敦上漲0.8％至622,508英鎊。 Yorkshire和Humber上漲0.6％至189,510英鎊，東南部上漲0.4％至373,216英鎊。 儘管目前經濟和脫歐存在不確定性，但英國政府不斷尋求新出路，例如修改移民政策等等, 吸引世界各地更多人才。 現時樓價增長水平相對溫，令買賣交易量有所增加，加上低按揭環境，令更多一直想置業的首置買家有機會入市。