倫敦作為全球知名的學術和文化中心，擁有眾多世界一流的大學，包括倫敦大學學院（UCL）、倫敦國王學院（King’s College London）等。每年吸引數以萬計的國際學生。然而，隨著倫敦學生人數的不斷增加，學生公寓供不應求，租務市場競爭激烈，導致租金一路飆升。 根據最新數據顯示，倫敦的平均月租已經達到 £2,661，對於一些熱門區域，這數字甚至更高。 不少投資者看好倫敦租務市場的穩定性和豐厚租金回報，挑選倫敦市中心周邊地區長期收租。從長遠來看，在倫敦樓價和租金不斷上漲的背景下，買樓可以成為一種穩定且具有投資價值的選擇。 然而在各大小樓盤中要如何選擇？ 近年，倫敦掀起一股‘東風’，東倫敦吸引了一批年輕一代的首次買家及投資客。 根據英國房產買賣平台 Rightmove 的數據，東倫敦平均樓價僅 52 萬英鎊，入手的成本容易負擔。租金回報亦比預期高，幾乎是租接租，而且很多租客都是質素高的學生和上班族。 東倫敦在過去曾是移民和工人階級的集聚地。80 年代，去工業化後留下不少空置的工廠和港口等。經過政府投放資金建設多個大型商住項目，又推出各項優惠政策，吸引大型國際公司進駐，令此區吸引力大增。30 多年過去，東倫敦已建造出國際金融中心金絲雀碼頭 (Canary Wharf)，全球頂尖的科技城 (Tech City)，面向世界的奧運村 (Stratford) 等。今時今日，東倫敦的樓價和整體的生活質素已不可同日而語。 東倫敦可用的土地充足，新樓盤往往在設計上更寬闊和現代化，亦更著重住客體驗。屋苑配套充足，不少還配備住客會所，餐飲，零售，公園及文娛空間; 定期更有住客活動，例如週末市集等，令住客儼如置身於一個自己的小社區，歸屬感大增。加上近年倫敦新落成的 Elizabeth Line，大大縮短了往返東、西倫敦的交通時間。而隨著倫敦的生活指數躍升，愈來愈多人傾向選擇樓價及租金都較為相宜的東倫敦。 今次 Hamptons International 漢普頓國際物業 (香港) 將會介紹的樓盤 The BeCa 位於東倫敦 Zone 2，正受惠近年東倫敦最大型的重建區 Old Kent Road 的核心位置。 整個重建包括倫敦地鐵線 Bakerloo Line 的重點延伸計劃，新的地鐵站將會在今次樓盤 The BeCa 的對面，區內亦會有即將落成的 Overground 新站 Surrey Canal Road，區內升值潛能無限！ 全港獨家發售，首張價單 46... Read More

當談到倫敦的住宿區域，倫敦是有許多不同的區域可供選擇，而每個區域都有其獨特的特色和優點。 以下是幾個在倫敦住宿的受歡迎區域，可供參考： 肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea) 這些區域位於倫敦市中心西部，是倫敦最昂貴和高尚的住宅區之一。這裡擁有美麗的建築、高檔商店、博物館和公園，如肯辛頓宮和海德公園。這些區域也以其安全性和優質的生活品質而聞名。 金絲雀碼頭（Canary Wharf) 位於倫敦東部的金絲雀碼頭是倫敦的金融中心，擁有現代化的摩天大樓和辦公樓。這個區域也有一些高檔公寓和購物中心，並享有泰晤士河畔的美景。對於那些在金融或商業領域工作的人來說，這是一個方便的住宿選擇。 修道院區（Marylebone） 位於倫敦市中心的修道院區是一個優雅而富有特色的區域。這裡有許多古老的建築物、設計精美的街道和精品店。此外，修道院區靠近牛津街(Oxford Street)，是一個購物的天堂，同時也提供了許多餐廳和咖啡館供人休閒消遣。 伊斯靈頓（Islington） 伊斯靈頓是一個位於倫敦北部的多元化社區，擁有豐富的文化活動、藝術場所和餐廳。這個區域充滿年輕人和藝術家，同時也有一些歷史建築和綠地供人欣賞。伊斯靈頓的居民可以享受到社區的活力和多樣性。 格林威治（Greenwich） 位於倫敦東南部的格林威治是一個寧靜而具有格林威治是一個寧靜而具有歷史意義的區域，被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。以下是該地區的一些亮點： 格林威治天文台：格林威治擁有世界知名的格林威治天文台，這是測量時間和定義全球標準時間的地方。遊客可以參觀天文台，欣賞該地區壯麗的景色，並學習有關天文學和時間測量的知識。 格林威治公園：格林威治公園是倫敦最大的皇家公園之一，佔地超過180公頃。遊客可以在這裡漫步、野餐，欣賞湖泊和花園的美景。此外，公園還擁有一個動物園和許多文化活動。 格林威治市中心：格林威治的市中心是一個迷人的區域，擁有古老的建築、舒適的咖啡館和餐廳，以及一個熱鬧的市集。您可以在這裡品嚐各種美食，購物特色商品，並體驗地方的活力。切薩姆皇家海軍學院：位於格林威治的切薩姆皇家海軍學院是英國皇家海軍的培訓機構，同時也是一個重要的歷史遺跡。遊客可以參觀這座壯麗的建築物，了解英國海軍的歷史和傳統。 格林威治以其美麗的景色、歷史遺跡和寧靜的氛圍而吸引遊客。如果您喜歡寧靜和歷史的環境，這裡將是一個理想的住宿選擇。 伊靈區（Ealing） 伊靈區是倫敦西部一個受歡迎的住宅區域，被認為是倫敦最綠悠閒的區域之一。以下是伊靈區的一些特點： 自然環境：伊靈區擁有豐富的綠地和公園，如伊靈公園（Ealing Common）和諾斯法克公園（North Acton Playing Fields）。這些公園提供了放鬆、散步和運動的場所，讓居民可以享受大自然的美景。 商業與購物：伊靈區擁有一個繁榮的商業區，提供各種商店、超市、餐廳和咖啡館。伊靈購物中心（Ealing Broadway Shopping Centre）是該地區最大的購物中心之一，您可以在這裡找到各種品牌和零售商。 文化活動：伊靈區有豐富的文化活動和娛樂場所。Ealing藝術中心（Ealing Art Centre）是一個著名的表演藝術場所，經常舉辦音樂會、戲劇和電影放映活動。此外，伊靈音樂學校（Ealing Music School）是一個享譽盛名的音樂教育機構。 交通便利：伊靈區擁有多個地鐵站和公車路線，方便居民前往倫敦其他地區。伊靈布羅德韋站（Ealing Broadway Station）是主要的交通樞紐，提供地鐵（Central和District線）和火車（Great Western Main Line）服務。 社區氛圍：伊靈區以其友好和多元化的社區氛圍而聞名。這裡有許多社區活動和節日慶典，為居民提供了一個融入社區的機會。 總體而言，伊靈區是一個宜居且方便的住宿選擇，擁有自然美景、商業設施和豐富的文化活動。無論是家庭、專業人士還是學生，都能在這個區域找到適合自己的居住 倫敦ZONE怎樣區分? 倫敦的區域劃分主要是根據倫敦地鐵（London Underground）的分區系統。倫敦地鐵將倫敦劃分為1至9個區域，稱為「Zone 1」至「Zone 9」。這些區域是根據距離倫敦市中心的遠近而劃分的，通常以地鐵票價和交通費用計算為基礎。 以下是各個區域的主要特點： Zone 1：這是倫敦市中心的核心區域，包括市區金融區、主要旅遊景點和文化機構，如牛津街、蓋特威克藝術畫廊、倫敦塔等。通常是遊客和專業人士的熱門區域。 Zone 2-3：這些區域位於市中心的周邊，包括許多居住區和商業中心。有些知名的地區包括肯辛頓、切爾西、伊靈、卡姆登等。 Zone 4-6：這些區域更遠離市中心，通常是住宅區和郊區地區。這些地區有更多的自然風景和寬闊的空間，同時也有一些商業中心和設施供居民使用。 Zone... Read More

在英國購買樓房時，除了房屋價格之外，還需要考慮其他一些費用。以下是一些可能的費用項目： 印花稅（Stamp Duty Land Tax） 這是一種購買房產時需支付的稅款，金額根據購買房屋的價格而定。首次購房者可能有一些稅務優惠，但請確認最新的政府政策和門檻。 律師費用 聘請律師處理法律程序和文件的費用。這包括進行房屋檢查、審查合同、處理過戶手續等。 銀行貸款費用 如果您需要貸款購房，銀行可能會收取一些手續費、貸款安排費或其他相關費用。 調查費用 為了確保房屋的狀況和價值，您可能需要聘請專業調查人員進行房屋調查。這些費用會因調查的範圍和複雜性而有所不同。 房屋保險 購買房產後，您需要考慮購買適當的房屋保險，以保護您的房屋和財產。 地契註冊費用 當您購買房產時，需要將您的名字註冊在土地標題上，這可能需要支付一些註冊費用。 除了以上費用外，還應該預留一些資金用於移居費用、裝修或家具購買等其他開支。這些費用會根據您所購買的房屋價值和特定情況而有所不同，建議您在購買前與專業人士（例如律師、財務顧問）討論並詳細評估相關費用。 英國買樓印花稅 在2022年9月23日的政策，有關印花稅率（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）: 25萬英鎊以下的物業由即日起免去印花稅。新法例有效期至2025年3月31日 (只適用於英格蘭及北愛爾蘭地區)。 物業價格 自住物業 印花稅率 買樓出租/第二套物業 印花稅率 £250,000以下 (首置人士£425,000*) 0% 3% £250,001 – £925,000 5% 8% £925,001 – £1,500,000 10% 13% £1,500,001以上 12% 15% *如果物業價格超過£625,000，則£425,000的首置物業印花稅門檻不適用，需要支付正常稅率的印花稅。 若果是海外買家，需要支付多2%的印花稅。 每個人的具體情況都不一樣，在購買房產之前，建議您諮詢專業人士，以瞭解詳細情況並作出準確的費用預估。 在英國持有物業，可能涉及的稅項 印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）：印花稅是購買房產時需要支付的一項交易稅。具體的印花稅費用取決於房屋的購買價格和所屬的價格段。首次購房者可能享有一些印花稅減免或豁免的優惠政策，具體額度和條件會根據政府政策而有所不同。此外，如果您是購買第二套住房或投資性房產，可能需要額外支付印花稅。 地方政府稅（Council Tax）：購買房產後，您需要向當地政府繳納地方政府稅，也稱為居民稅或議會稅。該稅款用於支付當地政府提供的公共服務，例如垃圾處理、道路維護、公立學校等。地方政府稅的具體費用取決於房產所在地的評估等級和當地政府的稅率。 房屋增值稅（Capital... Read More