對倫敦／英國房地產市場的影響 — 投資者／買家要注意： 高端豪宅市場可能降溫 豪宅稅 + 持有成本 + 稅務負擔提高，對高價樓盤買家／投資者壓力大，部分可能轉向中價樓、或延遲投資。 租賃市場回報率下降 房產收入稅 + 租金租務成本可能轉嫁給租客 → 回報率下降，對出租型投資吸引力減弱。 中低價住宅需求或相對穩定 Stamp Duty 無變，加上對豪宅 (高價樓) 課稅，或令中低／中價住宅變得對比更具性價比，對自住買家或首置族仍具吸引力。 長線投資需衡量稅負成本 未來持有成本、稅務負擔上升，對於「買入持有」型投資者（Buy-to-let、長線出租、出租為主等）意味回報減，投資前應重新評估淨收益、現金流與稅後回報。 給你的一些實用建議： 如果你目標是高端／豪宅市場 — 考慮持有成本上升，資產價值與現金流回報或將承壓，請做好長線規劃與稅務成本預算。 若目標為中低／中價住宅自住／首置 — 現階段可能依然是比較穩妥選擇，特別是 Stamp Duty 無變，門檻／稅務壓力低。 對出租型投資感興趣 — 需重新模型回報率（租金收入減去新稅費）／現金流，謹慎估算 ROI。 建議與持牌中介或稅務專家合作 — 了解你目標樓盤所在區域是否屬「高價住宅」，以及稅後回報／成本如何。 總結：這次預算案對英國樓市是一把雙刃劍。對高價 / 豪宅與出租市場帶來不確定性與壓力，但對中低 / 中價住宅、首置族可能暫時維持吸引力。投資前特別要把「稅後回報」納入考量。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府已正式公布《Renters’ Rights Act》落實時間表，這次改革被視為近年最大規模的租務制度更新，對所有業主及租客都會帶來深遠影響！ 2026 年 5 月 1 日起： Section 21 (無過錯驅逐) 正式取消 所有固定租期 AST 轉為週期性租約 (Periodic Tenancy) 收樓理由、通知期及相關程序將作出重大調整 2025 年 12 月 27 日起： 地方政府調查與執法權限加強，租務監管更嚴格 2026 年底： PRS Database & Ombudsman 系統啟動 (Decent Homes Standard 開始日期仍待公布) 作為專業英國地產公司，我們會緊貼政策更新，為房東提供合規檢查、租約建議及管理支援，協助海外與本地業主安心應對新制度。 如需了解新制度對你現有租約的影響，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國最大地產平台 Rightmove 最新數據顯示，2025 年 10 月全英平均放售樓價微升 0.3% (£1,165) 至 £371,422，升幅遠低於過去十年 10 月平均 1.1 %。市場供應量增加，樓市持續向買家市場發展，買家議價能力明顯提升。 市場數據： 全英樓價按月：+0.3% 按年變幅：-0.1% 倫敦樓價按年：-1.4% 市場供應量高，買家選擇增加 按揭利率較去年低，購買力改善 樓市整體處於「健康而審慎」狀態 Rightmove 指出，目前樓價屬「理性橫行期」，並非下跌周期，但賣家叫價開始貼近市場現實，真正有意放售的業主更願意接受合理議價。對計劃入市或投資的買家而言，現階段屬策略性入市時機。 市場觀察： 現時是「揀筍盤 + 議價」的黃金時期 倫敦 Zone 2–4 出現高性價比物業 英國租務需求仍然強勁，租金回報穩定 適合升學自住、長線投資、換樓部署 如需了解： 最新可議價樓盤 英國升學置業方案 海外買家按揭選擇 一站式英國買樓＋出租管理服務 歡迎聯絡我們查詢，我們的專業團隊可以為您提供最新樓盤資訊及各類方案！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

隨着 2025 年英國樓市步入穩定調整期，不少投資者已將目光放遠至 2026 年的新盤機遇。 在一眾城市之中，伯明翰與 Milton Keynes 無疑是最值得關注的兩大焦點。 伯明翰：英國第二大城市 • 基建動力持續爆發 英國政府持續投放資金於 HS2 高鐵項目、市中心再生計劃及基建升級工程，令伯明翰的經濟與就業市場保持強勁增長。 隨着國際企業總部及科技初創 持續進駐，當地租務需求穩定、人口年輕化，預期 2026 年起市中心新盤將繼續受投資者追捧。 重點亮點： HS2 令倫敦通勤時間縮短至約 45 分鐘 年輕專業人士及學生族群推高租賃需求 市中心重建項目持續推進，帶動住宅價值提升 Milton Keynes：科技城 × 智慧社區新典範 被譽為「英國小矽谷」的 Milton Keynes，近年憑藉創新科技與可持續發展理念，吸引眾多國際企業及專業人士進駐。 2026 年起多個大型社區計劃陸續落成，包括 智慧住宅區、綠化社區及電動交通基建，將進一步推動該區房產升值潛力。 重點亮點： 持續發展的創科園區與智慧城市計劃 租金回報穩健，住宅需求強勁 交通便利，35 分鐘直達倫敦 投資結語： 無論是伯明翰的城市動能，還是 Milton Keynes 的創新潛力，兩地都正迎來英國樓市的下一個黃金發展期。2026 年將會是英國樓宇投資「新週期」的起點—— 提前部署、鎖定優質新盤，才是贏在起跑線的關鍵。 英倫樓市機遇正逐步釋放，你準備好迎接 2026 嗎？ 歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新樓盤資訊與按揭方案，助您把握當前市場機遇！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在全球經濟環境仍有不確定因素下，英國樓宇投資市場至 2025 年 9 月為止，呈現穩中有變、機會與風險並存的格局。以下是幾個值得關注的重點： 一、交易額與資本流動：回暖但未全面復甦 在 2025 年首季，英國商業地產的投資交易額達 £89 億，令過去 12 個月總額達 £524 億 。 不過，CBRE 在其《2025 年市場展望》中指出，整體樓宇投資尚未完全回復至疫情前或高峰期水平，交易活動受到經濟與利率不確定性影響上下波動 二、樓價與租金：緩步上揚，區域分化明顯 根據 Zoopla 的數據，到 2025 年 8 月，英國平均房價為 £271,000，同比上升約 1.4% 雖然價格增幅放緩（部分月份甚至出現月度下跌），例如有報導指 2025 年 9 月英國樓價按月下跌 0.3%，年增幅僅 1.3% 。 在租賃市場方面，由於自住者首購難度上升、供應緊張，加上「租住靈活性需求」上升，租金持續得到支撐，成為樓宇投資中較穩健的一環 。 三、投資焦點轉向 “Living / 住屋” 為主題資產 CBRE 認為 2025 年將是英國「住屋資產 (Living sector)」的關鍵一年：政府補貼、政策導向、新屋供應計劃與租賃需求等因素，均有利於這一板塊發展。 在租住市場中，Purpose-Built Rental (專用租賃樓宇) 逐漸受到投資人青睞，尤其在年輕專業人士、學生及下調人口群體中，更能吸引長租客源。 四、利率、財政政策與地方差異：三大影響因素... Read More

英國樓市一向穩定，但投資方向好唔同。你會揀新樓 (New Build) 定舊樓 (Existing Property)？讓我哋幫你比較： 新樓 (New Build)： 平均租金回報：約 5–6%／年 維修保養少，配備現代化設施 (禮賓、健身室、園景等) 建商通常提供 10 年 NHBC 結構保修 缺點：管理費較高 (£3–£4／平方呎／年)，有時地段仍在發展 舊樓 (Resale / Period Property)： 入場價較低，可議價空間大 地段成熟、交通方便、社區配套完善 若翻新得宜，可顯著提升轉售價 但需預留額外維修費 (平均 £2,000–£5,000／年) 市場數據 (Rightmove, 2025 Q3)： 曼徹斯特新樓平均價 £305,000 舊樓平均價 £245,000 新樓租金平均 £1,550/月，舊樓約 £1,250/月 投資關鍵：睇地點、租客群同持有時間。 短線可選新樓、長線保值則舊樓更靈活。 想知道你個預算適合邊類？歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

喺英國買樓，最先要面對嘅費用就係 印花稅 (Stamp Duty Land Tax, SDLT)。 2025 年仍沿用以下稅制： 一般買家稅率 (非首置)： £0–£250,000 ~ 0% £250,001–£925,000 ~ 5% £925,001–£1.5M ~ 10% £1.5M 以上 ~ 12% 首置買家優惠： 購買 £425,000 以下免稅，£425,001–£625,000 部分稅率為 5%。 海外買家附加稅：+2% 若你並非英國稅務居民 (Non-resident buyer)，所有級距需額外加 2%。 舉例： 以 £300,000 樓價計算： 本地買家需付 £2,500 海外買家需付 £8,500 (含2%附加稅) 其他需預算費用： 律師費：約 £1,200–£2,000 估價費：約 £300–£600 按揭安排費：約 £500 起 想知道你實際印花稅要交幾多？歡迎聯絡我們團隊，我們可以即時為你計算預算同回報率報告。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府正諮詢一項名為「Home Buying & Selling Reform」的改革計劃，希望令房屋買賣程序更快捷、更透明，並減少交易中途「爛尾」情況。 根據政府初步估算，新制度有望令平均交易期 縮短約 4 星期，首次置業買家更可 節省約 £710 成本。 政策現時仍處於公眾諮詢階段 (至 2025 年 12 月 21 日)；若最終順利通過，最快將於 2026 年起分階段落實。 主要改革方向 上市前必須公開完整物業資料：包括屋契、能耗等級 (EPC)、地稅級別、樓層圖、租賃條款、維修費、建築安全及地盤風險等 引入具約束力合同：避免賣家臨時加價 (gazumping) 或買家臨時壓價 (gazundering) 全面推動數碼化系統：提升資訊透明度和交易效率 強化地產中介規範：建議設立 最低專業資格或領牌制度，並公開中介服務表現及成交紀錄 對買家與賣家的影響 買家：更容易獲取完整資訊，減少不必要的延誤與糾紛 賣家：需預早整理文件與報告，有助縮短上市後的等待時間 對首次置業人士而言，新制度有望節省時間與金錢成本 中介行業監管更嚴格 改革同時針對 地產中介行業 提出新要求，期望透過 最低資格門檻及行業守則 (Code of Practice)，提升服務專業度及市場信任度。 雖然相關措施仍在諮詢階段，未正式立法，但可見未來對中介監管將更嚴格，行業將更規範，非正規中介或難以繼續營運。 我們的觀點 作為合規經營的專業地產公司，我們歡迎這項改革： 提前公開物業資料與合同約束 有助提升透明度與效率 加強中介規範可保障買家及賣家利益 為正規公司建立更公平的市場環境 我們建議： 賣家：及早整理樓契、能耗報告及維修記錄 買家：選擇有信譽及合資格的正規中介合作 同行代理：盡快升級... Read More

最新數據顯示，香港人以全額付款 (Cash Buyer) 身份購買英國物業的比例最高，尤其集中在倫敦高端住宅區如 Kensington & Chelsea。 英國樓市全額付款買家國籍比例分析 香港買家：在外國買家中占比最高，特別是在倫敦地區最活躍。 (introducertoday.co.uk) 阿聯酋買家：倫敦高端房地產市場占比從 0.6% 上升至 3%，集中在 Kensington & Chelsea。(Financial Times) 其他國家買家：中國、新加坡、及美國買家在倫敦和曼徹斯特等大城市也有影響力。 趨勢提醒：近年外國買家占比下降，受印花稅上漲及非居民稅制改革影響。2025 年第一季度，外國買家占比降至 1%，為歷史最低。(The Times) 總結：香港買家因資金充足、交易迅速，仍在英國樓市中保持領先地位。全額付款不僅提升競爭力，也更容易快速成交。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

一宗跨國金融騙案近日在倫敦落幕：中國女子 錢志敏 涉騙取逾 £55 億後潛逃英國，被揭企圖用比特幣巨款在倫敦豪宅區 Hampstead 買樓洗錢，最後被警方查獲並檢走 61,000 枚比特幣，市值高達 £50 億！ 兩大焦點： 誰擁有這筆錢？ 英國財相表示打算把沒收到的犯罪資金用來補貼國家財赤，但中國受害投資者認為應該歸還給他們，形成罕見的跨國「奪寶」爭議。 想靠買樓洗黑錢，結果失敗！ 涉案人曾計劃用巨額比特幣在倫敦購入多間豪宅，但因資金來源可疑而遭拒交易。事件提醒我們：房地產交易必須嚴格審查資金來源（AML／反洗錢規定），確保買賣雙方合法合規。 這宗案件亦為我們帶來三個重要啟示： 資金來源透明係關鍵：無論買樓自住或投資，合法清晰嘅資金來源係法律要求，亦係確保交易順利完成嘅保證。 保障正規買家利益：嚴格 AML 審查能保護正規買家的資金及物業安全，提升市場信任度。 海外買家早作準備：打算來英國買樓的海外客戶，記得提前準備好銀行流水、稅單等資金證明文件，以免延誤交交易時機。 這宗新聞不單係國際頭條，更凸顯了合規與透明對地產市場嘅重要性。 想了解更多英國樓市及合規流程？歡迎聯絡我們專業團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More