隨着 2025 年英國樓市步入穩定調整期，不少投資者已將目光放遠至 2026 年的新盤機遇。 在一眾城市之中，伯明翰與 Milton Keynes 無疑是最值得關注的兩大焦點。 伯明翰：英國第二大城市 • 基建動力持續爆發 英國政府持續投放資金於 HS2 高鐵項目、市中心再生計劃及基建升級工程，令伯明翰的經濟與就業市場保持強勁增長。 隨着國際企業總部及科技初創 持續進駐，當地租務需求穩定、人口年輕化，預期 2026 年起市中心新盤將繼續受投資者追捧。 重點亮點： HS2 令倫敦通勤時間縮短至約 45 分鐘 年輕專業人士及學生族群推高租賃需求 市中心重建項目持續推進，帶動住宅價值提升 Milton Keynes：科技城 × 智慧社區新典範 被譽為「英國小矽谷」的 Milton Keynes，近年憑藉創新科技與可持續發展理念，吸引眾多國際企業及專業人士進駐。 2026 年起多個大型社區計劃陸續落成，包括 智慧住宅區、綠化社區及電動交通基建，將進一步推動該區房產升值潛力。 重點亮點： 持續發展的創科園區與智慧城市計劃 租金回報穩健，住宅需求強勁 交通便利，35 分鐘直達倫敦 投資結語： 無論是伯明翰的城市動能，還是 Milton Keynes 的創新潛力，兩地都正迎來英國樓市的下一個黃金發展期。2026 年將會是英國樓宇投資「新週期」的起點—— 提前部署、鎖定優質新盤，才是贏在起跑線的關鍵。 英倫樓市機遇正逐步釋放，你準備好迎接 2026 嗎？ 歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新樓盤資訊與按揭方案，助您把握當前市場機遇！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在全球經濟環境仍有不確定因素下，英國樓宇投資市場至 2025 年 9 月為止，呈現穩中有變、機會與風險並存的格局。以下是幾個值得關注的重點： 一、交易額與資本流動：回暖但未全面復甦 在 2025 年首季，英國商業地產的投資交易額達 £89 億，令過去 12 個月總額達 £524 億 。 不過，CBRE 在其《2025 年市場展望》中指出，整體樓宇投資尚未完全回復至疫情前或高峰期水平，交易活動受到經濟與利率不確定性影響上下波動 二、樓價與租金：緩步上揚，區域分化明顯 根據 Zoopla 的數據，到 2025 年 8 月，英國平均房價為 £271,000，同比上升約 1.4% 雖然價格增幅放緩（部分月份甚至出現月度下跌），例如有報導指 2025 年 9 月英國樓價按月下跌 0.3%，年增幅僅 1.3% 。 在租賃市場方面，由於自住者首購難度上升、供應緊張，加上「租住靈活性需求」上升，租金持續得到支撐，成為樓宇投資中較穩健的一環 。 三、投資焦點轉向 “Living / 住屋” 為主題資產 CBRE 認為 2025 年將是英國「住屋資產 (Living sector)」的關鍵一年：政府補貼、政策導向、新屋供應計劃與租賃需求等因素，均有利於這一板塊發展。 在租住市場中，Purpose-Built Rental (專用租賃樓宇) 逐漸受到投資人青睞，尤其在年輕專業人士、學生及下調人口群體中，更能吸引長租客源。 四、利率、財政政策與地方差異：三大影響因素... Read More

英國樓市一向穩定，但投資方向好唔同。你會揀新樓 (New Build) 定舊樓 (Existing Property)？讓我哋幫你比較： 新樓 (New Build)： 平均租金回報：約 5–6%／年 維修保養少，配備現代化設施 (禮賓、健身室、園景等) 建商通常提供 10 年 NHBC 結構保修 缺點：管理費較高 (£3–£4／平方呎／年)，有時地段仍在發展 舊樓 (Resale / Period Property)： 入場價較低，可議價空間大 地段成熟、交通方便、社區配套完善 若翻新得宜，可顯著提升轉售價 但需預留額外維修費 (平均 £2,000–£5,000／年) 市場數據 (Rightmove, 2025 Q3)： 曼徹斯特新樓平均價 £305,000 舊樓平均價 £245,000 新樓租金平均 £1,550/月，舊樓約 £1,250/月 投資關鍵：睇地點、租客群同持有時間。 短線可選新樓、長線保值則舊樓更靈活。 想知道你個預算適合邊類？歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

喺英國買樓，最先要面對嘅費用就係 印花稅 (Stamp Duty Land Tax, SDLT)。 2025 年仍沿用以下稅制： 一般買家稅率 (非首置)： £0–£250,000 ~ 0% £250,001–£925,000 ~ 5% £925,001–£1.5M ~ 10% £1.5M 以上 ~ 12% 首置買家優惠： 購買 £425,000 以下免稅，£425,001–£625,000 部分稅率為 5%。 海外買家附加稅：+2% 若你並非英國稅務居民 (Non-resident buyer)，所有級距需額外加 2%。 舉例： 以 £300,000 樓價計算： 本地買家需付 £2,500 海外買家需付 £8,500 (含2%附加稅) 其他需預算費用： 律師費：約 £1,200–£2,000 估價費：約 £300–£600 按揭安排費：約 £500 起 想知道你實際印花稅要交幾多？歡迎聯絡我們團隊，我們可以即時為你計算預算同回報率報告。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府正諮詢一項名為「Home Buying & Selling Reform」的改革計劃，希望令房屋買賣程序更快捷、更透明，並減少交易中途「爛尾」情況。 根據政府初步估算，新制度有望令平均交易期 縮短約 4 星期，首次置業買家更可 節省約 £710 成本。 政策現時仍處於公眾諮詢階段 (至 2025 年 12 月 21 日)；若最終順利通過，最快將於 2026 年起分階段落實。 主要改革方向 上市前必須公開完整物業資料：包括屋契、能耗等級 (EPC)、地稅級別、樓層圖、租賃條款、維修費、建築安全及地盤風險等 引入具約束力合同：避免賣家臨時加價 (gazumping) 或買家臨時壓價 (gazundering) 全面推動數碼化系統：提升資訊透明度和交易效率 強化地產中介規範：建議設立 最低專業資格或領牌制度，並公開中介服務表現及成交紀錄 對買家與賣家的影響 買家：更容易獲取完整資訊，減少不必要的延誤與糾紛 賣家：需預早整理文件與報告，有助縮短上市後的等待時間 對首次置業人士而言，新制度有望節省時間與金錢成本 中介行業監管更嚴格 改革同時針對 地產中介行業 提出新要求，期望透過 最低資格門檻及行業守則 (Code of Practice)，提升服務專業度及市場信任度。 雖然相關措施仍在諮詢階段，未正式立法，但可見未來對中介監管將更嚴格，行業將更規範，非正規中介或難以繼續營運。 我們的觀點 作為合規經營的專業地產公司，我們歡迎這項改革： 提前公開物業資料與合同約束 有助提升透明度與效率 加強中介規範可保障買家及賣家利益 為正規公司建立更公平的市場環境 我們建議： 賣家：及早整理樓契、能耗報告及維修記錄 買家：選擇有信譽及合資格的正規中介合作 同行代理：盡快升級... Read More

最新數據顯示，香港人以全額付款 (Cash Buyer) 身份購買英國物業的比例最高，尤其集中在倫敦高端住宅區如 Kensington & Chelsea。 英國樓市全額付款買家國籍比例分析 香港買家：在外國買家中占比最高，特別是在倫敦地區最活躍。 (introducertoday.co.uk) 阿聯酋買家：倫敦高端房地產市場占比從 0.6% 上升至 3%，集中在 Kensington & Chelsea。(Financial Times) 其他國家買家：中國、新加坡、及美國買家在倫敦和曼徹斯特等大城市也有影響力。 趨勢提醒：近年外國買家占比下降，受印花稅上漲及非居民稅制改革影響。2025 年第一季度，外國買家占比降至 1%，為歷史最低。(The Times) 總結：香港買家因資金充足、交易迅速，仍在英國樓市中保持領先地位。全額付款不僅提升競爭力，也更容易快速成交。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

一宗跨國金融騙案近日在倫敦落幕：中國女子 錢志敏 涉騙取逾 £55 億後潛逃英國，被揭企圖用比特幣巨款在倫敦豪宅區 Hampstead 買樓洗錢，最後被警方查獲並檢走 61,000 枚比特幣，市值高達 £50 億！ 兩大焦點： 誰擁有這筆錢？ 英國財相表示打算把沒收到的犯罪資金用來補貼國家財赤，但中國受害投資者認為應該歸還給他們，形成罕見的跨國「奪寶」爭議。 想靠買樓洗黑錢，結果失敗！ 涉案人曾計劃用巨額比特幣在倫敦購入多間豪宅，但因資金來源可疑而遭拒交易。事件提醒我們：房地產交易必須嚴格審查資金來源（AML／反洗錢規定），確保買賣雙方合法合規。 這宗案件亦為我們帶來三個重要啟示： 資金來源透明係關鍵：無論買樓自住或投資，合法清晰嘅資金來源係法律要求，亦係確保交易順利完成嘅保證。 保障正規買家利益：嚴格 AML 審查能保護正規買家的資金及物業安全，提升市場信任度。 海外買家早作準備：打算來英國買樓的海外客戶，記得提前準備好銀行流水、稅單等資金證明文件，以免延誤交交易時機。 這宗新聞不單係國際頭條，更凸顯了合規與透明對地產市場嘅重要性。 想了解更多英國樓市及合規流程？歡迎聯絡我們專業團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

隨着近期印花稅政策調整及按揭利率逐步回落，英國樓市在沉靜一段時間後再度活躍。不過，不少買家與業主仍觀望 11 月秋季財政預算案可能帶來的稅務新政，使市場氣氛略顯複雜。 成交回暖　高價物業受壓 根據 Zoopla 最新數據，價值 £100 萬以上物業 的買家需求按年下降 11%，而 £50 萬以上物業 的新盤放盤亦減少，顯示高端市場在預算案前相對謹慎。 同時，Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 9 月調查顯示，代理普遍仍預期未來 12 個月樓價有增長，但信心較去年減弱。 樓價仍處高位　升幅放緩 根據土地註冊處最新數據，英國平均樓價現約 £270,000，較去年同期仍高出約 £8,000，屬接近歷史高位，但整體升幅已較去年放緩。 Halifax 及 Nationwide 估計平均樓價分別約 £299,000 及 £271,000，月度數據一升一跌，顯示市場仍處平穩調整期。 對買家更有利 對首次置業或換樓買家而言，樓價升幅放緩加上按揭利率逐步回落，是一個相對友善的入市窗口。專家指出，如果未來收入增長繼續跑贏樓價增長，加上借貸條件放寬（例如部分銀行容許貸款額提高），置業負擔將會減輕，對成交有正面推動。 長線預測仍樂觀 雖然 2025 年樓價增長預測被多間機構下調至約 1%，但 Savills 預計自 2026 年起樓價將逐步回升： 2026 年：+4% 2027 年：+6% 2028 年：+6% 2029 年：+5.5% 若英國經濟回暖、薪酬增長達... Read More

根據最新 Zoopla 房價指數，英國樓市在過去 18 個月持續回暖，今年成交量有望創下自 2022 年以來新高！雖然整體樓價仍呈上升，但增幅已逐步放緩，對買家而言，這正是值得留意的關鍵訊號。 成交量上升　利率回落助力買家 目前五年期固定按揭利率已回落至約 4% – 5%，相比半年前相同收入可以多借約 20% 買樓。對首次置業人士及換樓客來說，入市門檻比去年顯著降低，推動買家積極回流市場。 樓價增長放緩　買家議價空間增大 全國平均樓價現為 £271,000，按年升幅 1.4%，較去年 12 月的 1.9% 略有放緩。 對投資者而言，這段時期雖然樓價仍有溫和增長，但並未出現過熱情況，意味著市場更理性，也為買家爭取更佳價格提供機會。 高價樓盤現觀望氣氛　海外買家迎來好時機 受 11 月預算案前潛在稅務改革傳聞影響，價值 £50 萬以上的高價物業買家需求減少，新盤放盤量亦下降，部分豪宅市場出現短暫價格回軟。 對於有意進軍 倫敦及東南部優質物業 的海外投資者，這或是難得的入市窗口期，可以用更佳議價條件購入優質單位。 現時是積極部署的好時機 整體市場正在走向健康平衡： 成交量上升顯示需求回穩 按揭利率及借貸力改善減輕買家壓力 高價市場議價空間擴大 對打算置業或投資的朋友而言，趁樓價仍未全面回升之前入市，既能鎖定合適利率，也能擁有更多選擇及議價空間。 如果您有興趣了解更多，歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新盤源及按揭優惠，助您抓緊當前入市良機。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

美國科網巨頭 Amazon 宣布關閉全英 19 間 Amazon Fresh 門市，約 250 名員工受影響，並計劃將其中 5 間轉型為 Whole Foods。其餘店舖將陸續結業，業務重心將轉回網購平台。 Amazon Fresh 於 2021 年開業，主打「無收銀櫃檯」體驗，但疫情後實體店需求減弱，最終決定收縮線下版圖。 受影響店舖主要位於大倫敦地區，包括 Aldgate、Liverpool Street、Notting Hill Gate 等黃金地段。 雖然係零售新聞，但對相關地區嘅 商舖租金與租務氣氛 或會帶來影響： 短期內或出現部分優質商舖空置 租金可能出現調整 亦為新品牌帶來進駐機會 大家又點睇 Amazon 呢個決定？ 作為地產公司，我哋會持續關注市場動向，特別係倫敦核心區嘅商業物業走勢。如果您有興趣了解更多，歡迎聯絡我們團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More