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英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎?

「帶住寵物喺英國租屋真係好難,啲業主一聽到我有養貓,就唔肯租畀我哋」,這類抱怨筆者經常都聽到。 近年不少香港人移居英國都會帶著心愛的寵物同行,但往往租屋時都遇到極大困難,尤其是在租盤供不應求的熱門地區,業主都拒絕將物業租給他們,擔心貓狗會較容易影響房屋的裝修或衛生狀況。如果你也打算帶同寵物一起移居英國,而暫時未想置業買樓的話,又有什麼方法使你租到心儀的住宅呢? 禁止業主「無理拒絕」養寵物租客的租務條例改革 緊貼英國房屋資訊的朋友可能已留意到,英國政府剛於六月中發布一份名為A Fairer Private Rented Sector 的白皮書,提出改革建議以保障私人物業租客的權益,當中就包括明文規定業主必須考慮租客帶同心愛寵物入住的要求,不能夠作出「無理拒絕」。白皮書將交今屆英國國會審議,若政策正式通過落實之後,是否意味租客不再遇到同樣困難? 在英國租屋,過程跟香港略有不同。首先當然是在物業租售網站(最為人熟悉應是Rightmove和Zoopla)或地產代理尋找自己的心儀單位,找到合適租盤後需直接聯絡地產代理相約睇樓,在過程中代理會作基本資料查問,例如入住人數、多少名孩子、有沒有養寵物等等。如果睇樓之後覺得滿意,租客需再聯絡代理make offer(即提出你所願意支付的租金金額),再等待代理回覆。 過程中,租客很多時候只會跟代理作簡短的電話或電郵聯絡,而最後收到的回覆亦只是簡單的Yes or No,互相溝通交流的機會不多。大家不難想像,即使白皮書中保障養寵物租客權益的條文生效之後,業主或代理其實仍有空間去「揀客」,考慮將單位租給合乎自己「心水」的客人。當租客被拒絕,他亦無法知道背後的真正原因。 「寵物友善」屋苑 相對來說,哪些租盤可能會較歡迎帶同寵物入住的租客?你可以集中搜尋寵物友善(Pet friendly )或不連傢俬(unfurnished)的單位。 英國不少城市都開始出現一些附設寵物友善設施的大型屋苑,部分新盤更有專為寵物而設的活動空間。而不連傢俬的單位,業主則更傾向租給家庭租客長住,讓他們自置所需設備,這樣業主就不用太擔心寵物會破壞屋內原有的傢俬。 情理兼備的資訊攻勢 增加成功租樓機會 但說到底,要令業主願意將單位租給養寵物的香港人,克服他們的擔心和憂慮,租客也真的要花多一點功夫,「情理兼備」去打動業主「芳心」。 在看中一個心儀單位,聯絡地產代理相約睇樓的同時,租客最好主動提出希望帶同寵物租住的要求,同一時間詳盡解釋所養寵物的詳細情況。假如你養了兩隻貓,你可以介紹貓貓的品種、年歲和身體狀況,例如你會說牠們已經分別陪伴了你們十年及八年,跟全家人都建立了深厚的感情,而小朋友尤其不捨得將牠們留在香港,所以才千里迢迢由香港帶來英國。你更可以描述貓貓的生活習性,例如大小二便都必定在固定放好貓沙的地方,亦受過訓練不會亂抓屋內傢俬。如果能夠附上貓貓在香港生活的照片或錄像,以顯示日常活動,以至屋內的良好狀況,希望可以增加說服力,令業主放心。 除動之以情,租客還可以考慮提高一點租金的offer、提出支付寵物清潔費,或額外購買保險等方法,以顯示誠意,也同時表示自己理解帶同寵物租住單位的確為業主帶來心理負擔。 租屋提供寵物CV 一份詳盡的寵物和主人CV,主動坦誠的詳盡資訊令業主和地產代理更清楚了解租客日後的居住狀況,對釋除業主的擔憂會有很大幫助。 畢竟,在英國跟業主和地產代理打交道,並非單純是毫無感情的商業買賣。他們都希望知道租客是怎樣的人,租住期間會否細心維護單位的狀況。相信透過誠意和不斷的努力,租客總有一天會碰到同樣是愛錫寵物的「知音人」,說不定真的可以成功租到心儀的單位。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英華地產宣佈與漢普頓 Hamptons 攜手合作

【英華地產宣佈與漢普頓Hamptons攜手合作】 為國際房地產市場展開新一頁 英華地產很榮幸與英國歷史悠久的地產代理漢普頓Hamptons 達成協議 (2022年5月18日),攜手合作為英國住宅項目打開亞洲新市場。 新的漢普頓英華國際住宅部已經成立, 總部設於倫敦核心地點牛津街 Oxford Street,更能滿足國際買家各種的不同需要。 漢普頓英華國際住宅部專注為客戶提供度身訂造、更優質及更全面的地產投資方案,協 助客戶在國際地產市場上取得更大回報。面對市場對英國房屋需求快速增長,部門已做 好充分準備,利用香港、中國內地及其他國際金融城市的優勢,成功為倫敦多項主要項 目拓展了全新亞洲市場。部門成立至今將近一年,已成功銷售超過80個單位,單位售價 由二十萬英鎊到一千七百萬英鎊不等,成績超然。 英華集團創辦人Dennis Yau,對與Hamptons 建立新的合作夥伴關係,達成三贏局面表示興奮。未來集團會繼續行多幾步,在倫敦及香港增聘人手,加強內部培訓,為英華地產的新發展作更充足的準備。 英華地產董事總經理Joyce Lin 很滿意此次合作計劃。隨著市場需求不斷增加,英華地產能夠為客戶提供更多獨家及優質地產項目,以更優惠價錢提供更專業的服務,實在深感高興。無論正在尋找理想居所的家庭,還是追求理想回報的投資者,英華地產也能滿足你的需要。 部門主管Matt Goldsworthy MRICS 表示,英華地產在英國華人地產市場首屈一指,是最早營運英國房地產的香港代理,擁有出色的往績。經過將近八年的合作,英華地產是最有能力代表漢普頓拓展亞洲新市場的地產代理公司。 漢普頓倫敦住宅部主管 Tom Hawkins MRICS 很歡迎英華地產和漢普頓大家庭的合作,並對英華地產取得的成就留下了深刻印象。英華地產建立了一個完善的全球網絡,並取得非常優越的成績。期待漢普頓與英華地產再接再厲,為國際房地產市場帶來更輝煌的一頁。 關於漢普頓 Hamptons 漢普頓Hamptons 成立超過150年,集團總部設於倫敦,超過90間分行遍佈倫敦及英國南部,為英國其中一間歷史最悠久的地產代埋公司。漢普頓服務宗旨為幫助客戶尋找最理想及最合適的居所,是英國公認的安居專家。 你可能會感興趣的專題: 超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂? 英國權貴富豪住喺邊?西倫敦傳統富人區逐個數 英國置業迷思︰應該買一手定二手? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

英國權貴富豪住喺邊?西倫敦傳統富人區逐個數

英國有說句話「The power in the west 」,意即權貴在西,因此倫敦西部一直是有錢人及貴族政要聚居地。王室居所和首相官邸皆坐落於西倫敦,周圍有大片綠地和公園,居住在這裡是一種身份地位象徵。除了倫敦中心西區外,一路往外伸延開去的倫敦西南及西北,均是傳統富人或中產住宅區,無論城鎮面貌、休閒設施、教育資源等都是歷史著名,同時亦深受倫敦本地人及國際買家鍾愛。今次我們會介紹一下西倫敦及倫敦西南的多個地區。 Chelsea北沿泰晤士河、毗鄰肯辛頓宮 (網上圖片) Chelsea 很多人認識Chelsea是因為英超球隊車路士,及俄羅斯富豪用天價購入香港發展商在該區一個非常著名的項目Chelsea Waterfront的頂層特色單位。Chelsea是倫敦市中心偏西地方,屬於Royal Borough of Kensington and Chelsea,之所以叫「Royal」是因為與白金漢宮及肯辛頓宮非常近。Chelsea北沿泰晤士河、毗鄰肯辛頓Kensington和西敏 Westminster。從「皇家自治區」這個顯赫的名字中,就能感受Chelsea是倫敦富裕人群和貴族一直以來的不二選擇。 Chelsea毗鄰Sloane Square,是著名的繁華及潮流商業區,和Knightsbridge 這個高級零售區非常近。在這個社區,一直感受到的就是傳統以來英國上流社會及貴族的氣派。 區內的教育資源也是為皇室貴族及精英而設。查理斯王子的母校,家族私立學校Hill House Prep School坐落於Chelsea區。喬治小王子入讀的Thomas’s Battersea,被英國人稱為「從出生起就要開始準備」的私立預備學校,也離Chelsea非常近。Chelsea的居民注重孩子的全面發展,不管是藝術、學術,還是體育,都被給予了很高的期望。住在Chelsea的居民坐擁一整個區域的倫敦頂級私立學校,不僅每年將無數的優秀學生送進牛津劍橋等頂尖高校,更培養了奧運冠軍、音樂家等優質人才。在Chelsea區,獲評級為Outstanding的學校多不勝數,是無數家庭夢寐以求的孩子成長環境。 Hammersmith and Fulham (網上圖片) Hammersmith and Fulham 與Chelsea 接壤的Hammersmith and Fulham。同樣都是位於倫敦西邊。Hammersmith and Fulham南邊為泰晤士河,是傳統的倫敦富人區,區域內頂尖中小學林立,屬於學區熱門地點,區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校,如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等,為倫敦十大優質學區之一。 此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway,其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf,橫跨四條地鐵線及地上鐵路,交通四通八達非常方便。自然綠地眾多,泰晤士河圍繞,自古以來就是個宜居之地。 Ealing 屬於倫敦第三區 (網上圖片) Ealing Ealing 屬於倫敦第三區,有許多Edwardian 時期的漂亮房子,還因為綠地和公園眾多,被稱為「郊區女王」(Queen of Suburb) 。更被評為英國最好的居住地之一,既有大城市的舒適便利,又有鄉村生活的愜意美好。 雖然是在倫敦,但是這裡算得上是鬧中取靜,雖然Ealing位於第三區,很多人會覺得交通不如一區。但實際上,因為橫貫鐵路伊莉莎白線,Ealing抵達市中心的交通和一區不相上下。從Ealing到Liverpool Street只需18分鐘、抵達Paddington... Read More

了解英國評分體系

好多人都會選擇送子女去英國留學,而英國評分體系好影響入讀不同等級嘅大學。今次就講解下英國評分體系! 英國的評分系統 -英格蘭、威爾士和北愛爾蘭應用的評分系統有很多相似 -蘇格蘭的評分系統則不同 分級制度 -有 8 個,還有一個代表“卓越表現”的附加級別 - 7,11 和 14 歲參加評估測試 GCSE普通中等教育證書 -英格蘭的 GCSE 成績由 1 到 9 -威爾士和北愛爾蘭使用 A* 到 G 評估 英國高等教育等級 ?一等榮譽(70%及以上) ?二等榮譽(50%-70%) ?三等榮譽(40%-50%) ?一等學位 英國分級系統 VS ETCS 等級 (歐洲Credit Transfer) 英國評分系統 VS 美國評分系統 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

大家又知唔知COUNCIL TAX係乜?點解要交呢?

COUNCIL TAX係乜? 如果係英國住,好多朋友都知道每年都要繳交COUNCIL TAX比該區政府。 其實市政稅係作為該區政府嘅收入,金額根據房屋價值,然後分唔同等級,再按照該區政府訂立的稅務制度所計算而得出一定徵收費用,例如唔同區、同埋房屋新舊或者大小都影響稅額。 由於英國各區係由該區政府負責管理,所以呢啲收入會用係保障公共設施,如廢物收集、房屋、圖書館、教育、公共交通等等。 不過唔同區嘅政府擁有資源多少都唔同,用係邊嗰範圍都各有不同,所以COUNCIL TAX主要用返係每個市民身上。 根據啲咩原因收? 您嘅個人情況 你嘅物業估值範圍內 點樣分Bannd A-Band H? 英格蘭和蘇格蘭有八個市政稅等級——從 A(最便宜)到 H。 房產越貴,市政稅越高。 有冇得豁免? 如果你收入低 如果你係學生或者你同學生一齊住 如果你係家裡唯一成年人 如果你係獲得某些福利 同住嘅人有殘疾,要住更大嘅屋 有嚴重的精神障礙或與患有精神障礙嘅人一齊住 您係蘇格蘭護理人員,8 歲至 26 歲之間將免繳市政稅 您係居住英格蘭和威爾士的某些縣,並且係護理人員 您係軍隊成員,具體取決於您的情況 你搬入療養院或醫院 你係監獄服刑——除非你因為沒有繳納市政稅而正在服刑。   詳細可瀏覽: https://www.quittance.co.uk/conveyancing/advice/buying-a-property/council-tax-bands-table-of-all-uk-regions-202122 https://www.moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/how-to-save-money-on-your-council-tax-bill 你哋都可以 CLICK 入GOV.UK輸入postcode查看市政稅級別,亦可以搵到最新嘅市政稅收費。 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂?

2022年剛開始,英國仍受脫歐及疫情反覆不定的陰霾籠罩,很多人認為英國的樓市會繼續淡靜。但作為於最前線每天面向市場的業界人士來說,我們面對的現實是,英國樓市不但一點都不靜,而且非常暢旺,連租賃市場亦非常熱烈。不但大眾化的樓盤,甚至是高端豪宅市場,亦都有價有市,倫敦豪宅的買賣及租賃價格更是去年每月均錄得升幅。今次就讓我們為大家介紹一下倫敦豪宅的買賣及租賃市場有多熾熱。 倫敦豪宅的買賣 根據大型研究所顯示,截至2021年10月為止,有至少102套售價超過1,000萬英鎊的倫敦住宅成功出售,比起2019及2020年同一時間段的銷量都高。2021年,有至少6.8萬套房產的價在200萬英鎊以上,高全世界的任何首都城市。這數字已經有一定的滯後,亦未計算一些以公司名義買入的物業。以下是一些比較大額的交易個案: 1. 位於Whitehall 的The OWO項目,一個4房複式單位以破紀錄價每平方呎1.1萬英鎊售出; 2. 要數破紀錄,當然少不了位於Knightsbridge 的樓王One Hyde Park,今年4月以1.1億英鎊售出; 3. 位於倫敦Bayswater,正對海德公園正在開發中的住宅項目,以6,000萬英鎊售出; 4. 位於倫敦傳統最矜貴地段Belgravia Gate ,以£4,500萬英鎊售出;同樣位於Belgravia 的 Chester Square 別墅項目,亦同樣賣出了3,500 萬英鎊; 5. 位於Whitehall Place 的Corinthia Hotel 頂層的單位,以3,500萬英鎊賣出; 6. 位於牛津街的TCRW Soho 頂層公寓,一名買家一連買出7套頂層單位,準備打造7,200平方呎頂層單位; 7. 位於St. John’s Wood 的一座舊豪宅,以£2,500萬英鎊售出; 8. 位於Hampstead 的一座舊豪宅,亦同樣以£2,500萬英鎊售出。 當然,最為之轟動的倫敦豪宅買賣,是2020年2月,中國富豪張松橋以2.1億英鎊的價格,買下了2-8 Rutland Gate。整個項目有20個睡房,位於海德公園附近。翻修之後,預計價格在7億英鎊。 倫敦豪宅的租賃 到底為什麼倫敦樓價會如此穩固,而且吸引那麼多海外買家垂青? 當然是因為有極高的投資價值。不但升值能力高,其租賃需求是支撐其樓價穩步上揚的原因。隨著疫情減緩,很多人從世界各地回到倫敦,他們的租賃需求不單非常大,出手還非常闊綽。為求能夠租住自己心儀的單位,不惜豪擲大額金錢。以我們的經驗,有客人願意付每週高達£2.2萬英鎊租住倫敦豪宅。以這個價格計算,一個月租金已經可以於英國其他地方買一個一房單位。而我們收到最多的查詢關於租賃的,大多是留學生,一般都願意付每週1,000至3,000鎊的租金,租住一些「網紅」樓盤,如位於South Bank 的South Bank Place 及位於Nine Elms 的Embassy Gardens。這些極受歡迎的樓盤均出現競價情況,盤源極度短缺。... Read More

?Open House Event 伯明翰 B5 Central ?

?新年睇樓團?把握最後機會 (最後1期1至2房apartment, 3至4房半獨立屋Freehold) ?示範單位開放日,歡迎蒞臨參觀- 當日更將會推出全新一批單位,職場提供客人選購? ?如當日成功預購者,預祝新屋入夥,可獲贈伯明翰中英飯店中餐酒席一圍(10位)? ?活動當日 ? ? 一對一服務 ? 介紹B5項目規劃 ? 參觀示範單位 ? 買賣程序講解 ? 法律、稅務咨詢 ? 出租管理服務咨詢 ?日期: 29/1/2022 (星期六) ?時間 : 上午10:00 - 下午4:00 ?地點: B5 Central Barratt Homes B5 7DU (Sherlock Street) 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

伯明翰最多瀏覽率?同最受歡迎大屋?你估係咩區???

2021年伯明翰網上觀看次數最多嘅5個住宅已經揭曉。 講明大屋除左大到有幾英畝土地,一定唔少得嘅泳池、電影院、GYM room、game room,,仲有雙層車位添! 第1位:The Orchards, Four Oaks Estate, Sutton Coldfield ?售價: £2,895,000 擁有令人印象深刻的雙車道入口,通向美麗的橡木入口門,房產散發著獨特的魅力。 從意大利大理石瓷磚的接待大廳,到通向迷人橘園的大客廳,裡面是一個大型家庭區,毗鄰遊戲室(包括酒吧)和電影院。 後者有用於影院座位的獨立電源插座和隔音效果,可提供最佳觀看體驗。 這套7房大屋擁有五間浴室、一間書房、一間開放式廚房、一個游泳池(配有熱水浴缸)和一間更衣室。 大屋的右側有一個大草坪區域,據說是“家庭娛樂和遊戲的理想場所”。 第2位: Alderbrook Road, Solihull ?售價: £2,250,000 呢間大屋擁有時尚現代的設計,擁有一個令人驚嘆的花園。 自 1960 年代後期建成以來,該物業已經過翻新和更新。 包括橡木鑲板前門、Amtico 地板和頂級閉路電視系統。 有一個寬敞的車道和一個足夠容納三輛汽車的車庫、一個寬敞的接待大廳、餐廳、獨立的書房和一個德國設計師的廚房。 一樓,其寬闊的樓梯通向一個高架起居室,可欣賞到後花園的壯麗景色。 據說主人房“豪華”,有高高的大教堂天花板和俯瞰花園的法式門。 其中一間套房設有雙寬淋浴間、獨立浴缸、男女洗手盆以及通往大型更衣室的豪華通道。 第3位: Laurel Grove, Bournville ?售價: £850,000 這套4房大屋是一座前維多利亞時代的浴室。外牆上的紀念石牌強調了浴室的重要性。 當前業主保留了一些傳統特色,其中一個是底層浴室,配有獨立式捲頂浴缸。 大屋有一個寬敞的休息室(帶開放式壁爐)、一個家庭活動室和一個“廚房花園”,可通往沿著涼棚生長的壯麗紫藤。 第4位: Blakesfield Drive, Barnt Green ?售價: £2,500,000 這座7房大屋有5個接待室和一個令人興奮的游泳池。 佔地 9,300 平方英尺,位於 Barnt... Read More

2022 : HS2從倫敦到伯明翰的高速線路工作進度

HS2 從倫敦到伯明翰的高速線路正在向前發展,創造就業機會,提高技能,使英國企業受益,並建設一條低碳、高容量的鐵路。   HS2 從倫敦到伯明翰的高速線路正在向前發展,創造就業機會,提高技能,使英國企業受益,並建設一條低碳、高容量的鐵路。” 2022 年伯明翰高速線路的工作進度 : 包括Birmingham歷史悠久的Curzon Street station大樓翻修工程,推進倫敦隧道發掘。 上年簽訂建造火車合同創造的 20,000 個工作崗位。 雖然上11 月,政府證實Birmingham和Yorkshire之間經East Midlands 的第 2b 階段已降級,且Sheffield至Leeds的路段被取消。 我們期待着英國最大的基礎設施項目"倫敦到伯明翰的高速線路",這將改變我們在英國的旅行方式更便利快捷。 Source: https://www.business-live.co.uk/economic-development/gallery/year-hs2-images-show-work-22567589 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More

點解揀伯明翰? 伯明翰將成為從英國退歐及疫情恢復最快的城市

(引述經濟研究中心和建築總監的權威評論)* 伯明翰的規模、平均收入及與倫敦密切交通網絡優勢的幫助下,令到伯明翰成為復甦最快的城市之一。 優勢包括由Global banking giant Goldman Sachs 高盛, BT, Barclays and KPMG等,各大企業所提供的新就業市場及租務市場,也成為一個有吸引力的選擇。 同樣,伯明翰的住宅物業部門正在蓬勃發展。是倫敦以外最有價值的房地產市場。 Edgbaston 和 Harbourne 等內城區提供了吸引倫敦高收入的國際化生活方式。因為伯明翰擁有首都以外最多的米芝蓮星級餐廳、宏偉的博物館和世界級的藝術。 作為一名建築師,頂級的任何東西都是昂貴的,但這座城市不斷增長的價值,促使市場增加信心。 ( Irwin Mitchell 和經濟與商業研究中心的英國, ADAM MORGAN,首席建築師工作室 RBA 總監) Source: https://bit.ly/324IHrM 你可能會感興趣的專題: 英國買樓小學堂:關於英國續產權(leasehold)的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣? 英國買二手樓程序略解|買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析(上) 英國買樓印花稅-最重要的分析(中) 英國買樓印花稅-最重要的分析(下) Read More