fbpx

News

曼徹斯特樓價過去一年漲幅位居全英榜首!到底憑什麼?

房產分析網站Hometrack的數據顯示,曼城房價過去一年漲幅位居全英榜首!該網站的調查負責人表示:“房價上漲勢頭並沒有任何放緩趨勢。” 據仲量聯行預測,2017年至2021年,曼城平均房價將增長28.2%,仍將是全英增長最快的。在這樣一座急速發展的城市中,市中心的樓價卻仍然是合理水平。

Read More

如何避免英國爛尾樓?以下幾招教教你快速掌握方法

近年不斷有英國爛尾樓的新聞傳出,英華地產,作為英國本地的公司,在這裡和大家分享一下我們的經驗。第一、慎選發展商背景、業績;第二、了解項目位置的土地擁有權、及發展計劃是否已獲市政府批准;第三、充分了解市場、提防不實際的租金回報保證。近年為吸引投資者目光,不少樓盤都以極高租金回報保證作招徠,有些甚至聲稱可幫助投資者一夜致富。選擇購買該樓盤前,建議先充分了解市場目前的水平。以有租金回報保證的項目為例,一般6-8%屬合理水平,如果回報保證超出這個範圍,投資者應考慮回報率是否現實。為保障投資者的利益及血汗錢,英華地產,作為本地公司,在接洽每個樓盤項目之前,都會對發展商作詳細的背景調查及親自到樓盤所在位置進行實地考察,免卻投資者要 ‘隔山買牛’ 的顧慮及提供充分的資料讓投資者安心。

Read More

一月份西北部租金升幅帶領英國平均租金升約2.5%

一月份英國平均租金升約2.5%,每月平均租金升至829英鎊,全英皆錄得升幅,只有倫敦及東北部下滑。

數據亦顯示西北部及中部屬升幅最厲害的地區,平均升約3%,比起英國平均數據要高。

利物浦和曼徹斯特的租務市場最旺盛。根據Your Move 分區租務經理Martyn Alderton的引述,‘曼徹斯特等地區需求維持高企主要是因為它的公共交通配套是其他城市比不上的。好的校網吸引了大大小小的家庭。大企業、本地醫院、世界知名的大學等都讓曼徹斯特的就業機會很亮眼。’

北部地區仍然能為投資者提供最好的回報,每年約5%的回報率比起全英其他地區都好。

倫敦則只有約3%,是全英最低的地區。其他南部城市亦只有3.3%。

Read More

倫敦、伯明翰和曼徹斯特歷史上首次合作推廣旅業

「英格蘭體驗」是由倫敦市長的官方旅遊業推廣機構倫敦發展促進署發起的最新計劃,得到了倫敦市長簡世德、伯明翰市長安迪史卓特(Andy Street)和大曼城市長白理嚴(Andy Burnham)的全力支持。英國旅遊倡導組織「VisitEngland」將撥款170萬鎊給該計畫,作為總額5600萬鎊旅遊業投資計劃的一部分。「VisitEngland」挑選了多個已獲得初步成功的旅遊推廣計畫,作為投資對象,「英格蘭體驗」是當中增長速度最快的項目之一。

Read More

2018年一月份樓價報告小總結

住屋需求持續穩固,1月份平均超過4百萬人次搜尋網站上的物業,比去年同期上升9%
物業售價上升幅度與去年同期相約。物業開價普遍上升,部分地區上升4-6%,平均則上升1-2%,只有倫敦比去年同期下跌3.5%。
價格仍然是買家衡量的重要因素,不過受印花稅減免影響,大量首次買家成為市場主要客群,這類型買家為免樓價越升越多及為盡快達成上車的願望(當然也包括要趕在印花稅仍受豁免的時間段內入市),普遍考慮時間較短,賣家如果打算把物業賣給首次買家,可以比起賣給別的客群更快賣出。

Read More

英國經濟預測趨好 勞工今年全面加薪

由於世界經濟增長加快,而英國淨移民數字下降,英國企業找廉價外勞較困難,勞工受益,有望加薪。
由英倫銀行地區小組作出的報告指,2018年英國工人平均加薪3.1%,去年為2.6%。今年的薪金調升相信是10年來最高的。
與此同時,國際貨幣基金組織上調英國經濟增長預測至1.6%。

Read More

【伯明翰】21層高住宅項目計劃獲通過,締造伯明翰舊城區Gun Quarter新面貌

這棟21層高的公寓一共將新建404個住宅單位,是區內第一棟高樓。
縱使有保育界聲音擔心,高樓將蓋過歷史性建築St Chad’s 大教堂,該計劃還是以7比4通過。
該項目是倫敦發展商Berkeley在英國東南部以外地區的首個項目,據悉,該公司已答應提供50萬英鎊資助區內的房屋發展,及30萬英鎊幫助改善區內運河旁邊的土地發展。
計劃獲得通過,委員會發言人Louise Robinson指,‘這是Gun Quarter吸引投資的一大步。而且這個計劃有很高質素的設計及比一般大的兩房及三房單位圖則。’

Read More

英國汽車稅推新稅制 尾氣排量越高稅越重

去年政府推出新的汽車稅稅制,新車主的首年稅金會以二氧化碳排放量來計算,而從第二年開始,則視乎車種,繳交固定金額的稅金。零排量車毋須交稅。
從今年4月1日起,新的柴油車主要交的稅可能會更重!所有未能符合歐洲汽車尾氣排放標准Euro 6的新柴油車,都需要多交稅金。視乎新的柴油車的尾氣排量,零排量者,稅金為零,排量越大,稅金越高。稅金最高達2000鎊稅。有車行表示,全新的Ford Focus車首年就要交多20鎊,Porsche Cayenne更要增稅500鎊。

Read More

樓市暢旺 英家庭財富增15%

英國國家統計局本月初公布的最新數據,英家庭目前平均擁有財富25.9萬鎊(約2,806,299港元),較前2年增長15%,估計樓價升幅是令家庭財富增漲的主要原因。
相關數據由2014年7月至2016年6月計算,英國家庭數目共2,600萬戶,全英財富總額12.8萬億鎊,較前2年增加15%。

Read More