當央行宣佈減息，意味著市場進入寬鬆貨幣周期，這對樓市來講絕對係一個「加分項」！點解？睇落去👇 🏦 1️⃣ 借錢成本下降 → 入市意欲大增 減息 = 按揭利率下調，無論自住或投資，月供壓力變細，更多買家願意入市，帶動樓市成交回暖。 🏠 2️⃣ 投資吸引力提升 當銀行利息低，將資金放銀行「食息」已無乜吸引力，資金自然會尋求回報更高的資產，例如：物業！ 📈 3️⃣ 樓價有機會逐步回升 隨著買家回流、需求增加，特別是熱門地段，供不應求情況或會再次出現，樓價自然水漲船高。 🛑 但要留意： 減息效果未必即時反映在樓價，市場需要時間消化政策＋視乎當地供應、市況與信心。 ✅ 小結： 減息周期＝樓市的「春天」逐漸來臨🌱 而真正懂得部署的人，通常會在樓市回暖前行動！ 📲 想知道英國最新樓市機會？歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

最新經濟研究機構 NIESR 警告，英國財相 Rachel Reeves 需要透過 「長期且大幅度」加稅，才能填補 £400 億財政黑洞，否則難以同時滿足 守住財政規則、履行開支承諾、又不加稅 這三大目標。 🔍 哪些稅項可能成為焦點？誰會「中招」？ 💰 所得稅 Income Tax ・或被迫加基本／高等稅率，或延長「凍結免稅門檻」至 2028 年後，間接加稅。 ・對中低收入家庭影響尤大。 💼 國民保險 National Insurance • 或撤回上屆政府 2% 減幅，可年增 £103 億收入，但影響就業市場。 📈 資本增值稅 CGT ・或再與所得稅看齊 (最高 45%)，影響資產出售收益及投資意欲。 ・或改變繼承資產稅務處理，令死亡後資產亦需繳 CGT。 🏠 遺產稅 Inheritance Tax ・或收緊贈與規則 (由 7 年改為 10 年、減低免稅額)。 📊 退休金與稅務優惠 ・或下調退休金供款稅務減免，上限可增收 £150 億，但恐引發專業人士提早退休潮。 💷... Read More

Oxford new-build homes ordered to be demolished — even after two High Court appeals 近年愈來愈多香港人移居英國後都有個夢想：買塊地、建間屬於自己嘅屋。但你又知唔知道，即使係「起好、起靚晒嘅新屋」，一樣有可能因為規劃問題而被政府勒令清拆？ 📍 最近英國牛津市發生一單真實個案： 6 間新建成住宅，因為未有合規規劃批文 (Planning Permission)，遭市議會發出 enforcement notice。發展商接連兩次上訴都失敗，高等法院最終亦維持原判，結果係——全幢樓要拆清光！ 🚧 想喺英國自建或改建物業？一定要注意以下 5 大重點： 1️⃣ 未經批文唔可以開工 無論係擴建、改建，甚至起私人住宅，都要有正式規劃批文。 2️⃣ 搵專業團隊審查設計及流程 包括規劃顧問、建築師、律師等，避免誤踩紅線。 3️⃣ 任何設計改動都要重新申請批文 唔好以為改少少無人知，例如改高層數、車位位置、外牆物料等，都可能影響合規性。 4️⃣ 收到 enforcement notice 要即時處理 千祈唔好拖，處理得好仲有可能避免強制拆卸。 5️⃣ 買地或買樓花前做足法律盡職調查 確認規劃用途、結構安全、批文完整，先好出手。 🏡 Hamptons 團隊擁有多年英國物業經驗 熟悉全英各區規劃法規及實務操作，專業協助你： ✔️ 審查地契與法律文件 ✔️ 評估改建或投資項目可行性 ✔️ 避免潛在法律風險，保障你每一分投資... Read More

根據 Capwolf 最新統計，以下為頂尖昂貴房市城市，並搭配相應按揭利率與置業難度分析： 10) 洛杉磯 / 邁阿密區域 (Los Angeles / Miami) 頂級市中心住宅價格約 US $17,500 – $18,000/㎡ (約 £14,400 – £15,000/㎡) 高端市場集中、豪宅需求持續旺盛 按揭利率：與紐約類似，約 6% – 6.8% 美固定利率 9) 東京 (Tokyo) 高級住宅約 US $14,700/㎡ (約 £12,000/㎡) 雖地價高昂，但住宅更新頻繁、建築密度高 按揭利率：極低，約 1.0% – 2.0%，但日本薪資相對偏低 8) 日內瓦 (Geneva) 高端住宅約 US $15,200/㎡ (約 £12,400/㎡) 瑞士稅制友好，吸納大量高淨值人士，住宅極度有限 按揭利率：瑞士固定利率約 1.5% – 2.5% (但門檻高) 7) 新加坡... Read More

國際房地產顧問公司 Colliers 公佈《英國住宅投資城市排名》，以經濟、研發、生活質素、樓市表現及環境五大範疇，分析全英 20 個主要城市的投資吸引力。 倫敦： 首次登上全英榜首，在 24 項評估指標中有 4 項奪冠，包括文化及休閒設施、世界級大學，以及龐大學生人口 (逾 40 萬人)，研發實力全國第一。雖然樓價與租金水平高，但憑藉長期穩定需求與持續重建項目，倫敦依然是國際及本地投資者的首選焦點。 曼徹斯特： 被報告形容為「英格蘭地區的首選投資城市」，經濟活躍、學生人口龐大、創業氛圍濃厚，加上樓價相對可負擔，吸引大量本地及海外資金流入。文化資源豐富，鄰近湖區與峰區等自然景區，宜居度高。 伯明翰： 作為英國第二大城市，擁有龐大年輕人口，交通網絡發達 (包括 HS2 高鐵計劃)，並持續推進城市再生，令住宅租賃市場活躍。相較倫敦，伯明翰入場門檻低、回報潛力高，是近年港人及海外投資者的熱門選擇。 我們的觀察： 倫敦、伯明翰、曼徹斯特三大城市各有優勢，適合不同投資策略——無論是追求國際級核心資產，還是鎖定高增長潛力市場，都能找到理想的機會。 香港買家視角分析： 倫敦： 國際化程度高，教育資源集中，適合子女升學＋長線增值部署 核心地段物業抗跌力強，市場波動中依然保值 曼徹斯特： 樓價遠低於倫敦，升值空間與租金回報潛力兼備 大型企業與年輕專業人口聚集，租賃需求長期穩定 伯明翰： 生活成本低於倫敦，樓價親民，租客來源多元 (本地＋留學生) 基建及再生項目推動城市發展，加速資產升值 想獲取更多投資分析與最新盤源？歡迎聯絡我們團隊，提供專業一對一諮詢服務。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

對於計劃在英國置業的你，不論是自住、投資或陪讀買樓，「按揭貸款」都是一個重要課題。但英國與香港的貸款制度略有不同，申請前要了解以下幾種主要的按揭方式，幫助你選擇最合適方案！ 1️⃣ Repayment Mortgage (本金與利息同時償還)💰 適合對象： 大多數自住買家與穩健型投資者 做法： 每月還款金額包括本金＋利息，期滿後樓價已全數還清 ✅ 好處：還款期後無負債，利息總額較少 ⚠️ 注意：月供相對較高 2️⃣ Interest-Only Mortgage (只還利息按揭)📉 適合對象： 投資型買家 (如 Buy-to-Let) 或短期持有者 做法： 每月只還利息，不還本金，期滿需一次過清還本金 ✅ 好處：月供較低，短期現金流靈活 ⚠️ 注意：須有清晰還款計劃 (如轉售或再融資)，否則風險高 3️⃣ Fixed Rate Mortgage (固定利率按揭)📊 適合對象： 希望預算穩定、規劃清晰的買家 做法： 鎖定利率一般 2、3、5 或 10 年，期間內利率不變 ✅ 好處：抗通脹，利息支出可預測 ⚠️ 注意：鎖定期內提前還款需繳付罰金 (early repayment charges) 4️⃣ Tracker Mortgage (追蹤式按揭)📈 適合對象： 願意承受浮動利率風險、利率預期下降的買家... Read More

根據 JLL 與 ONS 最新報告： 伯明翰 平均樓價約 £234,000（2025 年 4 月），年升幅約 5.6%，預計至 2028 年累計升幅約 19.9% 曼徹斯特平均樓價約 £246,000，租金中位約 £1,310/月，租金年增約 6.4%，預計至 2028 年樓價上升約 19.3% 買樓 vs 租樓，比較分析（假設家庭：兩位成人 + 一位小孩） 1) 伯明翰 (Birmingham) 買樓情景： 樓價 £234,000，首期 20% (£46,800) 假設按揭利率 5%、30 年期 → 約 £1,000–£1,100／月 租樓情景： 平均月租約 £1,050 (ONS 數據) 2) 曼徹斯特 (Manchester) 買樓情景： 樓價 £246,000，首期 20% (£49,200) 30... Read More

根據最新 Direct Line Business Insurance 報告顯示，有 65% 業主表示曾收到租客所謂「緊急求助」，但其實多數都係小問題，包括： 換燈膽（22%）🧪 清地氈污漬（18%）🧼 幫醉酒人士開鎖（17%）🗝️ 洗碗碟機濾網堵塞（15%）🍽️ 但同時有 62% 業主過去一年都真的出動緊急維修工人，各種 heating / boiler 故障漏水等緊急事故佔咗大部分。當中： 39% 因暖爐或系統失效、 35% 因水喉漏水、 28% 無熱水、 28% 座廁或渠渠阻塞 平均緊急維修一次成本約為 £621，甚至有屋主因大修付出超過 £2,500 👨‍💼 專業角度分享： 我哋深明租務管理唔只係租金咁簡單。遇到租客「緊急事故」，分辨真係急嘅同可待嘅，自然能為屋主節省時間、金錢、煩惱。 ✅ 區别常見小事 vs 真正緊急維修 ✅ 確保連繫可信賴嘅維修渠道，回應效率更高 ✅ 緊急維修成本唔少，做好準備可以減低損失 🏠 我哋英華地產負責協助海外業主處理租務事務，包括： 協助評估維修是否屬真正緊急 幫忙聯絡合資格維修供應商 提供緊急情況優先處理方案 如果你係海外業主、有租務需求或者想了解出租物業管理詳情，歡迎 DM 查詢，我哋樂意提供專業建議！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 🔗 資料來源 (英文版報告)：Direct Line... Read More

經歷一場激烈法律爭拗後，Wimbledon 網球場擴建計劃正式獲高等法院裁定維持有效。未來項目將於前高爾夫球場位置新建 38 個網球場及一座 8,000 座位的比賽場館，整個場地面積幾乎擴展至三倍。 🔍 背景： 計劃由全英草地網球與槌球俱樂部 (All England Club) 提出，該俱樂部係溫布頓網球賽事主辦單位，位於倫敦 Wimbledon 的 Church Road。 然而，當地關注組織「保護 Wimbledon 公園聯盟（Save Wimbledon Park，簡稱 SWP）」質疑擴建工程會破壞歷史地貌，並於早前向高等法院入稟，挑戰倫敦市政府（GLA）批准工程的決定。 🧑‍⚖️ 法院判決： 高等法院法官 Saini 大法官裁定，GLA 的審批屬於「合理規劃判斷」，法院無理由推翻決定。判詞指出，雖然該地屬於二級歷史保護地點（Grade II*），亦曾由 18 世紀著名景觀設計師 Lancelot “Capability” Brown 規劃，但相關限制不構成法律障礙。 🏗 項目內容包括： 興建 38 個全新網球場 一座 8,000 座位的大型比賽場館 (可舉辦 Wimbledon 外圍賽) 7 座維修設施大樓與配套通道 對 Wimbledon Lake 湖泊進行改善，設立木板步道 (boardwalk) 約... Read More

🇬🇧 英國政府預計於 2025 年夏末至秋季完成該法案的 Royal Assent（法律承認），並於 2026 年初正式實施。這是一次歷史性的大改革，租客保障大升級： 🔍 主要內容一覽 ⭐️ 廢除 Section 21（無故驅逐）條款： 房東不得再隨意驅逐租客，必須提出合法理由（如拖租、違約等）方可驅逐 ⭐️ 取消定期租賃合同： 所有租約將自動改為每月滾動形式，租客可隨時提出兩個月通知搬離，相對彈性 ⭐️ 租金上漲限制： 房東一年只能調漲一次租金，且不得高於市場水平，租客可向仲裁庭挑戰租金上漲 ⭐️ 禁租金競標與預繳限制： 不得接受高於廣告標價的租金，也不得要求租客預繳超過一個月租金 ⭐️ 禁止歧視與寵物權利： 不得因租客領取福利或有子女就拒絕出租；房客可申請養寵物，只要有合理理由，房東不得無理拒絕 ⭐️ 擴展 Awaab’s Law 到私人租賃： 房東須在 24 小時內處理嚴重如發黴等健康危害，違規可被罰款 ⭐️ 建立租賃公平監管機制： 包含私營租房業者登記資料庫與地產糾紛仲裁機構（租客專門 Ombudsman），提供快速、公平協調管道 ✅ 給租客的重大好處 📌 居住更穩定、安全：沒有 Section 21，再也不用擔心被無預警趕出來。 💷 財務負擔減輕：上限租金調漲、預繳限制，一次性壓力較小。 🐾 寵物友善更加公正：提出養寵物申請更容易獲准，租客更靈活。 🏡 居住環境更有保障：健康危害及房屋品質必須符合「宜居標準（Decent Homes Standard）」，房東須及時維修 法案尚待最後立法程序，但進度已進入 上議院三讀階段，通過後將於... Read More