【英國購房稅項全方位解析 – 1】
海外買家購買英國房產熱潮不減，但是不知各位對英國的稅法有多少認識呢？
本文先為大家介紹一下英國的印花稅。
【1】 印花稅
首次購房自住者
2017年11月英國秋季財政預算案宣佈
- 對首次購房自住者，購買低於30萬英鎊的房產將免除所有印花稅
- 購買不超過50萬英鎊房產，將免除30萬英鎊部份的印花稅
非首次購房自住者
如果不是首次購房自住者，計算方法則略有不同。
根據物業價格而定，採取累進式的計算方法：
1. 購買價值低於125,000英鎊的物業不需要繳納印花稅。 若物業屬於出租項目和第二套住房則需要繳納3%印花稅。
2. 購買價值介乎125,001英鎊至250,000 英鎊的物業需繳納2%印花稅。若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。合共為5%印花稅。
3. 購買價值介乎250,001英鎊至925,000 英鎊的物業需繳納5%印花稅。若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。合共為8%印花稅。
4. 購買價值介乎925,001英鎊至15,000,000 英鎊的物業需繳納10%印花稅。若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。合共為13%印花稅。
5. 購買價值高於15,000,000的物業需繳納12%印花稅。若物業屬於出租項目和第二套住房則需要另外繳納多3%印花稅。合共為15%印花稅。
6. 若是以離岸公司購買物業，而物業價值高於500,000英鎊，需繳納15%印花稅。
►舉例A
如果您買了£345,000房子（全球首套房產、非自住），印花稅的計算方法如下：
125,000*0% + (250,000-125,000)*2% + (345,000-250,000)*5% = 7,250（英鎊）
►舉例B
如果您買了£345,000房子（全球第二套房產），印花稅的計算方法如下：
125,000*3% + (250,000-125,000)*5% + (345,000-250,000)*8% = 17,600（英鎊）
*英國政府每一年都可能對稅收進行調整，所以及時了解最新的租金稅收法律條例是很有必要的。作為海外人士房東，在英國需要有較高的法律意識。
